АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-11409/2020

г. Новосибирск

23 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 сентября  2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания ФИО1,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кочковское» (ОГРН 

<

***>), с. Черновка Кочковского района Новосибирской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестагротрейд» (ОГРН 

<

***>), г. Белокуриха

о взыскании 10 960 170 рублей 93 копейки

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО2, доверенность   от 18.05.2020, диплом № 6450 от 28.06.1994, паспорт, 

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилось общество с ограниченной ответственностью «Кочковское»     (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ),  в   части   размера   неустойки, к обществу с ограниченной  ответственностью «Инвестагротрейд»    (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 998 137 рублей 00 копеек,  неустойки в  размере 4 843 799 рублей  19  копеек. 

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных  платежей в соответствии  с   договором   аренды от  14.05.2018. 

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление,  ссылается   на    наличие   у истца долга перед  ООО «Инвестагротрейд» в  большем  размере,  чем  сумма    исковых   требований, и  возможность  произвести   зачет встречных  однородных  требований. 

Ответчик,  извещенный  о   месте   и   времени  судебного разбирательства надлежащим  образом, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью обеспечить явку представителя в судебное заседание, необходимостью представления в материалы дела бухгалтерской документации.

Представитель истца возражает против отложения рассмотрения дела.

Согласно части 3 статьи 158  АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из указанных процессуальных норм следует, что отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Ответчик, заявляя  ходатайство,  не предоставил доказательств невозможности представительства интересов общества силами других профессиональных защитников или работников.

 Из материалов дела следует, что в судебном заседании 22.07.2020 ответчиком заявлялось ходатайство об отложении рассмотрения дела для представления бухгалтерской документации. Судебное заседание было судом отложено, однако дополнительные документы ответчиком представлены не были.

Исходя из вышеизложенного, судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между истцом и   ответчиком  14.05.2018 был  заключен  договор аренды недвижимого имущества  (далее – Договор), в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Кочковское») обязался  предоставить арендатору (ООО «Инвестагротрейд») за  плату  во  временное  владение  и  пользование  недвижимое  имущество согласно     приложению  №  1 к  договору, а арендатор  обязался  принять недвижимое имущество  и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Размер   арендной   платы  по  настоящему  договору   определен   в   приложении  №  1   к  договору для   каждого  объекта   недвижимого  имущества  в  соответствии с   его   назначением  и   характеристиками,  а  именно: 

1)                      Весовая, назначение: нежилое, площадью 12,9 кв.м., адрес: Новосибирская обл., 

<

...>, кадастровый номер 54:12:021904:890- 2 128 рублей за 1 день;

2)                       Зерноочистительная линия, назначение: зерноочистительная линия. Площадь 291,4 кв.м., адрес: Новосибирская область, 

<

...>, кадастровый номер 54:12:021904:913 -1 200 рублей за 1 день;

3)                       Зерноочистительная линия, назначение: зерноочистительная линия. Площадь 281,9 кв.м., адрес: Новосибирская область, 

<

...>, кадастровый номер 54:12:021904:910 — 1 200 рублей за 1 день;

4)                       КЗС-50, назначение КЗС-50. Площадь 264,7 кв.м. Адрес: Новосибирская область, 

<

...>, кадастровый номер 54:12:021904:918 - 2 960 рублей за 1 день;

5)                       Крытый ток, назначение: нежилое здание. Площадь 4 555 кв.м. Адрес: Новосибирская область, 

<

...>, кадастровый номер 54:12:021904:877 - 12 183 рублей за 1 день;

6)                       Асфальтовая площадка, назначение: асфальтовая площадка. Площадь: 6 340,0 кв.м. Адрес: Новосибирская область, 

<

...>, кадастровый номер 54:12:021904:911-3 260 рублей за 1 день;

7)                       Асфальтовая площадка, назначение: асфальтовая площадка. Площадь: 2 185 кв.м. Адрес: Новосибирская область, 

<

...>, кадастровый номер 54:12:021904:909 - 3 260 рублей за 1 день;

8)                       Крытый ток, назначение: нежилое здание. Площадь 4 730 кв.м. Адрес: Новосибирская область, 

<

...>, кадастровый номер 54:12:021904:872 - 12 282 рублей за 1 день;

9)                       Сушилка польская М-819, хозяйственный номер: 95 - 1 450 рублей за 1 день;

10)                   Сушилка польская М-819, хозяйственный номер: 96-1 450 рублей за 1 день;

11)             Весы автомобильные «Мастер Вес - 80», инвентарный номер: САФ002824 - 2 920 рублей за 1 день; 

12)                   КШП-6, инвентарный номер: САФ990174, хозяйственный номер: 115 - 1 256 рублей за 1 день.

За период с 14.05.2018  по 30.11.2018  ООО «Кочковское» оказало ООО «Инвестагротрейд» услуг по предоставлению недвижимого имущества в аренду по Договору аренды на общую сумму 6 998 137 рублей 00 копеек, что подтверждается следующими документами:

-   акт на выполнение работ-услуг № 4 от 01.08.2018 г. (на сумму 2 084 208 рублей);

-   акт на выполнение работ-услуг № 7 от 31.08.2018 г. (на сумму 2 084 208 рублей);

-   акт на выполнение работ-услуг № 9 от 01.09.2018 г. (на сумму 181 040 рублей);

-   акт на выполнение работ-услуг № 13 от 30.11.2018 г. (на сумму 2 648 681 рублей).

