АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17307/2024

09 января 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 29 381 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности 01.09.2024, паспорт, диплом,

от ответчика - не явились, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Труд» (далее – ООО «Труд», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с департамента жилищной политики администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) 7 479 руб. 99 коп. задолженности по оплате за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) № 27, расположенном по адресу: 

<

...> - за период с 01.01.2023 по 31.07.2023, 602 руб. 28 коп. задолженности за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, и 229 руб. 94 коп. пени.

Определением от 17.09.2024 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29.10.2024.

В предварительном судебном заседании 29.10.2024 представитель Департамента представил отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возможности производства оплаты без заключения с истцом муниципального контракта.

Определением арбитражного суда от 29.10.2024 дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 28.11.2024, из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области истребована выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении спорного объекта.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.11.2024 дата судебного заседания изменена на 25.12.2024.

22.11.2024 в материалы дела поступили истребованные судом сведения из ЕГРН.

В судебном заседании 25.12.2024 представитель Общества уточнил требования, просил взыскать с ответчика 25 070 руб. 94 коп. задолженности по оплате за текущий ремонт за период с 01.01.2023 по 31.10.2024, 2 032 руб. 28 коп. задолженности за коммунальные услуги и 2 278 руб. 18 коп. пени, а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, представив при этом доказательства доплаты государственной пошлины и получения уточнений иска Департаментом 14.11.2024.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на уточненные требования не представил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнения и, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя ООО «Труд» в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, установил следующие обстоятельства.

01.05.2015 между Обществом и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, - заключен договор управления, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2024 № КУВИ-001/2024-280478144, собственником помещения с кадастровым номером 55:36:090302:21458 площадью 47,3 кв.м, находящемся в указанном выше МКД, является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.

Ответчик в исковой период не осуществлял обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, в адрес ООО «Труд», в связи с чем образовалась задолженность.

Истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, которое в рамках дела № А46-24096/2023 было удовлетворено, выдан судебный приказ от 09.01.2024, впоследствии отменный определением Арбитражного суда Омской области от 29.01.2024.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в процессе рассмотрен7ия спора на основании статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», и, согласно подпункту «а» пункта 28 данных правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт   жилого   помещения   в   многоквартирном   доме   -   в   случае   управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с Положением о Департаменте, утверждённым Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, функции управления муниципальным жилищным фондом города Омска возложены на ответчика.

Таким образом, ответчик является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества, расположенного в указанном МКД и у Департамента возникает обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг возникает уже только в силу наличия у него права собственности на помещение в таком доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ, счетов-фактур и счетов на оплату.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие доказательств исполнения            ООО «Труд» обязательств по договору управления, истец имеет право рассчитывать на получение оплаты стоимости оказанных услуг. Обратное означало бы пользование ответчиком оказанными услугами без предоставления встречного эквивалентного исполнения, что недопустимо между организациями в силу общих начал и принципов гражданского законодательства.

В рассматриваемой ситуации именно на Департаменте, как на собственнике спорного помещения, лежит обязанность по несению расходов по содержанию указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в соответствующем доме.

Доказательств оплаты оказанных истцом услуг и коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом довод Департамента об отсутствии возможности произвести оплату в добровольном порядке при получении претензии истца в отсутствие заключенного в соответствии с частью 2 статьи 72 Бюджетного кодекса Российской Федерации контракта с ООО «Труд» государственного (муниципального) контракта судом отклоняется, поскольку действующее гражданское законодательство предусматривает обязательность несения собственником помещения расходов по его содержанию.

Мнение ответчика о том, что для оплаты таких расходов Департаменту необходимо заключить контракт для муниципальных нужд, является ошибочным, поскольку соответствующие расходы возникли в связи с оказанием управляющей компанией услуг по договору управления.

Кроме того, положения жилищного законодательства не предполагают возможности заключения договоров управления с собственниками жилых и нежилых помещений на разных условиях, за исключением случаев, когда такие различия утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД.

В материалы дела представлен заключенный с собственниками помещений МКД договор управления,  действие которого, безусловно, распространяется и на ответчика.

Доказательств заключения муниципальных контрактов на обслуживание спорных помещений с иными управляющими компаниями в материалы дела не представлено.

Таким образом, Департамент обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения на основании положений гражданского и жилищного законодательства и договора управления МКД.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен

Таким образом, требования Общества о взыскании задолженности являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

ООО «Труд», учитывая нарушение ответчиком обязательств по возмещению обязательных расходов, просит взыскать с Департамента неустойку за период с 11.02.2023 по 12.11.2024 в сумме 2 278 руб. 18 коп.

В статье 330 ГК РФ законодатель определил неустойку как (штраф, пеню) установленную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременной оплаты обязательных услуг подтвержден материалами дела, постольку начисление неустойки признается судом обоснованным.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском ООО «Труд» уплатило в дозод федерального бюджета государственную пошлину на сумму 10 000 руб. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, судебные расходы Общества по уплате государственной пошлины в указанном выше размере подлежат взысканию с Департамента.

При изготовлении текста резолютивной части решения, оглашенного в судебном заседании 25.12.2024, допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании начальной даты периода взыскания задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанная опечатка носит исключительно технический характер, и ее исправление не приведет к изменению содержания судебного акта, суд считает необходимым опечатку устранить при изготовлении решения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 179-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с департамента жилищной политики администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 25 070 руб. 94 коп. задолженности по оплате за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 31.10.2024, 2 032 руб. 28 коп. задолженности за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, и 2 278 руб. 18 коп. пени, а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова