АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«16» сентября 2024 года                                                                      Дело № А53-19682/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена   «02» сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен            «16» сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Комурджиевой И.П.

при ведении протокола секретарём Редуненко А.В., секретарём Говоруха Г.О., рассмотрев в  судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервисстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительная Компания «Сервисстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований публичное акционерное общество «ТНС энерго Ростов-на-Дону»

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель  ФИО1 по доверенности от 10.01.24,

от третьего лица ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону»: представитель  ФИО2 по доверенности от 12.12.2022.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервисстрой» (именуемый истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительная Компания «Сервисстрой» (именуемый ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг общую сумму долга в размере 969 616,25 рублей , почтовых расходов  (с учетом принятого уточнения иска, принятого судом  12 февраля 2024).

К участию в процессе, суд привлек третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований публичное акционерное общество «ТНС энерго Ростов-на-Дону».

В процессе рассмотрения спора, истец неоднократно уточнял заявленные требования, в редакции последних уточнений просил суд принять отказать от части исковых требований по взысканию пени за период с 11.10.2023 по 19.09.2023 в сумме 73 979,29 рублей , а также пени с 20.09.2023 по день фактической оплаты задолженности и взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в общей сумме 969 616,25 рублей, из которых:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №1, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023  сумму долга в размере 42 343,15 рубля;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №2, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 89 146,75 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №3, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 29 873 рубля;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №4, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023   общую сумму долга в размере 8 399,91 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №5, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 61 571,14 рубль;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №6, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022   по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 10 939,58 рублей;

-задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №7, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022   по 31.08.2023   общую сумму долга в размере 111 921,67 рубль;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №201, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022   по 31.08.2023  общую сумму долга в размере 21 974,70 рубля;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №205, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022   по 01.08.2023 общую сумму долга в размере 21 371,92 рубль;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №206, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022   по 16.03.2023 общую сумму долга в размере 10 761,76 рубль;

-  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №210, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.10.2022 общую сумму долга в размере 5 010 рублей;

-  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №213, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 23 097,81 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №214, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 общую сумму долга в размере 15 397,94 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №216, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 23 074,55 рубля;

-задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №218, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 17.07.2023 общую сумму долга в размере 16 106,26 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №219, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за 01.07.2023 по 02.09.2022 общую сумму долга в размере 2 350,62 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №220, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022   по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 22 989,80 рублей;

-задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №222, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 02.05.2023 общую сумму долга в размере 12 860,26 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №223, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 05.06.2023 общую сумму долга в размере 14 327,03 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №224, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 28.06.2023 общую сумму долга в размере 19 354,23 рубля;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №227, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 29.09.2022 общую сумму долга в размере 3 655,80 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №228, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 22 845,64 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №230, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 07.08.2023 общую сумму долга в размере 17 788,83 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №231, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 19.06.2023 общую сумму долга в размере 14 968,09 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №232, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 22 845,64 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №233, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 23 006,21 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №235, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 13.09.2022  общую сумму долга в размере 2 909,76 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №236, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023  общую сумму долга в размере 22 845,64руб.;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №237, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 общую сумму долга в размере 21 959,81 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №238, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022 по 28.02.2023 общую сумму долга в размере 17 558,61 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №239, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023  общую сумму долга в размере 35 606,27 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №240, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023  общую сумму долга в размере 21 953,08 рубля;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №242, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 07.02.2023  общую сумму долга в размере 17 425,43 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №243, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023  общую сумму долга в размере 21 975,81 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №244, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023  общую сумму долга в размере 31 393,18 рубля;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №245, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023  общую сумму долга в размере 35 652,07 рубля;

-задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №246, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 31.08.2023 . общую сумму долга в размере 22 021,43 рубль;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №247, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022  по 05.05.2023  общую сумму долга в размере 22 066,96 рублей;

-  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №248, расположенное по адресу: 

<

...> «а», корп. 4 за период с 01.07.2022   по 07.06.2023 общую сумму долга в размере 27 851 рубль , почтовые расходы в размере 426,64 рублей.

Уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты, что отражено в определении суда от 26.06.2024.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

Оценив правомерность отказа истца от иска в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает процессуальных препятствий к принятию отказа, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а потому подлежит принятию.

На основании изложенного, в части отказа от требований о взыскании пени за период с 11.10.2023 по 19.09.2023 в сумме 73 979,29 рублей , а также пени с 20.09.2023 по день фактической оплаты задолженности производство по делу надлежит прекратить.

Судебное заседание по рассмотрению заявленного требования открыто 21 августа 2024 года.

Истец, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с  21.08.2024 по 02.09.2024.

Из информации, указанной на официальном сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru), следует, что сведения об объявлении перерыва были своевременно размещены в разделе «Картотека дел».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 02.09.2024.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании выступил с пояснениями, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчета , просил отказать во взыскании задолженности за поставленную электроэнергию с 01.08.2022 по 01.07.2023, поскольку за  объем поставленной электроэнергии оплата подлежит в пользу третьего лица.

Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщил поступившие документы к материалам дела.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Истец является управляющей организаций, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> а, корп. 4.Многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию ответчиком.

Согласно выписок из ФГИС ЕГРН собственником нежилых помещений №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, а также собственником жилых помещений 201, 205, 206, 213, 214, 216, 218, 220, 222, 223, 228, 230, 231, 232, 233, 236, 237, 239, 240, 243, 244, 245, 246, 247, 248 с мая/июня 2022 года по настоящее время является ответчик.

В силу п.7 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию , однако ответчиком указанная обязанность не исполняется, что привело к задолженности перед истцом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что собственником жилых и нежилых помещений не производилась оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению и техническому обслуживанию здания, коммунальных услуг, а также оплата расходов по восстановление схемы внутреннего электроснабжения здания, поставку и установку приборов учета электрической энергии.

Истцом предъявлены к взысканию следующие статьи расходов : управление МКД, уборка придомовой территории, техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления, ХВС (СОИД), электрическая энергия (СОИД), отведение сточных вод (СОИД), обращение с ТКО, электрическое снабжение, содержание и ремонт общего имущества, содержание ОПУ за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, затем истец увеличил период взыскания с 01.07.2022  по 31.07.2023, а также изменил требования в части статей расходов, добавив водоотведение ХВС, ХВС снабжение, содержание газовых сетей, уборку лестничных клеток в отношении нежилых помещений, техническое обслуживание домофонов (в отношении НП), электроснабжение (СОИД повышенный коэффициент для жилых помещений).

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик с заявленными требованиями истца не согласился, поскольку истцом не представлено доказательств обоснованности предъявленных требований, представленные документы противоречат друг другу, представил в материалы дела контррасчет суммы подлежащей взысканию на 466 354,50 рубля, просил в иске отказать.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме , не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общею имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном долге обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела следует, что собственниками помещения в МКД № 13 «а» корп. 4 по ул. Котлостроительной в г. Таганроге 21.06.2022 принято решение, оформленное протоколом № 1, о выборе в качестве способа управления управляющей организации ООО «УК «СервисСтрой», а также утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт жилья в размере 16,26 рублей 1 кв.м общей площади квартиры (вопрос № 8), который включает в себя: управление МКД 2,01 руб. за 1 кв.м., Содержание ОИ 9,05 руб. за 1 кв.м., уборка лестничных клеток 1,20 руб. за 1 кв.м., уборка придомовой территории 2,05 руб. за 1 кв.м., ТО и ремонт систем дымоудаления  0.56 руб. за 1 кв.м., содержание ОПУ 0,13 руб. за 1 кв.м., содержание газовых сетей 1.26 руб. за 1 кв.м., техобслуживание домофона 34 руб. с помещения.

Данные тарифы также отражены в приложении №3 к договору управления от 20.04.2022   заключенному между  истцом и ответчиком (стр. 19 договора).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства , руководствуясь статьями 309, 310, 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 44, 46, 154, 158 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктами 11, 17, 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, разъяснениями, изложенными в пунктах 1, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд   полагает, что требования подлежат удовлетворению в части, исходя из того, что ответчик обязан нести бремя содержания имущества путем оплаты предоставляемых услуг по установленным тарифам.

