Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11390/20

20 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ ПРОСПЕКТ ОКТЯБРЬСКИЙ ДОМ 190 КАБИНЕТ 323, ОГРН: 1175027017076, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: 5027254114, )

к Глахтеев С. А. (ОГРНИП: 319583500051563, ИНН: 583602651507, Дата присвоения ОГРНИП: 26.09.2019.адрес: 440008, ГОРОД ПЕНЗА, ул. УЛИЦА КУЛАКОВА,Д.8/2, КВ 4)

третье лицо: Администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, ООО «Новострой»

о  взыскании задолженности по договору аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился  в Арбитражный суд Московской области с иском к  ИП  ФИО2 о взыскании: 8 170 589, 48 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с  1 кв. 2014 г. по 28.04.2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 16023Z  от 15.04.2004 г., а также   4 087 308, 35 рублей неустойки за период с 16.03.2014 г. по 01.07.2019 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки. 

 

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и  ООО «Новострой» (арендатор) был заключен договор № 16023Z  от 15.04.2004 г аренды земельных участков. По указанному договору в аренду предоставлялись в том числе и земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0030604:137,   50:22:0030604:130.

        03.04.2019 г. между ООО «Новострой» (арендатор) и гр. ФИО2 (новый арендатор) был заключен договор частичной уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности №16023Z от 15.04.2004г., в соответствии с условиями которого арендатор уступил новому арендатору все права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка,  №16023Z от 15.04.2004г., в отношении: - земельного участка общей площадью 2 448 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0030604:137,  земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:140.  

      Вышеуказанный договор от 03.04.2019 г. частичной уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №16023Z от 15.04.2004 г. был зарегистрирован Управлением Росрестра по Московской области    29.04.2019 г. за номерами 50:22:0030604:137-50/001/2019-7, 50:22:0030604:140-50/001/2019-7. 

       08.04.2019 г. между ООО «Новострой» (арендатор) и гр. ФИО2 (новый арендатор) был заключено дополнительное соглашение № 1 к договору частичной уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №16023Z от 15.04.2004г., в соответствии с условиями которого арендная плата по договору аренды земельного участка,   №16023Z от 15.04.2004 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:137 и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:140   за период до даты государственной регистрации договора уступки от 03.04.2019 г. уплачивается Арендатором, а со дня внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации договора уступки от 03.04.2019 г. арендная плата уплачивается Новым арендатором» (п. 1.9.).

     При этом Новый арендатор не несет ответственности по неисполненным обязательствам Арендатора по уплате арендной платы Арендодателю, а также по компенсации убытков, выплате неустоек, штрафов и прочих финансовых санкций по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности №16023Z от 15.04.2004 г. (п.4.3.).

 

    Вышеуказанное дополнительное соглашение № 1 от 08.04.2019 г. к договору частичной уступки прав и обязанностей по договору аренды  №16023Z от 15.04.2004г., было зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.09.2019 г. за номерами 50:22:0030604:137-50/001/2019-11, 50:22:0030604:140-50/001/2019-11.

     Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Поскольку во взыскиваемом периоде ответчик не являлся арендатором указанных земельных участков, у него не возникло обязательств по оплате аренды, неустойки за нарушение предыдущим арендатором сроков оплаты.

 В статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено право должника перевести долг с согласия кредитора на другое лицо. К форме перевода долга применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 ГК РФ.

Согласно статье 389 ГК РФ уступка требования должна быть совершена в той же форме, что и сделка, на которой основана такая уступка.

 В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из смысла приведенных норм следует, что в названном соглашении также должен быть указан предмет долгового обязательства и его основание.

Доказательств заключения соглашения о переводе долга не представлено. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010, если будет установлено, что основной целью перевода прав и обязанностей на нового арендатора было избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, такие действия необходимо квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ нового и старого арендаторов следует считать солидарными должниками арендодателя.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что основной целью заключения договора уступки права аренды двух земельных участков общей площадью 4 637кв.м. из общей площади арендованных по договору участков площадью 212 757 является предоставление необоснованных преимуществ новому арендатору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья                                                         А.О. Уваров