АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7104/2021

27 июля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи ФИО1, после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Триумф-Компани» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Праймфинанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании договора купли продажи в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:090101:5471 недействительным и применении последствий недействительности сделки, о признании договора купли продажи в отношении земельного участка кадастровым номером 55:36:090101:2153 недействительным и применении последствий недействительности сделки,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО4 (доверенность от 11.04.2019 сроком на три года, паспорт, диплом);от индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО5 (доверенность от 22.06.2021 сроком на один год, паспорт, диплом);

от общества с ограниченной ответственностью «Праймфинанс» – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Триумф-Компани» (далее – ООО «Триум-Компани», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Праймфинанс» (далее – ООО «Праймфинанс», ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – предприниматель, ответчик) о признании договора купли-продажи 1/30 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 812,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, кадастровый номер: 55:36:090101:5471, адрес: 

<

...>, пом. 1П, заключенного 26.06.2020 между ООО «Праймфинанс» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 недействительным; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения записи о государственной регистрации права собственности предпринимателя и восстановления записи о государственной регистрации права собственности ООО «Праймфинанс» на указанное имущество; о признании договора купли-продажи 134/30000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 2353 кв.м., кадастровый номер: 55:36:090101:2153, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание (гостиница-ресторан «Турист»: двенадцатиэтажное кирпичное здание с двенадцатиэтажной кирпичной пристройкой и двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной пристройкой), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-этажное кирпичное здание (гостиница-ресторан «Турист»). Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Броз Тито, д. 2, заключенного 08.07.2020 между ООО «Праймфинанс» индивидуальным предпринимателем ФИО3 недействительным; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения записи о государственной регистрации права собственности предпринимателя и восстановления записи о государственной регистрации права собственности ООО «Праймфинанс» на указанное имущество

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Предприниматель возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в отзыве.

ООО «Праймфинанс», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ООО «Праймфинанс», по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований ООО «Триумф-Компани» указывает следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.05.2020 по делу № А46-1520/2020 исковые требования ООО «Триумф-компани» удовлетворены в полном объеме, с ООО «Праймфинанс» в пользу ООО «Триумф-компани» взыскано 2 269 677 руб. 34 коп., в том числе 2 075 660 руб. неосновательного обогащения, 194 017 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2018 по 13.12.2019, с дальнейшим их начислением с 14.12.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 348 руб. 00 коп.

После истечения срока на обжалование решения, 22.06.2020 ООО «Праймфинанс» подана апелляционная жалоба с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, которая была принята к производству Восьмого арбитражного апелляционного суда.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2020 решение Арбитражного суда Омской области от 14.05.2020 по делу № А46-1520/2020 оставлено без изменений.

15.09.2020 взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС 023644409.

18.09.2020 взыскателем на основании заявления исх. № 18-9/20 указанный исполнительный лист предъявлен для исполнения в АО «Россельхозбанк», где у должника ООО «Праймфинанс» открыт счет.

21.09.2020 лист принят на исполнение Банком, требования исполнительного документа помещены в очередь распоряжений в связи с недостаточностью доступных денежных средств.

В последующем Истцу стало известно о наличие в отношении должника еще одного исполнительного производства № 75561/20/55006-ИП на сумму 1400 504,13 руб. (взыскание налогов и сборов, пени), возбужденного ОСП по Центральному АО № 2 г. Омска на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции № 1805 от 24.09.2020.

В связи с указанным и учитывая, что в период нахождения исполнительного листа в Банке, требования не исполнены, оплат не производилось, а также с учетом того, что налоговым органом принято решение о приостановлении операций по счетам ООО «Праймфинанс», исполнительный лист был отозван и предъявлен для исполнения в Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам (далее - МРО по ОИП).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя МРО по ОИП ФИО6 от 24.10.2020 возбуждено исполнительное производство № 55093/20/55007-ИП в отношении ООО «Праймфинанс».

В срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник ООО «Праймфинанс» не исполнил требования исполнительного документа.