 Из материалов иска следует, что истец просил о взыскании с ответчика  расходов по статье «Электроэнергия»,  в  сумме 207 264, 32 рубля .

 По данным ответчика задолженность по данным помещениям – нежилым (НП) и квартирам отсутствует.

Судом установлено ,что между сторонами возник спор о количестве поставленной ответчику энергии и ее стоимости.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса  Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истец возражал против снятия третьим лицом начислений по электроэнергии за период с июня 2022 года по июнь 2023 года, ссылаясь на то, что вправе требовать самостоятельно оплату за электроснабжение.

В тоже время, между ответчиком и третьим лицом был заключен договор энергоснабжения №6916 от 01.06.2015, который по дополнительному соглашению от 10.08.2022 расторгнут. Актом сверки подтверждено отсутствие задолженности.

Также мнение по начислениям за взыскиваемый период времени высказал представитель третьего лица.

Кроме того, после истребования судом у ответчика договора энергоснабжения, истцом представлен договор энергоснабжения от 01.08.2022, таким образом, задолженность за  период с июня 2022 года по июль 2022 года истец не вправе предъявлять к взысканию с ответчика.

При наличии  прямого договора между ответчиком (собственником помещений многоквартирного дома)  и третьим лицом (ресурсоснабжающей организацией)  именно последняя является исполнителем коммунальных услуг и именно на нее в рамках выполнения требований пункта 18 е(1) Правил N 124 возложена обязанность проводить проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния.

Согласно п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в МКД и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 : «поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилые помещения в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией».

Таким образом, истцом необоснованно предъявлено требование о взыскании электроэнергии за весь спорный период.

Более того, из акта проверки № 845 от 25.03.2022 составленным сетевой организацией, показания прибора учета составили – 628, 987 кВт.

Согласно приложению №2 к договору энергоснабжения № 61290108067 от 01.08.2022, заключенному между истцом и третьим лицом , показания прибора учета на дату заключения договора составили 736, 63 кВт., а в данных предоставленных истцом на июль 2022 года начальные показания по прибору учета указаны – 12 кВт., в связи с чем, требования истца за электроэнергию показаниями приборов учета не подтверждены.

Также истец и ответчик совместно подписали акты снятия показаний приборов учета электрической энергии, от 09.08.2024. Согласно данным актам, в кв. 239, 246 и 240 показания прибора учета 1 кВт, а в кв. 243, 245 показания прибора учета 2 кВт. При этом, истец выборочно произвел начисления за электроэнергию в жилых помещениях имеющих одинаковые показания приборов учета, но предъявляемые суммы разные, а именно: квартира 239 – 6, 73 рублей, квартира  246 – 6, 18 рублей, квартира 240 – 0 рублей, квартира 245 – 12,91 рублей, квартира. 243 – 6, 73 рублей.

По мнению третьего лица, истец не имеет права производить взыскание за указанный ресурс, из материалов дела следует, что  истец занизил показания приборов учета, при этом не подтвердив их документально, а ответчику  предъявил «завышенные показания».

С учётом изложенного, сумма задолженности за электроэнергию в размере 207 264, 32 рубля не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассмотрев заявленные требования истца о взыскании задолженности по статье «Управление МКД» за период с 20.06.2022 по 31.08.2023 на сумму 66 989,51 рублей, судом установлено следующее.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что задолженность подтверждена в части, а именно в сумме 54 327,12 рублей, исходя из следующего расчета:

По расчету истца

По расчету ответчика

НП № 1 – 2 370, 96 руб.

НП № 1 – 2 150, 50 руб.

НП № 2 - 5 272, 11 руб.

НП № 2 – 4 781, 79 руб.

НП № 3 – 1 688, 28 руб.

НП № 3 – 1 531, 22 руб.

НП № 4 – 1 460, 68 руб.

НП № 4 – 1 324, 79 руб.

НП № 5 – 3 497, 40 руб.

НП № 5 – 3 172, 18 руб.

НП № 6 – 596, 40 руб.

НП № 6 – 540, 89 руб.

НП № 7 – 6 286, 17 руб.

НП № 7 – 0 руб.

Квартира № 201 – 1 650, 73 руб.

Квартира № 201 – 1 497, 25 руб.

Квартира № 205 – 1 538, 23 руб.

Квартира № 205 – 1 384, 49 руб.

Квартира № 206 – 630, 94 руб.

Квартира № 206 – 548, 60 руб.

Квартира № 210 – 309, 20 руб.

Квартира № 210 – 214, 07 руб.

Квартира № 213 – 1 656, 61 руб.

Квартира № 213 – 1 502, 48 руб.

Квартира № 214 – 880, 08 руб.

Квартира № 214 – 784, 91 руб.

Квартира № 216 - 1 653, 60 руб.

Квартира № 216 – 1 499, 86 руб.

Квартира № 218 – 916, 91 руб.

Квартира № 218 – 820, 58 руб.

Квартира № 219 – 165, 53 руб.

Квартира № 219 – 141, 90 руб.

Квартира № 220 – 1 642, 13 руб.

Квартира № 220 – 1 489, 41 руб.

Квартира № 222 – 745, 88 руб.

Квартира № 222 – 623, 64 руб.

Квартира № 223 – 827, 41 руб.

Квартира № 223 – 721, 59 руб.

Квартира № 224 – 1 391, 75 руб.

Квартира № 224 – 1 365, 19 руб.

Квартира № 227 – 235, 70 руб.

Квартира № 227 – 108, 24 руб.

Квартира № 228 – 1 624, 79 руб.

Квартира № 228 – 1 473, 73 руб.

Квартира № 230 – 1 042, 87 руб.

Квартира № 230 – 897, 40 руб.

Квартира № 231 – 863, 48 руб.

Квартира № 231 – 771, 84 руб.

Квартира № 232 – 1 624, 79 руб.

Квартира № 232 – 1 473, 73 руб.

Квартира № 233 – 1 645, 00 руб.

Квартира № 233 – 1 492, 02 руб.

Квартира № 235 – 197, 21 руб.

Квартира № 235 – 108, 24 руб.

Квартира № 236 – 1 624, 79 руб.

Квартира № 236 – 1 473, 73 руб.

Квартира № 237 – 1 512, 26 руб.

Квартира № 237 – 1 371, 83 руб.

Квартира № 238 – 1 567, 77 руб.

Квартира № 238 – 1 316, 95 руб.

Квартира № 239 – 3 229, 51 руб.

Квартира № 239 – 2 929, 17 руб.

Квартира № 240 – 1 512, 56 руб.

Квартира № 240 – 1 373, 83 руб.

Квартира № 242 – 1 652, 27 руб.

Квартира № 242 – 1 351, 93 руб.

Квартира № 243 – 1 515, 43 руб.

Квартира № 243 – 1 374, 44 руб.

Квартира № 244 – 2 699, 48 руб.

Квартира № 244 – 2 448, 38 руб.

Квартира № 245 – 3 235, 24 руб.

Квартира № 245 – 2 934, 40 руб.

Квартира № 246 – 1 521, 16 руб.

Квартира № 246 – 1 379, 66 руб.

Квартира № 247 – 1 946, 12 руб.

Квартира № 247 – 1 695, 03 руб.

Квартира № 248 – 2 558, 08 руб.

Квартира № 248 – 2 257, 23 руб.

Итого на сумму 66 989, 51 руб.

Итого на сумму 54 327, 12 руб.

Суд признает контррасчет ответчика арифметически и методологически верным, поскольку истец при формировании заявленных требований не учел произведенную оплату в сумме 95 723,10 рубля, уплаченной платежным поручением №412 от 24.08.2022. Данный платеж также не оспаривается истцом.

Суд обращает внимание на тот факт, что письмом №6 от 24 октября 2022 года ответчик уведомил об отсутствии задолженности за июль 2022 года, и со стороны истца никаких замечаний не последовало.

Также  истец направлял в адрес ответчика акт сверки за период июль 2022 года по октябрь 2023 года, из которого видно, что сумма за июль 2022 года ответчиком была полностью  оплачена.

