АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

16.04.2021Дело № А62-456/2021

                          Резолютивная часть решения оглашена 16.04.2021

                                   Полный текст решения изготовлен 16.04.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региондомстрой» (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 № 658/з за 1 квартал 2019 – 2 квартал 2020 года в размере 1 802 209,98 руб., пеню, начисленную за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.03.2019 по 31.07.2020, в размере 1 450 312,39 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. 

Как следует из материалов дела, приказом Главного земельного управления Смоленской области от 05.02.2009 № 260 ООО «Смоленскпромсельстрой» из земель, отнесенных к землям населенных пунктов, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № 67:27:0000000:274, площадью 16146 кв.м., расположенный в городе Смоленске, по 2-му Выставочному переулку, под многоэтажную жилую застройку.

11.02.2009 между Главным земельным управлением Смоленской области, с одной стороны, и ООО «Смоленскпромсельстрой» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 658/з, площадью 16146 кв.м. с кадастровым № 67:27:0000000:274, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, по 2-му Выставочному переулку.

Договор аренды № 658/з зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2010 сделана запись регистрации №676701/004/2010-036.

На основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 25.04.2012 № 0648 земельный участок площадью 16146 кв.м. с кадастровым № 67:27:0000000:274, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный  по  адресу:  Смоленская область, г. Смоленск, по 2-му Выставочному переулку, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 67:27:0000000:820 и 67:27:0000000:821. Также данным приказом ООО «Смоленскпромсельстрой» прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:821 площадью 9989 кв.м., расположенного в г. Смоленске по 2-му Выставочному переулку.

28.04.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ООО «Смоленскпромсельстрой» заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 11.02.2009 № 658/з, в части кадастрового номера и площади земельного участка, предоставленного в аренду.

Соглашение от 28.04.2012 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 27.06.2012 сделана запись регистрации №67-67-01/131/2012-957.

10.07.2012 между ООО «Смоленскпромсельстрой» и ООО «РегионДомСтрой»» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому ООО «Смоленскпромсельстрой» уступает в полном объеме, а ООО «РегионДомСтрой» принимает все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Договор уступки от 10.07.2012 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 сделана запись регистрации №67-67-01/182/2012-379.

Таким образом, ООО «РегионДомСтрой» 10.07.2012 приняло на себя обязательства, по договору аренды от 11.02.2009 № 658/з земельного участка площадью 6157 кв.м. с кадастровым № 67:27:0000000:820, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, по 2-му Выставочному переулку.

04.06.2013    между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «КапиталСтрой» заключен договор цессии, однако 09.01.2014 решением Арбитражного суда Смоленской области по делу №А62-3756/2013, оставленным без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 26.05.2014, указанный договор цессии признан недействительным и применены последствия его недействительности - на ООО «КапиталСтрой» возложена обязанность вернуть ООО «РегионДомСтрой» права аренды земельного участка площадью 6157 кв.м. с кадастровым № 67:27:0000000:820, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, по 2-му Выставочному переулку.

Таким образом, права и обязанности арендатора вышеназванного земельного участка с 26.05.2014 принадлежат ООО «РегионДомСтрой».

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.04.2015 ООО «Региондомстрой» в рамках деда № А62-427/2015 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство, заявление о признании должника банкротом подано 02,03.2015, в связи с чем предъявляемые Администрацией города Смоленска в настоящем в деле требования являются текущими.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 01.11.2018 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой»     утвержден     ФИО1     (ИНН: 

<

***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 6354).

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

На основании вышеизложенного к Администрации города Смоленска перешли права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 №658/з.

Принятые на себя в соответствием с Договором аренды обязательства Ответчик не исполняет, в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2018 составляет 1 802 209,98 руб.

В связи с нарушением Ответчиком сроков внесения арендной платы за период с 21.03.2019 по 31.07.2020 начислена неустойка в размере 1 450 312,39 руб.

05.08.2020 в адрес Ответчика направлена претензия о погашении задолженности и уплате неустойки, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В связи с неисполнением требований арендодателя в досудебном порядке истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности и начисленной неустойки.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204). При этом ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применимы к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 24 073 315,87 руб. 

Согласно п. 15 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Согласно расчету истца размер арендной платы за 2019 год составил 1 203 665,78 руб., за 1-2 кварталы 2020 года – 598 544,2 руб., итого 1 802 209,98 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан арифметически верным и обоснованным.

Ответчиком контррасчет и доказательства уплаты долга не представлены.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 – 2 квартал 2020 года в размере 1 802 209,98 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет пени на задолженность за 1 квартал 2019 – 2 квартал 2020 года за период с 21.03.2019 по 31.07.2020, в размере 1 450 312,39 руб.

Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено.

Судом проверен расчет неустойки и признан арифметически верным и документально обоснованным. Ответчиком контррасчет неустойки не представлен. 

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса  РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. В связи с этим, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из размера удовлетворенных требований (3 252 522,37 руб.) с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 39 263 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 № 658/з за 1 квартал 2019 – 2 квартал 2020 года в размере 1 802 209,98 руб., пеню, начисленную за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.03.2019 по 31.07.2020, в размере 1 450 312,39 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 39 263 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова