г. Владимир  

«15» февраля 2022 года                                                  Дело № А79-6422/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08.02.2022.

Полный текст постановления изготовлен 15.02.2022.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Гущиной А.М., 

судей Белышковой М.Б., Кастальской М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Машинерия» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.11.2021 по делу № А79-6422/2021, 

принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Машинерия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 

при участии в деле третьих лиц: акционерного общества «Специализированный застройщик «ТУС», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина», индивидуального предпринимателя ФИО2.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Машинерия» – ФИО3 по доверенности от 14.07.2021 сроком действия 3 года.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Машинерия», Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью «Машинерия» (далее - Общество) 01.04.2021 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление) подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Общества на помещение площадью 334,9 кв.м, образованное путем объединения помещений с кадастровыми номерами 21:01:010315:3662, 21:01:010315:3663, 21:01:010315:3664, 21:01:010315:3665, 21:01:010315:3666, 21:01:010315:3667, 21:01:010315:3668, 21:01:010315:3724.

Для целей государственного кадастрового учета указанного помещения Обществом представлен технический план от 25.03.2021, составленный кадастровым инженером в связи с образованием помещения в результате объединения.

Уведомлением от 08.07.2021 № КУВД-001/2021-12385977, № PKPVDMFC-2021-04-01-319723 Управление сообщило Обществу об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Общества на помещение, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на помещение площадью 334,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, комнаты №№ 1,3-13,15-18 (по плану), образованное в результате объединения помещений с кадастровыми номерами 21:01:010315:3662, 21:01:010315:3663, 21:01:010315:3664, 21:01:010315:3665, 21:01:010315:3666, 21:01:010315:3667, 21:01:010315:3668 и 21:01:010315:3724, оформленный в виде уведомления от 08.07.2021 № КУВД-001/2021-12385977, № PKPVDMFC-2021-04-01-319723.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Специализированный застройщик «ТУС» (далее – АО «Специализированный застройщик «ТУС»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина», индивидуальный  предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель).

Решением от 26.11.2021 Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии отказал Обществу в удовлетворении заявленного требования.

Общество обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить. 

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что проектной документацией на многоквартирный дом предусмотрено наличие по одному изолированному нежилому помещению в каждой блок секции, имеющему общее и единое функциональное значение.

Общество настаивает на том, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером 21:01:010315:3724 не является общим имуществом  многоквартирного дома, а является общим помещением для нежилых помещений № 22-28, обеспечивающим к ним доступ и эксплуатацию.

Как считает заявитель апелляционной жалобы, выводы суда первой инстанции о непредставлении документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации (отсутствие документального подтверждения наличия предусмотренных статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) оснований приобретения права собственности на помещение площадью 106 кв.м с кадастровым номером 21:01:010315:3724) не соответствуют статьям 134, 135 ГК РФ, так как приобретение принадлежности не требует заключения  отдельного договора.

Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Управление в возражениях на апелляционную жалобу просило в ее удовлетворении отказать.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на апелляционную жалобу, Первый арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

  В силу статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

  Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Частью 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом первой инстанции по материалам дела установлено, что для целей государственного кадастрового учета помещения площадью 334,9 кв.м Обществом в Управление представлен технический план от 25.03.2021, составленный кадастровым инженером в связи с образованием помещения в результате объединения помещений с кадастровыми номерами 21:01:010315:3662, 21:01:010315:3663, 21:01:010315:3664, 21:01:010315:3665, 21:01:010315:3666, 21:01:010315:3667, 21:01:010315:3668, 21:01:010315:3724.

Как следует из материалов дела, АО «Специализированный застройщик «ТУС» (застройщик) и Предпринимателем (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве от 05.10.2016 № 230, согласно которому стороны совместно участвуют в строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Чебоксары, микрорайон «Университетский-2», северо-западного района города (позиция 4).

Согласно пункту 1.2 указанного договора объектом долевого строительства являются нежилые помещения с № 1 по № 28, расположенные на первом этаже в блок секциях А, Б, В, Г многоквартирного жилого дома общей площадью 1043,4 кв.м согласно приложению № 1 к названному договору.

