360/2023-141990(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12607/2022

29 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года, полный текст  решения изготовлен 29 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Плотниковой К.Ю., с использованием систем видеоконференц-связи,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета жилищной политики  администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>),  

об обязании устранить недостатки, 

при участии представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 21.02.2023; от ответчика: ФИО2 по доверенности от 04.07.2023; 

установил:

Комитет жилищной политики администрации муниципального образования  городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации и принятым судом, к обществу с ограниченной  ответственностью «Лидер» (далее – Общество, ответчик) о возложении на ответчика  обязанности по безвозмездному устранению недостатков, выявленных в спорной квартире  на основании акта проверки жилого помещения от 02.09.2022, в течение 30 календарных  дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно:  

1. В квартире установлена металлическая дверь с механическими повреждениями  (вмятинами).  

2. Во всех помещениях обои имеют деформации, вздутия, расходятся по линии  стыков. В кухне и комнате за радиатором отопления обои отсутствуют. В комнате возле  батареи обои отходят, в углу за межкомнатной дверью – обои повреждены (порваны).  

3. Межкомнатные двери и санузел оклеены шпоном, имеются участки его  отслаивания, сколы, повреждения и другие дефекты. Двери в комнату и в кухню  установлены с нарушениями. Имеется неравномерные щели между проемом и дверной  коробкой, частично заполненные желтым клеем.  

4. В прихожей и ванной комнате потолки из полиуретановой потолочной плитки,  имеются участки с неровными краями. Потолочные багеты в углах потолка  соприкасаются не по края, наклеены внахлест, имеются следы желтого засохшего клея. В  прихожей полиуретановая плитка имеет повреждения. В прихожей и кухне потолочные  уголки неплотно примыкают к стенам (имеются щели).  

5. В комнате, в местах установки запорных кранов батареи не покрашены. 

6. В ванной комнате унитаз неисправен, сливной бачок не заполняется водой, для  эксплуатации непригоден. Имеются следы ржавчины, сколы. Смеситель имеет видимые  дефекты (имеются признаки ржавчины). При эксплуатации протекает. К стене прилегает  неплотно, места крепления не загерметизированы. Во время нахождения в квартире  комиссии кран в ванной комнате открывался несколько раз – вода текла с перебоями.  

7. В кухне – бывшая в употреблении газовая плита со следами грязи и копоти.  Конфорки в рабочем состоянии. Ряд розеток, расположенных на фартуке над плитой, не  функционирует (розетки не подключены к электропитанию).  

8. На балконе строительный мусор, окна и подоконники грязные.  

9. Хозяйственный шкаф имеет видимые дефекты (не полностью прикручено  крепление для дверцы, наличие сколов, царапин).  

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам,  изложенным в отзыве на иск, дополнениях к нему и поддержанным в ходе судебного  разбирательства.  

ООО «Лидер» в возражениях указывало, что в соответствии с пунктом 2  заключения приемной комиссии по приемке квартиры следует, что качество квартиры  соответствует техническому заданию (приложение № 2) и условиям контракта. По  мнению ответчика, указанные истцом дефекты не могут являться скрытыми, так как  наличие данных недостатков невозможно скрыть и на момент передачи жилого  помещения отсутствовали, что подтверждается фото и видео съемкой. Также ответчик  указывает, что гарантийный срок истек. Гарантийное обеспечение было возвращено, так  как в установленный гарантийный период не было выявлено недостатков.  

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22.12.2023.  

Информация о перерыве судебного заседания размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Республики Коми в разделе «Картотека арбитражных дел».  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.  

После перерыва представитель истца на требованиях настаивал, заявил, что  проведение повторной судебной экспертизы не требуется.  

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы,  заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.  

12.08.2021 между ООО «Лидер» (поставщик) и Комитетом жилищной политики  администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключен  муниципальный контракт № 0307300005221000585 на приобретение в муниципальную  собственность жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей.  

В соответствии с пунктом 1.1. контракта предметом настоящего контракта является  приобретение в муниципальную собственность муниципального образования городского  округа «Сыктывкар» жилого помещения (квартиры), общей площадью не менее 23,78  кв.м. и не более 38 кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) (при их наличии),  находящегося в черте города Сыктывкара в жилой зоне в соответствии с функциональным  зонированием территории (далее – квартира), в целях обеспечения жилыми помещениями  детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и  детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями по договорам найма  

специализированных жилых помещений, осуществляемое за счет средств субвенций,  предоставляемых бюджету муниципального образования городского округа «Сыктывкар»  из республиканского бюджета Республики Коми в 2021 году на строительство,  приобретение, реконструкцию, ремонт жилых помещений для обеспечения детей-сирот и  детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями муниципального  специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма  специализированных жилых помещений, в соответствии с соглашением от 30.12.2020 № 1,  заключенному между администрацией МОГО «Сыктывкар» и Министерством  образования, науки и молодежной политики Республики Коми.  

На основании пункта 1.2. контракта поставщик обязуется передать в собственность  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» принадлежащую ему на  праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый номер 11:05:0201021:698,  соответствующую требованиям, изложенным в приложении № 2 к настоящему контракту,  а заказчик обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с настоящим  контрактом.  

Согласно пункту 1.4. контракта приобретаемая квартира соответствует  требованиям, установленным приложением № 2 к настоящему контракту, которое  является неотъемлемой частью и имеет следующие характеристики: подъезд – 2; этаж – 8;   № квартиры – 260; количество комнат – 1; общая площадь (кв.м.) – 28,1; площадь  лоджий/балконов (при наличии) – 0,9. Схема планировки квартиры указана в приложении   № 1 к настоящему контракту, которое является неотъемлемой частью.  

Приобретаемая квартира должна быть благоустроенной, пригодной для  постоянного проживания и эксплуатации; соответствовать всем санитарным и  техническим нормам, предусмотренным законодательством Российской Федерации;  полностью подготовлена к заселению (пункт 1.10. контракта).  

В соответствии с пунктом 1.11. контракта техническое состояние квартиры на день  передачи заказчику должно соответствовать требованиям, указанным в техническом  задании (приложение № 2 к настоящему контракту).  

На основании пункта 4.1. контракта квартира должна соответствовать условиям  установленным пунктами 1.4-1.11. настоящего контракта, требованиям  градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям,  установленным законодательством Российской Федерации.  

По условиям пункта 4.2. контракта в случае выявления недостатков в качестве  квартиры, заказчик вправе требовать по своему выбору от поставщика:  

- соразмерного уменьшения цены контракта; - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Гарантий срок нормальной эксплуатации квартиры устанавливается 6 месяцев.  Указанный гарантийный срок исчисляется со дня государственной регистрации права  муниципальной собственности на квартиру. Все обнаруженные в течение этого срока  недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта  приемки квартиры, должны быть устранены поставщиком самостоятельно в разумный  срок (пункт 4.4. контракта).  

Как следует из пункта 4.5. контракта заказчик вправе предъявить поставщику  требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры и (или) технологического и  инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, при условии, если такое  качество выявлено в течение гарантийного срока.  

Согласно пункту 4.6. контракта, если заказчик лишен возможности использовать  квартиру по обстоятельствам, зависящим от поставщика, установленные пунктом 4.4.  

настоящего контракта не текут до устранения соответствующих обстоятельств  поставщиком.  

Для приемки и проведения экспертизы результатов выполнения контракта  заказчиком создается приемочная комиссия, в состав которой входит не менее 5 человек,  включая председателя и других членов приемочной комиссии (пункт 6.5. контракта).  

