ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-81199/17-50-731

22.08.2017 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2017г.

Полный текст решения изготовлен 22.08.2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «АРКАДА ХАУС» (117513, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 15.12.2004 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АРЧИ ХАУС» (117513, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 27.04.2005 г.)

о взыскании 1 685 931 руб. 51 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «АРКАДА ХАУС» обратилась в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «АРЧИ ХАУС» о взыскании долга  в размере 757 466 руб. 31 коп., пени  в размере 928 465 руб. 20 коп., а также пени на сумму долга 757 466 (семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 31 коп. за период с 26.04.2017г. по день фактической уплаты денежных средств, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Стороны в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчик письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2004 года было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Аркада Хаус» (ОГРН 

<

***>, Свидетельство серия 77 № 006578858), которое в настоящее время является единственной управляющей организацией в доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников в многоквартирном доме (п. 3 ст. 30), в частности, собственник помещения «обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги» (п. 1 ст. 153). Кроме того, данная обязанность собственника помещения регламентируется п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 77АВ 625827 от 06 июля 2005 года Обществу с ограниченной ответственностью «Арчи Хаус» на праве собственности принадлежат помещения по адресу: 

<

...> дом.4, (надстройка пом. XXXVII ком. 1-8), общая площадь которых составляет 369,1 кв.м..

02.03.2006 года между ТСЖ «Аркада Хаус» и ООО «Арчи Хаус» был заключен Договор №УТО-офис об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, оказании коммунальных услуг, согласно тексту которого ТСЖ «Аркада Хаус» как управляющая организация многоквартирного дома приняло себя соответствующие обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

ООО «Арчи Хаус», согласно п.5.1 -5.2. Договора от 02.03.2006г. обязалось как собственник осуществлять оплату предусмотренных договором работ и услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, при этом стоимость услуг по по управлению и технической эксплуатации (содержанию и ремонту общего имущества) была согласована сторонами в размере 57 000 рублей в месяц, стоимость коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и т.д.) — в соответствии с тарифами, определенными в установленном законом порядке и действующими в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Несмотря на наличие закрепленной в договоре и законе обязанности по уплате собственником платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, ответчик данную норму нарушает.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указывает истец в иске, ООО «Арчи Хаус» не перечисляет платежи по Договору с 2013 года, при этом задолженность перед ТСЖ «Аркада Хаус» за период с апреля 2016 г. по декабрь 2016г. составляет 757 466 (Семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 31 коп. 

Ответчиком доказательств погашения задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. До начала 2016 года действовала предыдущая редакция указанной статьи, согласно которой применялась 1/300 ставки рефинансирования вне зависимости от периода просрочки обязательства.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с апреля 2014 года по декабрь 2016 г по состоянию на 25.04.2017 составляет 928 465 руб. 20 коп.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению исковое требование  истца о взыскании с ответчика пени на сумму долга 757 466 руб. 31 коп. за период с 26.04.2017г. по день фактической уплаты денежных средств, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

Поскольку ответчиком не представлены в суд доказательства своевременного исполнения в полном объеме обязательств, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.  41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АРЧИ ХАУС» в пользу Товарищества собственников жилья «АРКАДА ХАУС» 757 466 (семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 31 коп. долга, 928 465 (девятьсот двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 20 коп. пени, пени на сумму долга 757 466 (семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 31 коп. за период с 26.04.2017г. по день фактической уплаты денежных средств, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, 29 859 (двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

            Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                                         И.А.Васильева