Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43032/2021

22 сентября 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 15 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 613, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реалком», ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль Челябинской области, к Муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа, ОГРН  

<

***>, г. Чебаркуль Челябинской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Регионального отделения социалистической политической партии «Справедливая Россия - Патриоты - За Правду» в Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 299 534 руб. 20 коп. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Реалком» (далее – истец, ООО «Реалком») 08.12.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа (далее – ответчик, УМС Администрации Чебаркульского городского округа), о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и обслуживание внеквартирных газовых сетей, за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 68 260 руб. 29 коп.; задолженности за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, в размере 930 руб. 60 коп.; задолженности за водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества, в размере 347 руб. 94 коп.; пени в размере 10 593 руб. 25 коп., всего 80 132 руб. 08 коп.; задолженности по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 79 260 руб. 96 коп.; пени в размере 7  169 руб. 62 коп., всего 86 430 руб. 58 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.

Определением от 15.12.2021 исковое заявление принято к производству (л.д. 1-2).

Определением от 03.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (л.д. 121-122).

Определением от 04.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Региональное отделение социалистической политической партии «Справедливая Россия - Патриоты - За Правду» в Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (л.д. 134-135).

Определением от 25.08.2022 судебное заседание назначено на 06.09.2022 (т. 2 л.д. 19-20).

Стороны представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представили, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 06.09.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 15.09.2022, информация о перерыве размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва стороны в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представили.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиками не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). 

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований (т. 2 л.д. 4-5), согласно которому просит взыскать задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и обслуживание внеквартирных газовых сетей, за период с 01.11.2018 по 31.07.2022 в размере 132 377 руб. 39 коп.; задолженности за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, в размере 1 611 руб. 97 коп.; задолженности за водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества, в размере 504 руб. 51 коп.; пени, исчисленные с 11.12.2018 по 25.08.2022 в размере 45 293 руб. 26 коп..; задолженности по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2018 по 31.07.2022 в размере 103 055 руб. 49 коп.; пени, исчисленные с 11.12.2018 по 25.08.2022 в размере 16 691 руб. 58 коп., а также производить взыскание до момента фактического исполнения обязательств.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял увеличение размера исковых требований. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит нежилое помещение (подвал), общей площадью 270,7 кв.м., расположенное в МКД по адресу: 

<

...> (далее – спорное помещение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 19-22), и ответчиком не оспаривается. 

Собственники помещений указанного МКД приняли решение о выборе ООО УК «Коммунальщик» (с 11.04.2018 ООО «РЕАЛКОМ») в качестве управляющей организации, а также о заключении с последним договора управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 05.10.2014, д. 24 (т. 1 л.д. 12-15).

Протоколом №04 общего собрания собственников помещений в спорном МКД, от 11.08.2015 (т. 1 л.д. 16-18), собственниками помещений в МКД, определили владельца специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта, в кредитной организации, а также лица, уполномоченного на оказание услуг по начислению взносов в фонд капитального ремонта, сформированном на данном специальном счете, ООО УК «Коммунальщик».

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт равен минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период.

Указанные обстоятельства ответчиком также не оспариваются. 

В исковом заявлении указано, что в спорный период истец оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества МКД, а также по начислению взносов в фонд капитального ремонта, которые ответчик в полном объеме не оплатил.

Согласно расчету истца, с учетом уточнений, задолженность ответчика за период с 01.11.2018 по 31.07.2022 составляет 134 493 руб. 87 коп. (содержание и ремонт, ОДН (ХВС), ОДН (ЭЭ), ОДН (водоотведение), обслуживание спецсчета на капремонт).

Также, согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая за период с 01.11.2018 по 31.07.2022 составляет 103 055 руб. 49 коп.

Вместе с тем, оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик в полном объеме не производил, что привело к образованию спорной задолженности. 

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 22.05.2020 о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке (т. 1 л.д.11), которая оставлена без ответа и без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Тот факт, что спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью подтверждается материалами дела (т. 2 л.д. 102-115).

Управление муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа не представило доказательств, свидетельствующих о том, что ее помещения обособлены от коммунальных систем всего дома.

Судом расчет задолженности, произведенный истцом, проверен и признан верным.

При этом суд обращает внимание на то, что при расчете оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, расчет произведен исходя из площади 237,04 кв.м. (270,7 кв.м. – 15,96 кв.м. договор с ФИО2– 17,7 кв.м. договор с Политической партией Справедливая Россия). Оплата за взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД произведена исходя из площади 270,7 кв.м. с учетом норм жилищного кодекса возлагающие обязанность по оплате взносов на капитального ремонта на собственника помещения. 