В соответствии с пунктом 10 (инженерная система жилого помещения) 

технического задания к контракту – в наличии и в рабочем состоянии системы: система  холодного водоснабжения, система горячего водоснабжения, система водоотведения  (канализация), система электроснабжения, система теплоснабжения (отопления), система  вентиляции, система газоснабжения (если предусмотрена газификация). Прокладка  трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой. При скрытой прокладке  трубопроводов должны быть люки в местах расположения разборных соединений и  арматуры.  

На основании пункта 13.2. (кухня) технического задания к контракту – наличие  (установка и монтаж) целостной без признаков ржавчины мойки стальной и смесителей в  кухонном помещении. Наличие (установка и монтаж) действующей газовой  четырехконфорочной плиты (с духовым шкафом) (наличие газификации). Наличие в  рабочем состоянии вентиляционного канала (соответствие СП 54.13330.2016. Свод  правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).  

Во исполнение условий контракта ответчик по акту приемки квартиры от  27.10.2021 передал истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 28,1 кв.м.  

В указанном акте полно перечислены все основные характеристики переданной  квартиры. По результатам приемки стороны установили, что обязательства поставщика по  контракту выполнены в надлежащий срок и в полном объеме, в соответствии с условиями  контракта и предусмотренной им нормативной и технической документации, квартира  подлежит приемки. Акт подписан приемочной комиссией со стороны в количестве девяти  человек.  

11.11.2021 в Едином государственной реестре недвижимости зарегистрировано  право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием городской  округ «Сыктывкар».  

01.12.2021 квартира передана гр. Чудеса В.С. по договору специализированного  найма.  

Истец в обоснование иска ссылается на то, что после передачи квартиры  нанимателю, им 21.06.2022 в адрес Комитета направлено обращение, в котором указано о  наличии недостатков жилого помещения.  

02.09.2022 комиссией от Комитета жилищной политики администрации МО ГО  «Сыктывкар» в количестве семи человек осуществлена проверка состояния спорной  квартиры, по результатам которой составлен соответствующий акт.  

В акте проверки жилого помещения от 02.09.2022 по результатам осмотра  зафиксированы следующие недостатки:  

1. В квартире установлена металлическая дверь с механическими повреждениями  (вмятинами).  

2. Во всех помещениях обои имеют деформации, вздутия, расходятся по линии  стыков. В кухне и комнате за радиатором отопления обои отсутствуют. В комнате возле  батареи обои отходят, в углу за межкомнатной дверью – обои повреждены (порваны).  

3. В комнате подоконники без заглушек. Окна и подоконники грязные. 

4. Межкомнатные двери и санузел оклеены шпоном, имеются участки его  отслаивания, сколы, повреждения и другие дефекты. Двери в комнату и в кухню  установлены с нарушениями. Имеется неравномерные щели между проемом и дверной  коробкой, частично заполненные желтым клеем.  

5. В прихожей и ванной комнате потолки из полиуретановой потолочной плитки,  имеются участки с неровными краями. Потолочные багеты в углах потолка  соприкасаются не по края, наклеены внахлест, имеются следы желтого засохшего клея. В  прихожей полиуретановая плитка имеет повреждения. В прихожей и кухне потолочные  уголки неплотно примыкают к стенам (имеются щели).  

6. В комнате и кухне плинтусы не зафиксированы (неплотно примыкают к стене и  шатаются).  

7. В комнате, в местах установки запорных кранов батареи не покрашены. 

8. В ванной комнате унитаз неисправен, сливной бачок не заполняется водой, для  эксплуатации непригоден. Имеются следы ржавчины, сколы. Смеситель имеет видимые  дефекты (имеются признаки ржавчины). При эксплуатации протекает. К стене прилегает  неплотно, места крепления не за герметизированы. Во время нахождения в квартире  комиссии кран в ванной комнате открывался несколько раз – вода текла с перебоями.  

9. В кухне – бывшая в употреблении газовая плита со следами грязи и копоти.  Конфорки в рабочем состоянии. Ряд розеток, расположенных на фартуке над плитой, не  функционирует (розетки не подключены к электропитанию).  

