АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

03 июня 2025 года

Дело №

А55-27831/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  20 мая 2025 года  дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрация городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2. Департамент градостроительства городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

3. Глава городского округа Самара

4. Министерство имущественных отношений Самарской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

5. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 30.08.2023);

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился  в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Самара, в котором просит:

1. Сохранить нежилое здание, кадастровый номер 63 01 0813003 708, расположенное по адресу Российская Федерация, Самарская область, г Самара, Самарский р-он, пл Революции, д б/н в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту выполненному ООО «БТИ Самара» от 14 04 2023т, со следующими параметрами общая площадь здания -154,8 кв м , основная площадь здания - 26,5 кв м, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части -1, указав, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета изменений вышеуказанного объекта недвижимости.

2. Установить юридический факт, что ФИО1, 13 11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом - нежилым зданием, кадастровый номер 63 01 0813003 708, общая площадь здания - 154,8 квм, основная площадь здания - 26,5 кв м, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части -1, расположенного по адресу Российская Федерация, Самарская область, г Самара, Самарский р-он, пл. Революции, д б/н.

3. Признать право собственности на нежилое здание, кадастровый номер 63 01 0813003 708, общая площадь здания - 154,8 кв.м, основная площадь здания - 26,5 кв. м, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части -1, расположенное по адресу Российская Федерация, Самарская область, г Самара, Самарский р-он, пл. Революции, д б/н в порядке приобретательной давности за ФИО1 13 И ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>.

4. Указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества- нежилого здания, общей площадь - 154,8 кв.м, расположенного по адресу Российская Федерация, Самарская область, г Самара, Самарский р-он, пл. Революции, д б/н за ФИО1, 13 11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>.

Определением от 13.10.2023 судом приняты уточнения исковых требований, в которых истец  просит:

1. Сохранить нежилое здание, кадастровый номер 63: 01: 0813003 :708, расположенное по адресу Российская Федерация, Самарская область, г Самара, Самарский р-он, пл Революции, д б/н в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту выполненному ООО «БТИ Самара» от 14.04.2023т, со следующими параметрами общая площадь здания -154,8 кв м , основная площадь здания - 26,5 кв м, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части -1, указав, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета изменений вышеуказанного объекта недвижимости.

2. Признать право собственности на нежилое здание, кадастровый номер 63: 01: 0813003: 708, общая площадь здания - 154,8 кв.м, основная площадь здания - 26,5 кв. м, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части -1, расположенное по адресу Российская Федерация, Самарская область, г Самара, Самарский р-он, пл. Революции, д б/н в порядке приобретательной давности за ФИО1 13.11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>.

3. Указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества- нежилого здания, общей площадь - 154,8 кв.м, расположенного по адресу Российская Федерация, Самарская область, г Самара, Самарский р-он, пл. Революции, д б/н за ФИО1, 13. 11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>.

Определением от 24.11.2023 по делу №А55-27831/2023 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФИО3, эксперту общества с ограниченной ответственностью «Самарская судебная экспертиза документов», производство по делу приостановлено.

Определением от 08.12.2023 произведена замена эксперта ФИО3 на эксперта ФИО4, эксперта ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации» (443080, Самара, Третий Проезд, д. 55).

Определением от 17.09.2024 производство по делу возобновлено.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено судом.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, на праве собственности, в соответствии с выпиской ЕГРН, принадлежит нежилое помещение площадью 91,8 кв.м, кадастровый номер объекта 63:01:0813002:740, вид, номер и дата государственной регистрации права №63:01:0813002:740-63/001/2019-2 от 20.03.2019, основание договор дарения недвижимого имущества от 13.03.2019, подвал №1, комнаты №№1-7, расположенное по адресу Самарская область, г Самара, Самарский р-он, площадь Революции, д. б/н, подвал комнаты №№1-7.

Согласно выписке из ЕГРИП от 15.08.2023 истец зарегистрирован в установленном законном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанное нежилое помещение расположено в нежилом здании, площадью 154,8 кв.м, кадастровый номер 63:01:0813003:708, количество этажей 2, в том числе подземных 1, год постройки – 1960 г., адрес объекта: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Самарский р-он, пл. Революции, д. б/н.

В соответствии с выпиской из реестра от 06.07.2023 за №15-07-06/28907, выданной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, объект недвижимости - нежилые помещения, расположенные в нежилом здании общей площадью 154,8 кв.м , кадастровый номер 63 01 0813003 708, по адресу г Самара, Самарский р-он, пл. Революции, д. б/н, литера внутренняя У, являются муниципальной собственностью городского округа Самара Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов №222 от 17.09.1992 Реестровый номер 010377.

В установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное здание и расположенных в нем нежилых помещениях за городским округом Самара не зарегистрировано Сведения о зарегистрированных правах, а также описание местоположения объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Вышеуказанное здание находится во владении, используется и эксплуатируется Истцом, а также находилось во владении, эксплуатировалось и использовалось полностью его правопредшественником открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, непрерывно начиная с 2002 года (более 21 года) по его прямому назначению, как общественная уборная (подземный туалет). Имущество из владения Истца и его правопредшественника никогда не выбывало, владели имуществом - зданием площадью 154,8 кв.м, полностью как его собственник.

На основании договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью г Самары №132007А от 18.06.2002, подвал, комнаты № 1,2,3,4,5,6,7 общей площадью 91,8 кв.м, были переданы в аренду правопредшественнику Истца - его матери, предпринимателю без образования юридического лица, ФИО5.

На основании договора купли - продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара №34-пр от 30.10.2009, ФИО5 возмездно приобрела в собственность вышеуказанные арендуемые нежилые помещения площадью 91,8 кв.м, подвал, комнаты №№1-7.

В настоящем рассматриваемом деле истец является универсальным правопреемником предыдущего собственника нежилых помещений, у которого находилось во владении здание, поскольку к нему на основании договора перешли все права и обязанности по содержанию и эксплуатации объекта недвижимости

В течение всего срока владения и использования здания претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу, равно как и к правопредшественнику не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Из представленного технического паспорта на здание от 14.04.2023, выполненного кадастровым инженером ООО «БТИ Самара» ФИО6 (Квалификационный аттестат № 63-16-943 от 16 03 2016), следует, что надземная часть здания (этаж №1), состоящая из комнаты №1 площадью 5,9 кв.м, лестницы №2 площадью 18,9 кв.м, лестницы №3 площадью 20,8 кв.м , а также лестница ведущая в подвал №8 площадью 8,5 кв.м, лестница №9 площадью 9 кв.м , являются вспомогательными неотделимыми частями здания, без которых не возможна эксплуатация принадлежащих Истцу на праве собственности нежилых помещений, а также обеспечивающие к ним единственный возможный доступ и из которых конструктивно не возможно выделить обособленные изолированные объекты недвижимости, которые могут самостоятельно выступать предметом гражданского оборота

Здание подключено к центральным сетям электроснабжения, тепловой энергии в горячей воде и теплоснабжением, холодного водоснабжения и водоотведения Все договора с ресурсоснабжающими организациями заключены с Истцом Также с Истцом составлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям Истцом осуществляется круглосуточная охрана здания, о чем заключен договор на оказание охранных услуг и экстренный выезд группы быстрого реагирования

В отношении эксплуатируемого здания, расположенных в нем нежилых помещений и ресурсоснабжающих сетей, Истец, также как и правопредшественник, регулярно несет (нес) бремя по обслуживанию и содержанию их в надлежащем состоянии.

В 2018 году, во исполнении предписания главы Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самары от 22.01.2018 за №16/189, Истцом за свой счет была произведена реконструкция 1-го этажа здания и внешнего вида фасада в соответствии с предложенным Администрацией Самарского района г  Самары эскизом внешнего формления, в результате чего произошло изменение конфигурации и площадей помещений 1 - го этажа здания.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 абзацем 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44) постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 ГК РФ, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 ГрК РФ, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 указано, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

На основании пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Согласно техническому паспорту выполненному ООО «БТИ Самара» от 14.04.2023 в нежилом помещении с кадастровым номером 63:01:0813002:740, расположенным по адресу Самарская область, г. Самара, Самарский р-он, площадь Революции, д. б/н, подвал комнаты №№1-7, проведена реконструкция, надстроен (видоизменен) одни этаж. В результате реконструкции в настоящее время нежилое здание имеет следующие технические характеристики Общая площадь здания - 154,8 кв.м, основная площадь здания - 26,5 кв.м, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части -1.

04.05.2023 Истец обратился в Департамент градостроительства г о Самары с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ответ на обращение Истца, Департамент градостроительства г.о. Самары в своем письме от 10.05.2023 за № Д0501-01/4054-0-1 отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, аргументируя свое решение непредоставлением Истцом документов необходимых для выдачи акта, перечень которых регламентирован частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Истцом были предприняты меры по легализации реконструированного здания, однако ввиду независящих от воли Истца обстоятельств реконструированное здание не может быть легализована во внесудебном порядке.

Возражая против исковых требований Администрация городского округа Самара и Департамент градостроительства городского округа Самара указывают на то, что положения ст. 222 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации являются взаимоисключающими, что в рассматриваемом случае исковые требования заявлены в отношении самовольно реконструированного объекта, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия вещных прав на земельный участок под спорным объектом, что истцом не представлены доказательства соответствия спорного объекта градостроительным нормам и правилам, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просила отказать.

