АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А75-20271/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена  29 ноября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Тихомирова В.В.

судей                                                         Демидовой Е.Ю.

ФИО1

при проведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» на решение от 06.06.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Яшукова Н.Ю.) и постановление от 24.08.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Воронов Т.А., Грязникова А.С., Сидоренко О.А.) по делу № А75-20271/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «ГородОк» (628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» (628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности.

В заседании принял участие представитель акционерного общества «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» ФИО2 по доверенности от 28.02.2022.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГородОк» (далее – ООО «ГородОк», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» (далее – АО «УТС», ответчик) о взыскании 520 000 руб. задолженности в виде арендных платежей за период с июля 2016 года по октябрь 2020 года, 147 854,41 руб. пени за период с 11.08.2016 по 23.03.2022, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 300 руб.

Решением от 06.06.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, оставленным без изменения постановлением от 24.08.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе АО «УТС» просит обжалуемые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель не согласен с выводами судов в части неприменения сроков исковой давности и суммы неустойки. При этом указано следующее: договор аренды прекратил действие после перехода права собственности на котельную как на общее имущество                   к собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД); срок исковой давности следует исчислять с момента перехода права на котельную от застройщика                                      к собственнику; взыскание неустойки в размере 147 854 руб. за период с 11.08.2016 по 23.03.2022 неправомерно, поскольку денежные обязательства возникли с 10.01.2019; судом неправомерно не принято во внимание действия моратория на взыскание неустойки за спорный период.

ООО «ГородОк» представило письменный отзыв, в котором выразило возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что жилой комплекс - многоквартирный дом № 35 по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийске построен и сдан в эксплуатацию застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «РКС-Югра».

Теплоснабжение вышеуказанного дома осуществляется от автоматизированной блочно-модульной крышной котельной теплопроизводительностью 2,8 МВт.

Между застройщиком ООО «РКС-Югра» и акционерным обществом «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» 07.07.2014 заключен договор аренды котельной № 09/14-АИ, согласно которому арендодатель передает не позднее 31.08.2014, а арендатор принимает во временное, возмездное владение и пользование  имущество  –  крышную газовую котельную (заводской №140), расположенную на крыше строящегося многоквартирного жилого дома по ул. Гагарина, 39, г. Ханты-Мансийск, перечень оборудования которой указан в приложении №1 к договору. Вместе с имуществом арендодатель передает арендатору паспорт на передаваемое имущество.

В договоре указано, что имущество принадлежит арендодателю на основании договора подряда от 20.06.2013 № 14/06-13, заключенного между арендодателем и ЗАО «ЯРИНЖКОМ», и акта приема-сдачи выполненных работ. Цель использования имущества - выработка и передача тепловой энергии потребителям. Срок аренды определен 5 лет.

На основании пункта 4.2 договора аренды, после получения арендодателем разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц, включая НДС 18%.

Объект введен в эксплуатацию 30.06.2016, между застройщиком ООО «РКС-Югра» и АО «УТС» на основании требований пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) заключен договор управления многоквартирным домом № 278.

Согласно пункту 2.2 договора управления крышная котельная передана застройщиком в управление АО «УТС» вместе с остальными объектами общего имущества собственников.

В тоже время по сведениям истца АО «УТС», являясь одновременно обеспечивающей теплоснабжение МКД  организацией, с июля 2016 года по октябрь 2020 года фактически пользовались имуществом собственников - крышной котельной в многоквартирном доме №35 по ул. Гагарина.

АО «УТС» для установления тарифа на тепловую энергию на 2016-2023 годы поданы документы в Региональную службу по тарифам ХМАО-Югры (далее – РТС), в том числе, договор аренды крышной котельной №09/14-АИ от 07.07.2014.

В соответствии с письмом ООО «РКС-Югра» от 18.02.2021 исх.№26 после 30.06.2016 платежи в его адрес в рамках договора аренды за пользование крышной котельной от АО «УТС» прекратились.

В 2019 году собственником помещения в доме - ФИО3, инициировано общее собрание собственников с целью принятия мер по вопросу использования АО «УТС» общего имущества МКД (крышной котельной) в течение 3 лет без уплаты арендных платежей.

На основании пункта 7 протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 35 по ул. Гагарина от 23.06.2019 собственниками принято решение, согласно которому управляющей компании АО «УТС» надлежит открыть специальный счет МКД для перечисления платежей, предусмотренных договорами за пользование общим имуществом МКД, без права использования средств без разрешения Совета МКД.

Собственниками 08.10.2020 избрана новая управляющая компания  –                                  ООО «ГородОк», которое является управляющей организацией дома с 01.11.2020.

Согласно пункта 13 Протокола от 08.10.2020, собственниками принято решение истребовать средства от аренды котельной с управляющей компании АО «УТС» на специальный счет МКД вновь избранной компании.

В рамках контроля за исполнением решения собственников председателем совета дома ФИО3 17.11.2020 направлено обращение в АО «УТС» с просьбой перечислить денежные средства за аренду котельной на счет вновь избранной управляющей компании.

ООО «ГородОк» направило в адрес АО «УТС» претензию от 07.12.2021 №3575 с требованием в течение 3 дней исполнить решения общих собраний собственников в МКД №35 по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийск, а именно: перечислить денежные средства в размере 520 000 руб. за пользование общим имуществом собственников (крышной газовой котельной) в период с июля 2016 года по октябрь 2020 года на счет вновь избранной управляющей компании ООО «ГородОк».

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суды, руководствуясь статьями 195, 196, 199, 200, 606, 614 ГК РФ, статьями 38, 161, 162 ЖК РФ, разъяснениями пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исходили из того, что котельная использовалась ответчиком как теплоснабжающей организацией в целях извлечения прибыли в свою пользу.

Обозначенные выводы являются правомерными.

На основании части 1 стати 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Иными словами, одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение, в собственность лица переходит и доля в праве общей долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Судом установлено, что к собственникам помещений в многоквартирном доме перешли права и обязанности арендодателя (ООО «РКС-Югра») по договору аренды крышной котельной.

Наличие между собственниками помещений в МКД и ответчиком договорных правоотношений в части пользования котельной подтверждается протоколом №2 общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в МКД № 35                    по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийск от 02.12.2019. Относительно спорного периода доказательств возвращения котельной собственникам  или уполномоченному ими лицу                  не представлено.

Поскольку договор аренды в силу пунктов 2.1, 2.3 продолжил свое действие                         и собственники не принимали решение о его расторжении, доказательств погашения задолженности по арендной плате АО «УТС» не представило, суды пришли                                  к правильному выводу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд апелляционной инстанции признал правомерным вывод суда первой инстанции о том, что истцу стало известно о нарушении его права на собрании 23.06.2019, на котором в рамках вопроса № 7 собственник ФИО3 указал на невнесение АО «УТС» арендных платежей. Кроме того, было учтено, что ООО «ГородОк» приступило к исполнению обязанностей в качестве новой управляющей организации                  с 01.11.2020; решение об истребовании средств от аренды котельной на специальный счет МКД вновь избранной компании принято 08.10.2020.

Довод АО «УТС» о применении моратория в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 судом обоснованно отклонен, поскольку в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 не включен код ОКВЭД ответчика.

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судов обеих инстанций, не опровергают их выводы и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены арбитражными судами верно и ими не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба АО «УТС» подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 06.06.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 24.08.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-20271/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                       В.В. Тихомиров

 

Судьи                                                                                    Е.Ю. Демидова

 

ФИО1