АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-1911/2017

г. Орел

09 августа 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2017 г.  Полный текст решения изготовлен 09 августа 2017 г.         

Арбитражный суд Орловской области  в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (г. Орел, Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу "Башня" (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 24 от 19.05.2015г. за период с 19.05.2015г. по 31.12.2016г. в размере 65 754,57 руб., пени в размере 5763,88 руб.,

при участии: 

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность №7/9590 от 26.12.2016 г.)

от ответчика –представитель не явился, извещён надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании объявлялся перерыв до 03 августа 2017 г. до 09 ч. 20 м.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее- истец, УМИЗ Администрации г. Орла) обратилось в арбитражный суд с заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Башня" (далее- ответчик, ЖСК «Башня») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №24 от 19.05.2015г. за период с 19.05.2015г. по 31.12.2016г. в размере 65 754,57 руб., пени в размере 5763,88 руб. (с учетом уточнения требований, принятого арбитражным судом).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившейся стороны.

Выслушав представителя истца, оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

19 мая 2015 г.  на основании ст.11.8 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 N 49/0935-ГС "О Положении "О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле" между УМИЗ Администрации г. Орла (Арендодатель) и ЖСК "Башня" (Арендодатор) был заключен договор №24 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0000000:4967, согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 57:25:0000000:4967, общей площадью 15976 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных домов (л.д.8-13).

Срок  действия договора: 19.05.2015 по 11.02.2016 (п. 4.1 договора).

В силу п. 4.3 договора, он считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора. 

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.4.4 договора).

Согласно п. 5.2 договора арендные платежи начинают начисляться с 19.05.2015. арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 606994 руб. 22 коп. в год. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью: до 15.06.2015- 71 705 руб. 36 коп., до 15.09.2015- 151 748 руб. 56 коп., до 15.12.2015- 151 748 руб. 56 коп., до 15.02.2016- 70 037 руб. 79 коп. (л.д.14).

Арендная плата за пользование земельного участка вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п.5.4 договора).

В силу п.8.3 договора, споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством РФ в г. Орле. 

Договор аренды земельного участка №24 от 19.05.2015 г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 30.10.2015 г. за №57-57/001-57/001/072/2015-287/1, о чем свидетельствует уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) (л.д.15). 

15.02.2017 года УМИЗ Администрации г. Орла отправило претензию руководителю ЖСК «Башня» с требованием оплатить задолженность и пени по договору аренды земельного участка №24 от 19.05.2015 г. 

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Кодекса), ряд основополагающих обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса) и возвратить арендованное имущество при прекращении договора аренды (статья 622 Кодекса).

Факт передачи земли в аренду установлен подписанным сторонами договором аренды земли №24 от 19.05.2015 года, который одновременно и является актом приема-передачи земельного участка (п.4.4 договора). То обстоятельство, что ответчик признавал договор заключенным, подтверждается частичной оплатой арендной платы. 

Задолженность по арендной плате ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности ответчиком не произведен, доказательств уплаты задолженности в названной сумме суду не представлено.

Рассмотрев заявленное  требование  о  взыскании  арендной  платы,  арбитражный  суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность  по арендной плате по  договору  аренды земельного участка №24 от 19.05.2015 г. за период с 19.05.2015 по 31.12.2016 в размере 65 754 руб. 57 коп. 

В нарушение условий договора и вышеизложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свое обязательство по своевременной оплате арендных платежей. В связи с этим истец начислил ответчику пени за период с 01.01.2016 г. по 18.09.2016 г. в размере 5 763 руб. 88 коп.

Пунктом 5.4 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Проверяя расчет неустойки, суд исходит из разъяснения, приведенного в п.39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому при расчетах за период до 01.08.2016 г. следует применять существующие в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С учетом изложенного расчет неустойки произведен судом самостоятельно и составит за период с 01.01.2016 г. по 18.09.2016 г.– 4 504 руб. 81 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.    

  С учетом вышеизложенного, именно на ответчике лежит обязанность предпринять все меры, направленные на своевременное совершение им установленных законом процессуальных действий, а также риск наступления неблагоприятных для него последствий в случае несовершения им таких действий.

Действуя разумно и добросовестно, проявив должную степень осмотрительности, ответчик имел реальную возможность обосновать свою позицию по настоящему спору, но не счел это необходимым.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, адресом (местом нахождения) ЖСК «Башня» является:  

<

...>. 

На основании пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств тому, что ответчик уведомил суд о направлении ему корреспонденции по иному адресу, отличному от адреса, указанному в ЕГРЮЛ, ЖСК «Башня» в материалы дела не представило.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая, что  истец на основании  пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления в арбитражный суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, а также принимая во внимание исход спора, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 2 810 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла удовлетворить частично:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Башня» (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла (г.Орел, Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) арендную плату по договору аренды земельного участка №24 от 19.05.2015г. за период с 19.05.2015г. по 31.12.2016г. в размере 65 754 руб. 57 коп., пени в размере 4 504 руб. 81коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Башня» (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 810 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия. 

 

                  Судья        Н.В. Подрига