В рамках настоящего дела проведена судебная экспертизы, в соответствии с выводами которой сделаны следующие выводы:

Нежилое здание- нежилое здание, кадастровый номер 63:01:0813003: 708, общая площадь здания- 154,8 кв.м, основная площадь здания 26,5кв.м, число этажей надземной части-1, число этажей подземной части- 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Самарский район, пл. Революции, д б/н, соответствует положениям и требованиям:

- Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» в части обеспечения надежности и безопасности.

Здание находится в удовлетворительном техническом состоянии. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

В доступных для визуального осмотра местах отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности.

Произведенная до 2009 года реконструкция здания в виде надстройки надземной части помещения, устройства стен и перекрытия лестниц ведущих в подземный этаж не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

-      Градостроительным требованиям, регламентируемых территориальным зонированием города Самары и санитарно- эпидемиологическими требованиями, а именно: п.35, п.44 СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Расположение отдельно стоящего здания общественного туалета в территориальной зоне Р-2 (зона парков культуры и отдыха) не противоречит санитарно- эпидемиологическим требованиям.

-    Инженерное обеспечение исследуемого здания соответствует пп.2.2, 8.4.2, 8.4.4 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

-    Объемно- планировочное решение здания, функциональное назначение помещений, отделка помещений соответствует пп.2.7, 8.4.5, 8.4.6, 8.4.7, 8.4.9 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Помещения туалетов разделены на два отделения: женское и мужское. Каждое из которых, оборудовано раковинами, индивидуальными кабинками с закрывающимися дверями. В каждой из кабинок имеются урны, держатели для туалетной бумаги, сиденья на унитазы. Все санитарно- техническое оборудование находится в исправном состоянии, подключено к существующим инженерным сетям. На дату проведения дополнительного осмотра неисправности санитарно- технического оборудования, отделки (следы протечек, повреждения керамических плиток, покрытия лестничных клеток и др.) были отремонтированы. Не выполнена генеральная уборка после выполнения строительно- монтажных работ, которую следует выполнить до открытия туалета для посетителей. Отделка поверхностей стен, полов помещений общественного туалета позволяет проводить влажную уборку с применением моющих и дезинфицирующих средств.

- Здание соответствует противопожарным требованиям: пп.4.1.2, 4.1.4, 4.2.2, 4.2.11, 4.2.18, 4.2.19, 4.2.22, 4.3.5, 4.4.1, 4.4.3.СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Требованиями СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» и Постановлением Правительства РФ от 1 сентября 2021 г. N 1464 «Об утверждении требований к оснащению объектов защиты автоматическими установками пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре», здания и сооружения с мокрыми процессами (душевые, плавательные бассейны, санузлы, охлаждаемые камеры, мойки и т.п.) не оснащаются автоматическими установками пожаротушения и (или) системой пожарной сигнализации.

Исследуемое здание не соответствует положениям и требованиям по обеспечению беспрепятственного доступа объекта для маломобильных групп населения (МГН) в соответствие с Законом Самарской области от 10.02.2009 N 7-ГД «Об обеспечении беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, информации и связи в Самарской области», СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СНиП 35-01-2001».

Однако в связи с давностью возведения общественного туалета (1960 год), конструктивными характеристиками и объемно- планировочным решением объекта, его неприспособленностью для отдельных групп МГН, ограниченным количеством предоставляемых услуг населению (по пять мест в женском и мужском отделениях туалета), окружающей стесненной застройки района, применение подхода при реконструкции «разумного приспособления» нецелесообразно, так как реконструкция ляжет несоразмерным или неоправданным бременем на владение исследуемого объекта.

Как вариант предоставления услуг данной категории является наземный туалетный модуль с помещением для МНГ (блок-контейнер с усиленным металлическим каркасом из специальных усиленных гнутых профилей), который может быть размещен администрацией города на площади Революции в согласованном ими месте.

Следуя формулировке второго вопроса, поставленного судом, «Создает ли нежилое здание.... угрозу жизни и здоровья граждан...?», в границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натурных исследований нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0813003:708 общей площадью 154,8 кв.м, основной площадью 26,5кв.м, числом этажей надземной части-1, числом этажей подземной части- 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Самарский район, пл. Революции, д б/н, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, вопреки доводам ответчика и третьего лица, материалы дела содержат доказательства соответствия спорного объекта градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически произведённая реконструкция привела в соответствие зарегистрированные в ЕГРН технические характеристики объекта с его фактическими характеристиками. После проведённой реконструкции у здания изменился объем и этажность при сохранении общей площади строения. По результату строительных мероприятий, у здания появился полноценный надземный этаж, который расположен над поверхностью земли.

