АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30141/19

г. Уфа

07 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в режиме «онлайн»  дело по иску

ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ №8" (ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации ГО г. Салават РБ (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 19137 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца  - ФИО2 представителя по доверенности от 09.01.2020г. диплом   ВСА № 40228374 выдан  07.07.2005г. г. Москва Академия труда и социальных отношений

ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ №8" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации ГО г. Салават РБ  о взыскании 19 281 руб. 67 коп. суммы долга.

27.07.2020 от истца поступило   заявление об уменьшении требований до 19137 руб. 08 коп.

Уменьшение иска судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

        Стороны извещены  надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Определением суда от 17.06.2020  сторонам разъяснена возможность проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции и возможности онлайн-ознакомления с материалами судебных дел через электронный сервис «Мой арбитр». 

Такое ходатайства от ответчика не поступило.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Исследовав представленные доказательства,  суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения,  расположенного по адресу: 453250, РБ, 

<

...>, площадью 40 кв.м, (в составе дома общей площадью 2705,2 кв.м.).

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения,  расположенного по адресу: 453250, РБ, 

<

...>, истец обратился с требованиями о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2017 по 06.12.2017.

В связи с предоставлением информации из Салаватского городского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ  фактическая площадь помещения 39,7 кв.м., а не 40 кв.м, как указано в иске.  В связи с чем сумма задолженности составила 19137,08 рублей, согласно расчета:

 

Месяц

Г/вода (теплоноситель ) ОИ (ОДН, КРСОИ)

Электроснабжение

ОИ(ОДН,КРСОИ)

Г/вода (теплоэнергия ) ОИ (ОДН,

          Тепеплоэнергия

(            отопление)

Х/вода

ОИ

(             ОИ (ОДН)

Отведение сточных вод ОИ (ОДН)

содержание

жилья

итого

начислено

задолженность

01.01.2017

2,38

5,96

11,91

808,50

1,99

0,00

814,64

1645,37

1645,37

01.02.2017

2,38

5,96

11,91

808,50

1,99

0,00

814,64

1645,37

1645,37

01.03.2017

2,38

5,96

11,91

808,50

1,99

3,97

814,64

1649,37

1649,37

01.04.2017

2,38

5,96

11,91

808,50

1,99

3,97

861,89

1696,60

1696,60

01.05.2017

2,38

5,96

11,91

808,50

1,99

3,97

861,89

1696,60

1696,60

01.06.2017

2,38

24,61

11,91

808,50

1,99

3,97

861,89

1715,25

1715,25

01.07.2017

2,78

25,81

12,31

840,84

1,99

4,37

861,89

1749,98

1749,98

01.08.2017

2,78

25,81

12,31

840,84

1,99

4,37

861,89

1749,98

1749,98

01.09.2017

2,78

25,81

12,31

840,84

1,99

4,37

861,89

1749,98

1749,98

01.10.2017

2,78

25,81

12,31

840,84

1,99

4,37

861,89

1749,98

1749,98

01.11.2017

2,78

25,81

12,31

840,84

1,99

4,37

861,89

1749,98

1749,98

С 01.12.2017 по 06.12.2017 (включительно)

0,54

4,99

2,37

162,74

0,33

0,84

166,81

338,62

338,62

Итого

28,72

188,43

135,38

9217,92

22,22

38,56

9505,85

19137,08

19137,08

Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан от 05.03.2020 Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату нежилое помещение, расположенное по адресу: 453250, РБ, 

<

...>, площадью 40 кв.м, (в составе дома общей площадью 2705,2 кв.м.), на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 № 312 внесено в Реестр муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан в числе муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Согласно письму № 4137 от 29.11.2018 МБУ «Детский оздоровительный лагерь Бригантина» ГО г. Салават РБ являлся арендатором вышеуказанного нежилого помещения, договор аренды расторгнут с 01.01.2017. Между тем, данное письмо не подтверждает, что данное помещение передано арендодателю в связи с чем ответчик считает, что оплату коммунальных услуг должен был производить арендатор.

 Согласно ответу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее Комитет) во исполнение определения от 17.06.2020, основанием включения в реестр муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, площадью 40 кв.м, является постановление Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 № 312, определяющее перечень имущества в составе муниципального унитарного предприятия Управляющая организация «Жилкомзаказчик» городского округа город Салават Республики Башкортостан (является правопреемником муниципального унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика» городского округа город Салават Республики Башкортостан). Согласно Уставу муниципального унитарного предприятия Управляющая организация «Жилкомзаказчик» городского округа город Салават Республики Башкортостан, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Салават- ;ул. Калинина, д. 83, пом. 63, числится в составе общей площади 2 705,2 кв. м. жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в спорном многоквартирном  доме (договор от 01.04.2016).

Управляющая организация ООО «Жилуправление №8» была избрана собственниками помещений в МКД в 2006 году (протокол №41 от 21.03.2006 года). Договор управления с МКД заключен с 03.07.2006 года. До момента начала управления на МКД ООО «Жилуправление №8» управляющей организацией было - МУП №ДЭЗ» городского округа г.Салават, РБ, которая в настоящее время ликвидирована.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

По расчету истца, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению,  расположенному по адресу: 453250, РБ, 

<

...>, площадью 39,7 кв.м. за период с января 2017 по 06.12.2017 в соответствии с прилагаемым расчетом составляет 19137 руб. 08 коп.

МБУ «ДОЛ Бригантина» ГО г. Салават РБ являлось арендатором вышеуказанного нежилого помещения, договор аренды расторгнут с 01.01.2017. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, МБУ «ДОЛ Бригантина» ГО г. Салават РБ  (ОГРН 

<

***>) прекратил свою деятельность 23.11.2017.

 Согласно письму исх.№ 4137 от 29.11.2018 года Администрации городского округа город Салават в период с 01.01.2017 до 07.12.2017 помещение пустовало, т.е. договор аренды собственник в лице Администрации городского округа город Салават Республика Башкортостан не заключался и имущественные обязательства должны быть исполнены собственником помещения в отсутствии договора аренды с иным лицом. Прямые договоры арендатора  с управляющей организацией не заключались.

Согласно представленного ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Участок г. Салават технического паспорта инв. 773 по состоянию на 15.10.2009, площадь помещения составляет 39, 7 кв.м.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела не следует, что в спорный период к истцу предъявлялись претензии о ненадлежащем качестве услуг.

Ответчик обязательств по оплате не исполнил, размер долга не оспаривает.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в спорном здании.

Арифметическая правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 19137, 08 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации ГО г. Салават РБ (ОГРН 

<

***>)

в пользу ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ №8" (ОГРН: 

<

***>) 19137 руб. 08 коп. сумму долга, 2000 руб. Сумму расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

          Судья Е.Г. Воронкова