АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8248/2021

21 апреля 2022 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации Нижнегорского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Республика Крым, пгт. Нижнегорский,                 ул. Ленина, 11, 297100)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья»                                (ОГРН: 

<

***>,  9105017865, Нижнегорский район, с. Михайловка, тер комплекс зданий и сооружений №5 , корпус 1 офис, 297115, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений РК (Республика Крым, Симферополь, Севастопольская улица, 17)

о взыскании, расторжении договора 

при участии:

от сторон – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнегорского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья», в котором просит суд (с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -  АПК РФ) взыскать:

задолженность арендной плате по договору аренды земельного участка                             396 н/8-2018 от 25.07.2018 в размере 58 609,88 рублей;

пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка 396 н/8-2018 от 25.07.2018 в размере 19 226,20 рублей;

расторгнуть договор аренды земельного участка № 396 н/8-2018 с кадастровым номером 90:08:130501:516 зарегистрированным в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.08.2018                                             № 90:08:130501:516-90/090/2018-2 и дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2020 к договору аренды земельного участка №396 н/8-2018, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 18.06.2020  № 90:08:130501:516-90/090/2020-2.

08.11.2021 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -                           АПК РФ), протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 21.04.2022 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что   между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья» 25.07.2018 заключён договор № 396 н/8- 2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 90:08:130501:516 (далее — договор). 

Указанный договор зарегистрирован в Государственном комитете но государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.08.2018                                             № 90:08:130501:516-90/090/2018-2. 

Земельный участок, в соответствии с актом о передаче земельного участка от 25.07.2018, передан в пользование арендатора.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым № 1557-р от 10.12.2019 «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Нижнегорский район Республики Крым» указанный в договоре земельный участок с кадастровым номером 90:08:130501:516 передан в муниципальную собственность муниципального образования Нижиегорский район Республики Крым, в соответствии с актом приёма-передачи земельных участков от 28.12.2019 утверждённым Заместителем министра имущественных и земельных ресурсов Республики Крым 28.12.2019.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.03.202 в вышеуказанный договор внесены изменения относительно изменения стороны договора с Министерства на администрацию Нижнегорского района Республики Крым, изменения формы собственности предмета договора, а так же размера арендной платы. 

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 18.06.2020                        № 90:08:130501:516-90/090/2020-2. 

Изменение собственника земельного участка осуществлялось без изъятия земельного участка из пользования арендатора. 

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Совета министров Республики Крым               № 1557-р от 10.12.2019 право муниципальной собственности муниципального образования Нижнегорский район Республики Крым на земельные участки, переданные в муниципальную собственность данным распоряжением, возникает со дня утверждения акта приёма-передачи, а именно с 28.12.2019.

Пунктом 12 дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2020 установлено, что соглашение распространяется на отношения, возникшие с 28.12.2019 в связи с чем, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 90:08:130501:516 подлежит уплате в бюджет нового собственника - муниципального образования Нижнегорский район Республики Крым.

Согласно вышеуказанного договора арендатор - ООО «Сады Черноморья» приняло во временное платное пользование недвижимое имущество - земельный участок площадью 347896 кв.м., из земель муниципальной собственности муниципального образования Нижнегорский район, вид разрешённого использования - садоводство, кадастровый номер 90:08:130501:516, расположенный по адресу: Республика Крым, Нижнегорский район, Михайловское сельское поселение, за границами населенных пунктов, юго-западнее с. Уютное. 

Цель использования земельного участка выращивание многолетних плодовых культур (создание сада интенсивного типа). 

Срок действия договора до 31.12.2066.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4.4 договора арендная плата начисляется со дня подписания акта приёма-передачи земельного участка.

Согласно абзаца 3 пункта 5.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора установлено, что арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 96 889, 04 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года. 

Пунктом 4.9 договора установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.5. договора в случае, если индекс инфляции предусмотренный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то размер арендной платы ежегодно увеличивается в одностороннем порядке Арендодателем на соответствующий коэффициент инфляции, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 08.12.2020  № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» коэффициент инфляции на 2021 год составил - 1.037.

Таким образом, размер арендной платы на 2021год по договору аренды земельного участка № 396 н/8-2018 составляет: 96 889,04 х 1.037 = 100 473,93 рублей в год/ на 12 месяцев = 8372,84 рублей в месяц.

Между тем, арендная плата за период с 11.08.2020 пo настоящее время не внесена.

Пунктом 7.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 7.2. в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

18.09.2020 истцом в адрес ответчика (указанный в договоре) направлено уведомление об образовавшейся задолженности с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате, а также оплатить пеню по договору из расчёта 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по даты фактического погашения долга но арендной плате (исх. № 10-20-360).

18.12.2020 истцом в адрес ответчика повторно направлено уведомление с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате, а также оплатить пеню по договору из расчета 0.1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по даты фактического погашения долга по арендной плате. Указанная претензия ООО «Сады Черноморья» не получена, срок хранения почтового отправления истёк 28.01.2021 (исх. 10-12-2415)

В соответствии с абзацем 16 пункта 5.4 договора арендатор обязан в случае изменения нахождения (почтового адреса или адреса регистрации) или иных реквизитов, в 10-ти дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Этим же абзацем предусмотрено, что в случае неисполнения данной обязанности арендатором, корреспонденция, направленная по старому почтовому адресу, считается полученной.

