АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37971/2020

18 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УНИФОРМС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ТАТЛИНЪ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об истребовании документов,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.04.2020;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № Тт-09 от 31.12.2019;

иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании присутствует представитель СМИ ООО «Эра-ТВ».

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании документов. 

Определением суда от 07.08.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

От ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания. Ответчик возражает против рассмотрения спора по существу  в предварительном судебном заседании. Возражения приняты судом в порядке ст. 137 АПК РФ.

Суд по собственной инициативе на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением от 06.10.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика пояснил, что отзыв подготовлен. Суд разъяснил порядок размещения отзыва в электронном виде.

Определением от 24.11.2020 судебное разбирательство дела отложено.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства дела в связи с болезнью представителя. Учитывая уважительность причин неявки представителя, ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

Определением от 23.12.2020 судебное разбирательство дела отложено.

Истцом устно заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 12 мая 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды № 03/17 нежилых помещений (далее - Договор субаренды) по адресу: 

<

...>/ФИО4. 1, обшей площадью 550,2 квадратных метров на 1 этаже и общей площадью 316.6 квадратных метров на антресоли 1 этажа, в здании бывшей типографии «Уральский рабочий» (объекте культурного наследия). 

Согласно п. 1.4 Договора субаренды помещения переданы под организацию культурно-досугового центра (организация и ведение деятельности клуба «Дом Печати»- далее Клуб). Здание находится у ООО «Татлинъ» в долгосрочной аренде по договору № 07-1/08-02 от 28.04.2008 с Федеральным агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры.

Дополнительным соглашением № 4 от 25.12.2019 действие договора субаренды продлено до 21 января 2021 года.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты (однократное невнесение арендной платы (п. 5.1), расходов по содержанию и обслуживанию Помещения (п. 5.2), Обеспечительного платежа (п. 6.1) в установленные настоящим Договором сроки), а также в случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. 4.4.4. 4.4.6-4.4.8 настоящего Договора или нарушения требований, предусмотренных п. 7.9, 7.10 настоящего Договора. В этом случае договор считается расторгнутым с момента получения Субарендатором уведомления об одностороннем отказе или же срока, указанного в данном уведомлении, или по истечению 30 (тридцати) календарных дней с момента направления Субарендатору уведомления об одностороннем отказе.

Согласно п. 2.2 договора последний может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных законодательством. Досрочное расторжение Договора субаренды возможно также в случаях прекращения договора аренды № 07-1/08-02 от 28.04.2008, заключенного между ответчиком и ФГБУК АУИПИК, по основаниям, предусмотренным этим договором или действующим законодательством, при этом Договор субаренды считается расторгнутым с момента прекращения указанного договора.

В силу п. 2.3 стороны Договора субаренды вправе досрочно расторгнуть Договор, а также изменить состав передаваемых Помещений но обоюдному согласию, а также по инициативе любой стороны с письменным уведомлением другой стороны за 30 (тридцать) календарных дней. В этом случае порядок и условия досрочного расторжения Договора определяются соответствующим соглашением.

В соответствии с п. 5.1 договора, арендная ставка составляет 800руб. (Восемьсот рублей 00 копеек) за один квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общий размер арендной платы составляет 693 440руб. (Шестьсот девяносто три тысячи четыреста сорок рублей 00 копеек) в месяц, НДС не предусмотрен.

Арендная плата вносится помесячно, на основании данного договора и дополнительных соглашений к нему, до 05 (пятого) числа текущего месяца, включительно.

Как указал истец, первый месячный платеж арендной платы уплачен им в соответствии с условиями договора в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания акта приема-передачи Помещений.

Согласно п. 5.3 договора расчеты по настоящему Договору производятся путем безналичных перечислений на банковские счета Сторон либо иными не противоречащими законодательству способами, согласованными Сторонами.

14 апреля 2020 года от ответчика в адрес истца поступила досудебная (предарбитражная) претензия от 13.04.2020 исх. № 55/04-20 об оплате суммы долга по арендным платежам за апрель 2020 года и коммунальным платежам, а также неустойки, и предупреждением о возможном расторжении договора со стороны ответчика при отказе в добровольном удовлетворении требований претензии. 

Вместе с тем, с 18.03.2020 истец по независящим от него причинам (введение ограничительных мер в целях противодействия распространению новой коронавирусной  инфекции,   вызванной   "COVID-19")не мог пользоваться арендуемыми помещениями по их назначению, вести деятельность клуба и не мог в связи с этим оплачивать арендную плату.

Истец в обращении № 4 от 26.03.2020 попросил об освобождении от уплаты арендной платы на период действия вышеуказанных мер, однако ответа от ответчика не получил. Также в письме от 20.04.2020 истец заявил о предоставлении отсрочки и снижении арендной платы.

В ответе на претензию истец в претензионном порядке просил ответчика в срок до 30.04.2020 заключить соглашение об отсрочке платежей до 31.12.2020 по договору субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.05.2017 и снизить в указанном соглашении размер подлежащей уплате арендной платы до размера платежа (исходя из расчета арендной ставки за 1 кв.м.), равного указанному в договоре аренды № 07-1/08-02 от 28.04.2008 с ФГБУК АУИПИК. 

