Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24846/2022

04 мая 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

  Резолютивная часть решения подписана 10 апреля 2023 г.  

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном  округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  20.07.2009, место нахождения: 625000, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эра» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  23.08.2016, место нахождения: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,  

<

...>) о взыскании 2 231 407 руб. 53 коп,  

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном  округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – истец, МТУ Росимущества)  обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Эра» (далее – ответчик, ООО «Эра»)  о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества,  составляющего государственную казну Российской Федерации от 19.09.2016 № 462  в размере 1 142 325 руб. 53 коп., неустойки (пени) за период с 01.01.2018 по 15.05.2018  в размере 1 089 082 руб. 00 коп.  

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец  ссылается на нормы статей 309, 310, 314, 329, 330, 606, 607, 610, 611, 614, 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации, а также на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего  государственную казну Российской Федерации от 19.09.2016 № 462.  

Определением суда от 09.02.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято  к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены  надлежащим образом.  

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон  после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.  

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения,  возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании  доказательств, представленных в течение указанных сроков.  

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства  извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе публично путем  опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на  официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».  

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.  

Истец представил расчет в части неустойки с учетом моратория, установленного  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, размер и период  неустойки в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не уточнил.  

10.04.2023 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу,  рассмотренному в порядке упрощенного производства.  

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 26.04.2023  от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня  подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, между территориальным управлением Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эра» (арендатор) подписан  договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную  казну Российской Федерации от 19.09.2016 № 462, согласно которому арендодатель  передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду)  федеральное недвижимое имущество: здание «кафе Утес», общей площадью 176 кв.м.,  с земельным участком, общей площадью 323 кв.м., по адресу: Ханты-Мансийский  автономный округ - Югра, 

<

...>, для использования под кафе (далее  - объект).  

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор действует по 18.09.2026  включительно.  

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 5 данного договора. 

Согласно пункту 5.1.договора в соответствии с результатами аукциона № 51 на право  заключения договора аренды государственного имущества Российской Федерации от  07.09.2016 (извещение № 220716/0003079/01), годовая арендная плата, без учета налога на  добавленную стоимость, за право временного владения и пользования (аренды) объектом  составляет 223 009,50 руб.  

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендная плата, установленная пунктом 5.1  договора или уведомлением арендодателя , в полном объеме в установленном законом  порядке перечисляется арендатором в федеральный бюджет на счет Управления  федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. Внесение  арендной платы производится за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца  включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15  календарных дней после вступления в силу договора.  

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3. договора, арендатор  обязан перечислить на счет указанный в пункте 5.3. пени в размере 0,7% от неоплаченной  суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за  каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2. договора или  уведомлением арендодателя (пункт 6.2.1. договора)  

По мнению истца у арендатора образовалась задолженность по арендной плате  в размере 1 142 323 руб. 53 коп. за период с 01.01.2018 по 15.05.2022.  

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию  от 28.04.2022 № 72-АМ-06/5461 с требованием погасить образовавшуюся задолженность  и пени, начисленной за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.  

Поскольку ответчик обязательства по договору в установленный срок не исполнил,  требование, изложенное в претензии не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд  Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые  требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.  

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений по договору  аренды недвижимого имущества от 19.09.2016 № 462, арбитражный суд квалифицирует их  как обязательства, вытекающие из аренды.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон  должно быть достигнуто соглашение.  

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре  аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,  подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества и размер  арендной платы определены в разделе 1 и 5 договора.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия  о предмете договора и размере арендных платежей.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке. Обязательная письменная форма договора соблюдена. 

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе  о его предмете, суд признает договор заключенным.  

Правоотношения сторон по договору аренду регулируются нормами параграфов  1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде,  аренда зданий (сооружений)), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного  договора.  

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  аренды заключается на срок, определенный договором.  

 На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В период с 01.01.2018 по 15.05.2022 размер арендной платы составил 1 142 323 руб.  53 коп.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.  

По смыслу статей 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечение срока действия договора не освобождает арендатора от принятых на себя  обязательств по внесению арендной платы и не изменяет размер арендной платы,  установленной договором. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по  себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет  прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества  арендодателю.  

Данное обстоятельство следует из возмездного характера договора аренды, при  котором на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его  обязательств, то есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной  платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества  во владение и пользование арендатору (статья 328 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.  

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности.  

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности  перед истцом, размер долга не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению  

требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 1 142 325 руб. 53 коп.,  как обоснованные и доказанные материалами дела.  

В связи с неисполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика  договорную неустойку за период просрочки внесения арендной платы за период  с 01.01.2018 по 15.05.2022 в размере 1 089 082 руб. 00 коп.  

Также истец представил расчет в части неустойки с учетом моратория на сумму  1 084 919 руб. 15 коп., однако размер и период неустойки согласно расчету не уточнил в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о  неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о  неустойке.  

Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор  уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% от неуплаченной суммы задолженности за  каждый день просрочки.  

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды  установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании  с ответчика договорной неустойки является обоснованным.  

Проверив расчет истца, а также отсутствие ходатайства в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера  исковых требований в части неустойки, суд считает иск в данной части подлежащим  частичному удовлетворению – в размере 1 084 919 руб. 15 коп., исчисленной за период  с 01.01.2018 по 15.05.2022 с учетом моратория, установленного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.  

При этом, в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах  применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из  обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о  неустойке и заявленной к взысканию суммы неустойки, суд не находит оснований для  применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства.  

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу.  

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта  1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты  государственной пошлины.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика  в бюджет государственной пошлины в размере 34 136 руб. 00 коп.  

При изготовлении резолютивной части решения была допущена опечатка  в резолютивной части решения, а именно ошибочно указано: «....неустойку (пени) за период  с 01.01.2018 по 15.05.2022 в размере 1 84 919 рублей 15 копеек», тогда как должно быть  указано: «....неустойку (пени) за период с 01.01.2018 по 15.05.2022 в размере 1 084 919  рублей 15 копеек».  

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд вправе исправить допущенные описки, опечатки,  арифметические ошибки.  

Исправление указанной опечатки не повлияет на существо вынесенного решения  и не изменит его содержания.  

Суд считает возможным при изготовлении полного текста решения внести  соответствующее исправление в резолютивную часть решения.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 112, 167–171, 176, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского  автономного округа – Югры  

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе  удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эра» в пользу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном  округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе задолженность по договору аренды от  19.09.2016 № 462 за период с 01.01.2018 по 15.05.2022 в размере 1 142 325 руб. 53 коп.,  неустойку (пени) за период с 01.01.2018 по 15.05.2022 в размере 1 084 919 рублей 15 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эра» в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 34 136 руб. 00 коп.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой  инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела  в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный  апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объеме.  

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть  обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям,  предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья Н.Ю. Яшукова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:43:00

Кому выдана Яшукова Наталья Юрьевна