АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

01 апреля 2025 года

Дело № А33-22960/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.03.2025. В полном объёме решение изготовлено 01.04.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Медведевой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ачинск Красноярского края,

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ачинск Красноярского края

об обязании совершить действия,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 06-01/25 от 09.01.2025,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корниенко Д.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (далее – ООО УК «Центр управления МКД»; истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (далее – ООО «Теплосеть»; ответчик) об обязании в течение 5-ти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу произвести корректировку следующих счетов-фактур:

1) №00000000566 от 31.01.2024 за январь 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 10 832,18 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 180 139,13 руб.);

- 711,12 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 1 171 433,99 руб.);

- 10 832, 18 м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 265 821,60 руб.);

2) №00000003125 от 29.02.2024 за февраль 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 11 135,89 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 185 189,91 руб.);

- 731,54 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 1 205 058,38 руб.);

- 11 135, 89 м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 273 274,86 руб.);

3) №00000004679 от 31.03.2024 за март 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 7 775,88 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 129 312,94 руб.);

- 510,70 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 841 277,13 руб.);

- 7 775,88 м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 190 820,21 руб.);

4) №00000006264 от 30.04.2024 за апрель 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 8 064,25 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 134 108,53 руб.);

- 529,97 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 873 012,47 руб.);

- 8 064,25  м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 197 896,76 руб.);

5) №00000007834 от 31.05.2024 за май 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 3863,05 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 64242,57 руб.);

- 253,95 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 418329,83 руб.);

- 3863,05  м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 94799,35 руб.);

6) №00000009013 от 30.06.2024 за июнь 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 2318,27 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 38552,86 руб.);

- 150,12 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 247293,11 руб.);

- 2318,27  м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 56890,40 руб.).

Определением от 18.08.2024 исковое заявление принято к производству суда; предварительное и судебное заседания назначены на 11.09.2024.

Протокольным определением от 29.01.2025 судебное заседание отложено на 05.03.2025.

В судебное заседание 19.03.2025 представитель ответчика, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

От истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения и документы по предложению суда.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы приобщены судом к материалам дела.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки контррасчета с учетом выводов апелляции по рассмотренному делу №А33-2113/2024.

Представитель истца поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме со ссылкой на доказательства, приложенные к иску; возражала против отложения судебного заседания.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением ходатайства ответчика, необходимостью представления сторонами дополнительных документов и пояснений по делу судом объявлен перерыв в судебном заседании до 11 час. 50 мин. 19.03.2025, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

Представитель истца поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме со ссылкой на доказательства, приложенные к иску; представила в материалы дела ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, запрошенных судом.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы приобщены судом к материалам дела.

От ответчика в материалы дела поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также о приобщении к материалам дела проекта мирового соглашения от 11.03.2025, подписанного с его стороны, с доказательствами его направления истцу.

Представитель истца пояснила, что заключать мировое соглашение с ответчиком истец не будет; считает, что он фактически не оспаривает исковые требования, т.к. условия в мировом соглашении соответствуют требованиям истца.

В судебном заседании судом установлено, что условия мирового соглашения совпадают с требованиями истца, что подтверждает отсутствие у ответчика возражений по исковым требованиям.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе  путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ООО «Теплосеть» (поставщик) и ООО УК «Центр управления МКД» (абонент) заключен договор холодного/горячего водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах № 148-с от 01.07.2019, предмет которого - подача поставщиком в многоквартирные дома холодной/горячей воды, а также прием от многоквартирных домов сточных вод в целях обеспечения абонентом использования и содержания общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении № 1 к договору.

Следовательно, отношения сторон регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Отношения между абонентами (заказчиками) и организациями водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами водоснабжения и (или) канализации населенных пунктов в спорный период регулируются также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 644 от 29.07.2013 (далее - Правила № 644).

Исходя из указанных Правил, отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

В соответствии с частями 1, 8, 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. 

Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять: 

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; 

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; 

3)  уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора; 

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя; 

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; 

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; 

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Пунктом  2 статьи  154  Жилищного  кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)  плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за содержание жилого помещения для собственников помещений и нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 7 которой собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В пункте 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется, исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

С 1 января 2017 года изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах. 

Соответствующие изменения внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее - Правила № 306), а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124). 

