АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5228/2021

г. Киров

24 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 24 августа 2021 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (аудиозапись не ведется)

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

отдела по управлению имуществом Верхнекамского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мария» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, Кировская область, г.Кирс, Верхнекамский р-он, ул. Октябрьская, д.1, каб.12) 

о взыскании 56 296 рублей 88 копеек

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Отдел по управлению имуществом Верхнекамского района (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением от 29.04.2021 №570 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мария» (далее – ответчик) о взыскании 56 296 рублей 88 копеек задолженности по договору аренды от 28.02.2020 №9/2020, из них 48 246 рублей 34 копеек задолженности за коммунальные услуги по теплоснабжению в горячей воде за период с октября 2020г. по январь 2021г., 7 574 рубля 24 копейки задолженности за содержание арендуемого помещения с октября 2020г. по январь 2021г., 476 рублей 30 копеек задолженности за теплоснабжение в горячей воде (ОДН ГВС подогрев) с марта 2020г. по январь 2021г.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком условий заключенного договора аренды.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, исковые требования не признает, считает не подтвержденным факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг ввиду отсутствия на представленных платежных поручениях отметок банка об их исполнении. По  размеру задолженности спор отсутствует.

Истец и ответчик в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено следующее.

28.02.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 11.02.2020 № 2 был заключен договор аренды № 9/2020 (далее - договор), во исполнение которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 134,3 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане 45-55, расположенное по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Орджоникидзе, д. 31, пом. 1001.

В соответствии с пунктом 3.2.9 договора арендатор возмещает арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду помещения (коммунальные услуги: теплоснабжение в горячей воде) после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату. 

По истечении каждого календарного месяца арендодатель выставляет арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей, а также копии счетов коммунальных служб и документов, подтверждающих их фактическую оплату (п. 3.2.10 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.11 договора арендатор уплачивает в пользу арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 3.2.10 договора.

Пунктом 3.2.12 договора предусмотрена обязанность арендатора по несению расходов по содержанию и текущему ремонту общественного имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Договор заключен на срок с 28.02.2020 по 27.01.2021 (пункт 1.4 договора).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком денежных обязательств по договору, неисполнение требований писем 10.12.2020 №560, от 19.02.2021 №96, от 08.04.2021 №186 о возмещении затрат, понесенных истцом по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В обоснование понесенных затрат истец представил акты, счета-фактуры от ООО «УК Лето» (за содержание и текущий ремонт общего имущества) и КОГУП «Облкоммунсервис» (за теплоснабжение в горячей воде, в том числе на общедомовые нужды), а также платежные поручения, подтверждающие понесенные истцом затраты за спорный период.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 70 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчику в спорный период были оказаны коммунальные услуги в помещении, переданном ему по договору аренды, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Возражения по качеству, количеству оказанных услуг ответчиком не заявлены.

Договором, заключенным между истцом и ответчиком, предусмотрена обязанность арендатора компенсировать стоимость коммунальных услуг, оплаченных арендодателем поставщикам этих услуг, нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование понесенных расходов истцом в материалы дела представлены платежные поручения от 13.11.2020 №493, от 19.11.2020 №504, от 15.12.2020 №555, от 21.12.2020 №580, от 22.12.2020 №590, от 20.01.2021 №10, от 23.03.2021 №110 и от 25.03.2021 №136. 

Довод ответчика о том, что истец не подтвердил факт несения указанных расходов, поскольку на представленных платежных поручениях отсутствуют отметки банка об их исполнении, отклоняется судом ввиду следующего.

На представленных платежных поручениях имеется отметка финансового управления Верхнекамского района о проведении оплаты и дате такой операции.

В соответствии с пунктом 20 решения Верхнекамской районной Думы Кировской области от 14.12.2012 №23/103 «Об утверждении Положения о бюджетном процессе в Верхнекамском районе» финансовый орган администрации Верхнекамского района является участником бюджетного процесса в Верхнекамском районе, в полномочия которого входит, в том числе санкционирование (проведение) оплат по денежным обязательствам, подлежащим исполнению за счет местного бюджета (пункт 24 решения).

С учетом указанного, принимая во внимание, что на представленных платежных документах имеется дата поступления денежных средств в банк, суд признает факт оплат истцом коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за спорный период подтвержденным.

Учитывая, что факт оказания услуг доказан, их стоимость и объем ответчиком не оспариваются, сумма понесенных истцом затрат в заявленном размере подтверждена документально, доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 28.02.2020 №9/2020 в размере 48 246 рублей 34 копеек за теплоснабжение в горячей воде за период с октября 2020 г. по январь 2021, 7 574 рублей 24 копеек  - за содержание арендуемого помещения с октября 2020 г. по январь 2021 г., 476 рублей 30 копеек – за теплоснабжение в горячей воде (ОДН ГВС подогрев) с марта 2020 г. по январь 2021 г. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 2 252 рубля 00 копеек.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 2252 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мария» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, Кировская область, г.Кирс, Верхнекамский р-он, ул. Октябрьская, д.1, каб.12)  в пользу отдела по управлению имуществом Верхнекамского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>)  задолженность по договору аренды от 28.02.2020 №9/2020 за коммунальные услуги в размере 56 296 (пятьдесят шесть тысяч двести девяносто шесть) рублей 88 копеек, в том числе: 48 246 (сорок восемь тысяч двести сорок шесть) рублей 34 копейки  за теплоснабжение в горячей вода за период с октября 2020 г. по январь 2021. (включительно), 7 574 (семь тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 24 копейки  - за содержание арендуемого помещения с октября 2020 г. по январь 2021 г. (включительно), 476 (четыреста семьдесят шесть) рублей 30 копеек – за теплоснабжение в горячей воде (ОДН ГВС подогрев) с марта 2020 г. по январь 2021 г. (включительно).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мария» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, Кировская область, г.Кирс, Верхнекамский р-он, ул. Октябрьская, д.1, каб.12) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 252 (две тысячи двести пятьдесят два) рубля 00 копеек. 

Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                  Ю.Е. Покрышкина