ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3956/2024

г. Новосибирск

27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального предприятия г.Новосибирска «Новосибирская аптечная сеть» (630005, Новосибирск город, Гоголя улица, дом 43/1, этаж 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 483 255 рублей 57 копеек, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное предприятие г.Новосибирска «Новосибирская аптечная сеть» (далее – МП «Новосибирская аптечная сеть», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 316 414 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате и  14 574 рублей 13 копеек пени по состоянию на 15.01.2024 по договору аренды  № 014155-НП от 16.03.2019, а также неустойки, начиная с 16.01.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности (316 414 рублей 40 копеек) за каждый день просрочки, 130 967 рублей 74 копейки задолженности по договору на возмещение коммунальных услуг № 164 от 27.03.2023, 16 634 рубля 96 копеек пени по состоянию на 15.01.2024, а также пени, начиная с 16.01.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности (130 967 рублей 74 копейки) за каждый день просрочки, 4 465 рублей 77 копеек пени по договору на возмещение коммунальных услуг от 13.06.2019, 198 рублей 57 копеек пени по договору на возмещение коммунальных услуг от 16.03.2020.

Определением суда от 12.02.2024 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощенного производства.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

29.03.2024 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть  решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ИП ФИО1 (арендатор) и МП «Новосибирская аптечная сеть» (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений №014155-НП от 16.03.2019.

 Во исполнение п. 2.2.3. договора аренды между сторонами были также заключены договор на возмещение коммунальных услуг от 13.06.2019, договор на возмещение коммунальных услуг от 16.03.2020  и договор на возмещение коммунальных услуг №164 от 27.03.2023.

В соответствии с п. 2.2.8. и 3.2. договора аренды ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату на счет истца в размере 92 000 рублей в срок до 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.1.1. и п. 3.1. договора ответчик обязался возмещать (компенсировать) истцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления арендодателем счета-фактуры стоимость полученных коммунальных и эксплуатационных услуг, в следующем размере:

- 16 322,27 рубля 27 копеек в месяц, в рамках договора на возмещение коммунальных услуг от 13.06.2019;

-16 511,19 рублей 19 копеек в месяц, в рамках договора на возмещение коммунальных услуг от 16.03.2020;

-16 511,19 рублей 19 копеек в месяц, в рамках договора на возмещение коммунальных услуг №164 от 27.03.2023.

В течение всего срока аренды нежилых помещений ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей по указанным договорам.

16 марта 2022 г. ответчик в адрес истца направил гарантийное письмо, в котором обязался погасить образовавшуюся задолженность не позднее 31.12.2022 г., но обязательства свои не выполнил.

13 мая 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию исх. №01-10-507 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и Договорам, а также произвести оплату неустойки, рассчитанной на дату фактической выплаты задолженности.

28 июня 2022 г. между истцом и ответчиком были заключены соглашения к договору аренды и договорам (далее - Соглашения), в которых были определены порядок и сроки погашения задолженности по вышеуказанным договорам, в том числе условия о погашении неустойки.

В вышеуказанных Соглашениях, истец и ответчик предусмотрели, что в случае нарушения ответчиком любого из обязательств, предусмотренных Соглашением, истец имеет право досрочно истребовать с ответчика задолженность по договорам, указанную в п. 1 соответствующего Соглашения, с учетом уже оплаченных ответчиком сумм.

В согласованные в Соглашениях сроки, ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства и неоднократно просил истца перенести ранее согласованные сроки внесения платежей, при этом формируя новую задолженность по текущим арендным платежам и платежам по возмещению стоимости коммунальных услуг.

Так по состоянию на 15.01.2024 в отношении вышеуказанных Соглашений ответчиком не были исполнены обязательства по погашению неустойки.

В ответ на гарантийное письмо ответчика от 02.12.2023 истцом было направлено письмо исх. №01-10-1185 от 11.12.2023 с повторным требованием погасить задолженность по договору аренды и договору на возмещение коммунальных услуг №164 от 27.03.2023, а также осуществить выплату неустойки, рассчитанной на дату фактической выплаты задолженности по договорам, а также претензия с целью досудебного урегулирования спора №01-10-1186 от 11.12.2023.

Ответ на вышеуказанную претензию получен истцом не был, обязательства по погашению вышеуказанного долга ответчиком не исполнены.

Таким образом, по состоянию на 15.01.2024 общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 447 382,14  рубля 14 копеек, из которых:

-316 414 рублей 40 копеек - задолженность ответчика по договору аренды;

- 130 967 рублей 74 копейки - задолженность ответчика по договору на возмещение коммунальных услуг №164 от 27.03.2023.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств оплаты задолженности вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.4.2. договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 4.1. договоров на возмещение коммунальных услуг при невыполнении арендатором принятых на себя обязательств по оплате затрат арендодателя в установленный договорами срок он оплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату по договорам, истцом  начислена пеня в сумме 35 873 рублей 43 копеек, из которых:

- 14 574,13 рубля 13 копеек - пеня, рассчитанная по договору аренды;

- 4 465 рублей 77 копеек - пеня, рассчитанная по договору на возмещение коммунальных услуг от 13.06.2019  за период с 10.10.2020  по 04.05.2022;

- 198 рублей 57 копеек - пеня, рассчитанная по договору на возмещение коммунальных услуг от 16.03.2020  за период с 10.01.2022 по 04.05.2022;

- 16 634 рубля 96 копеек - пеня, рассчитанная по договору на возмещение коммунальных услуг №164 от 27.03.2023 по состоянию на 15.01.2024.

Арифметически расчет пени судом проверен, признан неверным в части указания количества дней просрочки. Истцом при расчете пени не учтено Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев, т.е. до 01.10.2022.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 9.1. Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (Далее Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Суд, самостоятельно произведя расчет пени, пришел к выводу, что сумма  пени составляет  34 414 рублей 85 копеек, из которых:

- 13 451 рубль 73 копейки - пеня, рассчитанная по договору аренды;

- 4 188 рублей 30 копеек - пеня, рассчитанная по договору на возмещение коммунальных услуг от 13.06.2019  за период с 10.10.2020  по 31.03.2022;

- 139 рублей 86 копеек - пеня, рассчитанная по договору на возмещение коммунальных услуг от 16.03.2020  за период с 10.01.2022 по 31.03.2022;

- 16 634 рубля 96 копеек - пеня, рассчитанная по договору на возмещение коммунальных услуг №164 от 27.03.2023 по состоянию на 15.01.2024.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании пени в части взыскания 34 414 рублей 85 копеек, в остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

          взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия г.Новосибирска «Новосибирская аптечная сеть» 316 414 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате и  13 451 рубль 73 копейки пени по состоянию на 15.01.2024 по договору аренды  № 014155-НП от 16.03.2019, а также неустойки, начиная с 16.01.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности (316 414 рублей 40 копеек) за каждый день просрочки, 130 967 рублей 74 копейки задолженности по договору на возмещение коммунальных услуг № 164 от 27.03.2023, 16 634 рубля 96 копеек пени по состоянию на 15.01.2024, а также пени, начиная с 16.01.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности (130 967 рублей 74 копейки) за каждый день просрочки, 4 188 рублей 30 копеек пени по договору на возмещение коммунальных услуг от 13.06.2019, 139 рублей 86 копеек пени по договору на возмещение коммунальных услуг от 16.03.2020, всего 481 796 рублей 99 копеек, 12 636 рублей судебных расходов  по уплате  государственной пошлины.

  В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

  Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

  Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

  Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                         М.И. Мартынова