АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24191/2020

город Кемерово

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 января 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дериглазовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (Кемеровская область-Кузбасс, г. Мыски, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Мыски, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 185 437 руб. 95 коп., в том числе                 1 147 761 руб. 46 коп.,  37 676 руб. 49 коп.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее – истец, комитет) обратился  в Арбитражный суд Кемеровской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (далее – ответчик, ООО «Южкузбассбетон») о взыскании основного долга по арендной плате за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 1 147 761 руб. 46 коп., пени в сумме 37 676 руб. 49 коп., всего 1 185 437 руб. 95 коп.

В обоснование иска Комитет ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, представитель в суд не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Южкузбассбетон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 27-16 от 23.05.2016.  Арендодатель в соответствии с пп.9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет из земель категории - земли населенных пунктов,  а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:29:0102007:63 площадью 341 302 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования: под производственную базу. 

Земельный участок имеет ограничения в целевом использовании: на площади              1288 кв.м находится охранная зона ЛЭП 6 кВ; на площади 3977 кв.м; находится охранная зона теплотрассы; на площади 2013 кв.м. находится охранная зона водопровода; на площади 13156 кв.м. находится охранная зона канализации; на площади 1964 кв.м. находится охранная зона ЛЭП 0,4 кВ; на площади 679 кв.м. находится охранная зона ТП. 

Срок аренды участка устанавливается до 23.05.2031 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора  арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с пунктом 3.5 договора изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы. 

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы определен истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Наличие задолженности по арендной плате подвержено документально.

Комитетом заявлено также требование о взыскании неустойки за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 37 676 руб. 49 коп.

При определении периода просрочки истцом неверно определена дата начала начисления пени в связи с включением 10 числа в период просрочки, не учтены положения статей 191, 193 ГК РФ.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы установленная дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения данного обязательства, а просрочка и соответственно начисление неустойки начинается на следующий день. Смысловое значение предлога «до» не указывает на включение либо исключение конкретной даты в соответствующий период.

Учитывая изложенного, размер пени за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 по расчету суда составляет 35 201 руб. 27 коп.

Ответчиком исковые требования не оспорены, доказательства исполнения обязательства не представлены. 

На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные акты, за исключением актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, могут быть выполнены (изготовлены) в форме электронного документа, который подписывается судьей (судьями) усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Судебные акты, принятые в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, за исключением судебных актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, при наличии технической возможности направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа либо в виде электронного документа (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Мыски, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (Кемеровская область-Кузбасс, г. Мыски, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27-16 от 23.05.2016 по состоянию на 30.04.2020 в сумме 1 147 761 руб. 46 коп., пени в сумме                  35 201 руб. 27 коп., всего 1 182 962 руб. 73 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 802 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

СудьяО.С. Ходякова