1314/2022-406652(2) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-64289/2021

16 сентября 2022 года

г. Санкт-Петербург

/пол.2  Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2022 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2022 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М.Г. Титовой, судей Е.А. Герасимовой, Н.А. Морозовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при неявке участвующих в обособленном споре лиц, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-20014/2022) финансового управляющего ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области от 03.06.2022 по обособленному спору № А5664289/2021/пол.2 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по ходатайству финансового  управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке,  условиях и сроке продаже имущества должника в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве) ФИО3,  

установил:

ФИО3 (далее - должник) обратился в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его  несостоятельным (банкротом).  

Решением суда первой инстанции от 21.09.2021 заявление признано  обоснованным, в отношении должника введена процедура реализации имущества  гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.  

В рамах дела о банкротстве от финансового управляющего 17.02.2022  поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, сроках и условиях  реализации имущества должника.  

Определением суда первой инстанции от 03.06.2022 в удовлетворении  ходатайства финансового управляющего отказано.  

Финансовый управляющий ФИО2 обратился с апелляционной жалобой,  в которой просил указанное определение отменить, утвердить положение о порядке,  сроках и условиях реализации имущества должника в предложенной им редакции,  ссылался на незаконность принятого судебного акта и нарушение судом норм  материального и процессуального права, указывая на наличие в представленном  положении дополнения, где управляющим приведены нормы о наличии у участников  долевой собственности преимущественного права покупки продаваемой доли.  

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим  образом извещенные о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в  деле, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является  препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность определения проверена в апелляционном  порядке.  

Исследовав доводы апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с  собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в  картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию  по делу о банкротстве, апелляционный суд приходит к следующему.  

Из материалов обособленного спора следует, что финансовый управляющий  должником, обращаясь с настоящим заявлением, просил утвердить положение о  продаже на торгах доли в праве 15/43 на квартиру, кадастровый номер:  78:36:0005502:2184, площадью 71,2 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу:  

<

...>. корп. 1, литера. А, кв. 162.  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства  финансового управляющего, исходил из того, что представленное им положение не  содержит информации о преимущественном праве покупки вышеуказанной доли.  

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон  о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения,  связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными  предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о  банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих  особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII,  параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве  общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене,  за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с  публичных торгов.  

Реализация имущества должника с применением процедуры,  предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о  преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли  недвижимого имущества, принадлежащего должнику.  

При этом Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о  банкротстве не установлены ограничения права собственника недвижимого  имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой  собственности на недвижимое имущество, принудительно продаваемого на торгах.  

Применительно к торгам имуществом банкрота торги проводятся с целью  выявления действительной рыночной стоимости имущества, в отношении которого  может быть заявлено о преимущественном праве покупки; после выявления цены  имущества долевым собственникам или иным лицам, имеющим преимущественное  право покупки, предлагается приобрести имущество по выявленной цене; при  

отказе последних от приобретения имущества договор купли-продажи заключается  с победителем торгов.  

Следовательно, принудительный характер торгов в рамках реализации  имущества гражданина не исключает права иных участников долевой  собственности на реализацию преимущественного права приобретения доли в  праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе и в  случае заключения договора купли-продажи такой доли путем проведения торгов.  

Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает  задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное  приобретение доли в праве общей долевой собственности на недвижимое  имущество возможна только после проведения торгов и по цене не ниже  сформировавшейся по итогам этих торгов.  

Поскольку ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Законом о  банкротстве не предусмотрена обязанность сособственников принимать участие в  торгах по продаже имущества должника в целях реализации своего права на  преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности,  финансовый управляющий после проведения торгов и формирования цены  имущества, следуя императивным нормам закона, обязан направить  сособственникам - участнику общей долевой собственности на недвижимое  имущество извещение в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской  Федерации, о возможности реализации ими преимущественного права на  приобретение доли в праве общей долевой собственности на такое имущество.  

Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 04.06.2020 306-ЭС19-22343.  

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением  преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности  имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на  него прав и обязанностей покупателя.  

Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  гражданина утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о  банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи  имущества выносится определение.  

Финансовый управляющий в своей деятельности по продаже имущества  должника руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации,  Закона о банкротстве и иными нормативными правовыми актами, регулирующими  имущественные правоотношения в Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с  даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый  управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об  условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной  цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и  должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным  статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.  

Апелляционный суд находит вывод суда первой инстанции о том, что  представленное Положение не содержит информации о возможности реализации  преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой  собственности на отчуждаемое жилое помещение противоречащим материалам  дела, поскольку в нем имеется раздел «Дополнения», указывающий на  преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности и  

обязанности должника как продавца известить в письменной форме остальных  участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему  лицу с извещением о цене и других условиях, на которых она продается, а также о  последствиях, наступающих в случае их отказа от реализации преимущественного  права покупки продаваемой доли.  

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований к  отказу в утверждении представленного финансовым управляющим Положения.  

С учетом изложенного, обжалуемое определение подлежит отмене с  вынесением по делу нового судебного акта об удовлетворении ходатайства  финансового управляющего и утверждении Положения в предложенной им  редакции.  

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части  1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  

области от 03.06.2022 по обособленному спору № А56-64289/2021/пол.2 отменить. Принять по делу новый судебный акт. 

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества  

ФИО3 в редакции, предлагаемой финансовым  

управляющим. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий М.Г. Титова  

Судьи Е.А. Герасимова  

 Н.А. Морозова