Исходя из данных изменений, оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, в многоквартирном доме производится собственниками н нанимателями помещений в период управления многоквартирным домом управляющей организацией (или товариществом, кооперативом) до прекращения их деятельности в многоквартирном доме в качестве управляющих многоквартирным домом организаций в составе платы за коммунальные ресурсы, включаемой в плату за содержание жилого помещения (пункт 2 часть 1, пункт 1 часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 29, подпункт «л» пункта 11,  пункты 31, 33 Правил № 491). 

Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги, исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Исходя из изложенных норм, в каждом многоквартирном доме плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится следующим образом:

-    или в составе платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общегоимущества в течение периода времени, когда многоквартирный дом будет находиться безуправления управляющей организацией, товариществом, кооперативом (часть 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 40 Правил № 354);

- или в составе платы за содержание жилого помещения, включающей плату закоммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (части 1, статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 29, 31, 33, подпункт «л» пункта 11 Правил № 491).

При этом виды коммунальных ресурсов, плата за которые включается в плату за содержание жилого помещения, определяются видами коммунальных ресурсов, подаваемых в многоквартирный дом в целях содержания общего имущества, что непосредственно связано с видами коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, предоставление которых возможно в многоквартирном доме, если такой многоквартирный дом окажется без управления управляющей организации, товарищества, кооператива.

Порядок предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, виды коммунальных услуг, в том числе возможность их предоставления и определения их объемов, установлены Правительством Российской Федерации в Правилах № 354.

На основании Правил № 354 исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. При этом исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителям в многоквартирном доме, указаны в пункте 4 Правил № 354, к числу которых относится холодное водоснабжение. 

С учетом изменений, внесенных в пункты 2, 4 Правил № 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям коммунальных ресурсов, используемых для предоставления коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях установленных Правилами № 354. 

В пункте 14 Правил № 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящимся в управлении такой организации.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребители в каждом многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом, нежилом помещении, а в многоквартирном доме, в котором выбран непосредственный способ управления, пли способ управления не выбран или не реализован, - дополнительно плату за коммунальную услугу холодного водоснабжения,  горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, вносится потребителями в указанных многоквартирных домах одновременно с платой за коммунальные услуги, потребленные в жилых, нежилых помещениях.

Под конструктивными особенностями многоквартирного дома, предусматривающими возможность потребления коммунальных услуг при содержании общего имущества, понимается степень благоустройства многоквартирного дома, определяемая наличием внутридомовых инженерных систем, с использованием которых обеспечивается предоставление потребителям коммунальных услуг соответствующего вида в жилые, нежилые помещения многоквартирного дома и коммунальных услуг при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 44, 48 Правил № 354 плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, - исходя из объемов коммунальных ресурсов, определяемых в зависимости от фактического потребления коммунальных ресурсов, но не выше нормативов потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме, если иное решение не будет принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета коммунального ресурса, - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      Согласно  пункту 29 Правил № 491 при выполнении в многоквартирном доме перечня работ, услуг, превышающих минимальный перечень, общим собранием собственников может быть принято решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, определенных из расчета их объемов, превышающих нормативы потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Анализ изложенных норм Правил № 354 и Правил № 491 свидетельствует о том, что при оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, а также при оплате коммунальных  ресурсов, включаемых в плату за содержание жилого помещения, применяются нормативы потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Соответствующие изменения с 01.01.2017 внесены также в пункты 1, 2 Правил № 124, устанавливающие предмет договора ресурсоснабжения и предусматривающие понятие «коммунальный ресурс», под которым понимаются в том числе: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения в целях содержания общего имущества. 

В соответствии с пунктами 21, 21.1 Правил № 124 к обязанностям управляющей организации, товарищества, кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом относится заключение с рееурсоснабжающими организациями договора ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, потребляемых в многоквартирном доме для предоставления коммунальных услуг и (или) в целях их потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Объем приобретаемых коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, подлежит определению, исходя из разницы в объёмах коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета, и потребленных в жилых и нежилых помещениях такого многоквартирного дома, а при подаче коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором учета, - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества.

Следовательно, Правила № 124 не устанавливают исключения для управляющей организации, товарищества, кооператива обязанности в части приобретения по договору ресурсоснабжения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества.

