﻿/

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15786/2021

г. Хабаровск

25 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения от 23 ноября 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретаремХромченковой В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ОГРН 1152723001705, ИНН 2723178945; 680001, Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Краснореченский, д. 2а, пом. I (1-2,6-31), комната 1,2,22-311)

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107, 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66)

о признании права общей долевой собственности,

При участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – Мигунова А.О., представителя по доверенности от 12.01.2021 № 09-15/52

Управляющая компания общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (далее – УК ООО «Авангард-Сервис», управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик) о признании за собственниками помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске права общей долевой собственности на нежилое помещение –I(21-27), общей площадью 151, 5 кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 34.

Исковые требования основаны на положениях статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован тем, что на момент приватизации первой квартиры в указанном доме помещения, принадлежащие ответчику, использовались для обслуживания дома в целом. Таким образом, указанное имущество является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

В отзыве на исковое заявление ДМС г. Хабаровска возражений против удовлетворения исковых требований не выразило, оставило вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ДМС г. Хабаровска пояснил, что спорное помещение является муниципальной собственностью, поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

УК ООО «Авангард-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 29.11.2017 № 027-000279, в том числе многоквартирным жилым домом (далее – МКД) № 34 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске.

Между управляющей компанией  и собственниками помещений данного дома заключен договор управления 12.01.2018.

При этом решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 34 по ул. Краснореченская, оформленным протоколом от 22.03.2021 № 1, управляющей организации предоставлено право на предъявление в суд иска о признании за собственниками помещений указанного МКД права общей долевой собственности на нежилое помещение –I(21-27), общей площадью 151, 5 кв. м, этаж подвал.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним городскому округу «Город Хабаровск» от 05.06.2019 № КУВИ-001/2019-12376893 с 25.03.2002 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение –I(21-27), общей площадью 151, 5 кв. м, этаж подвал, расположенное в доме № 34 по ул. Краснореченской в  г. Хабаровске.

Согласно правке КГУП Технической инвентаризации и оценки недвижисмости от 29.11.2011 № 2887, спорное помещение на дату инвентаризации 28.03.1973, 20.09.1978, 21.11.1985, 09.10.1995, использовались как складские, на дату инвентаризации 16.01.2001 как нежилое.

Согласно информации Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска от 30.04.2019 № 1-24/1406 дата приватизации первой квартиры в спорном доме  04.02.1993.

На дату приватизации первой квартиры по данным технической инвентаризации данные помещения, имели назначение складского, соответственно использовалась для обслуживания жилого дома в целом.

Кроме того, согласно информации ГУ МЧС России по Хабаровскому краю от 03.04.2012 № 3218/3-2-1 спорное помещение не состоит в журнале учета защитных сооружений гражданской обороны Хабаровского края.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) к общему имуществу МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.

Согласно пункту 9 Постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Поскольку на дату приватизации первой квартиры по данным технической инвентаризации спорное помещение, находящееся в подвале МКД, использовалось как складское, суд приходит к выводу о том, что таковое  использовалась для обслуживания жилого дома в целом, в связи с чем считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске право общей долевой собственности на нежилое помещение –I(21-27), общей площадью 151, 5 кв. м, этаж подвал, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 34.

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в пользу управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                       К.А. Конфедератова