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2018 по 31.07.2022 в размере 132 377 руб. 39 коп.; за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018 по 31.07.2022 в размере 1 611 руб. 97 коп.; за водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2020 по 31.07.2022 в размере 504 руб. 51 коп.; по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.11.2018 по 31.07.2022 в размере 103 055 руб. 49 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2018 по 25.08.2022 в сумме 61 984 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Предусмотренные ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени имеют гражданско-правовую природу и являются предусмотренной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Таким образом, учитывая, что ответчик в спорный период не исполнял возложенные законом обязательства по оплате услуг, то к нему подлежат применению меры ответственности за неисполнение обязательства в срок, установленный законом.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Проверив расчет истца, суд не может согласиться с ним в части применения ставки рефинансирования Центрального банка РФ на уровне 9,5 % по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в 2022 году Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности регулирования жилищных отношений, в том числе, особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами (п. 1 ст. 9).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», принятым в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ, установлено (пункт 1), что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Действительно, по состоянию на 27.02.2022 ключевая ставка Банка России действовала на уровне 9,5 %.

Между тем, суд обращает внимание, что с 28.02.2022 ключевая ставка Банка России была установлена на уровне 20 % годовых.

При таких обстоятельствах изменения, внесенные ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленные на временное (согласно указанной норме - в 2022 году) расширение полномочий Правительства РФ и, соответственно, особенности начисления пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, по своему смыслу направлены на обеспечение устойчивого функционирования регулируемых правоотношений, в совокупности с иными принятыми в период после 28.02.2022 законодательными и иными нормативными правовыми актами образуют комплекс мер по поддержке участников данных правоотношений в условиях резкого повышения ключевой ставки Банка России.

В то же время, принятие соответствующих норм, исходя из их цели и общего смысла, не может расцениваться как допускающее возможность увеличения ответственности потребителей тепловой энергии в сравнении с размером, предусмотренным федеральным законом.

Учитывая, что на момент вынесения решения судом по настоящему делу ключевая ставка Банка России установлена на уровне 8 %, иное толкование приведенных выше норм противоречило бы в данном случае и прямому запрету на увеличение установленных ЖК РФ.

Таким образом, расчет пени, представленный истцом, подлежит корректировке в части примененной ставки 9,5% путем изменения ее на ставку 8 %. 

Кроме того, в рассматриваемом случае взыскателем заявлено также требование о взыскании пени, начиная с 01.04.2022.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон «О банкротстве») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 9.1. Закона «О банкротстве» указано, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Закона. 

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона «О банкротстве» предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» вводится мораторий на банкротство по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с должника неустойку, начисленную за период с 01.04.2022, то есть, за период, когда взыскание неустойки приостановлено в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десять пункта 1 статьи 63 Закона «О банкротстве».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неустойка, начисленная за период с 01.04.2022, подлежит взысканию с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

С учетом изложенного, а также с учетом действия моратория с 06.04.2020 по 31.01.2022, по расчету суда пени за нарушение сроков оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.12.2018 по 25.08.2022 составляют 28 092 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.12.2018 по 25.08.2022 составляют 10 668 руб. 92 коп, всего 38 761 руб. 45 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства в части взыскания взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), суд по требованию истца может указать на то, что взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом действия моратория с 01.04.2022 требование о взыскании пени по день фактической оплаты долга подлежит взысканию с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Из разъяснений, изложенных п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком не представлено заявления о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 299 534 руб. 20 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 8 991 руб. 00 коп. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5997 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 29.11.2021 № 730 (т. 1 л.д. 9).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине также подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (92,25%), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 532 руб. 23 коп. (5997*92,25%).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований и уплатой государственной пошлины не в полном объеме, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 232 руб. 04 коп. (2994*7,75%). При этом суд считает возможным произвести удержание 232 руб. 04 коп. из 5 532 руб. 23 коп., подлежащим взысканию с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛКОМ» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обслуживание внеквартирных газовых сетей в размере 132 377 руб. 39 коп., задолженность за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, в размере 1 611 руб. 97 коп., задолженность за водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества в размере 504 руб. 51 коп., пени в размере 28 092 руб. 53 коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 103 055 руб. 49 коп., пени в размере 10 668 руб. 92 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 300 руб. 19 коп.

Продолжить начисление неустойки, начиная с 25.08.2022 исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактической оплаты долга по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 103 055 руб. 49 коп. с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                       В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.