С учетом проведенной оплаты, а также имеющегося в материалах дела акта сверки, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по статье «Управление МКД» в сумме 54 327,12 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по статье «Управление МКД» в сумме 12 662,39 рубля надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца в части взыскания задолженности по статье «Содержание общего имущества и ремонт общего имущества» за период с 20.06.2022 по 31.08.2023 на сумму 301 710,90 рублей, судом установлено следующее.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что задолженность подтверждена в части, а именно в сумме 244 481,27 рубль, исходя из следующего расчета:

По расчету истца

По расчету ответчика

НП № 1 -10 765, 51 руб.

НП № 1 – 9 682, 60 руб.

НП № 2 – 23 737, 60 руб.

НП № 2 – 21 529, 95 руб.

НП № 3 – 7 601, 22 руб.

НП № 3 – 6 894, 29 руб.

НП № 4 – 6 576, 55 руб.

НП № 4 – 5 964, 86 руб.

НП № 5 – 15 747, 24 руб.

НП № 5 – 14 282, 71 руб.

НП № 6 – 2 685, 14 руб.

НП № 6 – 2 435, 36 руб.

НП № 7 – 28 303, 52 руб.

НП № 7 – 25 671, 23 руб.

Квартира № 201 – 7 432, 66 руб.

Квартира № 201 – 6 741, 35 руб.

Квартира № 205 – 6 926, 09 руб.

Квартира № 205 – 6 233, 64 руб.

Квартира № 206 – 2 840, 62 руб.

Квартира № 206 – 2 470, 05 руб.

Квартира № 210 – 1 392, 11 руб.

Квартира № 210 – 963, 83 руб.

Квартира № 213 – 7 458, 61 руб.

Квартира № 213 – 6 764, 88 руб.

Квартира № 214 – 3 962, 35 руб.

Квартира № 214 – 3 534, 03 руб.

Квартира № 216 – 7 445, 56 руб.

Квартира № 216 – 6 753, 11 руб.

Квартира № 218 – 4 128, 17 руб.

Квартира № 218 – 3 694, 66 руб.

Квартира № 219 – 745, 32 руб.

Квартира № 219 – 638, 94 руб.

Квартира № 220 – 7 393, 68 руб.

Квартира № 220 – 6 706, 05 руб.

Квартира № 222 – 3 358, 24 руб.

Квартира № 222 – 2 608, 53 руб.

Квартира № 223 –3 725, 41 руб.

Квартира № 223 – 3 248, 95 руб.

Квартира № 224 –6 266, 11 руб.

Квартира № 224 – 6 146, 76 руб.

Квартира № 227 –1 061, 23 руб.

Квартира № 227 – 649, 79 руб.

Квартира № 228 - 7 315, 85 руб.

Квартира № 228 – 6 635, 46 руб.

Квартира № 230 – 4 695, 63 руб.

Квартира № 230 – 4 040, 52 руб.

Квартира № 231 – 3 887, 77 руб.

Квартира № 231 – 3 475, 20 руб.

Квартира № 232 – 7 315, 85 руб.

Квартира № 232 – 6 635, 46 руб.

Квартира № 233 – 7 406, 72 руб.

Квартира № 233 – 6 717, 82 руб.

Квартира № 235 – 887, 95 руб.

Квартира № 235 – 487, 35 руб.

Квартира № 236 – 7 315, 85 руб.

Квартира № 236 – 6 635, 46 руб.

Квартира № 237 – 6 810, 04 руб.

Квартира № 237 – 6 176, 63 руб.

Квартира № 238 – 7 058, 72 руб.

Квартира № 238 – 5 929, 56 руб.

Квартира № 239 – 14 540, 97 руб.

Квартира № 239 – 13 188, 57 руб.

Квартира № 240 – 6 810, 04 руб.

Квартира № 240 – 6 176, 63 руб.

Квартира № 242 – 7 439, 40 руб.

Квартира № 242 – 6 087, 03 руб.

Квартира № 243 – 6 822, 94 руб.

Квартира № 243 – 6 188, 39 руб.

Квартира № 244 – 12 154, 21 руб.

Квартира № 244 – 11 023, 81 руб.

Квартира № 245 – 14 566, 91 руб.

Квартира № 245 – 13 212, 10 руб.

Квартира № 246 - 6 848, 88 руб.

Квартира № 246 – 6 122, 92 руб.

Квартира № 247 – 8 762, 28 руб.

Квартира № 247 – 7 631, 87 руб.

Квартира № 248 – 11 517, 95 руб.

Квартира № 248 – 10 163, 15 руб.

Итого на сумму 301 710, 90 руб.

Итого на сумму – 244 481, 27 руб.

Суд признает контррасчет ответчика арифметически и методологически верным, поскольку истец при формировании заявленных требований не учел произведенную оплату в сумме 95 723,10 рубля, уплаченной платежным поручением №412 от 24.08.2022. Данный платеж также не оспаривается истцом.

Суд обращает внимание на тот факт, что письмом №6 от 24 октября 2022 года ответчик уведомил об отсутствии задолженности за июль 2022 года, и со стороны истца никаких замечаний не последовало.

Истец направлял в адрес ответчика акт сверки за период июль 2022 года по октябрь 2023 года, из которого видно, что сумма за июль 2022 года ответчиком была полностью  оплачена.

С учетом проведенной оплаты, а также имеющегося в материалах дела акта сверки, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по статье «Содержание общего имущества и ремонт общего имущества» в сумме 244 481,27 рубль.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по статье «Содержание общего имущества и ремонт общего имущества» в сумме 57 229,63 рублей надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца в части взыскания задолженности по статье «Уборка придомовой территории» за период с 20.06.2022 по 31.08.2023 на сумму 67 527,73 рублей, судом установлено следующее.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что задолженность подтверждена в части, а именно в сумме 61 258,12, исходя из следующего расчета:

По расчету истца

По расчету ответчика

НП № 1 - 2 418, 26 руб.

НП № 1 – 2 193, 60 руб.

НП № 2 – 5 377, 02 руб.

НП № 2 – 4 876, 95 руб.

НП № 3 – 1 721, 82 руб.

НП № 3 – 1 561, 69 руб.

НП № 4 – 1 489, 77 руб.

НП № 4 – 1 351, 16 руб.

НП № 5 – 3 532, 65 руб.

НП № 5 – 3 135, 31 руб.

НП № 6 – 608, 29 руб.

НП № 6 – 551, 66 руб.

НП № 7 – 6 411, 29 руб.

НП № 7 –  5 815, 03 руб.

Квартира № 201 – 1 683, 70 руб.

Квартира № 201 – 1 527, 05 руб.

Квартира № 205 – 1 568, 89 руб.

Квартира № 205 - 1 412, 04 руб.

Квартира № 206 – 643, 45 руб.

Квартира № 206 – 559, 51 руб.

Квартира № 210 – 315, 36 руб.

Квартира № 210 – 218, 33 руб.

Квартира № 213 – 1 689, 57 руб.

Квартира № 213 – 1 532, 38 руб.

Квартира № 214 – 897, 60 руб.

Квартира № 214 – 800, 53 руб.

Квартира № 216 – 1 686, 56 руб.

Квартира № 216 – 1 529, 71 руб.

Квартира № 218 – 935, 16 руб.

Квартира № 218 – 836, 91 руб.

Квартира № 219 – 168, 84 руб.

Квартира № 219 – 144, 74 руб.

Квартира № 220 – 1 674, 81 руб.

Квартира № 220 – 1 519, 05 руб.

Квартира № 222 – 760, 71 руб.

Квартира № 222 – 636, 05 руб.

Квартира № 223 – 843, 92 руб.

Квартира № 223 – 735, 95 руб.

Квартира № 224 – 1 419, 40 руб.

Квартира № 224 – 1 392, 36 руб.

Квартира № 227 – 240, 40 руб.

Квартира № 227 – 147, 19 руб.

Квартира № 228 – 1 657, 18 руб.

Квартира № 228 – 1 503, 06 руб.

Квартира № 230 – 1 063, 65 руб.

Квартира № 230 – 1 015, 26 руб.

Квартира № 231 – 880, 66 руб.

Квартира № 231 – 787, 20 руб.

Квартира № 232 – 1 657, 18 руб.

Квартира № 232 – 1 503, 06 руб.

Квартира № 233 – 1 677, 82 руб.

Квартира № 233 – 1 521, 72 руб.

Квартира № 235 – 201, 15 руб.

Квартира № 235 – 110, 40 руб.

Квартира № 236 – 1 657, 18 руб.

