АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело № А27-22434/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

3 июня 2024 г.                                                                                                             г. Кемерово  

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 3 июня 2024 г.                                                                                      

 

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе 

судьи                                                                                                  Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи            Климовой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца, конкурсного управляющего                                     ФИО1,

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юргагазавто», город Юрга, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга                     (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора, возврате имущества, взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» (далее  истец, ООО «Юргагазавто») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее  ответчик, ИП ФИО2) с требованиями о расторжении договора аренды № 14/Ар от 01.04.2022, заключенного между ООО «Юргагазавто» и ИП ФИО2;  обязании ИП ФИО2 вернуть ООО «Юргагазавто» имущество:  автозаправочную станцию, назначение: нежилое; 1-этажное, общая площадь 18,3 кв.м., инв.№ 12921/1, лит. А, Г1, Г2, Г3, адрес объекта: 

<

...> м. юго-восточнее комплекса строений №4, кадастровый (условный) номер: 42:24:0101015:5100;  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автогазозаправочные, газонаполнительные станции, общая площадь 1699 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

...>. юго-восточнее комплекса строений №4, кадастровый (условный) номер: 42:24:0101015:1074;  взыскать задолженность по арендным платежам в размере 410 000,0 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 26 175,0 руб. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что с иском не согласен, договор является действующим, согласно дополнительному соглашению к договору аренды. Требований о расторжении договора аренды не поступало, просит в иске отказать.

            Выслушав в процессе рассмотрения дела представителя истца, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

01.04.2022 между ООО «Юргагазавто» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: - автозаправочная станция, назначение: нежилое; 1-этажное, общая площадь 18,3 кв.м., инв.№ 12921/1, лит. А, Г1, Г2, Г3, адрес объекта: 

<

...> м. юго-восточнее комплекса строений №4, кадастровый (условный) номер: 42:24:0101015:5100; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автогазозаправочные, газонаполнительные станции, общая площадь 1699 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

...>. юго-восточнее комплекса строений №4, кадастровый (условный) номер: 42:24:0101015:1074.

Здание будет использоваться Арендатором в коммерческих целях в соответствии с назначением и конструкцией арендуемого здания, эксплуатация АГЗС (п. 1.2. Договора).

            Объекты переданы Арендатору по акту 01.04.2022, приняты Арендатором без замечаний.

Арендатор своевременно производит арендные платежи из расчета 300 000 руб. в год, без НДС (п. 3.1 Договора).

Оплата арендных платежей производится не позднее 5 числа текущего месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления суммы на счет Арендодателя либо иным путем, не запрещенным законодательством РФ (п. 3.4 Договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 3.6. Договора).

Договор заключается сроком до 28 февраля 2023 года (п. 4.1 Договора). 

16.10.2023 в адрес ответчика истец направил претензию с требованием оплатить задолженность по арендным платежам и указал, что 28.02.2023 срок аренды истек, уведомил ИП ФИО2 О расторжении договора аренды и потребовал вернуть имущество. 

Ответчик требования претензии не исполнил, имущество не возвратил, долг не погасил. В связи с чем, Истец обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ). 

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая условия договора аренды в соответствии с его текстом, в частности, изложенные в пункте 4.1., а также отсутствие до 28.02.2023 со стороны истца каких-либо возражений на продолжение договора аренды (доказательств иного в дело не представлено), договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, Арендодатель - Истец по делу вправе в любое время отказаться от договора, что и было осуществлено Истцом путем направления 16.10.2023 в адрес Ответчика претензии с уведомлением о расторжении договора и требованием возврата имущества, о волеизъявлении Истца свидетельствует также предъявление настоящего иска.

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств возврата имущества, переданного ответчику по договору аренды, исковые требования подлежат удовлетворению.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на неполучение уведомления истца о возврате имущества, а также на заключение сторонами  дополнительного соглашения.

Поскольку текст дополнительного соглашения ответчиком не представлен, суд не принимает во внимание довод ответчика о заключении дополнительного соглашения.

Ответчик определение суда по предоставлению дополнительного соглашения не исполнил, чем принял на себя риск последствий такого поведения (статьи 65, 9 АПК РФ).

Согласно представленным ППК Роскадастр выпискам из ЕГРН, в них отсутствуют сведения как о регистрации самого договора, так и дополнительного соглашения к нему.

При таких обстоятельствах суд при рассмотрении дела исходит из имеющегося в распоряжении истца договора аренды от 01.04.2022, условия которого ответчик не оспорил.

Поскольку суд исходит из текста договора аренды, то в соответствии с пунктом 4.1. Договора, он после 28.02.2023 возобновлен на неопределенный срок, истец от договора отказался (требование о возврате имущества с учетом заложенного в нем содержания (статья 431 ГК РФ) свидетельствует об отказе от договора аренды, это же следует из факта предъявления настоящего иска), ответчик обязан возвратить переданное по договору аренды имущество.

В процессе рассмотрения дела суд из поведения ответчика не усмотрел намерения добровольно вернуть имущество истцу, в связи с чем, факт получения/неполучения уведомления о возврате имущества, на что ссылается ответчик, не имеют определяющего значения.

Исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, устанавливает срок возврата имущества – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд считает разумным и достаточным для исполнения решения суда в данном случае.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Из материалов дела следует, что ООО «Юргагазавто» направил в адрес ответчика претензию от 16.10.2023 об одностороннем расторжении договора аренды от 01.04.2022 №14/Ар. Согласно отчету об отслеживании №80110189013849, почтовое отправление вручено адресату 02.11.2023. В связи с чем, доводы ответчика о неполучении уведомления о расторжении договора аренды, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела. Таким образом, договор от 01.04.2022 считается расторгнутым. Поскольку договорные отношения между сторонами прекращены в результате одностороннего отказа от исполнения договора, требование истца о расторжении договора от 01.04.2022 удовлетворению не подлежат.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно оплачивать пользование имуществом на условиях, согласованных договором  (статьи 606, 611, 614 ГК РФ).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений, урегулированию которых посвящена глава 34 ГК РФ, а также допущенное ответчиком нарушение своих обязанностей арендатора по внесению предусмотренных Договором платежей.

Доказательств, опровергающих наличие заявленной истцом суммы долга в размере 410 000,0 руб., образовавшейся за период с июля 2022 года по ноябрь 2023 года, с учетом частичной оплаты долга, ответчиком в нарушение  части 1 статьи 65 АПК суду не представлено.

Таким образом, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренных Договором обязательств по внесению арендных платежей истцом на основании п. 3.6. Договора начислена неустойка  в размере 26 175,0 руб. за период с 06.05.2022 по 23.11.2023.

Расчет судом проверен, признан неверным, поскольку расчет произведен на всю сумму задолженности сразу, а не по периодам возникновения задолженности. 

Согласно расчету суда, сумма неустойки за период с 06.05.2022 по 23.11.2023 составляет 11 685,0 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.05.2022

22.12.2022

231

25 000,00 ? 231 ? 0.01%

577,50 р.

-25 000,00

22.12.2022

Оплата задолженности

Итого:

577,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

07.06.2022

22.12.2022

199

25 000,00 ? 199 ? 0.01%

497,50 р.

-5 000,00

22.12.2022

Оплата задолженности

20 000,00

23.12.2022

14.03.2023

82

20 000,00 ? 82 ? 0.01%

164,00 р.

-20 000,00

14.03.2023

Оплата задолженности

Итого:

661,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.07.2022

14.03.2023

252

25 000,00 ? 252 ? 0.01%

630,00 р.

-10 000,00

14.03.2023

Оплата задолженности

15 000,00

15.03.2023

11.07.2023

119

15 000,00 ? 119 ? 0.01%

178,50 р.

-15 000,00

11.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

808,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.08.2022

11.07.2023

340

25 000,00 ? 340 ? 0.01%

850,00 р.

-15 000,00

11.07.2023

Оплата задолженности

10 000,00

12.07.2023

23.11.2023

135

10 000,00 ? 135 ? 0.01%

135,00 р.

Итого:

985,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.09.2022

23.11.2023

444

25 000,00 ? 444 ? 0.01%

1 110,00 р.

Итого:

1 110,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.10.2022

23.11.2023

414

25 000,00 ? 414 ? 0.01%

1 035,00 р.

Итого:

1 035,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

08.11.2022

23.11.2023

381

25 000,00 ? 381 ? 0.01%

952,50 р.

Итого:

952,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.12.2022

23.11.2023

353

25 000,00 ? 353 ? 0.01%

882,50 р.

Итого:

882,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

10.01.2023

23.11.2023

318

25 000,00 ? 318 ? 0.01%

795,00 р.

Итого:

795,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

07.02.2023

23.11.2023

290

25 000,00 ? 290 ? 0.01%

725,00 р.

Итого:

725,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

07.03.2023

23.11.2023

262

25 000,00 ? 262 ? 0.01%

655,00 р.

Итого:

655,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.04.2023

23.11.2023

232

25 000,00 ? 232 ? 0.01%

580,00 р.

Итого:

580,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.05.2023

23.11.2023

202

25 000,00 ? 202 ? 0.01%

505,00 р.

Итого:

505,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.06.2023

23.11.2023

171

25 000,00 ? 171 ? 0.01%

427,50 р.

Итого:

427,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.07.2023

23.11.2023

141

25 000,00 ? 141 ? 0.01%

352,50 р.

Итого:

352,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

08.08.2023

23.11.2023

108

25 000,00 ? 108 ? 0.01%

270,00 р.

Итого:

270,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.09.2023

23.11.2023

79

25 000,00 ? 79 ? 0.01%

197,50 р.

Итого:

197,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

06.10.2023

23.11.2023

49

25 000,00 ? 49 ? 0.01%

122,50 р.

Итого:

122,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

07.11.2023

23.11.2023

17

25 000,00 ? 17 ? 0.01%

42,50 р.

Итого:

42,50 руб.

Сумма неустойки всего по всем задолженностям 11 685,0 руб.

Исходя из изложенного, требования истца в части взыскания неустойки по Договору подлежит удовлетворению в размере 11 685,0 руб.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

В силу статей 9 и 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истцу предоставлялась отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2                  (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Юргагазавто»                         (ИНН 

<

***>) следующее имущество:

- автозаправочную станцию, назначение: нежилое; 1-этажное, общая площадь 18,3 кв.м., инв.№ 12921/1, лит. А, Г1, Г2, Г3, адрес объекта: 

<

...> м. юго-восточнее комплекса строений №4, кадастровый (условный) номер: 42:24:0101015:5100;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автогазозаправочные, газонаполнительные станции, общая площадь 1699 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

...>. юго-восточнее комплекса строений №4, кадастровый (условный) номер: 42:24:0101015:1074.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2                  (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам в размере 410 000,0 руб., 11 685,0 руб. пени за просрочку исполнения обязательства за период с 06.05.2022 по 23.11.2023. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 434,0 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                                           Е.В. Изотова