АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-8587/2019  18.10.2019  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д. А. Соколова, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда «Региональный  фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал - Авто» ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>  

о взыскании 196 247,50 руб., 

при участии в заседании:  от истца – не явился (извещен); от ответчика – не явился (извещен); 

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской  области» (далее по тексту Фонд) обратился в Арбитражный суд Томской области к обществу с  ограниченной ответственностью «Арсенал - Авто» (далее по тексту ООО «Арсенал - Авто») с  исковым заявлением о взыскании 196 247,50 руб., в том числе:  

- 171 337,06 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с  июля 2015 года по февраль 2019 года,  

- 24 910,44 руб. пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с  21.10.2015 по 21.03.2019.  

Определением арбитражного суда от 30.07.2019 дело было назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова представителей сторон (л.д. 1-3).  

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на положения части 2  статьи 154, пункт 1 статьи 158, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации,  предусматривающих обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем уплаты  взносов за капитальный ремонт. Поскольку данная обязанность ответчиком, являющимся  собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.  Томск, ул. Красноармейская, 148 не исполнялась, задолженность последнего по уплате взносов  за капитальный ремонт за период с июля 2015 года по февраль 2019 года, составляет 171 337,06  руб. За просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт, истцом на основании части 14.1  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена неустойка в виде пени.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе заявил о  применении срока исковой давности, при этом не указал, к какому периоду подлежит  применению срок исковой давности, не представил контррасчет заявленного иска с учетом  применения положений о сроке исковой давности. Дополнительно ответчик указал, что не  получал расчетный листов с реквизитами для оплаты, в связи с чем не мог своевременно  производить уплату взносов за капитальный ремонт. В этой связи начисление неустойки за  просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт является злоупотреблением правом со  стороны истца. Если же суд все-таки посчитает необходимым взыскать с ответчика начисленную  истцом неустойку, ответчик просил снизить ее по статье 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации (л.д. 35-39).  

В возражениях на отзыв ответчика, истец указал, что с доводами ответчика о пропуске им  срока исковой давности не согласен, однако причин, по которым, по его мнению, положения  статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению, не привел  (л.д. 43).  

Учитывая наличие спора относительно правомерности заявленного истцом иска, а также  принимая во внимание необходимость проверки произведенного истцом расчета заявленного  иска, определением от 24.09.2019, суд, на основании части 5 статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению спора по общим  правилам искового производства (л.д. 44-47).  

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. Дело было рассмотрено в  отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Постановлением Администрации Томской области от 30.07.2013 № 310а фонд  «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» наделен  полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на  обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Томской области.  

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая  создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на  обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  (часть 1 статьи 20, части 1, 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу положений статей 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 15  Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области»  региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный  ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет  функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.  

Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а «Об утверждении  Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Томской области», утверждена Региональная программа  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории Томской области (далее – региональная программа).  

Указанное постановление официально опубликовано 31.01.2014 в «Собрании  законодательства Томской области», № 1/2 (102), часть 2.  

Согласно пояснениям истца, в Региональную программу многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...> был включен в сентябре 2014  года. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.  

В соответствии с частью 4 статьи 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об  организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на  территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает  у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных  месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована  утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дом.  

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об  

основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.05.2019,  ООО «Арсенал - Авто» с 04.02.2008 на праве собственности принадлежит нежилое помещение,  площадью 588,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 148, номера  2002-2052, условный номер: 70-70-01/036/2008-196 (л.д. 10-12).  

Согласно статье 16 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории  Томской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах)  регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы  на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным  оператором, в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Постановлениями Администрации Томской области от 30.10.2013 № 584а, от 29.08.2014 №  322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1а, от 30.11.2017 № 416а, от 30.11.2018 № 456а  «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме на территории Томской области» установлен минимальный размер  взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории  Томской области на 2014-2016 годы в размере 6,15 руб., на 2017-2018 годы – 6,55 руб., на 2019  год – 7,08 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в  месяц.  

По расчету истца, общая задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за  период с июля 2015 года по февраль 2019 года, составляет 171 337,06 руб.  

Претензионные требования об уплате сложившейся задолженности, изложенные в письме   № 04-497 от 28.03.2019, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 13-19).  

Поскольку инициированная истцом процедура претензионного урегулирования спора не  принесла положительного результата, фонд «Региональный фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Томской области» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на  капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные  взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание  общего имущества, в размере, определяемом исходя из площади помещения.  

Факт нахождения спорного помещения в собственности ответчика подтвержден  материалами дела и ответчиком не оспаривается. С учетом изложенного, ответчик обязан был  ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт по находящимся в его собственности  помещениям в многоквартирных домах.  

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по  оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права  собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в  многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего  собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской  Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием,  являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

По расчету истца, общая задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за  период с июля 2015 года по февраль 2019 года, составляет 171 337,06 руб.  

Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением обязанности по уплате взносов на  

капитальный ремонт, истцом также заявлено требование о взыскании с общества пени в сумме  24 910,44 руб., рассчитанной за период с 21.10.2015 по 21.03.2019.  

Часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции,  действовавшей до 04.07.2016) предусматривала, что собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на  капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день  фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для  уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Федеральным законом от 03.07.2016 № 355-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» в  часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно  которым собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не  полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального  ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных  пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

До принятия судом решения ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в  отношении требований о взыскании задолженности по уплате вносов и пени.  

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой  давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий  срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая  давность применяется только по заявлению стороны в споре.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо  узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком  исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16  

постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если  стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок  фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до  момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение  30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо  срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии,  поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

Претензия истца направлена ответчику посредством почтовой связи 01.04.2019 (л.д. 19 см.  дату штемпеля органа связи на уведомлении).  

Таким образом, исходя из указанных норм права, с учетом разъяснений высшей судебной  инстанции, течение срока исковой давности было приостановлено до 30.04.2019, с 01.05.2019  течение срока исковой давности продолжилось. Срок исковой давности продлился на 30  календарных дней.  

Учитывая срок уплаты взноса за капитальный ремонт за очередной календарный месяц,  установленный статьей 16 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории  Томской области» - не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит  к выводу о том, что о нарушении своего права (за июль 2015 года), истец должен был узнать  сразу на следующий день после пропуска ответчиком очередного платежа, то есть с 21 августа  2015 года.  

Между тем, с настоящим иском истец обратился в суд лишь 23.07.2019. С учетом  продления срока исковой давности на 30 календарных дней, из-за совершения истцом действий  по несудебной процедуре разрешения спора, дата обращения истца с исковым заявлением для  целей применения срока исковой давности переносится на тридцать календарных дней – на  23.06.2019.  

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по заявленному истцом требованию об  уплате взносов за капитальный ремонт является пропущенным за период с июля 2015 года по  май 2016 года.  

Пропуск срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности  

по уплате взносов на капитальный ремонт за период июля 2015 года по май 2016 года, о  применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в  удовлетворении иска в этой части (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок  исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог,  поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по  главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В связи с пропуском срока исковой давности истцом в материалы дела представлен  справочный расчет основного долга и начисленной неустойки.  

В соответствии со справочным расчетом истца, размер задолженности ответчика по уплате  взносов на капитальный ремонт за период с июня 2016 года по февраль 2019 года, составляет  126 137,55 руб., а размер начисленной неустойки за период с 20.08.2016 по 20.02.2019 – 13 764,50  руб.  

Справочный расчет истца судом проверен и принят, ответчиком как арифметическое  действие не оспорен. Ответчик своим правом предоставить суду свой контрасчет задолженности  по уплате основного долга и начисленной неустойки с учетом применения срока исковой  давности не воспользовался.  

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома в период с июня 2016 года по февраль 2019 года,  требования фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской  области» подлежат удовлетворению в сумме 126 137,55 руб. за период с июня 2016 года по  февраль 2019 года и 13 764,50 руб. неустойки, рассчитанной с 20.08.2016 по 20.02.2019.  

В остальном, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд  вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в  качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности  за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено  суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.  

Суд не находит оснований для снижения начисленной неустойки ввиду отсутствия  доказательств ее чрезмерного, завышенного характера.  

В свою очередь, довод ответчика о неполучении им платежных документов для  своевременной оплаты взносов за капитальный ремонт, как основание для освобождения от  уплаты начисленной неустойки судом рассмотрен и не принимается в силу следующего.  

Являясь собственником помещения, действуя разумно и обоснованно, ответчик должен был  располагать информацией о способе формирования фонда капитального ремонта в  многоквартирном доме, и обязан был оплачивать данные взносы в силу прямого указания закона.  Учитывая, что данная обязанность возникает у собственника помещения в силу прямого  указания в законе, а расчет размера платы зависит от площади соответствующего помещения и  тарифа за 1 кв. м. площади помещения, не требует сложного арифметического действия, суд  приходит к выводу о том, что само по себе неполучение ответчиком расчетных документов не  является основанием для его освобождения от данной обязанности, а также от ответственности  за нарушение сроков исполнения данной обязанности. Данная позиция поддерживается  Двенадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 07.10.2016 по делу №  А57-4638/2016.  

При обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в  размере 6 887 руб. по платежному поручению № 3390 от 28.05.2019 (л.д. 7).  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал - Авто» в пользу фонда  «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 126 137,55 руб. основного долга, 13 764,50 руб. неустойки, а  также 4 909 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего: 144 811,05  руб.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в  полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.  

Судья Д.А. Соколов