10. В квартире отсутствуют пожарные извещатели. 11. На балконе строительный мусор, окна и подоконники грязные. 

Кроме того, в акте отражено, что в рамках ранее выставленной в адрес поставщика  претензии (от 27.06.2022 № 01-17/3729) устранены следующие нарушения:  

1. Установлены запорные краны на радиаторах отопления (в местах установки  запорных кранов батареи не покрашены);  

2. Установлен хозяйственный шкаф. Шкаф имеет видимые дефекты (не полностью  прикручено крепление для дверцы);  

3. Установлены внутриквартирный э/щиток с автоматами и УЗО; 

4. На уровне пола над плинтусом размещена распределительная коробка, в которую  выводится интернет кабель.  

В результате проведенного осмотра квартиры комиссией принято решение:  переданная по муниципальному контракту квартира не может эксплуатироваться по  назначению.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.09.2022 № 01-17/4206 с  требованием устранить допущенные нарушения.  

Поскольку недостатки не были устранены после направления претензии, истец  обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить  в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество,  выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить  деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из  договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного  обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Как определено пунктом 3 статьи 307 ГК РФ, при установлении, исполнении  обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно,  учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое  содействие для достижения цели обязательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь  (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка  товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение,  

продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли- продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской  Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах  договоров.  

В силу пункта 2 статьи 525 Гражданского кодекса Российской Федерации к  отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд, если  иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации,  применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522).  

Кроме того, с учетом особенностей предмета контрактов, спорные правоотношения  сторон также регулируются нормами параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса  Российской Федерации «Продажа недвижимости».  

В силу пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации  продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору  купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара  продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар  такого рода обычно используется.  

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные  требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий  предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар,  соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4 статьи 469 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика устранить дефекты в  квартире, приобретенной им на основании муниципального контракта.  

В силу пункта 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар,  который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям,  предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если  иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен  договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для  целей, для которых товары такого рода обычно используются.  

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям  договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475  настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены  товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.  

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар  ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:  соразмерного уменьшения покупной цены безвозмездного устранения недостатков товара  в разумный срок возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому  передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного  устранения недостатков.  

Статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от  момента возникновения недостатков товара и обстоятельств того, представляется ли  продавцом гарантия на товар или нет, предусмотрено на ком лежит ответственность за  недостатки товара.  

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской  Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что  недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до  этого момента.  

Пунктом 5 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок  составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении  гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец  несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до  передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.  

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 10.10.2023 № 301-ЭС23-10631 указано, что из приведенных  положений гражданского законодательства вытекает, что покупатель, предъявивший  требование об устранении недостатков, должен доказать, что они возникли до истечения  гарантийного срока, а продавец, не согласный с предъявленным требованием,  подтвердить не только факт возникновения недостатков уже после передачи товара  покупателю, но и их возникновение вследствие событий, оговоренных в пункте 2 статьи  476 Гражданского кодекса, за которые не отвечает продавец, в частности, в связи с  ненадлежащей эксплуатацией товара самим потребителем.  

Содержание указанных законоположений также свидетельствует о том, что если  недостатки впервые возникли (обнаружены) по истечении гарантийного срока, но в  пределах двух лет со дня передачи товара, ответственность продавца за качество товара  сохраняется, однако в соответствии с пунктом 5 статьи 477 Гражданского кодекса бремя  доказывания между сторонами договора купли-продажи распределяется так, как если бы  гарантийный срок на товар установлен не был: на покупателя возлагается обязанность  подтвердить, что эксплуатация товара осуществлялась им надлежащим образом, а  возникновение недостатков обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает продавец  (например, нарушениями технологии его изготовления, качества используемых при этом  деталей и материалов, качества сборки, установленного программного обеспечения и т.п.).  