Квартира № 236 – 1 503, 06 руб.

Квартира № 237 – 1 542, 66 руб.

Квартира № 237 – 1 399, 13 руб.

Квартира № 238 – 1 598, 94 руб.

Квартира № 238 – 1 343, 16 руб.

Квартира № 239 - 3 293, 87 руб.

Квартира № 239 – 2 987, 47 руб.

Квартира № 240 - 1 542, 66 руб.

Квартира № 240 – 1 399, 13 руб.

Квартира № 242 -1 685, 20 руб.

Квартира № 242 – 1 378, 83 руб.

Квартира № 243 – 1 545, 53 руб.

Квартира № 243 – 1 401, 79 руб.

Квартира № 244 – 2 753, 23 руб.

Квартира № 244 – 2 497, 11 руб.

Квартира № 245 – 3 299, 74 руб.

Квартира № 245 – 2 992, 80 руб.

Квартира № 246 – 1 551, 40 руб.

Квартира № 246 – 1 407, 12 руб.

Квартира № 247 – 1 984, 87 руб.

Квартира № 247 – 1 728, 77 руб.

Квартира № 248 – 2 609, 08 руб.

Квартира № 248 – 2 302, 15 руб.

Итого на сумму 67 527, 73 рублей.

Итого на сумму – 61 258, 12 рублей.

Суд признает контррасчет ответчика арифметически и методологически верным, поскольку истец при формировании заявленных требований не учел произведенную оплату в сумме 95 723,10 рубля, уплаченной платежным поручением №412 от 24.08.2022. Данный платеж также не оспаривается истцом.

Суд обращает внимание на тот факт, что письмом №6 от 24 октября 2022 года ответчик уведомил об отсутствии задолженности за июль 2022 года, и со стороны истца никаких замечаний не последовало.

С учетом проведенной оплаты, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по статье «Уборка придомовой территории» в сумме 61 258,12 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по статье «Содержание общего имущества и ремонт общего имущества» в сумме 6 269,61 рублей надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца в части взыскания задолженности по статье «Техническое обслуживание (ТО) и ремонт системы дымоудаления» за период с 20.06.2022 по 31.08.2023 на сумму 18 436,87 рублей, судом установлено следующее.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что задолженность подтверждена в части, а именно в сумме 15 245,38 рублей, исходя из следующего расчета:

Истец

Ответчик

НП № 1 – 660, 61 руб.

НП № 1 – 599, 14 руб.

НП № 2 - 1 468, 85 руб.

НП № 2 – 1 332, 24 руб.

НП № 3 – 470, 41 руб.

НП № 3 – 426, 61 руб.

НП № 4 – 406, 91 руб.

НП № 4 – 369, 10 руб.

НП № 5 – 3 352, 65 руб.

НП № 5 – 883, 79 руб.

НП № 6 – 166, 12 руб.

НП № 6 – 150, 70 руб.

НП № 7 – 1 751, 35 руб.

НП № 7 – 1 588, 47 руб.

Квартира № 201 – 459, 95 руб.

Квартира № 201 – 417, 17 руб.

Квартира № 205 - 428, 52 руб.

Квартира № 205 – 385, 68 руб.

Квартира № 206 – 175, 81 руб.

Квартира № 206 – 152, 84 руб.

Квартира № 210 – 86, 14 руб.

Квартира № 210 – 59, 64 руб.

Квартира № 213 – 461, 52 руб.

Квартира № 213 – 418, 60 руб.

Квартира № 214 – 245, 18 руб.

Квартира № 214 – 218, 68 руб.

Квартира № 216 – 460, 66 руб.

Квартира № 216 – 417, 87 руб.

Квартира № 218 – 255, 44 руб.

Квартира № 218 – 228, 62 руб.

Квартира № 219 – 46, 12 руб.

Квартира № 219 – 39, 54 руб.

Квартира № 220 – 457 руб.

Квартира № 220 – 414, 96 руб.

Квартира № 222 – 207, 83 руб.

Квартира № 222 – 173, 75 руб.

Квартира № 223 -230, 47 руб.

Квартира № 223 – 201, 04 руб.

Квартира № 224 – 387, 79 руб.

Квартира № 224 – 380, 35 руб.

Квартира № 227 – 65, 65 руб.

Квартира № 227 – 40, 21 руб.

Квартира № 228 – 452, 64 руб.

Квартира № 228 – 410, 59 руб.

Квартира № 230 – 290, 53 руб.

Квартира № 230 – 250, 02 руб.

Квартира № 231 – 240, 57 руб.

Квартира № 231 – 215, 04 руб.

Квартира № 232 – 452, 64 руб.

Квартира № 232 – 410, 59 руб.

Квартира № 233 – 458, 37 руб.

Квартира № 233 – 415, 69 руб.

Квартира № 235 – 54, 93 руб.

Квартира № 235 – 30, 15 руб.

Квартира № 236 – 452, 64 руб.

Квартира № 236 – 410, 59 руб.

Квартира № 237 – 421, 39 руб.

Квартира № 237 – 382, 20 руб.

Квартира № 238 – 436, 82 руб.

Квартира № 238 – 366, 91 руб.

Квартира № 239 – 899, 83 руб.

Квартира № 239 – 816, 09 руб.

Квартира № 240 - 421, 39 руб.

Квартира № 240 – 382, 20 руб.

Квартира № 242 – 460, 37 руб.

Квартира № 242 – 376, 66 руб.

Квартира № 243 – 422, 25 руб.

Квартира № 243 – 382, 93 руб.

Квартира № 244 – 752, 05 руб.

Квартира № 244 – 682, 14 руб.

Квартира № 245 – 901, 40 руб.

Квартира № 245 – 817, 54 руб.

Квартира № 246 – 423, 32 руб.

Квартира № 246 – 384, 38 руб.

Квартира № 247 – 524, 17 руб.

Квартира № 247 – 472, 25 руб.

Квартира № 248 – 712, 73 руб.

Квартира № 248 – 628, 88 руб.

Итого на сумму 18 436, 87 руб.

Итого на сумму – 15 245, 38 рублей.

Суд признает контррасчет ответчика арифметически и методологически верным, поскольку истец при формировании заявленных требований не учел произведенную оплату в сумме 95 723,10 рубля, уплаченной платежным поручением №412 от 24.08.2022. Данный платеж также не оспаривается истцом.

Суд обращает внимание на тот факт, что письмом №6 от 24 октября 2022 года ответчик уведомил об отсутствии задолженности за июль 2022 года, и со стороны истца никаких замечаний не последовало.

С учетом проведенной оплаты, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по статье «Техническое обслуживание (ТО) и ремонт системы дымоудаления» в сумме 15 245,38 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по статье «Техническое обслуживание (ТО) и ремонт системы дымоудаления» в сумме 3 191,49 рубль надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца в части взыскания задолженности по статье «Содержание ОПУ» за период с 20.06.2022 по 31.08.2023 на сумму 4 284,63 рубля, судом установлено следующее.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что задолженность подтверждена в части, а именно в сумме 3 892,22 рубля, исходя из следующего расчета:

По расчету истца

По расчету ответчика

НП № 1 – 153, 36 руб.

НП № 1 – 139, 09 руб.

НП № 2 – 340, 98 руб.

НП № 2 – т309, 27 руб.

НП № 3 – 109, 22 руб.

НП № 3 – 99, 03 руб.

НП № 4 – 94, 45 руб.

НП № 4 – 85, 68 руб.

НП № 5 – 226, 17 руб.

НП № 5 – 205, 17 руб.

НП № 6 – 38, 56 руб.

НП № 6 – 34, 98 руб.

НП № 7 – 406, 63 руб.

НП № 7 – 368, 81 руб.

Квартира № 201 – 106, 78 руб.

Квартира № 201 – 96, 85 руб.

Квартира № 205 – 99, 46 руб.

Квартира № 205 – 97, 01руб.

Квартира № 206 – 40, 82 руб.

Квартира № 206 – 35, 48 руб.

Квартира № 210 – 20, 02 руб.

Квартира № 210 – 13, 85 руб.

Квартира № 213 – 107, 21 руб.

Квартира № 213 – 97, 18 руб.

Квартира № 214 – 56, 98 руб.

Квартира № 214 – 50, 77 руб.