Истец в указанном письме также сообщил ответчику, что в случае отказа от заключения указанного соглашения в установленные сроки он будет вынужден обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению и изменении условий договора в части размера арендной платы. При этом также истец указал, что в случае одностороннего расторжения договора с 01.05.2020 со стороны ответчика также обратится в суд с требованием об оспаривании указанных действий и восстановлении договора.

Как указывает истец, вместо предоставления отсрочки и выполнения иных требований истца 29.04.2020 в адрес истца поступило от ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.05.2017 и составлении 30.04.2020 описи имущества.

На момент предъявления ответчиком вышеуказанного уведомления истец руководствовался претензией ответчика от 13.04.2020, в которой было указано на необходимость оплаты имеющейся задолженности перед ООО «Татлинъ» в течение 10-ти дней с момента ее получения (до 24.04.2020), в противном случае ответчик сообщал о том, что расторгнет в одностороннем порядке договор субаренды с 01.05.2020. 

Поэтому до момента получения уведомления от 29.04.2020 истец в полном объёме оплатил задолженность по коммунальным платежам после исправления счета на их оплату со стороны ООО «Татлинъ» (№ 303, выставленного 20.04.2020) и все имеющиеся пени по их уплате. Также был произведён платёж за услуги по приему сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения (далее - ЦСВ) не входящей в размер оплат по п. 5.2 Договора аренды и пени по нему. При этом каких-либо дополнительных соглашений к договору в части возложения обязанностей на истца оплаты указанных услуг не заключалось, ранее счетов на их оплату не выставлялось.

При этом, как было сообщено ответчику, оплата была произведена исключительно в целях недопущения со стороны истца просрочек по уплате каких-либо платежей (кроме самой ставки арендной платы по договору, не входящей в п. 5.2), влияющих на возможность одностороннего расторжения договора аренды.

Несмотря на внесение указанных платежей и сообщения ответчику об этом, 29.04.2020 истец был уведомлен ответчиком о расторжении договора с 01.05.2020 и вызван на опись имеющегося имущества в занимаемых помещениях. 

После составления описи помещения были опечатаны директором ответчика и представителем управляющей компании здания.

Таким образом, непосредственно с момента опечатывания помещений ответчик прекратил предоставлять истцу в пользование помещения по договору субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.05.2017.

Истец ссылается на то, что 15.05.2020 между сторонами был подписан акт сдачи - приемки помещений на основании уведомления ответчика, в помещении ответчиком удержано имущество истца согласно описи.

В сложившейся ситуации в связи с расторжением договора ответчиком с 01.05.2020 в части требования о восстановлении договора субаренды истец полагает, что он должен быть восстановлен в своих правах, как арендатор, с возложением обязанности на ответчика по предоставлению помещений в аренду с момента вступления в силу решения суда. 

Кроме того, истец полагает, что ответчиком на протяжении периода действия договора субаренды неосновательно получалась часть сумм оплат за коммунальные услуги путем завышения показателей относительно выставляемых поставщиками энергоресурсов счетов за все здание и их неправильное распределение между субарендаторами (не в соответствии с занимаемыми ими помещениями).

Согласно п. 4.1.1 действовавшего договора субаренды в течение всего срока субаренды Помещения ООО «Татлинъ» обязано было обеспечивать в здании, в котором расположены помещения:

•отопление в течение отопительного сезона, установленного для соответствующей местности;

•нормальное функционирование водопровода, канатизации инженерного оборудования, в том числе электрооборудования, водопроводных и канализационных установок, системы вентиляции;

•холодное и горячее водоснабжение;

•освещение-лестниц, помещений приемной, двора и других мест общего пользования, включая эксплуатацию и замену светильников и их деталей. 

Согласно п. 5.2 договора расходы по содержанию и обслуживанию Помещения (электро-, тепло-, водоснабжение, ПДК, вывоз мусора, расходы по уборке Помещения и расходы, связанные с обеспечением Объекта телефонной связью) в арендную плату не включаются и оплачиваются Субарендатором отдельно согласно тарифам предприятий-поставщиков коммунальных услуг на основании полученных от ответчика в расчетном месяце документов. При этом расходы по оплате электроэнергии и водоснабжения (ГВС и ХВС) определяются в соответствии с показателями приборов учета, установленных Субарендатором самостоятельно в арендуемом Помещении.

Снятие показаний с приборов учета производится ежемесячно в последний день месяца сотрудником Арендатора и фиксируется в акте, составленном представителями Субарендатора и Арендатора. На основании данных акта и счетов, полученных Арендатором от предприятия-поставщика коммунальных услуг. Арендатор не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, выставляет счет на оплату потребленных услуг, который подлежит оплате Субарендатором не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения. Учет тепловой энергии расчетным путем пропорционально доли площади Помещения Субарендатора в полезной площади Здания, либо по показаниям УКУТЭ (по усмотрению Арендатора). Вывоз ТБО и пищевых отходов осуществляется Субарендатором самостоятельно и за свой счет.

Как указывает истец, в связи с наличием оснований полагать, что ответчик действовал недобросовестно, в мае 2020 года (письмо от 21.05.2020) истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении в письменном или электронном виде на почту следующей информации за период с 19.05.2017 (дата подписания акта прием - передачи помещений) по 01.05.2020: 

1.Предоставить расчет потребления тепловой энергии (отопление) помещении, занимаемых ООО «УНИФОРМС» (далее помещений);

2.Предоставить счета фактуры на тепловую энергию (отопление), выставленную управляющей компанией здания.

3.Предоставить расчет потребления тепловой энергии ООО «УНИФОРМС».

4.Предоставить счета фактуры на тепловую энергию, выставленную управляющей компанией здания. 

5.Предоставить информацию об общей отапливаемой площади, согласно которой производился расчет, предоставить информацию об общей площади МОП, согласно которой производился расчет.

6.Предоставить поэтажные планы с экспликацией помещений, согласно которых производился расчет потребленной тепловой энергии.

7.Предоставить расчет потребления активной мощности ООО «УНИФОРМС».

8.Предоставить счета фактуры на активную мощность, выставленную управляющей компанией здания.

9.Предоставить расчет ПДК, выставленного ООО «УНИФОРМС».

10.Предоставить счета фактуры на стоки с превышением ПДК выставленную управляющей компанией здания по обоим ревизионным колодцам.

11.Предоставить копии актов списания показаний приборов учёта (ХВС, ГВС, электроэнергия).

Поскольку договор с управляющей организацией здания истец не заключал, счета на услуги выставлялись ответчиком, вышеуказанная информация была запрошена именно у него. 

Требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с АПК РФ процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

В соответствии с п. 5.2 договора расходы по содержанию и обслуживанию Помещения (электро-, тепло-, водоснабжение, ПДК, вывоз мусора, расходы по уборке Помещения и расходы, связанные с обеспечением Объекта телефонной связью) в арендную плату не включаются и оплачиваются Субарендатором отдельно согласно тарифам предприятий-поставщиков коммунальных услуг на основании полученных от него в расчетном месяце документов. При этом расходы по оплате электроэнергии и водоснабжения (ГВС и ХВС) определяются в соответствии с показателями приборов учета, установленных Субарендатором самостоятельно в субарендуемом Помещении.

Снятие показаний с приборов учета производится ежемесячно в последний день месяца сотрудником Арендатора и фиксируется в акте, составленном представителями Субарендатора и Арендатора. На основании данных акта и счетов, полученных Арендатором от предприятия-поставщика коммунальных услуг, Арендатор не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, выставляет счет на оплату потребленных услуг, который подлежит оплате Субарендатором не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения.

Учет тепловой энергии расчетным путем пропорционально доли площади Помещения Субарендатора в полезной площади Здания либо по показаниям УКУТЭ (по усмотрению Арендатора).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Поскольку первичной документации для проверки расчетов истцу не предоставлено, как то установлено договором, в частности, пунктом 5.2, исковые требования заявлены правомерно.

При этом, несмотря на отсутствие в п. 5.2 договора обязанности ответчика предоставлять поэтажные планы с экспликацией помещений, согласно которым производился расчет потребленной тепловой энергии, с учетом цели заявленного иска (проверка расчетов ответчика по оплаченным истцом счетам за потребленные ресурсы в период действия договора пропорционально занимаемым площадям), суд счёл требование истца в данной части также обоснованным.  

Ответчик доказательств добровольного исполнения заявленных истцом требований, в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и содержание заявленного истцом требования. 

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные.  

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

С учетом результатов рассмотрения дела, принимая во внимание, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, последняя относится на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 174, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТАТЛИНЪ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10-ти дней с момента вступления в силу решения суда предоставить обществу с ограниченной ответственностью "УНИФОРМС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) документы и информацию за период с 19.05.2017 по 01.05.2020:

1.расчет потребления тепловой энергии (отопление) помещений, занимаемых обществом с ограниченной ответственностью "УНИФОРМС";

2.счета-фактуры на тепловую энергию (отопление);

3.расчет потребления тепловой энергии обществом с ограниченной ответственностью "УНИФОРМС";

4.информацию об общей отапливаемой площади, согласно которой производился расчет, предоставить информацию об общей площади МОП, согласно которой производился расчет;

5.поэтажные планы с экспликацией помещений, согласно которым производился расчет потребленной тепловой энергии;

6.расчет потребления активной мощности обществом с ограниченной ответственностью "УНИФОРМС";

7.счета-фактуры на активную мощность, выставленную управляющей компанией здания;

8.расчет ПДК, выставленного обществу с ограниченной ответственностью "УНИФОРМС";

9.счета-фактуры на стоки с превышением ПДК по обоим ревизионным колодцам;

11.копии актов списания показаний приборов учёта (ХВС, ГВС, электроэнергия).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТАТЛИНЪ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.А. Дёмина