Здание в реконструированном состоянии находится во владении, используется и эксплуатируется истцом в настоящее время.

Здание подключено к центральным сетям электроснабжения, тепловой энергии в горячей воде и теплоснабжением, холодного водоснабжения и водоотведения. Все договора с ресурсоснабжающими организациями заключены с истцом. Также с истцом составлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям. истцом осуществляется круглосуточная охрана здания, о чем заключён договор на оказание охранных услуг и экстренный выезд группы быстрого реагирования.

В отношении эксплуатируемого здания, расположенных в нем нежилых помещений и ресурсоснабжающих сетей, истец, также как и правопредшественник, регулярно несёт (нёс) бремя по обслуживанию и содержанию их в надлежащем состоянии.  

Произведённая реконструкция здания соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждено выводами судебной экспертизы, а также техническими заключениями представленными в материалы дела.

При постановке на технический учёт (технический паспорт по материалам инвентаризации от 05.03.1998г.), в соответствии с нормативами и требованиями к составлению технической документации по инвентаризации объектов недвижимого имущества действующих в тот период времени, в общую площадь объекта вошли лестничные маршы с элементами входной группы и ограждающим парапетом, расположенным над поверхностью земли, которые были учтены при постановке на кадастровый учёт Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 02.07.2011г. как надземный этаж (сведения из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0813003:708, площадь 154,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, в том числе подземных 1) хотя по факту до произведённой реконструкции, данные конструктивные элементы обеспечивающие доступ к подземным помещениям истца этажом не являлись, в виду отсутствия элементов перекрытия, а также в виду отсутствия национальных стандартов ГОСТ РФ (Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 58033-2017 "Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины" утверждён впервые и введён в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 19 декабря 2017 г. N 2031-ст).

В соответствии с пунктом 3.2.1.2. ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины, пунктом 3.2.1.2 ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения - этаж это пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей. В соответствии с пунктом 4.1.2 ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины - этаж это часть дома между верхом перекрытия и верхом расположенного над ним перекрытия.

К аналогичным выводам приходит и Департамент управления имуществом городского округа Самара, который проанализировав документы, в своём письме №15-07-26/40028 сообщает, что не возможно установить наличие у подземного нежилого помещения принадлежащего истцу площадью 91,8 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0813002:740 надземных этажей (надземной части здания). 

Конструктивные элементы обеспечивающие доступ к подземным помещениям здания (входные лестницы с элементами входной группы и ограждающим парапетом, расположенные над поверхностью земли) по факту являлись местами общего пользования здания, и в силу пробела в законодательстве по учёту мест общего пользования на момент приватизации и передачи в собственность предыдущим собственникам спорного объекта недвижимости не были включены в договор купли - продажи помещений от 30.10.2009г. площадью 91,8 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0813002:740.

В п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"  (далее - Постановление N 64) говорится о том, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, должны регулироваться нормами законодательства, применяющимися к сходным отношениям, например статьями 249, 289, 290 ГК РФ. На основании этого делается вывод, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, которая автоматически переходит к новому собственнику такого помещения при его купле - продаже (смотрите также п. 5 Постановления N 64).

В п. 2 Постановление N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Частью 2 ст.141.4 и ч.1 ст.287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  помещения, которые используются для обслуживания больше одного помещения в здании, считаются общим имуществом.

Поскольку все помещения в здании принадлежат истцу, то он в праве избрать правовой режим здания как единого объекта, прекратить своё право собственности на отдельные помещения и зарегистрировать своё право собственности на здание в соответствии с пп.3 п. 8 Постановление N 64.

В данном конкретном случае обращение с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию права не представляется возможным, в связи с произведённой реконструкцией здания и изменением его технических характеристик.

В установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное здание и расположенных в нем нежилых помещениях за городским округом Самара не зарегистрировано. Сведения о зарегистрированных правах, а также описание местоположения объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.  

В пункте 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Истцом были предприняты меры по легализации реконструированного здания, однако ввиду независящих от воли истца обстоятельств реконструированное здание не может быть легализована во внесудебном порядке.

Каких-либо правопритязаний третьих лиц на спорный объект в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не установлено.

Признание права собственности на спорный объект устранит неопределенность в праве на указанный объект, не нарушит прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следует учитывать также, что признание права собственности на спорный объект является основанием для сохранения нежилое здание в перепланированном и реконструированном состоянии, а также основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на спорный объект, в связи с чем указание в резолютивной части решения на удовлетворение указанных требований не требуется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на нежилое здание, кадастровый номер 63:01:0813003:708, общая площадь здания - 154,8 кв.м, основная площадь здания - 26,5 кв. м, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части -1, расположенное по адресу Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Самарский р-он, пл. Революции, д. б/н.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

И.Е. Соловьева