Истец указал, что недостатки переданной квартиры возникли до ее передачи  ответчиком.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что  выявленные недостатки образовались в процессе эксплуатации квартиры.  

В силу ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела  вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по  ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.  

Согласно ст. 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на  основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а  также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.  Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (ст. 86 АПК  РФ).  

В связи с возникшими разногласиями между сторонами относительно причин  возникновения недостатков, по ходатайству Общества и поддержанному Комитетом,  назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту(ам) общества с  ограниченной ответственностью «Ухтинский дом оценки и экспертиз» ФИО3, ФИО4, ФИО5.  

Перед экспертом(ми) были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли на момент передачи квартира, расположенная по адресу:  

<

...>, техническому заданию  муниципального контракта от 12.08.2021 № 0307300005221000585 на приобретение в  муниципальную собственность жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения родителей?»;  

2. Возникли ли недостатки (механические повреждения (вмятины) на  металлической двери; деформации, вздутия, расхождения по линии стыков обоев;  

отслаивание, сколы и повреждения шпона на межкомнатных дверях, установка дверей с  нарушениями, наличие между проемом и дверной коробкой щелей; наличие неровных  краев на потолочной плитке, повреждение полиуретановой потолочной плитки в  прихожей и кухне, неплотное примыкание к стенам потолочных уголков; неисправность  унитаза (сливной бачок не заполняется водой), наличие на унитазе ржавчины и сколов;  неисправность смесителя (протекание), а также неплотный крепеж к стене; наличие грязи  и копоти в газовой плите; не функционирует часть розеток на фартуке над плитой), до  передачи квартиры покупателю или после такой передачи.  

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении эксперта от 18.07.2023   № 110/23:  

- по первому вопросу: на момент передачи квартиры, расположенной по адресу:  

<

...>, квартира соответствовала  техническому заданию муниципального контракта от 12.08.2021 № 0307300005221000585  на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения для обеспечения  детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся  без попечения родителей.  

- по второму вопросу: данные недостатки (механические повреждения (вмятины)  на металлической двери; деформации, вздутия, расхождения по линии стыков обоев;  отслаивание, сколы и повреждения шпона на межкомнатных дверях, установка дверей с  нарушениями, наличие между проемом и дверной коробкой щелей; наличие неровных  краев на потолочной плитке, повреждение полиуретановой потолочной плитки в  прихожей и кухне, неплотное примыкание к стенам потолочных уголков; неисправность  унитаза (сливной бачок не заполняется водой, наличие на унитазе ржавчины и сколов;  неисправность смесителя (протекание), а также неплотный крепеж к стене; наличие грязи  и копоти в газовой плите; не функционирует часть розеток на фартуке над плитой,  возникли после передачи квартиры, так как в квартире имеются следы ее эксплуатации. За  исключением составляет межкомнатная дверь, расположенная в жилой комнате, так как  при монтаже данного дверного блока использовалась монтажная пена, превышающая  необходимое количество для установки дверного блока, в результате чего следы  монтажной пены выступили на поверхность дверной коробки. Дверной блок  ремонтопригоден, необходимо произвести ремонт дверного блока.  

Истец заявил возражения относительно экспертного заключения, в связи с чем суд  вынес вопрос о назначении по делу повторной экспертизы.  

Истец в судебном заседании 22.12.2023 заявил отказ от проведения повторной  экспертизы.  

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Истолковав условия заключенного между сторонами контракта, суд пришел к  выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований  ввиду пропуска истцом гарантийного срока и недоказанности истцом, что данные  недостатки возникли до передачи квартиры.  

Исходя из условий пункта 4.4 контракта и даты регистрации права собственности  на квартиру 11.11.2021, гарантийный срок, согласованный сторонами истекал –  11.05.2022.  

При этом, в данном пункте контракта указано, что недостатки, обнаруженные в  шестимесячный срок должны быть такими, которые не могли быть выявлены при осмотре  квартиры и подписании акта приемки квартиры.  

