АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-2/2024

г. Южно-Сахалинск

19 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2024 года. Полный текст решения изготовлен 19.07.2024 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Путьмаковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за потребление коммунального ресурса и содержания жилья в размере 1 280  014 рублей 57 копеек,

при участии: от истца – директора ФИО1, личность установлена, полномочия подтверждены,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за потребление коммунального ресурса и содержания жилья в размере 1 280  014 рублей 57 копеек (с учетом уточнений).

Определением суда от 11.01.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А59-2/2024.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Островной регион».

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил.

В ранее представленном отзыве на иск указал, что жилые помещения по адресам: 

<

...>, не являются пустующими.

Жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ «Долинский» не значатся и в указанный период не значились.

Жилое помещение по адресу 

<

...>, передано в частную собственность (договор передачи квартиры в собственность от 26.09.2022 № 9680).

Таким образом, задолженность за коммунальные услуги по вышеперечисленным адресам подлежит взысканию с проживающих граждан, собственников жилых помещений.

В дополнениях к отзыву на иск ответчик указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, предоставлено в бессрочное владение и пользование гр. ФИО2 по договору социального найма жилого помещения от 08.08.2022 № 9 и просит произвести перерасчет за период с 01.01.2022 до 08.08.2022.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в реестре муниципальной собственности не состоит. Указанное помещение было передано в собственность по договору передачи квартиры в собственность от 23.05.1994 № 1919.

Жилым помещением, расположенным по адресу: с. Быков, ул. торговая, 6, кв. 10, фактически используется гр. ФИО3, что подтверждается актом фактического проживания от 18.06.2021.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств не заявило, отзыв на иск не представило.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Истец в ходе рассмотрения дела согласился с доводами ответчика и уточнил исковые требования, исключил из общей суммы исковых требований задолженность по адресам, указанным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву на иск, уточнил период начисления задолженности по адресу: 

<

...>.

Представитель истца в судебном заседании представил уточненный расчет исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в общем размере 1 280 014,57 рублей.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01 октября 2023 года между истцом (цессионарий) и ООО «Островной регион» (цедент) заключен договор уступки права требования (цессия), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования задолженности по адресам, указанным в п. 1.1 договора за оказанную жилищную услугу «техническое обслуживание» жилого помещения всего на сумму 1 684 220 рублей 63 копейки. К цессионарию переходит право требования пени, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что должник является собственником, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и несет бремя содержания жилого помещения в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.4 договора право требования принадлежит цеденту на основании ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 05.05.2011 № 354. Переуступка права требования не противоречит требованиям п. 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.6 договора за уступаемое право цессионарий уплачивает цеденту 10 % от общей суммы задолженности 168 422 рубля 06 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента не позднее 20 дней.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 25.10.2023 № 01-11/бн с требованием об оплате имеющейся задолженности.

В соответствии с ответом ответчика от 29.11.2023 № 1425 и на основании ответа от 13.12.2023 № 5.17.37-2013/23 в реестре расчета задолженности, истец скорректировал период (дата окончания) по следующим адресам: 

<

...> (исправлен на 01.10.2022); 

<

...> (исправлен на 01.8.2023); 

<

...> (исправлен на 01.12.2022); 

<

...> ( исключен из реестра задолженности); 

<

...> (исключен из реестра задолженности); 

<

...> (исключен из реестра задолженности).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статьи 384 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в отношении спорных многоквартирных домов, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников, договорами управления спорных многоквартирных домов.

Учитывая изложенное, проанализировав условия представленного договора об уступке права требования от 01.10.2023, суд приходит к выводу, что он является достаточным доказательством для перемены лица в материальном правоотношении по настоящему делу.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязательства собственников помещений (жилых и нежилых) по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают из закона.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд установил, что заявленные требования об оплате задолженности являются обоснованными. Доказательств оплаты задолженности, образовавшейся в спорный период, у суда не имеется.

При этом, расчет долга уточнен истцом с учетом доводов ответчика, приведенных в отзыве на иск и дополнениях к отзыву на иск, в том числе, с учетом проживания в спорных помещениях нанимателей.

Представленный истцом уточненный расчет иска ответчиком не оспорен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за потребление коммунального ресурса и содержания жилья в размере 1 280 014 рублей 57 копеек подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что фактически жилые помещения являются пустующими, в связи с чем, освобождает ответчика от обязанности от уплаты за потребление коммунального ресурса и содержания жилья, судом отклоняются, поскольку согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель в МКД вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом в силу пункта 56 (2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, неиспользование ответчиком как собственником жилого помещения в заявленный период не освобождает его от обязанности оплачивать коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД и ОДН.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 981 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   1 280  014 рублей 57 копеек основного долга, 25 800 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 1 305 814 рублей 57 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета 1 069  рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.12.2023 № 429.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                       П.Б. Мисилевич