ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-14805/2013

г. Вологда

30 мая 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2017 года.

В полном объеме постановление изготовлено 30 мая 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и          Козловой С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1,  

при участии  от публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО2 по доверенности от 25.12.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Опытный завод № 31 Гражданской авиации» на определение Арбитражного суда Тверской области от 17 февраля 2017 года по делу № А66-14805/2013 (судья Шабельная И.В.),

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Тверской области от 05.12.2013 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Форест-Гранд» (место нахождения:                  г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 13; ИНН 

<

***>,                             ОГРН 

<

***>; далее – ЗАО «Форест-Гранд, должник).

Определением суда от 18.02.2014 (резолютивная часть объявлена 13.02.2014) в отношении ЗАО «Форест-Гранд» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3.

Решением суда от 24.09.2014 (резолютивная часть объявлена 17.09.2014) ЗАО «Форест-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением суда от 29.08.2014 в реестр требований кредиторов               ЗАО «Форест-Гранд» включены требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (место нахождения: 

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; далее – Банк) в сумме                    103 965 823 руб. 90 коп. как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий должника ФИО3 19.11.2015 обратился в суд  с заявлением об утверждении начальной цены предмета залога, обеспечивающего требования Банка, на основании рыночной стоимости имущества, определенной отчетами от 25.06.2015 № 2602/15-6 и от 20.04.2015 № 2602/15-5.

Банк также представил расчет начальной цены продажи залогового имущества ЗАО «Форест-Гранд» с учетом отчета от 13.01.2017 № 1295 об оценке рыночной стоимости имущества.

Определением от 17.02.2017 суд утвердил начальную цену продажи 24 объектов залогового имущества должника в размере 43 557 800 руб., в том числе 5 единиц недвижимого имущества - 31 740 800 руб., 19 единиц движимого имущества - 11 817 000 руб.

Открытое акционерное общество «Опытный завод № 31 Гражданской авиации» (далее – Завод) с вынесенным определением не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что в перечень недвижимого имущества, подлежащего продаже, включено право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей объект недвижимости с кадастровым номером 69:40:0300061:59. По мнению апеллянта, указанное право аренды не может быть включено в список отчуждаемого имущества по мотиву нарушения положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –            ЗК РФ).

Банк в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании просили оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1, абзацем шестым пункта 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, продажа которого в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона. На основании данной статьи порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58), и в силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Из приведенных норм следует, что порядок проведения торгов по продаже залогового имущества также должен быть согласован конкурсным управляющим с залоговым кредитором.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение Закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге (рекомендации, изложенные в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»).

Поскольку в ходе рассмотрения заявления конкурсного управляющего между ним и залоговым кредитором не возникло разногласий по размеру начальной продажной цены залогового имущества должника, суд первой инстанции, приняв во внимание представленный отчет об оценке от 13.01.2017 № 1295, подготовленный индивидуальным предпринимателем        ФИО4, и отсутствие доказательств, позволяющих усомниться в достоверности выводов оценщика при оценке залогового имущества, утвердил, исходя из данного отчета, начальную продажную цену предмета залога в размере 43 557 800 руб.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с указанным выводом.

Довод подателя жалобы о том, что право аренды не может быть включено в список отчуждаемого имущества, отклоняется судом апелляционной инстанции, как основанное на неверном толковании действующего законодательства. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Вместе с тем в рамках настоящего спора судом лишь утверждена начальная цена залогового имущества, а не порядок его продажи, в связи с чем доводы апеллянта о возможных нарушениях земельного законодательства несостоятельны.

Какие-либо доказательства, опровергающие установленную судом начальную продажную цену предмета залога, в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Тверской области от 17 февраля                2017 года по делу № А66-14805/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Опытный завод № 31 Гражданской авиации»  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                                                     Л.Ф. Шумилова

 

Судьи                                                                                             О.Н. Виноградов

                                                                                                        С.В. Козлова