В ходе совершения исполнительных действий по выявлению имущества должника, судебным приставом-исполнителем получена следующая информация:

По состоянию на 14.06.2020 (то есть по истечению месячного срока для вступления решения Арбитражного суда Омской области от 14.05.2020 по делу № А46-1520/2020 в законную силу) в собственности ООО «Праймфинанс» находились:

- 1/30 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 812,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, кадастровый номер: 55:36:090101:5471, адрес: 

<

...>, пом. Ш;

- 1/30 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 812,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, кадастровый номер: 55:36:090101:5471, адрес: 

<

...>, пом. Ш;

- 134/30000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 2353 кв.м., кадастровый номер: 55:36:090101:2153, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание (гостиница-ресторан «Турист»: двенадцатиэтажное кирпичное здание с двенадцатиэтажной кирпичной пристройкой и двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной пристройкой), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-этажное кирпичное здание (гостиница-ресторан «Турист»). Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Броз Тито, д. 2;

- 134/30000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 2353 кв.м., кадастровый номер: 55:36:090101:2153, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание (гостиница-ресторан «Турист»: двенадцатиэтажное кирпичное здание с двенадцатиэтажной кирпичной пристройкой и двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной пристройкой), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-этажное кирпичное здание (гостиница-ресторан «Турист»). Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Броз Тито, д. 2.

На основании запроса, направленного судебным приставом-исполнителем в Управление Росреестра по Омской области, выявлено следующее:

1) 26.06.2020 между ООО «Праймфинанс» (в лице представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего на основании доверенности, удостоверенной Витязь С.Е., нотариусом Калининградского нотариального округа, 26.06.2020 г. по реестру № 39/73-н/39-2020-1-661) и ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО8, нотариусом нотариального округа города Омска, за реестровым номером № 55/130-н/55-2020-1-697, согласно которому Покупателю на праве общей долевой собственности перешла 1/30 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 812,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, кадастровый номер: 55:36:090101:5471, адрес: 

<

...>, пом. 1П, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2020 сделана запись регистрации № 55:36:090101:5471-55/104/2020-94;

2) 08.07.2020 г. между ООО «Праймфинанс» (в лице представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., действующего на основании доверенности, удостоверенной Витязь С.Е., нотариусом Калининградского нотариального округа, 07.07.2020 г. по реестру № 39/73-Н/39-2020-4-692) и ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО8, нотариусом нотариального округа города Омска, за реестровым номером № 55/130-н/55-2020-1 -748, согласно которому Покупателю на праве общей долевой собственности перешли 134/30000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 2353 кв.м., кадастровый номер: 55:36:090101:2153, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание (гостиница-ресторан «Турист»: двенадцатиэтажное кирпичное здание с двенадцатиэтажной кирпичной пристройкой и двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной пристройкой), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-этажное кирпичное здание (гостиница-ресторан «Турист»). Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Броз Тито, д. 2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2020 сделана запись регистрации № 55:36:090101:2153-55/104/2020-218.

3) 19.08.2020 г. между ООО «Праймфинанс» (в лице представителя ФИО9, 07.02.1982 г.рожд., действующего на основании доверенности, удостоверенной Витязь С.Е., нотариусом Калининградского нотариального округа, 14.08.2020 г. по реестру № 39/73-н/39-2020-5-1054) и ФИО10 (12.07.1988 г.рожд.) заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО8, нотариусом нотариального округа города Омска, за реестровым номером № 55/130-н/55-2020-8-20, согласно которому Покупателю на праве общей долевой собственности перешли:

- 1/30 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 812,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, кадастровый номер: 55:36:090101:5471, адрес: 

<

...>, пом. 1П, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.08.2020 сделана запись регистрации № 55:36:090101:5471-55/092/2020-96;

- 134/30000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 2353 кв.м., кадастровый номер: 55:36:090101:2153, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание (гостиница-ресторан «Турист»: двенадцатиэтажное кирпичное здание с двенадцатиэтажной кирпичной пристройкой и двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной пристройкой), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-этажное кирпичное здание (гостиница-ресторан «Турист»). Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Броз Тито, д. 2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.08.2020 сделана запись регистрации № 55:36:090101:2153-55/092/2020-227.

ООО «Триумф-Компани» указало, что договор купли-продажи, заключенный с физическим лицом ФИО10, в настоящее время обжалуется истцом в суде общей юрисдикции.

Полагая, что договоры купли-продажи от 26.06.2020 и 08.07.2020 носят мнимый характер, заключены в период взыскания задолженности в целях выбытия имущества ООО «Праймфинанс», чтобы избежать обращения взыскания на принадлежащее ему имущество в пользу его кредитора в рамках исполнительного производства, что нарушает интересы кредитора, который праве рассчитывать на удовлетворение своих требований за счет имущества должника, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу указанной нормы права мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

В соответствии с положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации «Купля-продажа» основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара. Принятие товара - одна из обязанностей покупателя. Для сделок купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Как следует из материалов дела, спорные договоры зарегистрированы нотариусом ФИО8 26.06.2020 запись в реестре за № 55/130-н/55-2020-1-697 и 08.07.2020 запись в реестре за № 55/130-н/55-2020-1-748.

