АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16049/2017

26 сентября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л.Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Михеевой, рассмотрел в судебном заседании дело  №А60-16049/2017 

по  иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРБИТ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Публичному акционерному обществу  СБЕРБАНК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к заключению дополнительных соглашений,

от ответчика: после перерыва ФИО1, представитель по доверенности от 14.10.2016г., паспорт.

Истец  не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте  судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителя истца.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРБИТ (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  Публичному акционерному обществу  СБЕРБАНК (далее - ответчик) о понуждении ответчика совершить действия в подписании дополнительных соглашений к договору аренды нежилых помещений № 74 от 14.09.2009г., договору аренды нежилых помещений № 28 от 05.02.2009г. за 2016г., дополнительных соглашений к договору аренды нежилых помещений № 74 от 14.09.2009г., договору аренды нежилых помещений № 28 от 05.02.2009г. за 2017г.

В судебном заседании, состоявшемся 22.08.2017г., истец в письменном виде уточнял исковые требования и просил обязать ответчика заключить  дополнительные соглашения к договору аренды нежилых помещений № 74 от 14.09.2009г., договору аренды нежилых помещений № 28 от 05.02.2009г. за  2017г., в части требований о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору аренды нежилых помещений № 74 от 14.09.2009г., договору аренды нежилых помещений № 28 от 05.02.2009г. за 2016г. истец отказался.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился.

От ответчика поступило письменное дополнение к отзыву на исковое заявление, которое суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 12.09.2017г., был объявлен перерыв до 19.09.2017г. до 14 час. 30мин.

После перерыва судебное заседание в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации продолжено в отсутствие представителя истца. Отводов составу суда, помощнику не заявлено.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя с указанием на то, что истец поддерживает уточненные исковые требования. Текст ходатайства суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзывах, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, между истцом, именуемым по договорам арендодатель, и ответчиком, именуемым по договору, арендатор, заключены договоры аренды нежилых помещений №74 от 14.09.2006г. (далее – договор №74) и № 28 от 05.02.2009г. (далее – договор №28).

         Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде нежилого здания, балансовой стоимостью 1498773руб.00коп., расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 243,5 кв.м., для использования под объект деловой финансовой активности (п. 1.1. договора №74).

         Срок действия договора установлен с 01.01.2009г. по 30.12.2009г. (п. 1.2. договора №28).

В соответствии с п.1.1. договора №28 от 05.02.2009г. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, строенного-пристроенного к жилому зданию, по адресу: 

<

...>, общей площадью 97,4 кв.м, расположенного на первом этаже, для использования под дополнительный офис №560/02.

Согласно п. 1.2. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, и действует по 01.09.2016г.

Истец,  ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от подписания дополнительных соглашений к договору аренды нежилых помещений № 74 от 14.09.2009г., договору аренды нежилых помещений № 28 от 05.02.2009г. за  2017г. в части внесения изменений в п. 4.1. договоров, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 названного Кодекса, либо иными способами, установленными законом.

Абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты права предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Объектом защиты является нарушенное или оспоренное право. Нарушение права связано с лишением его обладателя возможности осуществить, реализовать свое право полностью или частично.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно пунктам  4.1. договоров № 28, № 74 арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.2. договора №28 изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2. договора арендатор обязан внести арендную плату либо внести доплату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в течение десяти дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору (п.4.3. договора № 28). 

 

Согласно п. 4.2. договора №74 изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год.

При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2. договора арендатор обязан внести арендную плату либо внести доплату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в течение десяти дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору (п.4.3. договора № 74). 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договоров аренды №28, №74 в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что стороны в договорах согласовали механизм изменения размера арендной платы: изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней, которые являются обязательными для сторон без заключения дополнительных соглашений.

Само по себе включение в договоры аренды условий, которыми установлено, что арендная плата может быть изменена в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон,  не является принятием сторонами обязанности по заключению дополнительных соглашений к договорам аренды.

 Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. 

Понуждение ответчика к заключению договора помимо его воли является ограничением принципа свободы договора, что в соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 421 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Между тем, ни действующим законодательством, ни договорами не установлена обязанность ответчика по заключению с истцом дополнительных соглашений к договорам аренды № 28, №74  об увеличении размера арендной платы, с учетом того, что механизм увеличения арендной платы и срок оплаты увеличенной арендной платы стороны согласовали в спорных договорах.

Спорные договоры аренды не являются публичными, следовательно, не порождают обязанности ответчика заключить предлагаемые истцом дополнительные соглашения о внесении изменений в договор в обязательном порядке.

Наличие дополнительных соглашений об увеличении размера арендной платы за 2016г., которые подписаны на основании волеизъявления обоих сторон, не является основанием для обязания ответчика заключить дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы за 2017г.

Более того, условия об оплате арендной платы за 2017г. (т.е. оплата арендной платы с учетом изменения (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней) по спорным договорам  ответчиком исполняется в добровольном порядке, что истцом не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору аренды нежилых помещений № 74 от 14.09.2009г., договору аренды нежилых помещений № 28 от 05.02.2009г. за 2017г.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований  о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору аренды нежилых помещений № 74 от 14.09.2009г., договору аренды нежилых помещений № 28 от 05.02.2009г. за 2016г.

 В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Частичный отказ от исковых требований, заявленный по настоящему делу, подписан уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает отказ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРБИТ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Публичному акционерному обществу  СБЕРБАНК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в части требования о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору аренды нежилых помещений № 74 от 14.09.2009г., договору аренды нежилых помещений № 28 от 05.02.2009г. за 2016г. Производству по делу в указанной части подлежит прекращению.

С учетом того, что  при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, и в удовлетворении искровых требований отказано, вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                Производство по делу в части требований о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору аренды нежилых помещений № 74 от 14.09.2009г., договору аренды нежилых помещений № 28 от 05.02.2009г. за 2016г., прекратить.

2.                В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Л. Невмеруха