ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А63-11791/2018

30 января 2019 года

г. Ессентуки

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2019 года.  Постановление изготовлено в полном объёме 30 января 2019 года.  

 Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Сомова Е.Г., судей Бейтуганова З.А., Годило Н.Н. 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом с использованием  системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда  Ставропольского края, апелляционную жалобу администрации Ипатовского  муниципального района Ставропольского края на определение Арбитражного суда  Ставропольского края от 26.11.2018 по делу № А63-11791/2018 об оставлении  искового заявления без рассмотрения (судья Говорун А.А.), при участии в  судебном заседании представителя истца Бутылка О.Ю. (доверенность от  10.01.2019),  

У С Т А Н О В И Л:

администрация Ипатовского муниципального района Ставропольского края  (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпродукт» (далее -  общество) о расторжении договора аренды земельного участка из земель  сельхозназначения от 07.12.2015 № 1.  

Определением суда от 26.11.2018 иск оставлен без рассмотрения.  

Не согласившись с определением, администрация обратилась в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила  

определение отменить, принять новый судебный акт. Заявитель указал, что  открытие в отношении ответчика конкурсного производства, само по себе не  является препятствием для расторжения договора аренды в общеисковом порядке.  

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 

В судебном заседании представитель администрации доводы жалобы  поддержал.  

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта в  порядке главы 34 Кодекса, апелляционный суд находит определение от 26.11.2018  подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания  комиссии по проведению торгов от 25.11.2015 № 2511/1 администрация  (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 07.12.2015   № 1 земельного участка (далее - договор) из земель сельскохозяйственного  назначения с кадастровым номером 26:02:151002:5 площадью 2 500 000 кв.м,  расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, территория  муниципального образования Лиманского сельсовета, секция Х, контур 41, для  сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в  ЕГРП 15.01.2016 за № 26-26/013-26/013/2015-4527/1.  

На основании пункта 6.3 договор может быть расторгнут в одностороннем  порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более 2 раз подряд по  истечении установленного договором срока платежа.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.11.2017 исх.   № 1746 с требованием о погашении задолженности в размере 470 987,10 рублей, а  также задолженности по решению суда от 11.07.2017 по делу № А63-5680/2017 в  срок до 11.12.2017.  

23.01.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.01.2018  исх. № 05/356 с требованием о расторжении договора в связи с неисполнением  арендатором его условий.  

Поскольку договор в добровольном порядке не расторгнут, администрация  обратилась в арбитражный суд с иском.  

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) содержанием договора аренды (имущественного найма) является  предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником  (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Указанное право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия  по распоряжению своим имуществом, установленное статьёй 209 ГК РФ, а также  статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого  собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.  

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему  усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые  действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие  права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое  имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь  собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,  отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться  им иным образом.  

В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 ГК РФ  установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими  природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается  законом (статья 129 указанного Кодекса), то есть законами о земле и других  природных ресурсов.  

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных  участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2  статьи 607 ГК РФ, установлены другими законами, каковым является Земельный  кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ), часть 2 статьи 22 которого прямо  указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не  только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого  Кодекса, то есть в соответствии с нормами указанной статьи.  

В соответствии с частью 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка  вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка  третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и  внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или  общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока  договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его  уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.  

Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 ЗК РФ,  согласно которой при аренде земельного участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор  земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными  

законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои  права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и  обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия  арендодателя при условии его уведомления.  

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ определяют  особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2  статьи 615 ГК РФ общими правилами предоставления имущества в аренду,  предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать  арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и  обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять  арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные  права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если  иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми  актами.  

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства» (далее - Постановление № 11)  разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих  арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды  свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать  арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в  уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса  в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника  земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться  следующим.  

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают  возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей  сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то  в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих  прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно  уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и  6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если  иное не предусмотрено договором.  

Согласно пункту 18 Постановления № 11 арендодатель и арендатор не  вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может  передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после  получения на это согласия от арендодателя.  

Судом установлено, что срок действия договора аренды от 07.12.2015 № 1  определён сторонами с 07.12.2015 по 06.12.2025, что составляет более пяти лет,  следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы статьи 22  ЗК РФ.  

Пунктом 5.3.2 договора аренды от 07.12.2015 № 1 предусмотрено право  арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему  лицу, а также передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах  срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления.  

Материалами дела подтверждено, что решением суда от 11.07.2018 по делу   № А63-12633/2017, общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении  него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.  

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все  имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в  том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства,  составляет конкурсную массу.  

Пунктом 2 указанной статьи определён перечень имущества, подлежащего  исключению из конкурсной массы: имущество, изъятое из оборота, имущественные  права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на  имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также  иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки,  находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы Законом о банкротстве  не отнесены.  

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьёй 606 ГК РФ,  носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть  переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение -  реализованы с торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве. С момента  признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного  производства требования кредиторов по неденежным обязательствам  имущественного характера трансформируются в денежные.  

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – Постановление   № 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о  банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все  требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных  платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей,  перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании  права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,  о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий  их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного  производства.  

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению  только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела  требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.  

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды,  следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую  реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для  удовлетворения требований кредиторов.  

Согласно части 1 статьи 223 Кодекса, статьи 32 Закона о банкротстве дела о  банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности  (банкротства).  

Поскольку в отношении общества, являющегося арендатором по договору  аренды земельного участка, введена процедура конкурсного производства, суд  пришёл к обоснованному выводу, что заявленное истцом требование о  расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.  

В соответствии с арбитражный суд оставляет исковое заявление без  рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено  требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть  рассмотрено в деле о банкротстве.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно оставил  исковое заявление администрации без рассмотрения на основании пункта 4 части 1  статьи 148 Кодекса.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом  рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка,  поэтому они не принимаются апелляционным судом.  

Иных доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на  оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо  опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.  

Судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства  дела и представленные сторонами доказательства. Нарушений процессуальных  норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом  апелляционной инстанции не установлено. Основания для удовлетворения  апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.11.2018 по делу   № А63-11791/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном  объёме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подаётся через арбитражный  суд первой инстанции.  

Председательствующий Е.Г. Сомов 

Судьи: З.А. Бейтуганов  

 Н.Н. Годило