Квартира № 216 – 106, 92 руб.

Квартира № 216 – 97, 01 руб.

Квартира № 218 – 59, 36 руб.

Квартира № 218 – 53, 07 руб.

Квартира № 219 – 10, 71 руб.

Квартира № 219 - 9, 18 руб.

Квартира № 220 – 106, 21 руб.

Квартира № 220 – 96, 33 руб.

Квартира № 222 – 48, 20 руб.

Квартира № 222 – 40, 33 руб.

Квартира № 223 – 53, 55 руб.

Квартира № 223 – 46, 67 руб.

Квартира № 224 – 90, 03 руб.

Квартира № 224 – 88, 30 руб.

Квартира № 227 – 15, 26 руб.

Квартира № 227 – 9, 33 руб.

Квартира № 228 – 105, 06 руб.

Квартира № 228 – 95, 32 руб.

Квартира № 230 - 67, 51 руб.

Квартира № 230 – 58, 04 руб.

Квартира № 231 – 55, 85 руб.

Квартира № 231 – 49, 02 руб.

Квартира № 232 – 105, 06 руб.

Квартира № 232 – 95, 32 руб.

Квартира № 233 – 106, 35 руб.

Квартира № 233 – 96, 50 руб.

Квартира № 235 - 12, 77 руб.

Квартира № 235 – 7, 00 руб.

Квартира № 236 – 105, 06 руб.

Квартира № 236 – 95, 32 руб.

Квартира № 237 – 97, 89 руб.

Квартира № 237 – 88, 73 руб.

Квартира № 238 – 101, 41 руб.

Квартира № 238 – 85, 18 руб.

Квартира № 239 – 208, 83 руб.

Квартира № 239 – 189, 45 руб.

Квартира № 240 – 97, 89 руб.

Квартира № 240 – 88, 73 руб.

Квартира № 242 – 106, 84 руб.

Квартира № 242 – 87, 44 руб.

Квартира № 243 – 98, 04 руб.

Квартира № 243 – 88, 89 руб.

Квартира № 244 – 174, 58 руб.

Квартира № 244 – 158, 35 руб.

Квартира № 245 – 209, 26 руб.

Квартира № 245 – 189, 79 руб.

Квартира № 246 – 98, 23 руб.

Квартира № 246 – 89, 23 руб.

Квартира № 247 – 125, 86 руб.

Квартира № 247 – 109, 63 руб.

Квартира № 248 – 165, 46 руб.

Квартира № 248 – 145, 99 руб.

Итого на сумму – 4 284, 63 руб.

Итого на сумму – 3 892, 22 руб.

Суд признает контррасчет ответчика арифметически и методологически верным, поскольку истец при формировании заявленных требований не учел произведенную оплату в сумме 95 723,10 рубля, уплаченной платежным поручением №412 от 24.08.2022. Данный платеж также не оспаривается истцом.

Суд обращает внимание на тот факт, что письмом №6 от 24 октября 2022 года ответчик уведомил об отсутствии задолженности за июль 2022 года, и со стороны истца никаких замечаний не последовало.

С учетом проведенной оплаты, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по статье «Технич Содержание ОПУ» в сумме 3 892,22 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по статье «Содержание ОПУ» в сумме 392,41 рубля надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца в части взыскания задолженности по статье «Уборка лестничных клеток» на сумму 39 824, 03 рублей, судом установлено следующее.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что задолженность подтверждена в части, а именно в сумме 24 393,94, исходя из следующего расчета:

 

По расчету истца

По расчету ответчика

НП № 1 – 1 415, 56 руб.

НП № 1 – 0 руб.

НП № 2 – 3 147, 60 руб.

НП № 2 - 0 руб.

НП № 3 – 1 007, 92 руб.

НП № 3 - 0 руб.

НП № 4 – 872, 04 руб.

НП № 4 - 0 руб.

НП № 5 – 2 088, 08 руб.

НП № 5 - 0 руб.

НП № 6 – 356, 04 руб.

НП № 6 - 0 руб.

НП № 7 – 3 753, 04 руб.

НП № 7 - 0 руб.

Квартира № 201 - 985, 54 руб.

Квартира № 201 - 893, 88 руб.

Квартира № 205 – 918, 38 руб.

Квартира № 205 – 826, 56 руб.

Квартира № 206 – 376, 66 руб.

Квартира № 206 – 327, 52 руб.

Квартира № 210 – 184, 59 руб.

Квартира № 210 – 127, 80 руб.

Квартира № 213 – 988, 98 руб.

Квартира № 213 – 897, 00 руб.

Квартира № 214 – 525, 39 руб.

Квартира № 214 – 468, 60 руб.

Квартира № 216 – 987, 26 руб.

Квартира № 216 – 895, 44 руб.

Квартира № 218 – 547, 38 руб.

Квартира № 218 – 489, 90 руб.

Квартира № 219 – 98, 83 руб.

Квартира № 219 – 84, 74 руб.

Квартира № 220 – 980, 38 руб.

Квартира № 220 – 889, 20 руб.

Квартира № 222 – 445, 30 руб.

Квартира № 222 – 372, 32 руб.

Квартира № 223 – 493, 97 руб.

Квартира № 223 – 430, 80 руб.

Квартира № 224 – 830, 87 руб.

Квартира № 224 – 815, 04 руб.

Квартира № 227 – 140, 72 руб.

Квартира № 227 – 86, 16 руб.

Квартира № 228 – 970, 06 руб.

Квартира № 228 – 879, 84 руб.

Квартира № 230 – 622, 36 руб.

Квартира № 230 – 535, 76 руб.

Квартира № 231 – 515, 51 руб.

Квартира № 231 – 460, 80 руб.

Квартира № 232 – 970, 06 руб.

Квартира № 232 – 879, 84 руб.

Квартира № 233 – 982, 10 руб.

Квартира № 233 – 890, 76 руб.

Квартира № 235 - 117, 74 руб.

Квартира № 235 – 64, 62 руб.

Квартира № 236 – 970, 06 руб.

Квартира № 236 – 879, 84 руб.

Квартира № 237 – 902, 98 руб.

Квартира № 237 – 819, 00 руб.

Квартира № 238 -  935, 96 руб.

Квартира № 238 – 786, 24 руб.

Квартира № 239 – 1 928, 08 руб.

Квартира № 239 – 1 748, 76 руб.

Квартира № 240 – 902, 98 руб.

Квартира № 240 – 819, 00 руб.

Квартира № 242 – 986, 44 руб.

Квартира № 242 – 807, 12 руб.

Квартира № 243 – 904, 70 руб.

Квартира № 243 – 820, 56 руб.

Квартира № 244 – 1 611, 60 руб.

Квартира № 244 – 1 461, 72 руб.

Квартира № 245 – 1 931, 52 руб.

Квартира № 245 – 1 751, 88 руб.

Квартира № 246 – 908, 14 руб.

Квартира № 246 – 823, 68 руб.

Квартира № 247 – 1 161, 84 руб.

Квартира № 247 – 1 011, 96 руб.

Квартира № 248 – 1 161, 84 руб.

Квартира № 248 – 1 347, 60 руб.

Итого на сумму 39 824, 03 руб.

Итого на сумму – 24 393,94 руб.

Ответчик, ссылаясь на законодательство Российской Федерации, полагает, что поскольку собственники нежилых помещений не оплачивают уборку помещений и лифтов и  в удовлетворении данной части надлежит отказать.

Между тем, судом не может быть принята во внимание позиция ответчика о том, что собственники нежилых помещений не оплачивают уборку помещений и лифтов, поскольку ответчиком не учтено следующее.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлен в приложении к договору на управление многоквартирного дома, включает в себя содержание конструктивных элементов (кровельные, столярно-плотничные работы), внутридомового инженерного оборудования, уборку придомовой территории, уборку лестничных клеток.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения , расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, проверив расчет истца и контррасчет ответчика, суд признает расчет истца и контррасчет ответчика арифметически и методологически неверным.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности по статье «Уборка лестничных клеток» из расчета 1,20 руб. за 1 кв.м. по всем спорным помещениям, в результате которого, общая сумма задолженности составила 35 154,22 рубля.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца, с учетом проведенных платежей, подлежит взысканию сумма задолженности по статье «Уборка лестничных клеток» в размере 35 154, 22 рублей.

