ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А, http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-96878/2023

01 декабря 2025 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сухаревской Т.С., судей Данилиной М.Д., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18463/2025) акционерного общества «Формула» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2025 по делу № А56-96878/2023, принятое по иску акционерного общества «Формула»

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Гарант», 2) обществу с ограниченной ответственностью «Инфинити»,

об обязании при участии: согласно протоколу с/з

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – ответчик, ООО «Гарант», Общество) об обязании ответчика исполнить решение от 10.08.2021 № 11 общего собрания собственников здания и представить в суд и истцу опись всего общедомового имущества, расположенного на 1-м этаже здания по адресу: СПб, ул. Нахимова, д. 26, лит. А. 2, обеспечить свободный доступ истцу ко всему общедомовому имуществу здания в любое рабочее время, а также в нерабочее время в случае возникновения аварийных ситуаций, установить безвозмездный и бессрочный сервитут в пользу Предпринимателя, а также всех последующих собственников помещений 4-Н и 5-Н, на право собственности ответчика, а также всех последующих собственников, на помещения 6-Н и 7-Н в целях обеспечения свободного доступа Предпринимателя ко всему общему имуществу собственников здания, расположенному на 1-м этаже, обязать ответчика в течение месяца выделить части помещений 6-Н и 7-Н, в которых расположено общедомовое имущество (точки ввода, запорные устройства, приборы учета, распределительные узлы и т.д. всех общедомовых сетей) в отдельные помещения, оборудовать новые помещения отдельными входами с улицы, в установленном законом порядке определения минимальной площади, проектирования, согласования, производства работ, введения в эксплуатацию, прекратить право собственности ответчика на выделенные в отдельные помещения части помещений 6-Н и 7-Н, в которых расположено общее имущество здания, обязать ответчика исполнить решение от 30.04.2021 № 9 общего собрания собственников здания и расторгнуть все договоры о поставке холодной и горячей воды, о водоотведении (канализации), о поставке теплоносителя (отопления), заключенные ООО «Гарант» до 2023 года на всё здание и заключить прямые договоры исключительно на помещения 6-Н (1039,80 кв.м., КДН 78:06:0002238:1029) и 7-Н (12,50 кв.м., КДН 78:06:0002238:1028) в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 26. лит. А.

Определением от11.10.2023 иск принят к производству судьей Бугорской Н.А.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 января 2024 года в связи с назначением судьи Бугорской Н.А. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-96878/2023 передано для рассмотрения в производство судье Потыкаловой К.Р.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2025 произведена замена истца индивидуального предпринимателя ФИО2 на его правопреемника – акционерное общество «Формула».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования иска, просил обязать ответчиков исполнить решение № 11 от 10.08.21 общего собрания собственников здания и представить опись всего общедомового имущества, расположенного на 1- м этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 26, лит. А; обязать ответчиков исполнить решение № 9 от 30.04.21 общего собрания собственников здания и расторгнуть все договоры о поставке холодной воды и водоотведении, о поставке теплоносителя, о поставке электричества, заключенные ООО «Гарант» до 2023 года на всё здание, и заключить трехсторонние договоры между ООО «Гарант», АО «Формула» и соответствующими поставщиками энергоресурсов; обязать cоставить и передать технический план первого этажа здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 26, лит. А, пом. 6-Н и 7-Н, с указанием всего общего имущества и внутридомовых инженерных систем здания; обязать не чинить препятствия в использовании общего имущества собственников, в том числе не препятствовать в осмотре и проведении работ на индивидуальном тепловом пункте и главном распределительном щите, расположенных на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 25, лит. А, необходимых для включения электроснабжения и отопления на втором и третьем этажах здания в рабочее время, а в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе при отключении отопления в течение отопительного сезона в любое время, не чинить препятствия в перетоке электрической и тепловой энергии в помещения, расположенные на втором и третьем этажах здания, обеспечить сохранность находящегося в помещениях в помещениях 6-Н и 7-Н, расположенных на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 26, лит. А., общего имущества собственников здания, восстановить присоединение инженерных систем, обеспечивающих отопление помещений, находящихся на втором и третьем этаже здания, а также в виде запрета совершать действия по изменению настроек оборудования (в том числе положения задвижек на индивидуальном тепловом пункте), необходимого для перетока электрической и тепловой энергии и теплоносителя в помещения, расположенные на втором и третьем этажах здания, а также обеспечить соблюдение запрета на совершение указанных выше действий в отношении находящегося в помещениях 6-Н и 7-Н, расположенных на первом этаже здания общего имущества собственников здания иными лицами за исключением: государственных и муниципальных органов, иных лиц, чьи полномочия на совершение соответствующих действий предусмотрены законодательством, собственников помещений, расположенных на втором и третьем этажах здания, их работников и привлеченных ими лиц для проведения работ, в том числе на основании гражданско-правовых договоров или выданных доверенностях; установить безвозмездного и бессрочного сервитута в пользу в отношении помещений 6-Н и 7-Н, расположенных на первом этаже здания по адресу Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 26, лит. А; признать право общей долевой собственности АО «Формула» в размере 2079/3131,3 доли на помещения, в которых расположены индивидуальный тепловой пункт и главный распределительный щит здания по адресу Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 26, лит. А.

Судом изменение предмета иска принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 03.06.2025 суд принял отказ акционерного общества «Формула» от иска в части требований об обязании исполнить решение № 11 от 10.08.2021 общего собрания собственников здания и представить в суд и истцу опись всего общедомового имущества, расположенного на 1- м этаже здания по адресу: СПб, ул. Нахимова, д. 26, лит. А; об обязании исполнить решение № 9 от 30.04.21 общего собрания собственников здания и расторгнуть все договоры о поставке холодной воды и водоотведении, о поставке теплоносителя, о поставке электричества, заключенные ООО «Гарант» до 2023 года на всё здание, и заключить трехсторонние договоры между ООО «Гарант», АО «Формула» и соответствующими поставщиками энергоресурсов; производство по делу в указанной части прекратил; в остальной части в иске отказал.

Не согласившись с решением в части отказа, АО «Формула» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

Апелляционная жалоба принята к производству судьей Бугорской Н.А.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2025 заявление судьи Бугорской Н.А. о самоотводе было удовлетворено.

Распоряжением заместителя председателя суда от 26.09.2025 в связи с удовлетворением заявления о самоотводе судьи Бугорской Н.А., дело передано в производство судьи. Сухаревская Т.С.

В связи с формированием нового судебного состава рассмотрение апелляционной жалобы акционерного общества «Формула» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2025 по делу № А56-96878/2023 начато сначала.

В судебном заседании 01.12.2025 присутствовали представители Общества и ответчиков.

Представитель ответчиков просили суд апелляционной инстанции приобщить к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу.

Судом ходатайство ответчиков удовлетворено.

Представитель Общества также просил суд апелляционной инстанции приобщить к материалам дела возражения на отзыв ответчиков.

Судом ходатайство истца удовлетворено.

Апелляционным судом установлено, что от истца также поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве ООО «Инфинити» на ООО «Каталея» (ИНН 

<

***>).

Судом ходатайство истца оставлено в стадии рассмотрения.

В настоящем судебном заседании Общество просило суд апелляционной инстанции перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, назначить по делу судебную экспертизу.

Апелляционный суд, оставив ходатайство истца также в стадии рассмотрения, отложил судебное заседание.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить судебное разбирательство на 28 января 2026 года в 14 час. 15 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 220

2. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru - телефон справочной службы 

<

***>. - запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на

официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно

ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий Т.С. Сухаревская

Судьи М.Д. Данилина

Н.С. Полубехина