Подпунктами «а», «б», «в», «в.2», «г» пункта 21, подпунктами «а», «б», «в» пункта 21.1 Правил № 124 предусмотрено, что управляющая организация, товарищество, кооперативы, управляющие многоквартирными домами, обязаны приобретать коммунальные ресурсы, поставляемые в многоквартирный дом, в части объемов соответствующих коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, или в составе общего объема коммунальных ресурсов, подаваемых в многоквартирный дом, или отдельно от объема коммунальных ресурсов, используемых в многоквартирном доме для предоставления ресурсоснабжающей организацией коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. В указанных случаях виды коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в каждом многоквартирном доме, определяются видами коммунальных услуг, предоставляемых в жилые и нежилые помещения в таком многоквартирном доме.

При этом порядок определения соответствующих расходов для управляющих организаций, товариществ, кооперативов свидетельствует о том, что при управлении ими многоквартирным домом коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в таких домах, определяются соответственно видам коммунальных ресурсов, поставляемых в них в целях предоставления коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец доказал обоснованность исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком неправомерно выставлялись счета-фактуры за спорный период без учета того, что по части МКД, не оборудованных отдельными приборами на каждый ресурс, объем такого ресурса должен быть ограничен нормативом потребления.

Из материалов дела следует, что в январе-июне 2024 года ответчиком оказаны услуги по отпуску питьевой воды и приему сточных вод на объекты истца, указанные в Приложении № 1 к договору холодного/горячего водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах от 01.07.2019.

Расчеты абонентом за потребленные коммунальные ресурсы производятся ежемесячно путем внесения поставщику суммы, подлежащей оплате за коммунальные расчеты в каждом расчетном месяце, на банковский счет поставщика, а также в ином порядке, не противоречащим законодательству.

На оплату оказанных услуг за заявленный в иске период ответчиком выставлены ответчику для оплаты счета-фактуры.

Истцом  оплачена неоспариваемая задолженность, что подтверждается материалами дела (платежные поручения); в остальной части оплата не произведена в связи с наличием возражений по расчетам ответчика.

Так, истец полагает, что расчет задолженности в данной части должен быть произведен, исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, переданного на содержание общего имущества МКД, поскольку спорные МКД имеют открытую систему теплоснабжения, не оборудованы отдельными приборами на каждый ресурс и не учитывают объем ресурса, переданного на ОДН. С учетом произведенных платежей, исходя из расчета задолженности по нормативу, задолженность у него перед ответчиком фактически отсутствует.

В связи с изложенным, истцом избран такой способ защиты нарушенного права, как обязание ответчика произвести корректировку счетов-фактур, выставленных ему для оплаты потребленных ресурсов за январь-июнь 2024 года, что не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствует сложившейся судебной практике по спорному вопросу.

Арифметическая правильность расчета задолженности, подлежащей перерасчету, не оспаривалась ответчиком при рассмотрении дела.

Напротив, к судебному заседанию 19.03.2025 от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела проекта мирового соглашения от 11.03.2025, подписанного с его стороны, условия которого совпадают с требованиями истца, что подтверждает отсутствие у ответчика возражений по исковым требованиям.

Вместе с тем представитель истца категорически возражала против утверждения мирового соглашения по настоящему делу, настаивая на его рассмотрении по существу.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из Правил N 124, порядок определения объема сточных вод, принятого ресурсоснабжающей организацией от управляющих организаций в качестве коммунального ресурса из МКД, не оборудованного общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ) сточных вод, различается в зависимости от того, заключается ли управляющей организацией договор ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт "в(4)" Правил N 124), либо только в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт "в" пункта 21(1)) этих же Правил N 124).

При этом в первом случае объем сточных вод рассчитывается, исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, поставленных в МКД; во втором, - исходя из норматива водоотведения на общедомовые нужды.

Поскольку совокупный объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД, складывается из объема коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых или нежилых помещений, и объема коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества в МКД, а оплата этих объемов либо непосредственно, либо опосредованно (через управляющую организацию) возложена на указанных собственников, в соответствии с подпунктом "в(4)" пункта 21 и подпунктом "в" пункта 21(1) Правил N 124 во взаимосвязи с пунктом 42 Правил N 354, устанавливающим, что объем коммунального ресурса по водоотведению, предоставленного в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета (далее - ИПУ) сточных вод, определяется как сумма объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям ИПУ холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии ИПУ холодной и (или) горячей воды, - исходя из норматива водоотведения.

