Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 http://kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-6941/2023  «02» ноября 2023 года  

Резолютивная часть решения объявлена «30» октября 2023 года  Решение изготовлено в полном объеме «02» ноября 2023 года  

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК РСУ 5» к  Администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании 238 827,99  рублей  

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов городского  округа «Город Калининград»  

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от ответчика: ФИО3 по доверенности от третьих лиц: ФИО3 по доверенности установил. 

 Общество с ограниченной ответственностью «УК РСУ 5» обратилось в суд с  иском (уточненным в заседании 30.10.2023 года) к Администрации городского округа  «Город Калининград» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги  в сумме 185 062,93 рублей, неустойки по состоянию на 19.10.2023 года в сумме  144 735,64 рублей.  

 Судом установлено. 

 Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирных  жилых домов по адресам: 

<

...>, 

<

...>.  

 В отношении нанимателей квартир 5, 41 по ул. Дзержинского, 162, квартиры 23  по ул. Дзержинского 166, квартиры 75 по 

<

...> мировыми судьями  вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.  

 Постановлениями судебных приставов-исполнителей исполнительные  производства в отношении нанимателей окончены в связи с невозможностью  принудительного взыскания.  

 Указанные выше квартиры находятся в муниципальной собственности. 

 Ссылаясь на субсидиарный характер ответственности собственника квартир по  оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.  

 По настоящему делу истец просил взыскать задолженность за период с августа  2017 года по февраль 2023 года в сумме 50 222,6 рублей по адресу: ул. Дзержинского,  166-23; за период с июня 2017 года по февраль 2023 года в сумме 72 409,54 рублей по  адресу: ул. Дзержинского, 162-5; за период с сентября 2018 года по февраль 2023  года в сумме 41 857 рублей по адресу: ул. Дзержинского, 162-41; за период с января  2019 года по февраль 2023 года в сумме 20 573,79 рублей по адресу: М Борисово, 1175.  

 Представитель ответчика и третьего лица требования не признала. 

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления  или управомоченные ими лица.  

Из материалов дела следует, что жилые помещения переданы Администрацией  во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).  

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения  или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне  (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания  в нем.  

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору  социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт  жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей  организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.  

Как указано в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, по смыслу части  4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых  помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме  вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за  коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам  социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и  коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если  ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления  несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений  муниципального жилищного фонда.  

Требование о взыскании названных расходов с Администрации фактически  направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом  доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным  законодательством не предусмотрено.  

Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению  

судов не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений  (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 310-ЭС20- 3771).  

Истец не привел норм права, предусматривающих переход к ответчику  обязанностей нанимателей.  

Вопреки доводам истца действующее жилищное и гражданское  законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную  ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные  услуги.  

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК РСУ 5» в доход  

Федерального бюджета госпошлину в сумме 1819 рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный  

апелляционный суд. 

Судья О.Н.Шкутко