АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20942/20

г. Уфа

04 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2021

Полный текст решения изготовлен 04.02.2021

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи     Байковой А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем           ФИО1 , рассмотрев дело по иску

 

Акционерного общества "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 143 640 руб. 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности №4346 от 16.10.20 ФИО2;

 

Акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ"  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан  о взыскании задолженности в размере в размере 143 640 руб. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил актуальные  выписки из ЕГРН. 

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в дополнение требованиям  о взыскании суммы основного долга, истцом заявлено новое требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты.  Заявление  судом рассмотрено в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в принятии заявленных уточнений к рассмотрению отказано.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте настоящего судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – копия определения суда направлена по известным суду адресам согласно Выписке из ЕГРЮЛ. В материалах дела имеется уведомление о вручении. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся материалам, согласно ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела,  Городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 239,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2021 г.

Истец АО "Жилуправление" является управляющей организацией указанного дома на основании решения общего собрания собственников помещений по адресу 

<

...>, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 01.11.2006 г. Условия управления и тарифы на содержание являются одинаковыми для всех собственников дома, установлены протоколом №б/н от 05.06.2017 г. внеочередного собрания собственников помещений, протоколом №б/н от 28.05.2018 г. внеочередного собрания собственников помещений, протоколом №б/н от 03.06.2019 г. внеочередного собрания собственников помещений. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако в нарушение требований жилищного законодательства плата за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчиком не вносилась. 

В соответствии протоколом №б/н от 05.06.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2017 г. по 31.08.2017 г. в размере 18,00 руб. в месяц с одного квадратного метра.

Таким образом, за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 25   855 руб. 20 коп. 

За период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 25   855 руб. 20 коп. 

Итоговая сумма задолженности с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. составляет 51 710 руб. 40 коп.

В соответствии с протоколом №б/н от 28.05.2018 г. внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 18,00 руб. в месяц с одного квадратного метра.

Таким образом, за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 25 855 руб. 20 коп. 

За период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 25 855 руб. 20 коп. 

Итоговая сумма задолженности с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. составляет: 51 710 руб. 40 коп.

         В соответствии с протоколом №б/н от 03.06.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 14,00 руб. в месяц с одного квадратного метра.

Таким образом, за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 20 109 руб. 60 коп. 

За период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 20 109 руб. 60 коп.  

Итоговая сумма задолженности с 01.12.2019 г. по 30.06.2020 г. составляет 40 219 руб. 20 коп.

Общая сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с 01.07.2017 г. по 30.06.2020 г. составляет 143 640 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик в досудебном порядке задолженность перед истцом не погасил, претензию № 3120 от 24.07.2020 оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик отзыв не предоставил, возражений не заявил.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

 

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией   многоквартирном  доме нежилое помещение в котором принадлежит на праве собственности городскому округу.

Управляющая организация АО «Жилуправление» была избрана собственниками помещений в МКД. 

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...> общей площадью 239,4 кв.м., в непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела.

По расчету истца, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорному нежилому помещению за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2020 г. в соответствии с прилагаемым расчетом составляет 143 640 руб. 00 коп.

 Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно подпункту д) пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию и обслуживанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено   наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. 

Право на заявление возражений относительно исковых требований, отзыва на исковое заявление и процессуальная активность участника арбитражного процесса также является правом лица, участвующего в деле, однако, отсутствие реализации процессуальных прав, иные формы процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, влекут неблагоприятные последствия для такого лица, поскольку арбитражный суд не только гарантирует сторонам равноправие, но и обеспечивает их состязательность. 

При предъявлении требований о ненадлежащем исполнении обязательств вина лица, просрочившего исполнение либо допустившего ненадлежащее исполнение, неисполнение, предполагается, пока не доказано обратного. Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Доказательств, отвечающих требованиям установленным статьями 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих, что расчет истца на момент подачи искового заявления является арифметически неверным, в материалы дела не представлено. 

На основании пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве  хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования. 

 По смыслу пункта 1 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учредителем и собственником имущества учреждения, а также надлежащим ответчиком по обязательствам     органа муниципального образования  является соответствующее публично-правовое образование, в лице соответствующего  органа (учреждения). 

 Следовательно,  исполнение денежного обязательства по оплате взыскиваемого долга должно производиться за счет бюджета соответствующего публично-правового образования.     

 При рассмотрении настоящего спора в арбитражном суде городской округ город Октябрьский  Республики Башкортостан участвовал в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, что не изменяет обязанного лица в спорных правоотношениях и порядка исполнения судебного акта в отношении муниципального образования.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2020 г. в размере 143 640 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств бюджета Городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан  в пользу Открытого акционерного общества "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  долг по  оплате в сумме 143 640 руб.,     расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 5309 руб. 20 коп.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 А.А. Байкова