Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67453/2020

25 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" (адрес:  Россия 190020, 

<

...>/лит.Ж, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Компания Петротрансстрой" (адрес:  Россия 188661, Новое Девяткино, Ленинградская область, Всеволожский район, Новое Девяткино 114/А, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Администрация МО "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес:  Россия 188640, Всеволожск, Ленинградская обл.,, Колтушское шоссе 138; Россия 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного д.3;; Россия 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А)

об обязании ООО «Компания «Петротрансстрой» снести объект самовольного строительства: административное здание, размещенное на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:82, общей площадью 153 112кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, промзона Новое Девяткино.

при участии

- от истца: не явился (извещен);

- от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 17.01.2020);

установил:

Акционерное общество "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Петротрансстрой" об обязании ООО «Компания «Петротрансстрой» снести объект самовольного строительства: административное здание, размещенное на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:82, общей площадью 153 112кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, промзона Новое Девяткино.

Определением суда от 14.08.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

15.09.2020 судом объявлен перерыв до 22.09.2020.

Суд продолжил судебное разбирательство.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

АО «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт» на основании записи о регистрации права 47-47-13/091/2010-144 от 19.11.2010 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:82, общей площадью 153 112кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, промзона Новое Девяткино.

На смежном земельном участке с кадастровым номером 47:07:0721001:1, общей площадью 12 956 кв.м., расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Новое Девяткино, №114-А, размещено административное здание, собственность на недвижимое имущество за кем-либо не зарегистрирована.

Как утверждает истец, объект является капитальным строением (имеет фундамент, кирпичные стены, перекрытия), при этом разрешение на строительство в отношении здания установленным порядком не получалось, акт ввода в эксплуатацию отсутствует; органами местного самоуправления согласие на осуществление строительства на участке 47:07:0721001:1 не выдавалось; частью боковых стен строение занимает участок АО «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт», истец также не согласовывал размещение поименованного объекта в границах своего земельного участка.

Согласно данным ЕГРН, прилагаемому договору №5966/1.6-08 от 16.08.2016, земельный участок, на котором размещено строение, находится в аренде у ООО «Компания Петротрансстрой».

Полагая, что находящиеся частью боковых стен на земельном участке АО «Северо-Западный «Промжелдортранс», нарушает права, ограничивая возможность пользования принадлежащим имуществом, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьями 60, 62 ЗК РФ предусмотрена защита нарушенного права на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка. А также восстановление границ земельных участков в прежних размерах. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, самовольного занятия земельного участка.

Нарушенное право земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающее угрозу их нарушения, могут быть пресечены также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по-своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. При этом, предъявляя негаторный иск, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий пользования этим имуществом, противоправность действий ответчика и реальный характер чинимых препятствий.

Однако, каких-либо доказательств принадлежности ответчику спорного объекта истцом в материалы дела не представлено. Выписка из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию права собственности ООО «Компания «Петротрансстрой», в материалах дела отсутствует. Как пояснил ответчик, государственная регистрация прав на спорный объект не осуществлялась. 

Пунктом 1.4 Договора аренды №5966/1.6-08 от 16.08.2016 установлено, что на земельном участке имеются объекты недвижимости. Из данного положения договора следует, что на момент получения ответчиком в аренду земельного участка с кадастровым номером 47:07:0721001:1 спорное строение уже могло там находиться. Каких-либо доказательств возведения здания силами ответчика в период, предшествующий аренде, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно представленному ответчиком заключению кадастрового инженера спорное здание полностью находится в границах участка с кадастровым номером 47:07:0721001:1. Из приложенного к иску заключения кадастрового инженера ФИО3 также не следует, что спорное здание расположено вне границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0721001:1, кадастровый инженер указывает о нахождении за пределами данного земельного участка строений №2 и №3.

Исходя из изложенного, суд признает требования истца не доказанными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.