В удовлетворении остальной части иска в части требований о взыскании задолженности по статье «Уборка лестничных клеток» в сумме 4 669,81 рубля надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленное требование истца о взыскании задолженности по статье «Техническое обслуживание домофона» в сумме 15 695,10 рублей, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По мнению ответчика, у последнего отсутствует обязанность по оплате стоимости услуги технического обслуживания домофона, поскольку квартиры, находящиеся в собственности ответчика, не заселены, ответчик не мог пользоваться данным оборудованием.

Между тем, доводы ответчика судом отклонены, поскольку являются ошибочными.

В тоже время, по данной статье расходов взыскание не может быть произведено ввиду следующего.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД. При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Таким образом , домофонная система входит в состав общего имущества, если она приобретена и (или) включена в состав общего имущества на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещения в МКД либо если она была установлена в МКД на момент ввода его в эксплуатацию и изначально была отнесена к общему имуществу (п. 1 Письма Минстроя России от 15.06.2023 N 16419-ОГ/00).

В указанном случае установку, эксплуатацию и ремонт домофонов должны оплачивать собственники помещений в МКД. Если домофон был предусмотрен проектно-сметной документацией на дом, то плата взимается не за установку, а за обслуживание домофона, причем даже тогда, когда за определенный период у собственника не было необходимости обращаться с заявками на его ремонт  .

Если обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД, то данный вид работ оплачивается за счет платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем,  принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона) , то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору управления МКД, в п. 1.3 указан перечень услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (Приложение № 5),  Приложение в статью расходов «Содержанию и ремонту ОИ»  пп. 3 п. 21 входит обслуживание домофонов. 

В связи с чем, услуги по  договору об оказании разовых услуг по техническому обслуживанию аудио домофонной системы № 003 от 19.04.2019 подлежит оплате за счет средств по статье расходов   «Содержанию и ремонту ОИ»  

В связи с изложенными обстоятельствами, в удовлетворении исковых требований по статье «Техническое обслуживание домофона» в сумме 15 695,10 рублей надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца в части взыскания задолженности по статье «ХВС СОИД» на сумму 6 167, 15 рублей, судом установлено следующее.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что задолженность подтверждена в части, а именно в сумме 4 475,64 рублей, исходя из следующего расчета:

По расчету истца

По расчету ответчика

НП № 1 - 226, 44 руб.

НП № 1 – 148, 83 руб.

НП № 2 – 503, 49 руб.

НП № 2 – 330, 94 руб.

НП № 3 – 161, 20 руб.

НП № 3 – 105, 97 руб.

НП № 4 – 139, 46 руб.

НП № 4 – 168, 05 руб.

НП № 5 – 333, 98 руб.

НП № 5 – 220, 96 руб.

НП № 6 – 56, 91 руб.

НП № 6 – 37, 43 руб.

НП № 7 – 600, 31 руб.

НП № 7 – 536, 61 руб.

Квартира № 201 – 157, 68 руб.

Квартира № 201 – 106, 47 руб.

Квартира № 205 – 144, 21 руб.

Квартира № 205 – 99, 81 руб.

Квартира № 206 – 56, 25 руб.

Квартира № 206 – 43, 49 руб.

Квартира № 210 – 33, 71 руб.

Квартира № 210 – 20, 56 руб.

Квартира № 213 – 158, 14 руб.

Квартира № 213 – 104, 00 руб.

Квартира № 214 – 80, 71 руб.

Квартира № 214 – 63, 83 руб.

Квартира № 216 – 157, 91 руб.

Квартира № 216 – 103, 80 руб.

Квартира № 218 – 85, 08 руб.

Квартира № 218 – 59, 95 руб.

Квартира № 219 – 18, 03 руб.

Квартира № 219 – 14, 54 руб.

Квартира № 220 – 156, 81 руб.

Квартира № 220 – 105, 92 руб.

Квартира № 222 – 64, 60 руб.

Квартира № 222 – 48, 01 руб.

Квартира № 223 – 74, 19 руб.

Квартира № 223 – 53, 86 руб.

Квартира № 224 – 127, 39 руб.

Квартира № 224 – 88, 85 руб.

Квартира № 227 – 25, 68 руб.

Квартира № 227 – 12, 17 руб.

Квартира № 228 – 155, 16 руб.

Квартира № 228 – 101, 99 руб.

Квартира № 230 – 99, 58 руб.

Квартира № 230 – 65, 58 руб.

Квартира № 231 – 78, 41 руб.

Квартира № 231 – 55, 10 руб.

Квартира № 232 – 155, 16 руб.

Квартира № 232 – 100, 00 руб.

Квартира № 233 – 157, 13 руб.

Квартира № 233 – 103, 26 руб.

Квартира № 235 – 21, 48 руб.

Квартира № 235 – 10, 86 руб.

Квартира № 236 – 155, 16 руб.

Квартира № 236 – 101, 99 руб.

Квартира № 237 – 144, 45 руб.

Квартира № 237 – 94, 94 руб.

Квартира № 238 – 141, 33 руб.

Квартира № 238 – 102, 20 руб.

Квартира № 239 – 308, 40 руб.

Квартира № 239 – 196, 72 руб.

Квартира № 240 – 144, 45 руб.

Квартира № 240 – 98, 18 руб.

Квартира № 242 – 153, 21 руб.

Квартира № 242 – 109, 10 руб.

Квартира № 243 – 153, 21 руб.

Квартира № 243 – 95, 11 руб.

Квартира № 244 – 257, 80 руб.

Квартира № 244 – 169, 44 руб.

Квартира № 245 – 308, 95 руб.

Квартира № 245 – 203, 10 руб.

Квартира № 246 – 145, 23 руб.

Квартира № 246 – 95, 48 руб.

Квартира № 247 – 145, 23 руб.

Квартира № 247 – 135, 67 руб.

Квартира № 248 - 145, 23 руб.

Квартира № 248 - 162, 87 руб.

Итого на сумму 6 167, 15 руб.

Итого на сумму – 4 475, 64 руб.

Проверив правильность произведенного расчета истца и ответчика, суд признает арифметически и методологически верным контррасчет ответчика, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по статье «ХВС СОИД» в сумме 4 475, 64 рублей.

В удовлетворении остальной части иска в части взыскания задолженности по статье «ХВС СОИД» в сумме 1 692,15 рублей надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца о взыскании задолженности по статье «Отведение сточных вод СОИД» в сумме 2 744,17 рублей судом установлено следующее.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что задолженность подтверждена в части, а именно в сумме 1 693,16 рубля, исходя из следующего расчета:

По расчету истца

По расчету ответчика

НП № 1 – 100, 72 руб.

НП № 1 -  66, 51 руб.

НП № 2 – 224, 02 руб.

НП № 2 – 147, 89 руб.

НП № 3 – 71, 70 руб.

НП № 3 – 47, 36 руб.

НП № 4 – 62, 08 руб.

НП № 4 – 40, 96 руб.

НП № 5 – 148, 62 руб.

НП № 5 – 98, 11 руб.

НП № 6 – 25, 36 руб.

НП № 6 – 16, 73 руб.

НП № 7 – 267, 10 руб.

НП № 7 – 238, 76 руб.

Квартира № 201 – 70, 14 руб.

Квартира № 201 - 46, 31 руб.

Квартира № 205 – 64, 18 руб.

Квартира № 205 – 43, 33 руб.

Квартира № 206 – 25, 03 руб.

Квартира № 206 – 18, 69 руб.

Квартира № 210 – 14, 99 руб.

Квартира № 210 – 8, 65 руб.

Квартира № 213 -70, 36 руб.

Квартира № 213 – 45, 46 руб.

Квартира № 214 – 35, 91 руб.

Квартира № 214 – 28, 25 руб.

Квартира № 216 – 70, 28 руб.

Квартира № 216 – 45, 39 руб.

Квартира № 218 – 37, 86 руб.

Квартира № 218 – 26, 19 руб.

Квартира № 219 -8, 03 руб.

Квартира № 219 – 6, 31 руб.

Квартира № 220 - 69, 73 руб.

Квартира № 220 – 45, 06 руб.

Квартира № 222 – 28, 73 руб.