В силу п. 3.2. Договора, Арендатор уплачивает всю сумму арендной платы в срок не позднее 01 октября 2018 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Однако в связи с тем, что Договором аренды установлена ставка арендной платы за 1 день аренды каждого объекта недвижимого имущества, акты на выполнение работ-услуг подписаны сторонами исходя из фактического количества дней аренды, срок расчетов по уплате арендной платы по Договору аренды наступил:

•            01 октября 2018 г. - по акту №4 от 01.08.2018 г. 

•            01 октября 2018 г.-поакту№7 от31.08.2018 г.

•            01 октября 2018 г. - по акту №9 от 01.09.2018 г.

•             03 декабря 2018 г. - по акту №13 от 30.11.2018 г. (с учетом выходных дней 1 и 2 декабря 2018 г.).

Арендатор  не   исполнял  свои   обязательства    по   внесению  арендных  платежей  в  связи с   чем   у   него  образовалась   задолженность в  размере  6 998 137 рублей 00 копеек  за  период с   14.05.2018 по  30.11.2018. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки.

Неоплата  ответчиком  арендных  платежей  в   сумме 6 998 137 рублей 00 копеек   послужила основанием для направления 06.04.2020 истцом в адрес ответчика  досудебной   претензии,  которая  оставлена  ответчиком   без  внимания  и   удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей,    послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Инвестагротрейд»  перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 6 998 137 рублей 00 копеек   за период с 14.05.2018 по 30.11.2018.

Доказательства оплаты задолженности материал дела не содержат.

Довод ответчика о зачете задолженности по делу №А45-34961/2017 в сумме  10 960 170 рублей 88 копеек в счет погашения требований, предъявляемых по настоящему делу, судом отклоняется по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2019 по делу № А45-8350/2018 общество с ограниченной ответственностью «Кочковское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.03.2019 по делу № А45-8350/2018 конкурсным управляющим ООО «Кочковское» утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.02.2018 по делу №А45-34961/2017 с ООО «Кочковское» в пользу ООО «Инвестагротрейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскано  63 129 726, 50 руб., в том числе 47 234 759, 62 руб.  основного долга, 15 694 966, 88 руб. неустойки, 200 000 руб. судебных расходов. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.09.2018 по делу №А45-8350/2018 требования ООО «Инвестагротрейд» в размере 63 129 726, 50 руб., в том числе 47 234 759, 62 руб. основного долга, 15 694 966, 88 руб. неустойки, 200 000 руб. судебных расходов были включены в реестр требований кредиторов ООО «Кочковское» с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Кроме того, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.08.2018 по делу №А45-8350/2018 требования ООО «Инвестагротрейд» в размере 10 149 623, 54 руб. включены в реестр требований кредиторов ООО «Кочковское» с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2018 по делу №А45-8350/2018 произведена процессуальная замена кредитора  ООО «Инвестагротрейд» в реестре требований кредиторов истца в размере 49 917 839, 15 рублей основного долга и 17 379 251, 03 руб. неустойки его правопреемником ООО «ЗС Групп».

Таким образом, в реестре требований кредиторов ООО «Кочковское» требования  ООО «Инвестагротрейд» в размере 5 582 086, 22 руб. основного долга и процентов, 200 173, 64 руб. неустойки, 200 000 руб. судебных расходов.

Согласно статье 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее- Закон о банкротстве) конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом для удовлетворения обеспеченных залогом имущества должника требований кредиторов.

В силу пункта 8 статьи 142 Закона о банкротстве, погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

В ходе конкурсного производства зачет требования допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

В реестре требований кредиторов должника ООО «Кочковское» имеются непогашенные требования кредиторов второй очереди.

Такого основания первоочередного и/или внеочередного удовлетворения требования отдельного кредитора как давность возникновения требований, на что ссылается ответчик в своем отзыве,  действующее законодательство о банкротстве не содержит.

Кроме того, согласно статье 132 АПК РФ   к зачету первоначального требования может быть направлено встречное требование по встречному иску.

Взаимозачет взыскиваемых требований производится судом при удовлетворении полностью или частично первоначального и встречного исков.

Требования ответчика в размере 5 982 259, 86 руб.,    включенные  в  реестр  требований   кредиторов  ООО  «Кочковское», не являются встречными по отношению к требованиям истца по иску в настоящем деле.

Исходя из изложенного, заявление ответчика о зачете является необоснованным.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление  арендных  платежей в  виде пени в размере 0,1% от суммы  задолженности  за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 02.10.2018 по 16.09.2020   и составила 4 843 799 рублей 19 копеек. 

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого имущества подтвержден материалами дела  и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333  ГК РФ ответчиком не заявлено.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцу  была   предоставлена  отсрочка  по  уплате  государственной пошлины,  в   связи с   чем   государственная   пошлина   подлежит  взысканию в   ответчика  в   доход   федерального бюджета  Российской   Федерации. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестагротрейд» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кочковское» (ОГРН 

<

***>)    задолженность по арендной плате по Договору аренды  недвижимого имущества от 14.05.2018  за период с 14.05.2018 по 30.11.2018 в размере 6 998 137 рублей 00 копеек,  неустойку в размере 4 843 799 рублей 19 копеек  за период с 02.10.2018 по 16.09.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестагротрейд» (ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета госпошлину в размере  82 210 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                                             Т.В. Абаимова