Согласно акту приемки квартиры от 27.10.2021 приемочной комиссией  установлено, что спорное жилое помещение пригодно для проживания. У истца  отсутствовали какие-либо претензии к техническому состоянию жилого помещения.  

Оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства, заключение  эксперта, указанный экспертом объем, характер и выраженность имеющихся у квартиры  недостатков и дефектов в совокупности, суд пришел к выводу, что приобретая имущество,  покупатель не мог не знать о существовании таковых. Указанные им недостатки  (например, механические повреждения на двери, деформации, отслаивания, повреждения  обоев и шпона на дверях, потолок из полиуретановой потолочной плитки, за батареями не  покрашено, неисправность сливного бачка унитаза, наличие на нем сколов и ржавчины и  тд.) могли быть установлены истцом с достаточной степенью очевидности, такие  недостатки не являются скрытыми, могли быть обнаружены при приемке квартиры.  

Истец, как покупатель, мог проявить необходимую осторожность и  осмотрительность при заключении сделки, в том числе отказаться от заключения  договора, в случае несогласия с техническим состоянием приобретаемого жилья.  

Доказательства, подтверждающие наличие у приобретенного им имущества таких  недостатков, которые бы противоречили условиям договора о качестве переданного  имущества, а также носили скрытый и существенный характер, в дело не представлены.  Видимые недостатки не могут быть признаны в качестве достаточного основания для их  безвозмездного устранения.  

Довод о наличии в кухне бывшей в употреблении газовой плиты со следами грязи и  копоти, судом рассмотрен и отклонен, поскольку техническим заданием к контракту не  предусмотрено наличие в квартире новой газовой плиты. А следы грязи и копоти не  относятся к тем недостаткам, которые бы препятствовали эксплуатации квартиры.  

Строительный мусор на балконе, а также грязь на окнах и подоконниках также не  являются недостатками, которые бы влияли на эксплуатацию жилого помещения.  

Наличие хозяйственного шкафа в квартире не предусмотрено техническим  заданием к контракту.  

Поскольку истец обратился к ответчику с требованием об устранении выявленных  недостатков 27.06.2022, суд приходит к выводу о пропуске истцом гарантийного срока  для устранения недостатков.  

Более того, истцом не представлено достоверных доказательств того, что  недостатки были вызваны некачественным выполнением работ ответчиком. Как указал  эксперт в экспертном заключении, в связи с отсутствием притока воздуха – естественной  вентиляции (не проветривалось помещение – окна плотно закрыты, на момент осмотра в  квартире душно, температура воздуха повышена), а также установкой радиаторов  отопления, превышающих количество секций для площади 14,4 кв.м., произошло  отслоение обоев от поверхности стены.  

По этой же причине, по мнению эксперта, потолочный плинтус мог подвергнуться  усадке, отслоению от поверхности стены в связи с пониженной влажностью воздуха и  высокими температурами.  

Поскольку истцом не представлено достоверных доказательств передачи ему  ответчиком некачественного товара – жилого помещения, обязанность по устранению  которых лежит на продавце, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не  имеется.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при отказе в удовлетворении иска лицу, освобожденному от  уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального  бюджета взысканию не подлежит. Расходы на прозводство экспертизы относятся на истца  и подлежат взысканию в пользу ответчика.  

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми перечислить обществу с  ограниченной ответственностью Ухтинский дом оценки и экспертиз» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики  Коми вознаграждение за проведенную экспертизу в размере 10 000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Комитета жилищной политики администрации муниципального  образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) 10 000 руб. расходов на проведение судебной экспертизы.  

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления  решения в законную силу.  

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми перечислить обществу с  ограниченной ответственностью Ухтинский дом оценки и экспертиз» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики  Коми вознаграждение за проведенную экспертизу в размере 10 000 руб.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй  арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики  Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на  решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно  было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.А. Индейкина