АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

26.12.2018                                                                     Дело №А62- 6640/2018

 

Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2018

Полный текст решения изготовлен 26.12.2018

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в    составе   судьи    Еремеевой В. И., 

при  ведении  протокола  судебного  заседания  помощником судьи  Чукляевой К.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Смоленского областного союза потребительских обществ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования Центросоюза Российской Федерации "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ КООПЕРАЦИИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании 19229,61 рубля, в том числе: 

задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 в сумме 2161,48 рубля, 

неустойка по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 за период с 23.05.2017 по 05.08.2018 в размере 873,83 рубля,

задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 в сумме 3467,14 рубля, 

неустойка по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 за период с 25.04.2018 по 05.08.2018 в размере 10420,15 рубля,

неустойка по договору аренды №3 820/01/17 от 29.12.2017 в размере 2307,01 рубля по счету № 106 от 15.03.2018, 

 

при участии:

от истца: ФИО1, представитель (доверенность № 05/1 от 09.01.2018, паспорт);

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Смоленский областной союз потребительских обществ  (далее – истец, арендодатель) обратился в суд к автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования Центросоюза Российской Федерации "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ КООПЕРАЦИИ" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 19229,61 рубля, в том числе:  задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 в сумме 2161,48 рубля,  неустойка по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 за период с 23.05.2017 по 05.08.2018 в размере 873,83 рубля, задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 в сумме 3467,14 рубля,  неустойка по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 за период с 25.04.2018 по 05.08.2018 в размере 10420,15 рубля, неустойка по договору аренды №3 820/01/17 от 29.12.2017 в размере 2307,01 рубля по счету № 106 от 15.03.2018 (с учетом уточненных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 22.10.2016 заключен договор аренды нежилого помещения № 832/01/16. 

В соответствии с актом приема - передачи от 16.02.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях, определенных договором, нежилые помещения площадью 792,8 квадратных метров, расположенные по адресу:  

<

...>.

Срок действия договора с 16.02.2017 по 31.12.2017 (п.8.1 Договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.06.2017 к договору аренды и  актом приема - передачи от 30.06.2017 № 1/2 Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях, определенных договором, нежилые помещения площадью 844, 75 квадратных метров, расположенные по адресу:  

<

...>.

Соглашение вступило в силу с 01.06.2017.

Также, между истцом и ответчиком 29.12.2017 заключен договор аренды нежилого помещения № 3 820/01/17. 

В соответствии с актом приема - передачи от 01.01.2018 № 1 Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях, определенных договорами, нежилые помещения площадью 844,75 квадратных метров, расположенные по  адресу: 

<

...>.

Срок действия договора с 01.01.2018 по 29.12.2018 (п. 8.1 Договора).

Согласно разделу 5 Договора аренды нежилого помещения № 3 820/01/17 за аренду объектов, указанных в п. 1.1 договора, Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю: 

1) основную арендную плату  в размере 287000 рублей.  НДС  не облагается;

2) дополнительную арендную плату.

Дополнительная арендная плата включает в себя оплату за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение,  вывоз ТБО (п. 5.2 договоров)

Оплата за электроэнергия рассчитывается в соответствии с показаниями счетчиков электрической энергии, установленных в арендуемых помещениях. Показания счетчиков электрической энергии фиксируются в актах снятия показаний и подписываются сторонами.

Оплата за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО рассчитывается Арендодателем на основании актов, выставленных Арендодателю организациями, оказывающими услуги но теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО пропорционально арендуемой площади. Арендодатель обязан вместе со счетом   на оплату, предоставить Арендатору расчет по дополнительной арендной     плате,     акты     выставленные     Арендодателю     организациями,     оказывающими     услуги теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО (п.п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 

В соответствии с п. 5.3.  договоров основную арендную плату Арендатор вносит ежемесячно предоплатой до 10 числа текущего месяца согласно выставленного счета Арендодателем.

Дополнительную арендную плату АРЕНДАТОР вносит в два этапа: - ежемесячно предоплатой до 10 числа текущего месяца согласно выставленного счета в размере 30 000 рублей,    на    основании    авансовых    платежей,    предъявляемых    ресурсоснабжающими организациями; окончательный расчет в течение 5 календарных дней с момента получения соответствующего счета арендодателя,    на    основании    счетов    предъявляемых    ресурсоснаожающими    организациями, приложением всех расчетов.

Платежи   вносятся   путем   перечисления   на   расчетный   счет   или      наличными   деньгами   в   кассу Арендодателя.

Ответчику истцом направлялись претензии от 05.06.2018 № 05/43 и  от 17.07.2018 № 05/49 с требованием исполнить условия договоров.

В связи с тем, что ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, указав, что  договором от 22 декабря 2016 года № 832/01/16 вывоз твердых бытовых расходов не предусмотрен. Дополнительным соглашением от 27 июня 2017 года к договору от 22 декабря 2016 года № 832/01/16, вступающим в силу с 01 июля 2017 года, затраты на вывоз ТБО были включены в состав дополнительной арендной платы. Вывод Истца о том, что сумма затрат за вывоз ТБО за апрель (818,96 рублей), май (637,13 рублей) и июнь (705,39 рублей) 2017 года подлежит компенсации, несмотря на отсутствие таких обязательств Арендатора в договоре, ошибочен. Поскольку затраты на вывоз ТБО включены в состав дополнительной арендной платы только с 01 июля 2017 года, Ответчик считает иск о взыскании задолженности в размере 2 161,48 рублей не обоснованны. Не подлежит удовлетворению требование Истца о взыскании части неустойки в размере 873.83 рублей за несвоевременную оплату по договору от 22 декабря 2016 года № 832/01/16 в период с 23.05.2017 по 05.08.2018 по счетам № 183, 218, 254 поскольку у Ответчика не имелось оснований для оплаты суммы в размере 2 161,48 рублей, на которую начислена данная неустойка.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 стати 8 и частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Подписанные сторонами договоры аренды от 22.12.2016  № 832/01/16, от 29.12.2017 № 3 820/01/17 по своей правовой природе и содержанию обязательств относятся к категории договоров аренды, правовое регулирование которых осуществляется согласно главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договоров, соблюдена их письменная форма, в связи с чем договоры аренды от 22.12.2016  № 832/01/16, от 29.12.2017 № 3 820/01/17  считаются заключенными.

Доказательства отказа от исполнения договоров или пересмотре условий в материалы дела не представлены, соответственно, стороны состояли в договорных отношениях согласно условиям указанных договоров. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 5.2, 5.2.1 – 5.2.3 договора аренды от 22.12.2016  № 832/01/16 за аренду Объекта, указанного в п. 1.1 договора, Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю:

1) основную арендную плату в размере 287000  рублей;

2) дополнительную арендную плату.

Дополнительная арендная плата включает в себя фактически понесенные затраты Арендодателя  по эксплуатации арендуемых помещений в здании. Оплата за потребляемую электроэнергию, рассчитывается согласно показаниям прибора учета электрической энергии. Оплата за водоснабжение и водоотведение, рассчитывается пропорционально арендуемой площади от общей площади здания. Оплата за теплоснабжение, рассчитывается пропорционально арендуемой площади от общей площади здания.

При толковании условий договора, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, с учетом смысла договора, в том числе положений п. 5.2, действительной общей воли сторон с учетом цели договора, принимая во внимание все соответствующие обстоятельства дела, включая представленные истцом в материалы дела в подтверждение несения арендодателем затрат на вывоз ТБО, копии договора на вывоз отходов, счетов-фактур и актов на оказание услуг по вывозу и размещению отходов,  суд приходит к выводу о согласовании сторонами по договору аренды от 22.12.2016  № 832/01/16 условия о включении в дополнительную арендную плату всех сопутствующих затрат арендодателя, фактически понесенных вследствие эксплуатации арендатором арендуемых им помещений в здании, в том числе затрат на вывоз ТБО.