В приложении № 1 к данному договору указаны 7 нежилых помещения четвертого подъезда - блок секции Г общей площадью 226,8 кв.м, в том числе: № 22 площадью 47,1 кв.м, № 23 площадью 12,5 кв.м, № 24 площадью 41,8 кв.м, № 25 площадью 46,8 кв.м, № 26 площадью 42,2 кв.м, № 27 площадью 12,6 кв.м, № 28 площадью 23,8 кв.м.

По договорам купли-продажи нежилого помещения от 19.12.2018, от 15.02.2019, от 22.03.2019, от 15.04.2019, от 17.05.2019, от 03.02.2020 Предприниматель продал принадлежащие ему на праве собственности перечисленные нежилые помещения Обществу.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на основании указанных договоров купли-продажи регистрирующим органом осуществлена государственная регистрация перехода к Обществу права собственности на следующие нежилые помещения: № 22 площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером 21:01:010315:3662, № 23 площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером 21:01:010315:3663, № 24 площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером 21:01:010315:3664, № 25 площадью 46,70 кв.м с кадастровым номером 21:01:010315:3665, № 26 площадью 42,10 кв.м с кадастровым номером 21:01:010315:3666, № 27 площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером 21:01:010315:3667, № 28 площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером 21:01:010315:3668, расположенные по адресу: 

<

...>.

Сведения о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 21:01:010315:3724 площадью 106,7 кв.м, расположенное на 1 этаже в блок - секции Г (комнаты по поэтажному плану 3-5, 11-13, 16-18) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Данное помещение площадью 106,7 кв.м, расположенное на 1 этаже в блок - секции Г (комнаты по поэтажному плану 3-5, 11-13, 16-18) дома № 25 по улице Академика РАН ФИО4 города Чебоксары Чувашской Республики поставлено на государственный кадастровый учет 25.01.2017 при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома на основании технического плана от 01.12.2016.

  Из договора долевого участия в строительстве от 05.10.2016 № 230, заключенного между АО «Специализированный застройщик «ТУС» (застройщик) и Предпринимателем (участник долевого строительства), следует, что входящие в состав помещения с кадастровым номером 21:01:010315:3724 нежилые помещения 3-5, 11-13, 16-18 предметом договора от 05.10.2016 № 230 не являлись.

  Документального подтверждения наличия предусмотренных статьей 218 ГК РФ оснований приобретения права собственности на помещение площадью 106 кв.м с кадастровым номером 21:01:010315:3724 Обществом при обращении за государственной регистрацией права не представлено.

  Доказательств обратного материалы дела не содержат.

  Поскольку Общество не являлось собственником помещения с кадастровым номером 21:01:010315:3724, оно не вправе распоряжаться спорным помещением путем его присоединения к своим помещениям.

Доводы Общества о том, что помещение с кадастровым номером 21:01:010315:3724 является не общим имуществом  многоквартирного дома, а общим помещением для нежилых помещений № 22-28, обеспечивающим к ним доступ и эксплуатацию, подлежат отклонению, так как в настоящем деле Обществом заявлены требования в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Изложенные Обществом аргументы не свидетельствуют о наличии у Управления безусловной обязанности по совершению регистрационных действий в отсутствие  документов, подтверждающих право собственности Общества на спорное помещение.

  Кроме того, из материалов дела не следует, что помещение с кадастровым номером 21:01:010315:3724 было передано от АО «Специализированный застройщик «ТУС», застройщика объекта, иным лицам.

   При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Общества на помещение, в связи с непредставлением документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации, не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы Общества.

   В этой связи суд первой инстанции обоснованно отказал Обществу в удовлетворении заявленного требования.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам.

 Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно. 

 Нарушений норм процессуального права, являющихся  в силу  части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

 Расходы по уплате государственной пошлины относятся на Общество. 

 Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.11.2021 по делу № А79-6422/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Машинерия» – без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня принятия.

Председательствующий судья                   А.М. Гущина

Судьи                                                                                 М.Б. Белышкова

                                                                                            М.Н. Кастальская