Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-79117/19

03 февраля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Досовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Айви Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная судоходная компания» об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Айви Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Айви Банк (АО), Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная судоходная компания» (далее – ООО «Центральная судоходная компания», ответчик) об обращении взыскания на 19/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:  для сельскохозяйственного производства, общая площадь 65 566 м², с кадастровым (условным) номером 50:19:0040320:106, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 490 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 12 000 000 руб. 00 коп., и определении способа реализации указанного недвижимого имущества путем реализации с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил доказательства исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-235193/2019.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.01.2016 между Банком и ООО «Центральная судоходная компания» (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 15 000 000 руб. 00 коп. с условием уплаты процентов в размере 15 процентов годовых со сроком возврата кредита до 25.01.2019, а Заемщик обязался вернуть Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора кредит выдавался на приобретение Заемщиком 19/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:  для сельскохозяйственного производства, общая площадь 65 566 м², с кадастровым (условным) номером 50:19:0040320:106, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира , расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 490 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, приобретаемого Заемщиком по Договору купли-продажи долей земельных участков от 29.12.2015.

Предоставление кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в Айви Банк (АО) (п. 1.5 Кредитного договора).

26.01.2016 Банк перечислил Ответчику денежные средства в размере 15 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика № 40702810400000001247. 

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора Заемщик обязался погасить кредит в срок не позднее 25.01.2019.

Согласно п. 2.2 Кредитного договора уплату процентов, начисленных Банком, Заемщик осуществляет ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца, начиная с 29.01.2016 и в день окончательного погашения кредита. 

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору сторонами заключен договор об ипотеке от 18.05.2016 № И00-810-Ю1/0006/16, в соответствии с которым Залогодатель (ООО «Центральная судоходная компания») предоставляет Залогодержателю (Банк) долю в размере 19/20 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 65 566 м², с кадастровым (условным) номером 50:19:0040320:106.

Согласно п. 5.4 Договора об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Заемщик в указанные в Кредитном договоре сроки не выполнит обязательства по полному и своевременному возврату кредита, уплаты процентов, и/или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором.

Залоговая стоимость предмета залога определения в размере 12 000 000 руб. 00 коп. (п. 2.3 Договора об ипотеке).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств по возврату кредитных средств конкурсный управляющий Банка – ГК «АСВ» направил требования от 14.03.2019, от 12.08.2019 о досрочном возврате суммы кредита, оплате неустойки и процентов.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2017 по делу № А40-121511/2017  Айви Банк (АО) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена ГК «АСВ».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В соответствии со статьей 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором. 

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2019 по делу № А40-235193/2019 частично удовлетворены исковые требования Айви Банк (АО) к ООО «Центральная судоходная компания» о взыскании просроченной ссудной задолженности в размере 8 000 000 руб. 00 коп. по кредитному договору от 26.01.2016 № 

<

***>, процентов за период с 01.09.2019 по 05.09.2019 в размере 16 438 руб. 36 коп., пеней за период с 26.01.2019 по 05.09.2019 в размере 2 676 000 руб. 00 коп. С учетом применения судом норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика взысканы пени в размере 300 000 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований до рассмотрения дела по существу.

Указанные обстоятельства согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют при рассмотрении настоящего спора преюдициальное значение и не подлежат доказыванию.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3, 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право Залогодержателя обратить взыскание на предмет залога, если Заемщик в указанные в Кредитном договоре сроки не выполнит обязательства по полному и своевременному возврату кредита, уплаты процентов, и/или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, предусмотрено п. 5.4 Кредитного договора.

Между тем, ответчиком в судебном заседании представлено платежное поручение от 21.01.2020 № 542 на сумму 300 000 руб. 00 коп. с отметкой банка об исполнении во исполнение решения Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2019 по делу № А40-235193/2019.

Таким образом, основания для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке в связи с оплатой ответчиком всех причитающихся Банку платежей по Кредитному договору отсутствуют.

Ввиду того, что платежным поручением от 27.09.2019 № 502 ответчиком возмещены истцу расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относит на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия. 

Судья                                                                                                                  М.В. Досова