860/2018-156775(1) 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-29269/2018

Дело № А40-111000/16

г. Москва

12 июля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2018 года  Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2018 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи И.М. Клеандрова судей А.Н. Григорьева, Р.Г. Нагаева, при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО Сбербанк  на определение Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2018  

по делу № А40-111000/16, вынесенное судьей И.А. Беловой, 

об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества  ООО «СБ Недвижимость», находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» в  редакции конкурсного управляющего; утверждении начальной продажной цены  имущества, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» в размере 38 745 000,00  рублей,  

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СБ Недвижимость»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

при участии в судебном заседании: от ООО «СБ Недвижимость» - ФИО1, дов. от 09.11.2017. 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2017 общество с  ограниченной ответственностью «СБ Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное  производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2,  ИНН 

<

***>, почтовый адрес: 107014, Москва, а/я 51), сообщение об этом  опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 11.02.2017 № 26.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2018 суд освободил  арбитражного управляющего ФИО2, ИНН 

<

***>,  почтовый адрес: 107014, Москва, а/я 51) от исполнения обязанностей конкурсного  управляющего должника - ООО «СБ Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>). Утвердил конкурсным управляющим ООО «СБ Недвижимость» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО3 (ИНН  

<

***>, почтовый адрес: 115419, Москва, ул. Шаболовка, д. 34, стр. 3, а/я  «ФИО3.»).  

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного  управляющего об утверждении Порядка и условий проведения торгов по реализации  имущества принадлежащего ООО «СБ НЕДВИЖИМОСТЬ» находящегося в залоге  ПАО «Сбербанк России» и об утверждении начальной продажной цены, а именно: 1.  Разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО «СБ Недвижимость» и  ПАО «Сбербанк России» путем утверждения Положения о порядке, сроках и условиях  продажи имущества должника; 2. Установить начальную продажную цену имущества,  находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» в размере 38 745 000,00 рублей.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2018 утверждено  Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «СБ  Недвижимость», находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» в редакции  конкурсного управляющего. Утверждена начальная продажная цена имущества,  находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» в размере 38 745 000,00 рублей.  

Не согласившись с принятым судебным актом ПАО Сбербанк обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города  Москвы от 27.04.2018 по делу № А40-111000/16 утверждении Предложений о порядке,  сроках и условиях продажи имущества отменить, направить вопрос на новое  рассмотрение.  

В качестве основания для отмены судебного акта заявитель жалобы ссылается  на то, что судебный акт является незаконным, необоснованным, судом неполно  выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.  

В судебном заседании представитель ООО «СБ Недвижимость» возражал на  доводы апелляционной жалобы в полном объеме.  

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте  слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба  рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228- ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на  официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.  

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив в  совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы  апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о  наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта.  

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными  Законом о банкротстве.  

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города  Москвы от 03.07.2017 требование ПАО «Сбербанк России» к ООО «СБ Недвижимость»  в размере 38 028 850 рублей основного долга, признано обоснованным и включено в  реестр требований кредиторов ООО «СБ Недвижимость» в размере 38 028 850 рублей,  в третью очередь как требование, обеспеченное залогом имущества должника.  

Конкурсным управляющим, имущество, находящееся в залоге у ПАО  «Сбербанк» было проинвентаризировано и оценено. Отчёт об оценке рыночной  стоимости имущества № 536-21/1015 от 29.09.2017 опубликован в ЕФРСБ сообщением   № 2152664 от 12.10.2017. Возражения и замечания от ПАО «Сбербанк России» о  результатах оценки не представлены.  

Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также  разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №  58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя  при банкротстве залогодателя» начальная продажная цена предмета залога, порядок и  условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета  залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены  залогом реализуемого имущества.  

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить  особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента  обращения к нему конкурсного управляющего.  

В силу пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» оценка  заложенного имущества учитывается при Определении начальной продажной цены  предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.  

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства  осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях  получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная  продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и  условиях продажи заложенного имущества.  

Действуя добросовестно, в целях недопущения затягивания срока проведения  процедуры конкурсного производства в отношении должника, конкурсным  управляющим было разработано Положение о порядке и условиях проведения торгов  по реализации имущества ООО «СБ Недвижимость», находящегося в залоге у ПАО  «Сбербанк России».  

В качестве начальной продажной цены имущества установлена рыночная  стоимость, отражённая в отчёте об оценке № 536-21/1015 от 29.09.2017, составленного  независимым оценщиком ООО «ПЕРФЕКТ-ИНДАСТРИЗ», согласно которому  стоимость объекта оценки составляет 38 745 000,00 рублей.  

В соответствии с абз.4 п.4 ст. 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий  между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества  должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по  обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в  вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога  каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в  арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения  которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий  проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.  

Из материалов дела следует, что конкурсный управляющий 02.03.2018 в адрес  ПАО «Сбербанк России», в соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 58  от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований  залогодержателя при банкротстве залогодателя», был направлен проект Положения о  порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего  ООО «СБ Недвижимость», находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России». Ответа  от кредитора не последовало.  

Представленный в материалы дела текст Положения о порядке, сроках и об  условиях продажи залогового имущества должника полностью соответствует нормам  ст. ст. 110, 111, 130, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

В нарушение ст. 65 АПК РФ документальные доказательства,  свидетельствующие о нарушении предлагаемым порядком реализации имущества  должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в  материалы дела не представлены.  

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что  Положение конкурсного управляющего подлежит утверждению.  

Суд апелляционной инстанции, изучив представленное на утверждение суду  положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, соглашается с  выводом суда первой инстанции, что оно соответствует требованиям,  предусмотренным законодательством о банкротстве.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права,  содержащиеся выводы не противоречат установленным по делу фактическим  обстоятельствам и имеющимся доказательствам.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи  270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным  основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не  установлено.  

В силу изложенного суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда  первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела  и конкретных обстоятельствах, доводы лиц, участвующих в деле правильно оценены,  выводы сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.  

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального  Кодекса Российской Федерации  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.04.2018 по делу № А40- 111000/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ПАО Сбербанк – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть  обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: И.М. Клеандров  Судьи:  А.Н. Григорьев   Р.Г. Нагаев