Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5030/2024

24 февраля 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения суда объявлена 12 февраля 2025 года, мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шапаловой А.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖНОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания "РЕГУЛ-МММ САХАЛИН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

при участии:

от истца -  ФИО1 по доверенности от 17.09.2024, диплом

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.10.2024, диплом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НАДЕЖНОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания "РЕГУЛ-МММ САХАЛИН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 11.10.2021 за период с 12.08.2023 по 01.04.2024 в размере 5 130 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2024 по 10.01.2025 в размере 1 379 000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения исковых требований от 13.01.2025).

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 11.10.2021, в части внесения арендной платы.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, судебное заседание назначено на 12.02.2025.

В ходе рассмотрения искового заявления ответчик указал на выплату с их стороны истцу части денежных средств, что отражено в Акте сверки взаиморасчетов, подписанных обеими сторонами и переданном им директором истца, тогда как в расчете сумм долга эти платежи не учтены, а также представил подтверждение частичной оплаты задолженности.

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал. 

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

11.10.2021 между ООО «Надежное» (арендодатель) и ООО Промышленно-строительная Компания «Регул-МММ Сахалин» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 1 (далее - договор).

По условиям пункта 1.1 данного договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в составе:

- земельный участок - вид разрешенного использования: под существующее 3-х этажное административное здание с прилегающей территорией и пристройка к зданию «Торговый центр «СМС», общая площадь: 3509 кв.м., кадастровый номер: 65:01:0316004:30, расположенный по адресу: 

<

...> (далее по тексту — земельный участок);

- административно-бытовой корпус - общая площадь: 1862,7 кв.м., кадастровый номер: 65:01:0316004:847, количество этажей — 3,. расположенное по адресу: 

<

...>, и

- пристройка к зданию торгового центра «СМС» - общая площадь: 842,5 кв.м., кадастровый номер: 65:01:0316004:885, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

...> (далее по тексту — помещения).

Вышеуказанные объекты недвижимости совместно именуются далее по тексту имущественный комплекс или комплекс (п. 1.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за временное владение и пользование комплексом составляет 1 900 000 рублей в месяц.

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 11-го числа текущего месяца (п. 5.3 договора).

В силу п. 10.1 договора, настоящий договор вступает в силу с 11.10.2021 года и действует в течение пяти календарных лет.

Дополнительным соглашением от 01.04.2024 стороны расторгли договор.

Указывая на наличие просрочки во внесении платы по аренде за период с 12.08.2023 по 01.04.2024, истец претензией, направленной 04.06.2024, потребовал  оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение указанной претензии явилось основанием для предъявления в арбитражный суд иска по настоящему делу.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодекса. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей, что подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения искового заявления ответчик частично погасил основной долг  в размере 5 090 000 рублей платежными поручениями от 03.04.2024  № 35 на сумму 50 000 рублей, от 10.06.2024  № 53 на сумму 20 000 рублей, от 21.06.2024  № 57 на сумму  20 000 рублей и от 25.12.2024  № 99 на сумму 5 000 000 рублей, истец представил уточнение исковых требований от 13.01.2025., заявив ко взысканию оставшуюся сумму долга в размере 5 130 000 рублей.

Ответчиком данная задолженность не оспаривалась, в судебном заседании представлено платежное поручение № 10 от 10.02.2025, согласно которому им дополнительно внесена оплата в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, на день рассмотрения дела сумма долга составляет  4 130 000 рублей, с чем истец согласился, просил взыскать остаток долга.

Ответчик в ходе рассмотрения дела заявлял о намерении мирно урегулировать спор путем заключения мирового соглашения, однако истец отказал от такого способа урегулирования спора, указав на длительность невыплат.

Учитывая обстоятельства дела, суд признает требования истца о взыскании суммы долга в части оставшейся задолженности в размере 4 130 000 подлежащей удовлетворению, тогда как в остальной части данного требования отказывает в виду добровольной уплаты ответчиком части долга.

Помимо требования о взыскании суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 379 000,68 рублей, рассчитанных за период с 02.04.2024 по 10.01.2025 (после расторжения договора аренды).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 указанной стати в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за период с 02.04.2024 по 10.01.2025 составляют 1 379 000,68 рублей, что подтверждается расчетом истца.

Проверив данный расчет, суд признает его арифметически верным, соответствующим установленным судом обстоятельствам, в связи с чем принимает данный расчет и взыскивает заявленную сумму процентов в пользу итца.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 546  рублей на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ввиду уменьшения истцом цены иска уплаченная государственная пошлина в размере 21 291  руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания "РЕГУЛ-МММ САХАЛИН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖНОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по договору аренды № 1 от 11.10.2021 в размере 4 130 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 379 001 рубль 68 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 546 рублей, всего 5 564 546 рублей 68 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «НАДЕЖНОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 21 291 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 112 от 01.08.2024.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина