РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-38426/21-97-240

г. Москва

06 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГАТ" (123104, МОСКВА ГОРОД, БОЛЬШОЙ ПАЛАШЁВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 14А, Э ПОДВАЛ ПОМ III КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2020, ИНН: 

<

***>)

к ответчику  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третье лицо ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о признании права на льготную ставку и обязании произвести перерасчет по договору аренды нежилого фонда №  01-01046/07 от 12.11.2007

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. от 02.03.2020 г., диплом № 51 от 30.05.2002,

от ответчика – ФИО3 – по дов. № 33-Д-1534/20 от 23.12.2020 г., диплом № 140210 от 11.07.2014,

от третьего лица – ФИО3 – по дов. № 4-47-1184/20 от 19.08.2020 г., диплом № 140210 от 11.07.2014

УСТАНОВИЛ:

ООО "АГАТ" (далее также истец) обратилось в суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также ответчик) о признании права истца на имущественную поддержку субъекта малого предпринимательства, в виде предоставления льготной минимальной ставки арендной платы по договору аренды нежилого помещения общей площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: 123104, 

<

...>, № 01-01046/07 от 12.11.2007 г. в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. включительно в размере 4 750 руб. кв.м. в год, в период с 01.01.2021 г. в размере 4 750 руб. кв.м. в год; обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 01-01046/07 от 12.11.2007 г. в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. включительно в размере 4 750 руб. кв.м. в год, в период с 01.01.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу в размере 4 750 руб. кв.м. в год, ссылаясь на Постановление Правительства № 809-ПП от 25.12.2012 г. и Постановление Правительства № 800-ПП от 25.12.2012 г.

 Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме указывая, что ставка арендной платы указана в дополнительном соглашении к договору. Также указывает, что в Постановление Правительства № 800-ПП от 25.12.2012 г. внесены изменения. Также указывает, что за период с 01.02.2018 г. по 06.09.2019 г. у истца имелась задолженность. 

Истец представил письменные пояснения по иску с учетом отзыва ответчика, в которых поддерживает удовлетворение исковых требований в полном объеме. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела,  Между ООО «ЭЛУС» (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности г. Москвы № 01-01046/07 от 12.11.2007 г., общей площадью 123,30 кв.м., расположенного по адресу: 123104, 

<

...>, в целях использования под офис. Срок действия договора аренды установлен с 12.11.2007 г. по 31.05.2015 г.

Дополнительным соглашением от 21.07.2015 г. стороны продлили договор аренды № 01-01046/07 от 12.11.2007 г. по 31.12.2021 г. Размер ставки определен с 21.07.2015 г. в размере 11 219,00 руб. за 1 кв.м. в год по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда на условиях договора аренды (аренда в месяц 115 275,22 рублей).

После чего ответчиком размер ставки определен:

- с 01.01.2016 г. в размере 12 340,90 рублей за 1 кв.м. в год (аренда в месяц 126 802,75 рублей), 

- с 01.01.2017 г. в размере 13 574,99 рублей за 1 кв.м. в год (аренда в месяц 139 483,03 руб.), 

- с 01.01.2019 г. в размере 14 253,74 рублей за 1 кв.м. в год (аренда в месяц 146 457,17 руб.).

- с 01.01.2020 г. в размере 14 966,43 рублей за 1 кв.м. в год (аренда в месяц 153 780,07 руб.).

ООО «ЭЛУС» принято решение №1 от 09.08.2019 г. о реорганизации ООО «ЭЛУС» путем выделения ООО «АГАТ» с передачей части прав и обязанностей с реорганизуемого общества к вновь созданному обществу.

Согласно передаточному акту все права и обязанности в т.ч. по оплате штрафов пеней и неустоек по договору аренды с Департаментом городского имущества г. Москвы № 01-01046/07 от 12.11.2007 г. нежилого помещения, общей площадью 123,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> передаются истцу.

Как указывает истец, ООО «ЭЛУС» с 01.08.2016 г., ООО «АГАТ» с 10.03.2020 г. включены в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, пунктов 1.1 и 5 Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», имеют право на применение льготной ставки арендной платы.

Как указывает истец, ответчик без каких-либо заявлений должен был установить истцу арендную ставку с 01.01.2020 по 31.12.2020 г. включительно в размере 4750 руб., с 01.01.2021 г. по настоящее время в размере 4750 руб.  

Однако, истцом не учтено следующее. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", установить с 1 января 2020 г. ставку арендной платы в размере 4750 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Согласно п. 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", пункты 1, 1(1) и 2 настоящего постановления действуют до 31 декабря 2021 г.

Согласно ч. 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Анализируя указанные положения следует, что на применение льготной ставки истец мог бы рассчитывать в случае, если бы срок у договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности г. Москвы № 01-01046/07 от 12.11.2007 г. не истек, а поскольку по истечении срока договора стороны подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1(1) Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, в том числе договорами аренды, заключенными в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2017 г. в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

Таким образом, истец может воспользоваться своим правом на получение льготной ставки в размере, установленной п.1(1) Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, только на основании решения Межведомственной комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, при соблюдении условий и критериев, определенных в  Постановлении. 

При этом, ссылки истца на судебные акты ВС РФ в данном случае не применимы, поскольку в данных судебных актах рассматривался вопрос о признании права на имущественную поддержку на период до 31.12.2019 г., в то время как изменения в Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП внесены Постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 г. № 1554-ПП.        

Кроме того, в силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

Способы защиты при нарушении контрагентом принятых на себя обязательств предусматривает глава 25 ГК РФ, устанавливающая ответственность за нарушение обязательств, и статья 715 данного Кодекса, определяющая права заказчика во время выполнения работы подрядчиком (отказ от договора и возмещение убытков).

В силу положений статьей 16, 182 АПК РФ решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости судебных актов.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 07.03.2000 № 3486/99 и от 14.08.2001 № 9162/00, критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Для защиты нарушенных прав возможно использование способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

При таком положении в удовлетворении требования истца в части обязания ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 01-01046/07 от 12.11.2007 г. в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. включительно в размере 4 750 руб. кв.м. в год, в период с 01.01.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу в размере 4 750 руб. кв.м. в год суд отказывает.    

Довод ответчика о том, что на стороне истца имеется задолженность, судом не принимается во внимания, поскольку данная задолженность оспаривается истцом в рамках дела № А40-241353/19-135-1907. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в силу ст. 110 АПК РФ. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 121- 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГАТ"  в удовлетворении исковых требований  в полном объеме. 

  Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова