Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                   Дело №А72-11921/2020

03.06.2021.

Резолютивная часть решения оглашена 27.05.2021.

Полный текст решения изготовлен 03.06.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

к Товариществу собственников жилья "Курчатова,14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

о взыскании 20 879 руб. 18 коп.,

по встречному исковому заявлению 

Товарищества собственников жилья "Курчатова,14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

о признании договора недействительным и применении последствия недействительности сделки

при участии в  судебном заседании:

от ООО "НИИАР – ГЕНЕРАЦИЯ" – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ТСЖ "Курчатова,14" – ФИО2, председатель, выписка из протокола №9 от 15.09.2020;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Товариществу собственников жилья "Курчатова,14" о взыскании основного долга в сумме 20 879 руб. 18 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.11.2020 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 02.03.2021 Арбитражным судом Ульяновской области принято к производству встречное исковое заявление Товарищества собственников жилья "Курчатова,14" к Обществу с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" о признании договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018 недействительным и применении последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Определением от 26.04.2021 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство Товарищества собственников жилья "Курчатова,14" об уточнении основания встречных исковых требований, в котором ТСЖ "Курчатова,14" просит на основании статей 166, 167, 178, 179 ГК РФ признать договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018 недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

ООО «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ», извещенное о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 10.12.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» (Поставщик) и Товариществом собственников жилья "Курчатова,14" (Покупатель) был заключен договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №ТВ-6/2018-ОДН, согласно которому Поставщик обязуется поставлять Покупателю горячую воду (далее – «коммунальный ресурс») в целях содержания Покупателем общего имущества многоквартирных домов, указанных в Приложении №1 к настоящему договору (далее – «многоквартирные дома»), в точки поставки (далее – «точки поставки»), указанные в актах разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к настоящему договору) (п.1.1 договора) (т.1 л.д.11-14).

Согласно Приложению № 1 точкой поставки коммунального ресурса по договору является многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

В Приложении №2 к договору №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018 стороны согласовали границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности: наружная стена здания; до стены сеть на балансе и обслуживании Поставщика, сеть в доме на балансе и обслуживании Покупателя (т.1 л.д.15).

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Во исполнение условий договора №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018 в апреле-мае 2020 года истец поставлял ответчику горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, о чем составлены универсальные передаточные документы №1558 от 30.04.2020, №1847 от 31.05.2020, а также реестр на вручение документов потребителю (т.1 л.д.18-20).

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пп.7.1, 7.4 договора №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018 расчетный период для оплаты поставленного коммунального ресурса составляет один календарный месяц. Оплата Покупателем коммунального ресурса производится ежемесячно в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, на основании предъявленных Поставщиком платежных документов.

По сведениям истца, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора с учетом частичной оплаты составила 20 879 руб. 18 коп. за апрель-май 2020 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию №336-52/2581 от 23.06.2020, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (т.1 л.д.21-22). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, оснащен общедомовыми приборами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя. Дом снабжается тепловой энергией и горячей водой по открытой двухтрубной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения.

В соответствии с п.21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, в случаях, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Ответчик объемы индивидуального потребления, примененные истцом, оспаривал. В целях установления имеющих значение для дела обстоятельств суд запросил сведения об индивидуальном потреблении ГВС в многоквартирном доме в ООО «РИЦ-Димитровград».

 Общество с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр-Димитровград» в ответ на определение суда от 02.03.2021 представило сведения об индивидуальном потреблении ГВС (поквартирно) за апрель-май 2020 года по дому №14 по ул.Курчатова в г.Димитровграде Ульяновской области (т.2 л.д.8-13 или 65-70), согласно которым объем индивидуального потребления собственниками жилых помещений коммунального ресурса ГВС за период с апреля по май 2020 года составил 705,081 куб.м. 

При этом суд находит сведения, предоставленные ООО «РИЦ-Димитровград», более актуальными, нежели сведения, которыми оперирует истец (по данным ООО «НИИАР-Генерация» объем индивидуального потребления ГВС собственниками жилых помещений в апреле – мае 2020 года составил 692,36 куб.м.).

Истцом обоснованно учтены при расчете объемы потребления в нежилых помещениях АО «Почта России», расположенных на первом этаже дома (из объемов, учтенных общедомовым прибором учета исключен 1 куб.м. в мае 2020 года).

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить частично в сумме 19 265 руб. 69 коп.

Возражая против предъявленных исковых требований, ответчик указал, что горячая вода в доме на общедомовые нужды не расходуется, поскольку в доме не существует точек водоразбора ГВС вне жилых помещений.

Во исполнение определения арбитражного суда 18.05.2021 сторонами было произведено совместное (с участием представителей истца и ответчика) обследование трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Согласно Акту обследования от 18.05.2021 смесители ГВС и ХВС, водоразборные краны ГВС, санитарные приборы и приемники сточных вод для ГВС в подвале, в подъездах и за пределами стен многоквартирного дома отсутствуют. Комиссия пришла к выводу о том, что водоразбор ресурса «горячая вода» из трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, принадлежащих ТСЖ «Курчатова, 14», соответствующий нормативам СНиП, СП и ГОСТ, оборудованный смесителями, водоразборными кранами, санитарными приборами и приемниками сточных вод, вне помещений собственников (в подъездах, в подвале и за пределами стен дома) отсутствует. В то же время в наличии имеются спускные устройства горячей воды в системах отопления и горячего водоснабжения для аварийных, ремонтных и технических работ (шаровые краны для слива теплоносителя – 90 шт., грязевик на подающем трубопроводе); контрольные пломбы отсутствуют.

Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя и приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.

В настоящем случае конструктивные особенности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не исключают возможность потребления горячей воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Дом конструктивно подключен к горячему водоснабжению, что подтверждается материалами инвентарного дела, представленного по запросу суда АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» (выкопировки из инвентарного дела приобщены к материалам настоящего дела). Отсутствие водоразборных кранов, санитарных приборов и приемников сточных вод вне жилых помещений не исключает возможности  использования горячей воды для нужд содержания общего имущества через спускные устройства горячей воды для аварийных, ремонтных и технических работ (в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что технически это возможно путем присоединения шланга к сливному шаровому крану); спускные устройства контрольных пломб не имеют. Кроме того, нельзя исключить несанкционированные врезки в систему ГВС в пределах жилых помещений до мест установки индивидуальных приборов учета, слив из радиаторов отопления т.п. При этом ответственность за обслуживание общедомовых систем ГВС до места установки индивидуального прибора учета несет, согласно действующему законодательству, управляющая организация, в данном случае – ответчик. 

Ссылка ответчика на судебную практику, в том числе на судебные акты по делу №А24-1044/2020 не может быть принята судом во внимание, поскольку в случае, рассматриваемом в рамках дела №А24-1044/2020 в многоквартирном доме отсутствовала отдельная система горячего водоснабжения, в то время как дом №14 по пр.Курчатова в г.Димитровграде, как указано выше, имеет отдельную систему горячего водоснабжения. 

Согласно вышеприведенному пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 44 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 этих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к этим Правилам.

Пунктом 21(1) Правил №124, приведенным выше, предусмотрен  порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что если в многоквартирном доме имеется общее имущество, в том числе внутренние общедомовые сети, через которые осуществляется централизованное горячее водоснабжение, и в указанный дом поставляются коммунальные ресурсы, то в отношении такого дома плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начисляется в силу закона вне зависимости от наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования, вне зависимости от открытой или закрытой системы водоснабжения, в силу наличия такой внутридомовой системы и факта поставки в нее ресурса.

Как предусмотрено статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ на управляющую организацию (товарищество собственников жилья), как исполнителя коммунальных услуг, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений МКД. 

Между истцом и ответчиком заключен соответствующий договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018.

Поскольку в спорный период ответчик осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, он в силу норм действующего законодательства обязан нести расходы по оплате коммунального ресурса (ГВС), потребленного в целях содержания общего имущества дома.

К аналогичным выводам пришли судебные инстанции по делам №А21-9191/2018, №А57-3806/2020.

Товарищество собственников жилья "Курчатова,14" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" о признании договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018 недействительным и применении последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Оспаривая договор №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018, ТСЖ "Курчатова,14"  указывает, что сделка была заключена прежним председателем ТСЖ под влиянием заблуждения.

Согласно ст.178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В целях рассмотрения встречного искового требования судом по ходатайству представителя ТСЖ была опрошена в качестве свидетеля бывший председатель ТСЖ «Курчатова,14» ФИО3. Из показаний свидетеля явствует, что она, будучи лицом, уполномоченным на заключение договора ресурсоснабжения от имени ТСЖ, прекрасно понимала предмет и природу заключаемого ею договора, поскольку такие же договоры заключаются с ООО «НИИАР-Генерация» многими другими ТСЖ и управляющими организациями; такой же договор заключен и на холодное водоснабжение и водоотведение, на электроснабжение дома.

Изучив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец по встречному иску не доказал, что при совершении оспариваемой сделки его воля была направлена на совершение какой-либо другой сделки. То обстоятельство, что на сегодняшний день под влиянием доводов нового председателя ТСЖ ФИО2 Шевкопляс И.А. сомневается в том, должна ли была она заключать такой договор, не может повлечь признания договора  ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018 недействительным по основаниям, предусмотренным ст.178 Гражданского кодекса РФ.

Нахождения истца по встречному иску в тяжелых обстоятельствах, чем другая сторона воспользовалась при заключении оспариваемого договора на крайне невыгодных для истца условиях, какой-либо вынужденности для истца в совершении оспариваемой сделки и, соответственно, оснований для признания договора недействительным как кабальной сделки (ст.179 Гражданского кодекса РФ), в данном случае не усматривается; истец таких доказательств не представил.

Из материалов дела следует, что сделка исполнялась обеими сторонами: коммунальный ресурс поставлялся покупателю; покупатель частично произвел  платежи. 

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания договора №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018 недействительным.

 Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Следовательно,  встречные исковые требования ТСЖ «Курчатова, 14» о признании договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №ТВ-6/2018-ОДН от 10.12.2018 недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, первоначальные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" следует удовлетворить частично, встречные исковые требования Товарищества собственников жилья "Курчатова,14" следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ по первоначальному иску следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, по встречному иску – на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" к Товариществу собственников жилья "Курчатова,14"  удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Курчатова,14" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" 19 265 руб. 69 коп.  –  основной долг и 1 845 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Товарищества собственников жилья "Курчатова,14" к Обществу с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ"  оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                   И.В. Рыбалко