При этом, предприниматель указывает, что оплата по договорам купли-продажи со стороны ИП ФИО3 была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 48 от 26.06.2020, платежным поручением № 50 от 15.07.2020, заявлением от 07.07.2020 г. № 01-5, справкой ООО «Праймфинанс» № 01-5 от 08.07.2020.

С момента приобретения данного недвижимого имущества и до настоящего времени ИП ФИО3 использует его по его целевому назначению, т.е. осуществляет парковку транспортного средства.

Кроме того, ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу 

<

...> пом.36П, общей площадью 109,2 кв.м, этаж 8, которые используются им к качестве офисного помещения для предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, истец полагает, что указанные доводы предпринимателя не соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, ввиду следующего.

По условиям договора купли-продажи от 26.06.2020 г., удостоверенного нотариусом, сумма объекта недвижимости (1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение) в размере 1 250 000 руб. должна быть перечислена на расчетный счет ООО «Праймфинанс» в день подписания настоящего Договора.

В тоже время, часть суммы оплачена в день подписания договора, т.е. 26.06.2020, а оставшаяся часть 15.07.2020 г. - после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Указанные факты, по мнению истца, говорят о несоответствии позиции ответчика  представленным им документам.

Кроме того, из выписки о движении денежных средств по расчетному счету ООО «Праймфинанс» видно, что 26.06.2020 г. после произведенной оплаты по договору купли-продажи в размере 1 241 000 руб., остаток денежных средств на счете должника составил 1 241 363,65 руб. Однако, как указывает истец, указанные средства не пошли на погашение имеющейся задолженности кредитору и уплату налоговых платежей, а были выведены на личный счет аффилированного с ООО «Праймфинанс» лица - ФИО7 под видом предоставления займов под 3 % годовых. Общий размер предоставленных займов составил 1 085 000 руб.

Вместе с тем, судом отклоняются указанные доводы ООО «Триумф-Компани», ввиду того, что они не опровергают факта исполнения спорных сделок, который, по мнению суда, подтверждён предпринимателем надлежащими доказательствами.

При этом, распоряжение ООО «Праймфинанс» денежными средствами, полученными в результате совершения оспариваемых сделок, не на погашение задолженности перед истцом, о мнимости спорных сделок не свидетельствует.

Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки (статьи 65, 170 АПК РФ).

Отсюда следует, что при наличии обстоятельств, очевидно указывающих на мнимость сделки, либо доводов стороны спора о мнимости, установление только тех обстоятельств, которые указывают на формальное исполнение сделки, явно недостаточно.

В настоящем случае суд не усматривает признаков мнимости оспариваемых сделок, поскольку в материалах дела имеется совокупность объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о реальном характере сделок по купле-продаже имущества.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО «Триумф-Компани» надлежит отказать.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на последнего ввиду отказа в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 96 АПК РФ обеспечительные меры, принятые определением от 26.04.2021 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7104/2021, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Триумф-Компани» к обществу с ограниченной ответственностью «Праймфинанс», индивидуальному предпринимателю ФИО3:

- о признании договора купли-продажи 1/30 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 812,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, кадастровый номер: 55:36:090101:5471, адрес: 

<

...>, пом. 1П, заключенного 26.06.2020 между ООО «Праймфинанс» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 недействительным; 

- применении последствий недействительности сделки в виде прекращения записи о государственной регистрации права собственности предпринимателя и восстановления записи о государственной регистрации права собственности ООО «Праймфинанс» на указанное имущество; 

- о признании договора купли-продажи 134/30000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 2353 кв.м., кадастровый номер: 55:36:090101:2153, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание (гостиница-ресторан «Турист»: двенадцатиэтажное кирпичное здание с двенадцатиэтажной кирпичной пристройкой и двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной пристройкой), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-этажное кирпичное здание (гостиница-ресторан «Турист»). Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Броз Тито, д. 2, заключенного 08.07.2020 между ООО «Праймфинанс» индивидуальным предпринимателем ФИО3 недействительным; 

- применении последствий недействительности сделки в виде прекращения записи о государственной регистрации права собственности предпринимателя и восстановления записи о государственной регистрации права собственности ООО «Праймфинанс» на указанное имущество, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 26.04.2021 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7104/2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина