Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5156/2018

06 ноября 2018 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Тихоненко А.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Распределительные электрические сети»

на решение от 03.08.2018

по делу № А73-8910/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Паниной А.А

по иску Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Распределительные электрические сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682030)

о взыскании 106 475 руб. 56 коп.

третье лицо: Администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – МУП «УК «Чегдомын», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Распределительные электрические сети» (далее – ООО «РЭС», ответчик) о взыскании задолженности в размере 88 101 руб. 72 коп. за период с 14.03.2016 по 28.12.2016, пени в сумме 18 373 руб. 84 коп. по состоянию на 02.06.2018.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств  по договору аренды № 136 от 21.09.2015.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.07.2018, принятым путем подписания резолютивной части,  иск удовлетворен.

02.08.2018 ответчик в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по делу. Заявление удовлетворено, изготовлено мотивированное решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.08.2018.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «РЭС» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы приводит доводы о необоснованном отказе суда  в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Указывает, что предъявленная ко взысканию задолженность возникла в период, когда истец не являлся стороной по договору аренды № 136 от 21.09.2015, а договора уступки права требования не представлено; со стороны администрации в адрес ответчика претензий по исполнению условий договора аренды не поступало. Вместе с тем, с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды ООО «РЭС» оплачивает арендную плату МУП «УК Чегдомын» своевременно, согласно выставляемых счетов.

В отзыве на апелляционную жалобу истец выразил несогласие с изложенными в ней доводами, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба рассматривается судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно материалам дела, 21.09.2015 между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ООО «РЭС» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 136, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимого имущества, нежилое, одноэтажное здание пожарного депо (по назначению не используемое), площадью 258,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту. 

Срок действия договора установлен с 02.06.2015 по 02.06.2018 (пункт 1.6 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Арендная плата установлена в виде денежных средств в сумме 9 417 руб. 77 коп. без НДС, за один месяц, и уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным (пункты 3.1, 3.2 договора). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора, за несвоевременную оплату арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки внесения арендной платы. 

Решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 14.10.2015 № 175 «Об утверждении Перечня объектов муниципального имущества, подлежащих передаче из собственности городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в собственность Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края» объект аренды передан в собственность Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края». 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.06.2018 право собственности Верхнебуреинского муниципального района зарегистрировано 09.01.2016. 

На основании договора № 2 от 15.02.2016 спорный объект аренды закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП «УК «Чегдомын», право зарегистрировано в установленном законе порядке. 

Письмом от 11.01.2016 № 5 ООО «РЭС» извещено о смене собственника арендуемого имущества. 

Дополнительным соглашением от 29.12.2016 произведена замена стороны арендодателя в договоре аренды № 136 от 21.09.2015 на МУП «УК «Чегдомын».

Поскольку ООО «РЭС» ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению арендных платежей в спорный период, образовалась задолженность в размере 88 101 руб. 72 коп. 

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей, истцом начислена неустойка в сумме 18 373 руб. 84 коп. в соответствии с представленным расчетом. 

Направленное МУП «УК «Чегдомын» требование от 30.03.2017 исх. № 19 об оплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения МУП «УК «Чегдомын» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором. Факт использования ответчиком объекта аренды в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Возражения ответчика о том, что в спорный период истец не являлся стороной по договору аренды со ссылкой на дату подписания дополнительного соглашения судом отклонены.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Передача имущества арендодателем в хозяйственное ведение или оперативное управление балансодержателю (смена балансодержателя) влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. 

В силу пункта 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Письмом от 12.01.2016 ООО «РЭС» уведомлено о смене собственника арендуемого объекта недвижимости. 

Доказательств оплаты арендной платы за период с 14.03.2016 по 28.12.2016 прежнему арендодателю – администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края  материалы дела не содержат.

Таким образом, установив фактические  обстоятельства дела, принимая во  внимание указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного требования о взыскания долга по арендной плате в общей сумме 88 101 руб. 72 коп. и подлежащему удовлетворению. 

Истцом  также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 18 373 руб. 84 коп. в соответствии с представленным расчетом. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. 

Пунктом 3.4 договора 21.09.2015 № 136 предусмотрено, за несвоевременную оплату арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки внесения арендной платы. 

С учетом изложенного, проверив расчет неустойки, признав его верным,  применив указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика договорной неустойки по состоянию на 02.06.2018 в заявленном размере, в связи с чем произвел ее взыскание в размере 18 373 руб. 84 коп. 

Возражая против вынесенного судом решения, заявитель, указывая на не представление договора уступки права требования, считает, что истец не имеет право требовать взыскания задолженности, которая возникла в период, когда истец не являлся стороной по договору аренду № 136 от 21.09.2015. Кроме того, со стороны администрации в адрес ответчика претензий по исполнению условий договора аренды не поступало. При этом обращает внимание на то, что с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды ООО «РЭС» оплачивает арендную плату МУП «УК Чегдомын» своевременно, согласно выставляемых счетов.

Данные доводы апелляционным судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.

Согласно части 1 статье 51 ФЗ от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления в Российской Федерации, органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу пункта 4 стати 36 Устава Вернебуреинского муниципального района Хабаровского края, администрация Верхнебуринского муниципального района Хабаровского края управляет имуществом, находящимся в собственности муниципального района.

Решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края «Об утверждении Перечня объектов муниципального имущества, подлежащих передаче из собственности городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в собственность Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края» № 175 от 14.10.2015 объект аренды передан в собственность Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края». 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании постановления администрации района от 15.02.2016 № 90  «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания «Чегдомын», объект недвижимого имущества принадлежит «МУП «УК «Чегдомын» на праве хозяйственного ведения. 15.02.2016 заключен договор № 2, право зарегистрировано в установленном законе порядке. 

На основании изложенного, апелляционный суд считает, что решение является законным, обоснованным и отмене не подлежит. Судом исследованы все имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд. 

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.08.2018 по делу № А73-8910/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.А. Тихоненко