Последующее заключение сторонами соглашения от 27.06.2017 к договору аренды от 22.12.2016  № 832/01/16, которым указано на включение в дополнительную арендную плату затрат на вывоз ТБО, является конкретизацией затрат по дополнительной арендной плате. Положения дополнительного соглашения не являются основанием для исключения затрат по вывозу ТБО из дополнительной арендной платы, согласованной сторонами в п. 5.2 договора, в качестве фактически понесенных арендодателем, а лишь конкретизируют виды затрат.

Положения п. 5.2.1 - 5.2.3 договора устанавливают порядок оплаты конкретных видов затрат, включенных в дополнительную арендую плату, при этом, п. 5.2 предусматривает обязанность арендатора по оплате фактически понесенных затрат арендодателя по эксплуатации арендуемых помещений в общем. Затраты арендодателя по вывозу ТБО включались истцом в счета и прилагаемые к ним расчеты, которые ежемесячно предъявлялись арендатору для оплаты.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате затрат на вывоз ТБО до вступления в силу дополнительного соглашения  от 27.06.2017 к договору аренды от 22.12.2016  № 832/01/16, не обоснованы, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям договора и направлены на уклонение от исполнения договорных обязательств.

С учетом уточненных требований истцом произведен расчет дополнительной арендной платы и пени по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 и по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017.

Истцом представлены подробные расчеты по каждому договору с приложением счетов и документов, подтверждающих их направление в адрес ответчика.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 в сумме 2161,48 рубля,  по дополнительной арендной плате по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 в сумме 3467,14 рубля.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями раздела 6   договоров аренды  в случае не соблюдения сроков и порядка оплаты платежей, предусмотренных п.п.5.1-5.2. договора Арендатор  обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа до фактической оплаты. Началом применения данной неустойки считается следующий день после срока, установленного для оплаты соответствующего платежа по письменному требованию Арендодателя.

Доказательства, подтверждающие наличие оснований для освобождения от ответственности за нарушение договорных обязательств, не представлены.

Согласно представленному истцом арифметическому расчету размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы составил:  по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 за период с 23.05.2017 по 05.08.2018 в размере 873,83 рубля, по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 за период с 25.04.2018 по 05.08.2018 в размере 10420,15 рубля, по договору аренды №3 820/01/17 от 29.12.2017 в размере 2307,01 рубля по счету № 106 от 15.03.2018.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7) если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка относительно пени не обоснован, не соответствует требованиям п. 43  Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании  19229,61 рубля, в том числе:  задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 в сумме 2161,48 рубля, неустойка по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 за период с 23.05.2017 по 05.08.2018 в размере 873,83 рубля, задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 в сумме 3467,14 рубля,  неустойка по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 за период с 25.04.2018 по 05.08.2018 в размере 10420,15 рубля, неустойка по договору аренды №3 820/01/17 от 29.12.2017 в размере 2307,01 рубля по счету № 106 от 15.03.2018,подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования Центросоюза Российской Федерации "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ КООПЕРАЦИИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в пользу Смоленского областного союза потребительских обществ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 19229,61 рубля, в том числе: 

задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 в сумме 2161,48 рубля, 

неустойка по договору аренды № 832/01/16 от 22.12.2016 за период с 23.05.2017 по 05.08.2018 в размере 873,83 рубля,

задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 в сумме 3467,14 рубля, 

неустойка по договору аренды № 3 820/01/17 от 29.12.2017 за период с 25.04.2018 по 05.08.2018 в размере 10420,15 рубля,

неустойка по договору аренды №3 820/01/17 от 29.12.2017 в размере 2307,01 рубля по счету № 106 от 15.03.2018, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Возвратить Смоленскому областному союзу потребительских обществ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3107 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                    В.И. Еремеева