Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Москва

26 декабря 2023 года                                                                                             Дело №А41-66601/23

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-66601/23 

по иску ЗАО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 325 371,97 рублей задолженности

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, администрация) о взыскании 4 327,37 рублей задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 29.07.2021 по помещению № 79 адресу: 

<

...>; 17 070, 89 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 15.02.2022, 9 247,32 рублей задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 15.02.2022 по помещению № 79 адресу: 

<

...>; 11 540,92 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 22.12.2022,7 911, 64  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 22.12.2022 по помещению № 145 адресу: 

<

...>; 11 037,37 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 15.12.2022, 7 777,56  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 15.12.2022 по помещению № 79 адресу: 

<

...>; 49 732,46 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.12.2022, 17 513,70  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по помещению № 145 адресу: 

<

...>; 45 637,62 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 10.11.2022, 15 878,63  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 10.11.2022 по помещению № 98 адресу: 

<

...>; 23 126,91 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 05.04.2022, 10 476,14  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 05.04.2022 по помещению № 177 адресу: 

<

...>; 49 191,68 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.12.2022, 17 336  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по помещению № 131 адресу: 

<

...>; 27 565,75 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 05.05.2021 по помещению № IV адресу: 

<

...>; 96 043,14 рублей пеней за период с 12.10.2021 по 28.07.2023.

Истец поддержал исковые требования, представил письменные возражения на пояснения ответчика. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, письменных пояснений, возражений на пояснения, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, 11, 13, Осташковское 

<

...>.

В соответствии с актами приема-передачи объектов в целях  реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от 07.07.2015 ответчик принял от застройщика помещения по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>, пом. IV.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по обращению с ТКО, за ним согласно расчету истца, образовалась задолженность:

-4 327,37 рублей задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 29.07.2021 по помещению № 79 адресу: 

<

...>; 

-17 070,89 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 15.02.2022, 9 247,32 рублей задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 15.02.2022 по помещению № 79 адресу: 

<

...>; 

-11 540,92 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 22.12.2022,7 911, 64  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 22.12.2022 по помещению № 145 адресу: 

<

...>; 

-11 037,37 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 15.12.2022, 7 777,56  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 15.12.2022 по помещению № 79 адресу: 

<

...>; 

-49 732,46 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.12.2022, 17 513,70  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по помещению № 145 адресу: 

<

...>; 

-45 637,62 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 10.11.2022, 15 878,63  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 10.11.2022 по помещению № 98 адресу: 

<

...>;

- 23 126,91 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 05.04.2022, 10 476,14  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 05.04.2022 по помещению № 177 адресу: 

<

...>;

- 49 191,68 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.12.2022, 17 336  рублей  задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по помещению № 131 адресу: 

<

...>; 

-27 565,75 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 05.05.2021 по помещению № IV адресу: 

<

...>.

Итого: 325 371,97 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги возникла у ответчика с даты принятия помещений по актам приема-передачи.

Довод ответчика о том, что заявленная задолженность была взыскана по решению Арбитражного суда Московской области от 15.11.2021 года по делу № А41-76343/23, отклоняется судом.

В рамках рассматриваемого дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.12.2022, в то время как в рамках дела № А41-76343/23 задолженность взыскана за период с 01.07.2020 по 31.08.2021.

При этом в рамках дела № А41-76343/23 взысканная в отношении кв.79 по адресу 

<

...> за период с 01.07.2020 по 29.07.2021 задолженность относится к оплате жилищно-коммунальных услуг, в то время как рассматриваемое требование относится к оплате услуг по вывозу ТКО.

Единый тариф на услугу Регионального оператора утверждается Комитетом по ценам и тарифам Московской области, нормативы накопления ТКО - Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области. 

В связи с вступлением в силу распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.11.2022 № 205-Р "Об утверждении предельных единых тарифов на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляющих деятельность на территории Московской области, на 2023 - 2028 годы", признано утратившим силу распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2021 № 290-Р "О внесении изменения в распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2019 № 403-Р "Об утверждении предельных единых тарифов на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами на период 2020-2022 годов на территории Московской области". 

С 01.12.2022 в соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области № 205-Р от 20.11.2022 размер единого тарифа для ООО "СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ РО" с учетом НДС составляет 1030,08 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, равно как и документов, опровергающих оказание жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за помещения и коммунальные услуги, судом не установлено.

Возражения ответчика о необоснованном взыскании задолженности по помещению № IV адресу: 

<

...> в связи с тем, что на основании договора безвозмездного пользования имуществом от 20.09.2019 № 679/2-2019 имущество находилось в пользовании ГБУЗ «МГКБ», а затем в соответствии с распоряжением Правительства Московской области от 13.08.2020 № 572-РП с 16.11.2020 передано в собственность Московской области, отклоняются судом.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616, статья 695 названного Кодекса) установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с нею договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Указанная правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом 26.06.2015 (вопрос № 5).

В отношении спорного помещения пользователь не заключал с истцом договор на оказание эксплуатационных услуг. Иное ответчиком не доказано.

Доказательства передачи нежилого помещения в собственность Московской области как это предусмотрено п. 2 распоряжения Правительства Московской области от 13.08.2020 № 572-РП, либо выписка из ЕГРН ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут быть подтверждены в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании 325 371,97 рублей задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По требованию о взыскании пеней судом установлено следующее.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений многоквартирного дома.

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств предоставления истцом ответчику платежных документов в любой форме, что исключает возможность правильно определить начало периода просрочки для начисления пеней.

Учитывая изложенное, основания для взыскания пеней отсутствуют.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  в пользу ЗАО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО" 325 371,97 рублей задолженности, 8 823 рублей государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья           И.А. Кулакова