Таким образом, норма подпункта "в" пункта 21(1) Правил N 124 в части определения понятия «многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором учета» применительно к объему сточных вод, принятому ресурсоснабжающей организацией от управляющей таким домом организации, подлежит расширительному толкованию, как охватывающая не только отсутствие в МКД «общедомового прибора сточных вод», но и отсутствие «общедомовых приборов холодной и (или) горячей воды».

С учетом установленного частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации приоритета приборного способа определения объема коммунального ресурса, предоставляемого в МКД, а также отсутствия в части 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязательного требования об учете сточных вод, отводимых по централизованным сетям водоотведения, с применением приборов учета, иное толкование подпункта "в" пункта 21(1) Правил N 124 приведет к необоснованному возложению на собственников жилых помещений, оборудованных ИПУ горячей и холодной воды, обязанности по оплате отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в большем объеме, чем зафиксировано ОДПУ горячей и холодной воды.

Следовательно, при наличии в МКД одновременно ОДПУ горячей и холодной воды объем сточных вод в целях содержания общего имущества МКД подлежит определению в следующем порядке. Из совокупного объема сточных вод, рассчитанного в соответствии с подпунктом "в(4)" пункта 21 Правил N 124, подлежит вычитанию объем индивидуального водоотведения в жилых и нежилых помещениях МКД, определенный на основании пункта 42 Правил N 354. Полученная таким образом разность составит объем сточных вод, который управляющая организация, заключившая договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в МКД, обязана оплатить ресурсоснабжающей организации.

В то же время при отсутствии в МКД только общедомового прибора учета горячей воды или только общедомового прибора учета холодной воды, либо при отсутствии общедомовых приборов учета обоих коммунальных ресурсов, объем сточных вод, отведенных из МКД в целях содержания общего имущества, подлежит определению на основании подпункта "в" пункта 21(1) Правил N 124.

Указанная правовая позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2021 N 309-ЭС21-16634, 13.12.2021 N 304-ЭС21-14973.

Материалами настоящего дела подтверждается и истцом не оспорено, что в части спорных домов, находящихся в управлении истца, отсутствуют общедомовые приборы учета холодного водоснабжения и горячего водоснабжения и водоотведения.

Следовательно, исходя из вышеизложенных норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, объем сточных вод по таким домам подлежит определению на основании подпункта "в" пункта 21(1) Правил N 124, т.е. по нормативу.

При этом следует исходить из того, что спорные МКД не оборудованы ОДПУ холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, поэтому обязательства исполнителя по оплате ресурса будут ограничены утвержденными нормативами.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика произвести корректировку счетов-фактур за спорный период, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на образовавшуюся (неоспариваемую) разницу в связи с необходимостью применения нормативов, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. платежным поручением № 3869 от 18.17.2024.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 5-ти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу произвести корректировку следующих счетов-фактур:

1) №00000000566 от 31.01.2024 за январь 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 10 832,18 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 180 139,13 руб.);

- 711,12 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 1 171 433,99 руб.);

- 10 832, 18 м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 265 821,60 руб.);

2) №00000003125 от 29.02.2024 за февраль 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 11 135,89 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 185 189,91 руб.);

- 731,54 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 1 205 058,38 руб.);

- 11 135, 89 м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 273 274,86 руб.);

3) №00000004679 от 31.03.2024 за март 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 7 775,88 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 129 312,94 руб.);

- 510,70 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 841 277,13 руб.);

- 7 775,88 м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 190 820,21 руб.);

4) №00000006264 от 30.04.2024 за апрель 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 8 064,25 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 134 108,53 руб.);

- 529,97 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 873 012,47 руб.);

- 8 064,25  м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 197 896,76 руб.);

5) №00000007834 от 31.05.2024 за май 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 3863,05 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 64242,57 руб.);

- 253,95 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 418329,83 руб.);

- 3863,05  м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 94799,35 руб.);

6) №00000009013 от 30.06.2024 за июнь 2024 года, уменьшив объем предъявляемых к оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах на разницу в следующих объемах:

- 2318,27 м. куб. – теплоноситель (ОДН) (в денежном эквиваленте на 38552,86 руб.);

- 150,12 Гкал. – компонент ТЭ на ОДН (в денежном эквиваленте на 247293,11 руб.);

- 2318,27  м. куб. – водоотведение ОДН (в денежном эквиваленте на 56890,40 руб.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.И. Медведева