Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72722/2021

22 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  22 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 22.12.2006, ИНН: 

<

***>, Нижний Новгород) 

к акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

о взыскании долга и пени

в отсутствии сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания города Ставрополя "Центральная" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" о взыскании 383 227,15 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оптовых расходов.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2021 дело передано по подсудности в Арбитражный Суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением суда от 26.08.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.09.2021 от ответчика поступил отзыв на кад арбитр.

Определением от 12.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего производства.

Определением от 12.12.2021 отклонено ходатайство истца об участии в судебном заседании  путем использования систем видео-конференц-связи.

            В судебное заседание 15.02.2022 стороны не явились, извещены (ст. 123 АПК РФ). В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку делу к судебному разбирательству.

           В соответствии со ст. 124 АПК РФ ответчик сменил наименование и согласно выписке изменил организационную форму управления с закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» на акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость».

           Суд принимает уточнение истца до суммы 432 746 руб., состоящих из:     327 518, 88 руб. – задолженности по оплате за содержание помещения в период с 01.01.2018 по 31.12.2020; 105 227, 12 руб. – пени за период просрочки с 13.12.2018 по 05.04.2020 (ст. 49 АПК РФ).

 

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Протоколом  собрания  собственников  помещений  жилого  многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> от 26.06.2017 в качестве управляющей организации выбрана ООО Управляющая компания «Народная», утверждён способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

01.07.2017 между ООО УК «Народная» и собственниками многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> заключён договор управления  многоквартирным домом.       

Решением единственного участника ООО УК «Народная» от 01.10.2019 ООО УК «Народная» реорганизовано в форме присоединения к ООО УК г. Ставрополя «Центральная»  (копия решения от 01.10.2019 №3/19 прилагается).                                                                                                    

Реорганизация завершена  12.02.2020  о  чём  свидетельствует лист записи  единого государственного реестра юридических лиц (копия прилагается), таким образом ООО УК г. Ставрополя «Центральная осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Ставрополь, Объездная 9 на основании договора управления от 01.07.2017 года.                                      

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» является собственником нежилого помещения площадью 416,5 м  расположенного по адресу: 

<

...>.                                                                     

Согласно заключённому договору управления от 01.07.2017, место оказания услуг по управлению многоквартирным домом является: 

<

...>.

Договор оказания услуг между ответчиком и истцом в письменном виде на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию имущества многоквартирного дома не заключён.

Претензия получена ответчиком, при этом ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно определения ВС РФ от 10 апреля 2019г. №303-ЭС19-3457 отмечено, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Как установлено статьей расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению К одному из собственников помещений».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено наличие на стороне ответчика задолженности за содержание помещения в период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме  327 518, 88 руб.

Период и размер задолженности подтверждаются представленными истцом счетами-фактурами, расчетом количества потребленной тепловой энергии, расчетом задолженности, договором и претензией.  

Расчет проверен судом, является правильным. 

В отзыве ответчик возражал в части неустойки, в связи с мораторием.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 105 227, 12 руб. неустойки за просрочку оплаты, начисленной за период с 13.12.2018 по 05.04.2020, и с 12.01.2021 по 01.02.2022. Неустойка рассчитана с учетом моратория.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не Выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической   оплаты   пени   уплачиваются   в   размере   одной    стотридцатой   ставки рефинансирования  Центрального   банка  Российской   Федерации,   действующей  на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требования истца о взыскании пени следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты долга. 

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Арбитражный суд решил:

 

     Исковые требования удовлетворить.

     Взыскать с  акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания г. Ставрополя «Центральная» 

     432 746 руб., состоящих из:

     327 518, 88 руб. – задолженности по оплате за содержание помещения в период с 01.01.2018 по 31.12.2020;

     105 227, 12 руб. – пени за период просрочки с 13.12.2018 по 05.04.2020, 

     и с 12.01.2021 по 01.02.2022,

     а также 117, 50 руб. – судебных расходов на отправку претензии и иска, 

     10 663 руб. – судебных расходов по оплате государственной пошлины;

      в доход федерального бюджета 992 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                       Хорошева Н.В.