Квартира № 222 – 20, 69 руб.

Квартира № 223 – 33, 04 руб.

Квартира № 223 – 23, 29 руб.

Квартира № 224 – 56, 70 руб.

Квартира № 224 – 38, 74 руб.

Квартира № 227 – 25, 68 руб.

Квартира № 227 – 5, 25 руб.

Квартира № 228 – 69, 04 руб.

Квартира № 228 – 44, 59 руб.

Квартира № 230 – 44, 33 руб.

Квартира № 230 – 27, 35 руб.

Квартира № 231 – 34, 87 руб.

Квартира № 231 – 23, 99 руб.

Квартира № 232 – 69, 04 руб.

Квартира № 232 – 44, 59 руб.

Квартира № 233 – 69, 87 руб.

Квартира № 233 – 44, 97 руб.

Квартира № 235 – 9, 57 руб.

Квартира № 235 – 4, 67 руб.

Квартира № 236 – 69, 04 руб.

Квартира № 236 – 44, 59 руб.

Квартира № 237 – 64, 32 руб.

Квартира № 237 – 41, 51 руб.

Квартира № 238 – 62, 87 руб.

Квартира № 238 – 44, 16 руб.

Квартира № 239 – 137, 21 руб.

Квартира № 239 – 88, 62 руб.

Квартира № 240 – 64, 32 руб.

Квартира № 240 – 42, 71 руб.

Квартира № 242 – 68, 15 руб.

Квартира № 242 – 46, 96 руб.

Квартира № 243 – 68, 15 руб.

Квартира № 243 – 41, 59 руб.

Квартира № 244 – 114, 69 руб.

Квартира № 244 – 74, 08 руб.

Квартира № 245 – 137, 49 руб.

Квартира № 245 – 88, 80 руб.

Квартира № 246 - 64, 64 руб.

Квартира № 246 – 41, 74 руб.

Квартира № 247 - 64, 64 руб.

Квартира № 247 – 58, 16 руб.

Квартира № 248 – 64, 64 руб.

Квартира № 248 – 70, 91 руб.

Итого на сумму 2 744, 17 руб.

Итого на сумму – 1 693, 16 руб. 

Проверив правильность произведенного расчета истца и ответчика, суд признает арифметически и методологически верным контррасчет ответчика, поскольку истцом не представлено документов показаний приборов учета, ввиду чего у суда отсутствует возможность проверить правильность расчета предъявляемого на основании ИПУ и ОДПУ.

Суд неоднократно предлагал истцу представить в материалы дела документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, однако указанные судом документы истцом не представлены.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ввиду отсутствия у суда возможности проверить правильность расчета истца предъявляемого на основании ИПУ и ОДПУ, признав правильность произведенного расчета ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по статье «Отведение сточных вод СОИД» в сумме 1 693,16 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по статье «Отведение сточных вод СОИД» в сумме 1 051,01 рубль надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца о взыскании задолженности по статье «Водоотведение ХВС» на сумму 207 264,32 рубля, судом установлено следующее.

Истец взыскивает расходы ХВС и водоотведение ХВС в отношении жилых помещений, однако не представил показания учета и не учел отсутствие акта ввода в эксплуатацию 4 (четвертой) секции МКД и, соответственно, договор водоснабжения именно на данную секцию.

Представленный договор водоснабжения и водоотведения № 1518-ВК от 30.05.2017 не содержит сведений к какому именно объекту относится данный договор, и по какому адресу находится точка присоединения, поскольку представленные истцом акты датированные 28.12.2016, не имеют отношения к спорным объектам и договору.

Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1518-ВК от 30.05.2017 не может свидетельствовать о наличии права у истца требовать оплату помещений, поскольку договор заключен на другие секции дома , тогда как спорный объект, в котором находятся квартиры и нежилые помещения, были введены в эксплуатацию только в мае 2022 года, о чем также упоминал истец.

Более того, к вышеуказанному договору не приложены подтверждающие документы о том, что спорные объекты подключены к централизованным сетям водоснабжения и канализации.

Суд отмечает, что договор водоснабжения является публичным и по форме не отличается от заключенных с другими контрагентами, так согласно п. 7 договора установлен порядок оплаты, в т.ч. тариф на предоставляемую услугу.

Таким образом, утверждение истца относительно того, что поскольку ответчик является юридическим лицом, то тариф применяется как для юридического лица, и соответственно к каждому жилому и нежилому помещению предъявляется тариф больше чем для населения (в данном случае для квартир) на СОИД  по ХВС и водоотведению, судом признаются не обоснованными.

Более того, истец не обосновал применение разных тарифов при расчете суммы долга. 

Истец предъявляет к  взысканию расходы по статье «ХВС и Водоотведение» по нормативу, ссылаясь на то, что у него отсутствуют показания приборов учета и документов об отсутствии проживающих. 

Между тем, ответчик пояснил, что при передаче МКД по договору на управление МКД б/н от 20.04.2022 истцу были переданы все документы, включая письма об отсутствии проживающих, об отсутствии потребления.  

Истец не обосновал расчет ввиду отсутствия технических условий на подключение к системе водоснабжения и водоотведения. Кроме того, согласно направленного истцом в адрес ответчика письма № 988 от 05.12.2023, сам истец заявляет об отсутствии технических условий на подключение НП к внутридомовым инженерным системам водоснабжения и водоотведения.  

С учетом изложенных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований по  статье «Водоотведение ХВС»  на сумму 207 264, 32 рубля надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца о взыскании задолженности по статье «Холодное водоснабжение» на сумму 133 456,22 рублей, судом установлено следующее.

Согласно актов снятия показаний приборов учета воды № 1, 2, 3, 4, 5 от 09.08.2024 показания ИПУ составляют 0, что в свою очередь означает, что в квартирах отсутствует потребление воды, тем самым начисление оплаты по данной статье необоснованно. Обратного истцом в материалы дела не представлено. Показаний приборов учета, подтверждающее обратное, материалы дела не содержат. Представленные акты снятия показаний приборов учета истцом надлежащим образом не оспорены.

Кроме того, согласно пп. к(1)) пункта 33 Правил потребитель не обязан, а имеет право при наличии индивидуального прибора учета (счетчика) ежемесячно снимать и передавать его показания исполнителю не позднее 25 числа текущего месяца. 

В пп. ж) пункта 31 Правил указано, что исполнитель обязан принимать от потребителя показания индивидуального прибора учета (счетчика), а также проводить проверки состояния прибора учета и достоверности переданных потребителем показаний. Расчет размера платы за водоснабжение при непредоставлении показаний счетчика должен производиться в порядке , указанном в п.59 и 60 Правил, и исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за водоснабжение, если при проведении проверки состояния прибора учета (которая выявит, что счетчик исправен, пломбы на нем не повреждены), а также достоверности переданных потребителем данных о его показаниях выявится расхождение между фактически потребленном объемом водоснабжения и объемом, который был предъявлен потребителю для оплаты – это предусмотрено пунктом 61 Правил.

Согласно пунктам 82-84 Правил исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях счетчиков и проверки состояния счетчиков. Если исполнитель не проводит проверку прибора учета и его показаний, потребитель может инициировать проверку состояния своего счетчика самостоятельно, направив соответствующее обращение (заявление) исполнителю. 

Согласно п. е(2)) Правил такая проверка должна быть проведена исполнителем в срок не превышающий 10 рабочих дней  с момента обращения потребителя. По факту проведения проверки состояния прибора учета и его показаний исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с показаниями счетчика. Отказ в проведении такого перерасчета является незаконным.

Исполнитель коммунальных услуг обязан пересчитать размер платы за коммунальную услугу за тот период, по которому плата начислялась без учета показаний ИПУ, данная обязанность возникает тогда же , когда исполнителю стали известны актуальные показания счетчика, в том числе после проверки исполнителем показаний ИПУ (Определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2019 г. № 302-ЭС19-14339). 

Следовательно, управляющая компания должна была пересчитать потребителю размер платы за ХВС сразу после снятия фактических показаний приборов учета и достоверного установления сведений об объеме индивидуального потребления. 

Моментом наступления обязанности управляющей компании произвести спорный перерасчет является дата фактического снятия показаний. 