13.05.2020 было изменено место нахождения юридического лица - ООО «Сады Черноморья». 

Каких-либо уведомлений об изменении места нахождения Арендатора в адрес Арендодателя не поступало (иного из материалов дела не следует), следовательно, в соответствии с абзацем 16 пункта 5.4 договора направленные в адрес арендатора уведомления от 18.09.2020 исх. № 10-20-360 и от18.09.2020 исх. № 10-20-360 считаются полученными.

Учитывая изменения места нахождения арендатора арендодатель 02.02.2021  направил по новому адресу арендатора требование (претензию) об уплате задолженности по арендной плате, а также оплатить пеню но договору из расчёта 0.1% от указанной суммы. 

Указанное требование ООО «Сады Черноморья» не получено, срок хранения почтового отправления истек 06.03.2021.

Возражений или ответа на указанную претензию в адрес Администрации Нижнегорского района не поступило.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, а претензия осталась без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, учитывая, что уведомления об образовавшейся задолженности и требования о её уплате не вручены арендатору по обстоятельствам, зависящим от него (изменение адреса, истечение срока хранения почтовых отправлений), требования (претензии) об уплате задолженности по арендной плате считаются доставленными.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ и пункт 2 статьи 12 Законом Республики Крым N 66-ЗРК/2015 от 24.12.2014, статья  11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым").

Размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым что соответствует требованиям части 4 статьи 22, статьи 65 ЗК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и пункте 3 Раздела I. Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношений "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

Нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Правомерность данного подхода подтверждена постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1. Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Статьёй 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) определено, что нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января года, следующего за годом утверждения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли в отношении таких земельных участков.

До утверждения в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, определяемой в отношении соответствующих земельных участков.

Порядок определения нормативной цены земли в отношении указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков, цены продажи, размера арендной платы, платы за сервитут, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

Пунктом 2 постановления N 450 утверждена нормативная цена 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым.

Основой для определения нормативной цены 1 квадратного метра земель населенных пунктов, указанных в приложении N 1 к постановлению N 450, послужили усредненные показатели нормативной денежной оценки земель в разрезе каждого населенного пункта, утвержденной в установленном законом порядке до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации.

Согласно Приложения N 3 постановления N 450 раздел 2 устанавливает порядок определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.

Статьей 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (принят Государственным Советом Республики Крым 24.12.2014) определено, что порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 6 статьи 18 Закона N 66-ЗРК/2015 закреплено, что до 1 января 2017 года плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном Советом министров Республики Крым.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 части 3 статьи 39.7. ЗК РФ).

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка    396 н/8-2018 от 25.07.2018 в размере 58 609,88 рублейю

Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере                                 58 609,88 рублей  суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 3 пункта 5.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора.

Администрацией Нижнегорского района Республики Крым представлен расчёт.

Проверив и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу, что требования Администрации Нижнегорского района Республики Крым о взыскании задолженности по уплате арендной платы за землю подлежат удовлетворению.

Кроме того, доказательств уплаты арендной платы (в полном объёме) за спорный период ответчиком суду не предоставлены. 

Администрацией Нижнегорского района Республики Крым также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка 396 н/8-2018 от 25.07.2018 в размере 19 226,20 рублей

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Согласно пункта  4.7 постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате на земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", которым установлено, что за нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый календарный день задержки.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

 Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Пунктом 7.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 7.2. в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно пункта 7.2 договора.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает расчёт верным, а требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка 396 н/8-2018 от 25.07.2018 в размере 19 226,20 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Администрацией Нижнегорского района Республики Крым заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 396 н/8-2018 с кадастровым номером 90:08:130501:516 зарегистрированным в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.08.2018                                             № 90:08:130501:516-90/090/2018-2 и дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2020 к договору аренды земельного участка №396 н/8-2018, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 18.06.2020  № 90:08:130501:516-90/090/2020-2.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арендная плата ответчиком за арендованный им земельный участок не производится надлежащим образом и в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Администрацией Нижнегорского района Республики Крым в адрес ответчика направлялась претензия.

Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и  дополнительного соглашения к нему также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9113  рублей

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья» в пользу Администрации Нижнегорского района Республики Крым  задолженность арендной плате по договору аренды земельного участка     № 396 н/8-2018 от 25.07.2018 в размере 58 609,88 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья» в пользу Администрации Нижнегорского района Республики Крым пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка                                396 н/8-2018 от 25.07.2018 в размере 19 226,20 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 396 н/8-2018 с кадастровым номером 90:08:130501:516 зарегистрированным в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.08.2018                                             № 90:08:130501:516-90/090/2018-2 и дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2020 к договору аренды земельного участка №396 н/8-2018, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 18.06.2020  № 90:08:130501:516-90/090/2020-2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9113  рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

 

Судья                                                                                       И.Н. Ковлакова