Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97078/2022

29 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: обществу с ограниченной ответственностью «Пенаты» (197738, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, РЕПИНО ПОСЕЛОК, ПРИМОРСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 411А, ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: 

<

***>);

о расторжении договора,

при участии 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 09.06.2022);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пенаты» о расторжении договора аренды земельного участка от 03.10.2011 № 22/3К-08197.

Определением суда от 29.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды земельного участка от 03.10.2011 № 22/3К-08197 Общество с ограниченной ответственностью "ПЕНАТЫ" (далее — Ответчик) занимает земельный участок площадью 340.00 ком, кадастровый № 78:38:0022102:1013 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 1, (юго-восточнее дома 411а, литера А по Приморскому шоссе) (далее — Участок).

В соответствии с п. 1.2 Договора Участок предоставлен для использования под размещение хозяйственного. двора (складскую деятельность) без права возведения объектов недвижимости. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели не допускается.

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга было проведено обследование земельного участка от 23.12.2021 где установлено, что по адресу: Санкт- Петербург поселок Репино. Приморское шоссе, дом 41 1д, литера Арасположено одноэтажное нежилое здание с двускатной крышей площадью застройки 250.4 кв.м (далее - Объект), На Объекте размешена Вывеска «Пенаты». Объект используется под продовольственный магазин. В соответствии с информацией, разменной в базе данных Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) ИТС «Кадастр-2»:

- в месте расположения Объекта зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 78:38:0022102:3147 адресом: Санкт-Петербург, 

<

...> | а площадью 1264 кв.м (далее - ОКС):

- часть Объекта площадью 210.1 кв.м размещается в границах земельного участкас кадастровым номером 78:38:0022102,89 по адресу: Санкт-Петербург. посёлок Репино,Приморское шоссе, дом 411а, литер А площадью 422 кв.м (далее - Участок 1).Вид разрешенного использования Участка

- «Для размещения объектов общественного питания». В отношении Участка 1 зарегистрировано право частной собственности;

- часть. Объекта площадью 12,8 кв.м размещается в границах земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022102:1013 по адресу: Санкт-Петербург, посёлок РепиноПриморское шоссе, участок 1. (юго-восточнее дома 41 1а, литера А по Приморскому шоссе)площадью 340 кв.м (далее - Участок 2). Вид разрешенного использования Участка 2 - «Для размещения складских облетов»:

- часть, Объекта площадью 27.5 кв.м размещается на прилегающем к Участку 1 с северо-западной стороны земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет и свободных от прав третьих лиц (далее - Участок 3).

Согласно выписке из Единого государственного. реестра. недвижимости (далее - Выписка), в отношении ОКСа зарегистрировано право собственности ООО «Пенаты» ИНН: 

<

***>. Внешние границы Объекта и внешние границы ОКСа, отображенные в Выписке, не совпадают. 

Сведения о выданных разрешениях на строительство/реконструкцию в отношении Объекта в Комитете по контролю за имуществом Санкт-Петербурга отсутствуют.

Данные факты нарушают п. 1.2 и 4.3.1 Договора,

В соответствии с п. 5.5 Дополнительного соглашения от 11.12.2014 № 1 к Договору в случае иных нарушения условий Договора Ответчик обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной платы по Договору (нарушение п.1.2 Договора).

Сумма штрафа составляет — 11 073.41 * 80% =8 858.73 рублей.

На основании изложенного, в адрес Ответчика направлена претензия от 10.03.2022 № ПР-7539/22-0-0 об уплате штрафа за нарушение пели и расторжении Договора, с предложением устранить выявленное нарушение в течение 30 дней с латы направления претензии.

Денежные средства в счет оплаты штрафа по Договору в размере 8858.73 рублей оплачены Ответчиком в полном размере 10.06.2022.

По результатам повторного обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, от 13.05.2022, установлено, что Ответчик не привел Участок в соответствие с условиями Договора и по-прежнему нарушает п. 1.2 Договора, что является систематическим нарушением Договора.

В соответствии с п. 6.2. Договора - Договор может быть расторгнут по требованию Комитета по решению суда при использовании Ответчиком Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Условия досрочного расторжения договора аренды регламентированы в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Также согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (пункт 2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).

В соответствии с п. 6.2. Договора - Договор может быть расторгнут по требованию Комитета по решению суда при использовании Ответчиком Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

Актами Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга установлен факт занятия арендуемого земельного участка капитальным строением в нарушение целей договора.

Оплата начисленного штрафа подтверждает согласие ответчика с указанным нарушением.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам о том, что действия арендатора привели к нарушению условий договора аренды, и о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.10.2011 № 22/3К-08197.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенаты» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.