Аналогичная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 23.12.2002 № 307-ЭС22-20901 по делу № А21-9500/2021.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия потребления воды на спорную сумму, заявленные требования истца о взыскании задолженности по статье «Холодное водоснабжение» в сумме 133 456,22 рублей, не подлежат удовлетворению.  

 

Рассмотрев заявленные требования истца о взыскании задолженности по статье «Содержание газовых сетей» на сумму  12 520, 17 рублей, судом установлено следующее.

Между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Межрайгаз» был заключен договор выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования №05519 от 27.09.2016 в отношении ГРПШ расположенного по адресу 

<

...>. 

Из материалов дела следует, что ответчик систематически производит оплату по вышеуказанному договору, о чем имеются подтверждающие документы.

Кроме того, между ответчиком и публичным акционерным обществом «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» заключен договор №44ГЮ22-209 на техническое обслуживание и ремонт объектов газового хозяйства от 17.06.2022, который также является действующим, что подтверждается актом сверки и сметами работ.

Исходя из представленных документов, содержание газовых сетей производится за счет ответчика по действующим договорам со специализированными организациями, в связи с чем, у истца отсутствуют основания взыскания данной услуги с ответчика. 

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по статье «Содержание газовых сетей» на сумму  12 520, 17 рублей надлежит отказать.

 

Рассмотрев заявленные требования истца о взыскании задолженности по статье «Электроснабжение СОИД»  на сумму 12 988, 43 рублей, судом установлено следующее.

Постановлением № 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем , определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с Федеральным законом.

Согласно пункту 4 Правил N 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией , либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно представленным истцом в дело документам, произвести достоверный расчет потребления электроснабжения СОИД не представляется возможным, поскольку в договоре электроснабжения №61290108067 от 01.08.2022 заключенного истцом и третьим лицом, в приложении № 2 начальные показания прибора учета 736, 63 кВт. Тогда как в представленном истцом расчете потребления электроэнергии показания прибора учета составляли 12кВт на июль 2022 года, а на 01.08.2022 -. 268 кВт.

В обоснование заявленных требований , истцом представлены квитанции о потреблении общих коммунальных услуг по жилым и нежимы помещения, в том числе «Электроснабжение СОИД»,  из которых невозможно определить объем рассчитанного и потребленного ресурса, в соответствии с которым рассчитаны СОИДы.

Суд неоднократно предлагал истца представить документальное обоснование заявленных требований в части показаний по жилым и нежилым помещениям, а также подробный расчет применения формулы 11 - 12(2) приложения N 2 к Правилам №124, однако требования суда истцом не исполнены.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что у ответчика имеется обязанность по оплате объема электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды за спорный период.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ввиду недоказанности объема потребления электроэнергии СОИД, заявленные требования не подлежит взысканию.

 

Рассмотрев заявленные требования истца о взыскании задолженности по статье «Электроснабжение СОИД (повыш.тариф)» на сумму 48 256,76 рублей, судом установлено следующее.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, который распределяется между потребителями по итогам расчетного периода, не может превышать объема коммунальной услуги, который исполнитель обязан рассчитать исходя из норматива ее потребления на общедомовые нужды.

Кроме того, согласно п. 3 и п. 3.1 Приложения № 1 к Договору № 612901080067 от 01.08.2022г., «В случае осуществления поставки эл.энергии в МКД в целях предоставления коммунальной услуги потребителям Покупателя и на общедомовые нужды объем эл.энергии, поставляемый в МКД, определяется: при оборудовании ОПУ, на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период за вычетом объема поставки эл.энергии собственникам нежилых помещений в этом МКД по договорам энергоснабжения, заключенным ими непосредственно с гарантирующим поставщиком .

В возражениях истец ссылается на то, что актов снятия показаний нет, поскольку п. 5.8 договора энергоснабжения, снятие показаний общедомовых – оформляется актом снятия показаний ПУ и подписывается лицом, ответственным за снятие показаний.

С учетом отсутствия акта снятия показаний ПУ задолженность по статье «Электроснабжение СОИД (повыш.тариф)» на сумму 48 256,76 рублей не подлежит взысканию.

 

Рассмотрев заявленные требования истца о взыскании задолженности по статье «Обращение ТКО» на сумму 49 723, 39 рублей, судом установлено следующее.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что задолженность подтверждена в части, а именно в сумме 45 827,37 рублей, исходя из следующего расчета:

По расчету истца

По расчету ответчика

Квартира № 201 – 1 939, 66 руб.

Квартира № 201 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 205 – 1 796, 03 руб.

Квартира № 205 – 1 664, 26 руб.

Квартира № 206 –  1 147, 38 руб.

Квартира № 206 – 1 041, 86 руб.

Квартира № 210 –  527, 08 руб.

Квартира № 210 – 395, 31 руб.

Квартира № 213 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 213 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 214 –  1 652, 40 руб.

Квартира № 214 – 1 520, 63 руб.

Квартира № 216 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 216 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 218 –  1 726, 53 руб.

Квартира № 218 – 1 592, 45 руб.

Квартира № 219 –  263, 54 руб.

Квартира № 219 – 262, 77 руб.

Квартира № 220 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 220 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 222 –  1 369, 77 руб.

Квартира № 222 – 1 185, 49 руб.

Квартира № 223 –  1 527, 92 руб.

Квартира № 223 – 1 377, 00 руб.

Квартира № 224 –  1 638, 04 руб.

Квартира № 224 – 1 664, 26 руб.

Квартира № 227 –  386, 53 руб.

Квартира № 227 – 263, 54 руб.

Квартира № 228 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 228 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 230 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 230 – 1 712, 14 руб.

Квартира № 231 –  1 594, 95 руб.

Квартира № 231 – 1 472, 75 руб.

Квартира № 232 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 232 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 233 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 233 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 235 – 316, 25 руб.

Квартира № 235 – 197, 66 руб.

Квартира № 236 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 236 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 237 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 237 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 238 –  1 077, 88 руб.

Квартира № 238 – 946, 11 руб.

Квартира № 239 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 239 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 240 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 240 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 242 –  934, 25 руб.

Квартира № 242 – 802, 48 руб.

Квартира № 243 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 243 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 244 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 244 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 245 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 245 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 246 –  1 939, 66 руб.

Квартира № 246 – 1 807, 89 руб.

Квартира № 247 –  1 365, 14 руб.

Квартира № 247 – 1 233, 31 руб.

Квартира № 248 – 1 365, 14 руб.

Квартира № 248 – 1 377, 00 руб.

Итого на сумму 49 723, 39 руб.

Итого на сумму – 45 827, 37 руб.

Суд признает контррасчет ответчика арифметически и методологически верным, поскольку истец при формировании заявленных требований за спорный период не учел произведенную оплату, уплаченной платежным поручением №412 от 24.08.2022. Данный платеж также не оспаривается истцом.

Суд обращает внимание на тот факт, что письмом №6 от 24 октября 2022 года ответчик уведомил об отсутствии задолженности за июль 2022 года, и со стороны истца никаких замечаний не последовало.

С учетом проведенной оплаты, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по статье «Обращение ТКО» в сумме 45 827,37 рублей

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по статье «Обращение ТКО» в сумме 3 896,02 рублей надлежит отказать.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительная Компания «Сервисстрой» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервисстрой» задолженность в общей сумме 466 354,50 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности надлежит отказать.

Рассмотрев требования о взыскании почтовых расходов, суд признает их подлежащими отнесению на ответчика.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы  на отправку  претензии и  иска понесены истцом в связи с соблюдением порядка предъявления требований  и являются необходимыми  для реализации права на обращение в суд, подтверждены почтовыми квитанциями.

На основании вышеизложенного,  с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 205,17 рублей почтовых расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению №761 от 05.06.2023 оплачена государственная пошлина в сумме 12 913 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования истца удовлетворены частично на 48,09% от заявленных, в связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 768,31 рублей , понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом того ,что исковые требования истцом увеличивались,  недоплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервисстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  в сумме 9 479 рублей.

Руководствуясь статьями 49,150,151, 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В части отказа от иска производство по делу подлежит прекращению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительная Компания «Сервисстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервисстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в общей сумме 466 354,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 768,31рублей,  почтовые расходы в сумме 13 018,51 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервисстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 479 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Комурджиева И. П.