АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-30728/2019

г. Краснодар

28  января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2020г.

            Решение в полном объеме изготовлено 28.01.2020г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Сербиным С.Н.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению     СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», п. Глубокий

 

к администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района,                 п. Глубокий

 

о признании  права собственности

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен. 

 

установил:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» (далее – колхоз) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района (далее – администрация) о признании права собственности на  контору, литера Б, площадью 132,9 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий (уточненные требования).

Ответчик в судебное заседание не явился, документально обоснованных возражений на иск не представил. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании объявлен перерыв до 28.01.2020 до 10-30 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу – СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7536 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации зданий и сооружений овощной бригады, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2011 серии 23-АИ                         № 69324о, выпиской из ЕГРН от 18.06.2019.

В 1966 году построено здание контора, литера Б, площадью 132,9 кв. м примерно в 2200 м от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий, что подтверждается, в том числе, техническим паспортом.

Как указывает истец, строительство указанных объектов производилось на собственные средства колхоза имени В.И. Ленина. СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается                     пунктом 1.6 Устава истца, согласно которому сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей колхоза имени В.И. Ленина.

Факт принадлежности вышеуказанного дома истцу подтверждается техническим паспортом по состоянию на 18.06.2019, а также инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 30.09.2007 № 1762.

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде. Колхозом признавалась кооперативная организация, имеющая обособленное имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323                       «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» от хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество было создано правопредшественником истца хозяйственным способом, и с момента его создания из владения не выбывало.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим                лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (пункт 1                    статьи 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства (пункт 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В связи с этим, спорное имущество в момент регистрации СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» на праве собственности перешло к последнему в результате универсального правопреемства, и является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Одновременно с этим, Пленумы отметили, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона                          «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2            статьи 8 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2019 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено                      ГБУ Краснодарскогокрая «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Каковы технические характеристики объекта – здания конторы, литер Б, площадью 102,3 кв.  м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район,                                       с/п Новосельское, примерно в 2200 м от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий?

2. Соответствует ли спорный объект строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки (на момент постройки)?

3. Создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает ли права и законные интересы других лиц?

4. В границах какого земельного участка находится спорный объект?

В заключении от 29.10.2019 эксперт пришел к следующим выводам:

1, 4) Контора – нежилое здание общей площадью 132, 9 кв. м (площадь здания согласно Требованиям № 90 – 146, 2 кв. м); год окончания строительства – 1966, материал стен – туф, этажность – 1. Расположена на земельном участке площадью 7536 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0706000:113 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации зданий и сооружений овощной бригады). Здание одноэтажное, имеет бетонный ленточный фундамент; стены туф, толщиной 0,23 м; кровля шиферная. Здание имеет прямоугольную форму в плане, размеры по наружному обмеру 17,78х6,96 м с пристройкой с размерами по наружному обмеру 10,92 х 2,93 м. Внутренняя отделка выполнена. Инженерные сети электроснабжения, водоснабжение, канализация, отопление. Готовность 100%. Физический износ по состоянию на 18.06.2019 составляет 40%. Используется под контору. В состав строения входит 11 помещений. Разрешительные документы на строительство отсутствуют.

2) Здание конторы выстроено в 1966 году. Соответствие спорного объекта строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки определено экспертом по состоянию на 18.06.2019.

Деформаций в виде прогибов, дефектов и повреждений не обнаружено, конструкции (несущие и ограждающие) находятся в исправном состоянии. Фундамент под наружными стенами позволяет полностью воспринимать существующую нагрузку, а отсутствие деформаций в облицовочном слое позволяет сделать вывод о достаточной прочности данной конструкции. Кладка стен находится в работоспособном техническом состоянии и отвечает требованиям СП 15.13330.2012. Все помещения здания соответствуют требованиям СНиП и нормам законодательства, предъявляемым к соответствующей категории помещений. Нарушений строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости не выявлено. Спорный объект – здание конторы соответствует Правилам землепользования и застройки территории Новосельского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, утв. решением Совета Новосельского сельского поселения Новокубанского района от 01.08.2014 № 472 (в редакции                              от 25.05.2018 № 337).

3) Здание конторы выполнено в соответствии с требованиями нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ), предъявляемым к строениям данной категории и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ответчик – администрация Новосельского сельского поселения Новокубанскогорайона отзыв на исковое заявление не представила, исковые требования по существу не оспорила.

Таким образом, суд считает доказанным факт наличия права собственности на спорный объект правопредшественником истца, факт правопреемственности истца на спорный объект, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                       РЕШИЛ:

 

Признать право собственности СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» на  контору, литера Б, площадью 132,9 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район,                             с/п Новосельское, примерно в 2200 м от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                          М.В. Крылова