АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25567/2020

г. Уфа

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2021

Полный текст решения изготовлен 21.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО КИГИНСКОМУ РАЙОНУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ИП Главе КФХ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: МЗИО Республики Башкортостан 

 - о расторжении договоров аренды земельных участков №32-13-24 от 04.02.2013, №136-16-24 от 31.08.2016, №138-16-24 от 01.09.2016

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 32-13-24 от 04.02.2013 г., за период с 16.02.2017 г. – 31.12.2020г. в размере 16062,64 руб., пени в размере  2471,13 руб

- о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного № 136-16-24 от 31.08.2016 г. за период с 16.02.2017г. – 31.12.2020г. в размере 32318,66., пени в размере  4826,58 руб.

- о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного аренды земельного участка № 138-16-24 от 01.09.2016 г. за период с 16.02.2017г. – 31.12.2020г. сумма задолженности в размере 7241,67., пени в размере 201,37 руб. 

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО КИГИНСКОМУ РАЙОНУ обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ИП Главе КФХ ФИО1:

 - о расторжении договора аренды земельных участков №32-13-24 от 04.02.2013, №136-16-24 от 31.08.2016, №138-16-24 от 01.09.2016;

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 52 965 руб. 12 коп., пени в размере 12 695 руб. 16 коп..

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя, а также уточнение исковых требований, просит взыскать:

1.по  договору аренды земельного участка № 32-13-24 от 04.02.2013 г., за период с 16.02.2017 г. – 31.12.2020г. сумму задолженности   18533,77 руб., из них арендная плата составляет – 16062,64 руб., пени – 2471,13 руб.;

2.по договору аренды земельного участка № 136-16-24 от 31.08.2016 г. за период с 16.02.2017г. – 31.12.2020г. сумму задолженности   37145,24 руб., из них арендная плата составляет – 32318,66., пени – 4826,58 руб.;

3.по договору аренды земельного участка № 138-16-24 от -01.09.2016 г. за период с 16.02.2017г. – 31.12.2020г. сумму задолженности   7443,04 руб., из них арендная плата составляет – 7241,67., пени – 201,37 руб.;

В уточнении исковых требований от 19.05.2021г. истец в части расторжения договоров аренды земельных участков просил: расторгнуть договор аренды № 32-13-24 от 04.02.2013 г. 

В судебном заседании 19.05.2021 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято.

Ответчик отзыв на заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, о начале рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

К дате судебного заседания 16.06.2021 сторонами ходатайств не заявлено, мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании Договоров аренды земельных участков (далее -Договор) № 32-13- 24 от «04» февраля 2013 г., № 136-16-24 от «31» августа 2016 г., №138-16-24 от «01» сентября 2016 г. ответчик ФИО1 арендует земельные участки:

-с кадастровым номером 02:32:030601:35, общей площадью 518607 кв.м., расположенныйпоадресу:Республика Башкортостан,Кигинскийрайон,с/с Верхнекигинский, в 100 м от д. Теплый ключ по направлению на север;

-с кадастровым номером 02:32:030802:37, общей площадью 910084 кв.м., расположенныйпоадресу:Республика Башкортостан,Кигинскийрайон,с/с Верхнекигинский, в 1200 м от д. Теплый ключ по направлению на северо-восток;

-с кадастровым номером 02:32:081101:4, общей площадью 203923 кв.м., расположенныйпоадресу:РеспубликаБашкортостан, Кигинскийрайон,с/с Верхнекигинский, в 800 м от д. Теплый ключ по направлению на север;

В соответствии с п. 4.4.5 Договора, ответчик (арендатор) обязан своевременно выплачивать истцу (арендодателю) арендную плату. Согласно п. 3.2 Договора арендатор вносит арендную плату один раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. 

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени 1/300 из ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

31.08.2020 г. и 29.09.2020 г. ответчику были направлены претензии о погашении задолженности. Тем самым, истцом соблюден досудебный порядок обращения к ответчику. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ от ответчика получен не был, задолженность по арендной плате не погашен.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка № 32-13-24 от 04.02.2013 г., за период с 16.02.2017 г. – 31.12.2020г. сума задолженности составила 18533,77 руб. из них арендная плата составляет – 16062,64 руб., пени – 2471,13 руб.; по договору аренды земельного участка № 136-16-24 от 31.08.2016 г. за период с 16.02.2017г. – 31.12.2020г. сумма задолженности составила 37145,24 руб., из них арендная плата составляет – 32318,66., пени – 4826,58 руб.; по договору аренды земельного участка № 138-16-24 от -01.09.2016 г. за период с 16.02.2017г. – 31.12.2020г. сумма задолженности составила 7443,04 руб., из них арендная плата составляет – 7241,67., пени – 201,37 руб. Итого сумма долга составила 55 622 руб. 97 коп., пени 7499 руб. 08 коп.

Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. Размер задолженности по арендной плате за спорный период ответчик не оспаривает, возражения по заявленным требованиям не представил.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени 1/300 из ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период. Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

Истцом также заявлено требование  о расторжении договоров аренды земельных участков №32-13-24 от 04.02.2013, №136-16-24 от 31.08.2016, №138-16-24 от 01.09.2016.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 2 ст. 26 ЗК РФ  установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату совершения сделки) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в силу пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, отсутствие государственной регистрации договора аренды не означает отсутствия возникновения между сторонами взаимных гражданским прав и обязанностей.

Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае соглашение (договор аренды) связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Из системного толкования вышеуказанных норм и правовых позиций следует, что при предоставлении имущества в пользование арендатора на условиях подписанного договора его стороны приняли на себя обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые должны надлежаще исполняться.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды   не свидетельствует об отсутствии сложившихся между сторонами договорных отношений по владению и пользованию арендованным имуществом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 6.2 договоров, договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установлено гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Учитывая положения неоднократное нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора по основанию, предусмотренному подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

Заключая договор аренды земельного участка № 32-13-24 от 04.02.2013г. ответчик был осведомлен о последствиях неисполнения обязательства в виде расторжения договора, предусмотренного п. 4.1.1. главой 6 договора.

Относительно требований о расторжении договоров №136-16-24 от 31.08.2016, №138-16-24 от 01.09.2016 суд считает необходимым отметить следующее.

Частью 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества, в т.ч. договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации.

В нарушение требований Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вышеназванный договоры аренды №136-16-24 от 31.08.2016, №138-16-24 от 01.09.2016 не зарегистрированы в установленном порядке, доказательства регистрации в материалы дела не представлены. Согласно сведений из ЕГРН информация о государственной регистрации отсутствует. 

Учитывая данное обстоятельство, требование о расторжении договоров аренды №136-16-24 от 31.08.2016, №138-16-24 от 01.09.2016 удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 32-13-24 от 04.02.2013г.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО КИГИНСКОМУ РАЙОНУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 55 622 руб. 97 коп., пени в размере 7499 руб. 08 коп., и  в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере  8 525 руб.

В остальной части требований отказать.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина