АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-6041/23

13 сентября 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 06.02.2023 (веб- конференция); представителя третьего лица ФИО3 по доверенности от  03.10.2022;  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-6041/23  

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Инпенсар- У" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской  Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации о взыскании задолженности, неустойки, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Инпенсар-У" (далее также истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к  федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской  Федерации (далее также ответчик, Росжилкомплекс) о взыскании задолженности в  размере 190836 рублей 05 копеек.  

Представитель истца в судебном заседании изложил правовую позицию по делу,  исковые требования поддержал в полном объеме.  

Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против  удовлетворения исковых требований по основаниям изложенных в отзыве.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени  судебного заседания извещен надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

Распоряжением от 14.04.2022 № 454-р Администрации муниципального  образования «Харабалинский район» Астраханской области ООО «УК Инпенсар-У»  

назначено временной управляющей организацией для выполнения работ по содержанию и  ремонту общего имущества в отношении следующих многоквартирных домов:  Харабалинский район, п. Ашулук, тер. Военного городка 135, дома №№ 19, 20, 21, 26, 27,  28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 44, 45, 46.  

Жилые помещения в указанных домах относятся к государственному жилищному  фонду Министерства обороны РФ, переданы в оперативное управление Федеральному  государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской  Федерации.  

Истец выполнил в полном объеме обязательства по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, не исполнил, в  связи с чем, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме в размере 190836 рублей 05 копеек.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить  образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и финансового  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с  настоящими исковыми требованиями.  

Согласно ч. 1 ст. 44, ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  должно обеспечиваться путем управления этим домом.  

Собственники помещений вправе управлять своим домом либо опосредованно  (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном  доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора  управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.  

В соответствии с частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за  коммунальные услуги.  

На основании ч. 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение в  многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего  собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том  числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт.  

Согласно п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36  Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  

собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок,  на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

По смыслу статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение,  за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется  и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с  целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением  этого имущества.  

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в  отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным  предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с  момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми  актами или решением собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от  имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица,  указанные в статье 125 данного Кодекса, в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от  29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" (далее  - Постановление N 1053) и подпунктом 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны  Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от  16.08.2004 N 1082 (далее - Положение о Министерстве обороны) федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении  недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных Сил Российской Федерации,  является Министерство обороны, которое закрепляет находящееся в федеральной  собственности имущество Вооруженных Сил Российской Федерации на праве  оперативного управления или хозяйственного ведения за подведомственными ему  федеральными учреждениями и федеральными государственными унитарными  предприятиями.  

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве  оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах,  установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого  имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с  согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление  Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского  кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к  вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое  имущество возникают с момента их государственной регистрации.  

Таким образом, собственник помещения несет расходы по его содержанию до  момента передачи имущества иному лицу на праве оперативного управления, с момента  регистрации которого такая обязанность возлагается на лицо, получившее  соответствующее имущество.  

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от  13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285, от 29.03.2022 по делу N 305-ЭС21-25187 и в пункте  27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.  

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на  спорные квартиры отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что при отсутствии  государственной регистрации права оперативного управления на спорные жилые  помещения такое право у федерального государственного автономного учреждения  "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)"  Министерства обороны Российской Федерации не возникло и правовых оснований для  взыскания задолженности и пени не имеется.  

В силу положений статьи 65 АПК РФ, с учетом требований искового заявления  истец обязан доказать факт принадлежности помещений ответчику.  

Суд предлагал истцу заменить ответчика либо привлечь в качестве соответчика  Министерство обороны Российской Федерации. Однако истец настаивал на  возникновении права оперативного управления у ФГКУ «Росжилкомплекс».  Доказательств тому, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права  оперативного управления в материалы дела не представлено, судебный актом данное  обстоятельство не установлено.  

При этом истец не лишен возможности обратиться с исковыми требованиями к  надлежащему ответчику.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на проигравшую сторону.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Жигало Н. А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2023 3:54:00

Кому выдана Жигало Наталья Александровна