Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55431/17

30 ноября 2017 года

г.Москва

 

Резолютивная часть  решения объявлена 23 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 г.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.Н. Верещак, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ВЕГА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Виктория" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документацию и сведения, необходимые для управления многоквартирными домами

При участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕГА" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Виктория" об обязании ООО «Виктория» передать ООО «ВЕГА» следующую документацию и сведения, необходимые для управления многоквартирными домами:

21

•          документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

•          документы (акты) о приемке результатов работ;

•          акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

•          копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

•          выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:

•          заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

•          документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

•          проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

•          иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений

•          план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

•          проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

•          акты приемки жилых домов от строительных организаций;

•          акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;     

•          схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

•          паспорта лифтового хозяйства;

•          технический паспорт на жилой дом;

•          исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

•          картотеку паспортного стола.

Взыскать с ООО «Виктория» в пользу ООО «ВЕГА» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО «ВЕГА» выбрано в качестве управляющей организации решением общего собрания собственников помещений в следующих многоквартирных домах:

1. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.4 

2. МО, Щелковский район, г.п. Монимо, ул. Генерала Дементьева, д.5

3. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Белякова, д.2

4. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Белякова, д.4

5. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Алксниса, д.20

  6. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.7  

  7. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.15 

  8. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.17.

На общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам было принято решение о расторжении Договоров управления с управляющей компанией ООО «Виктория» и выборе новой управляющей компании ООО «ВЕГА».

Так согласно вышеуказанным протоколам общего собрания собственники помещений многоквартирных домов по указанным выше адресам приняли решение о расторжении Договоров управления с управляющей компанией ООО «Виктория» в следующие сроки:

01 апреля 2017 года (последний день действия договора 31.03.2017г.) в многоквартирных домах по адресам, указанным под № 6, 7, 8;

с 01 июля 2017 года (последний день действия договора 30.06.2017г.) в многоквартирных домах по адресам, указанным под № 1, 2, 3, 4, 5.

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

 

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного  кодекса  РФ управляющая  организация  за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Письмами исх.№186 от 12.04.2017 и исх.№229 от 27.04.2017 ООО «ВЕГА» уведомило управляющую компанию ООО «Виктория» о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов по адресам, указанным в под № 6, 7, 8, и потребовало передать техническую и иную документацию.

Письмами исх.№№284, 285, 286, 287, 288 от 31.05.2017 и исх. № 337 от 03.07.2017 ООО «ВЕГА» уведомило управляющую компанию ООО «Виктория» о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов по адресам, указанным под № 1, 2, 3, 4, 5, и потребовало передать техническую и иную документацию.

Несмотря на многочисленные обращения ООО «ВЕГА» к ответчику о передаче технической и иной документации, необходимой для надлежащего управления многоквартирными домами по вышеуказанным адресам урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, ООО «Виктория» вышеуказанные документы на многоквартирные дома не передало, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. В отзыве указал, что в указанном перечне документов отсутствует конкретный перечень документов, который необходимо передать ООО «Вега», а также то, что жителями домов поданы исковые заявления о признании незаконным решение общего собрания собственников и признание протоколов общего собрания собственников незаконным.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных суду документов следует, что на дату рассмотрения спора протокол № 1 от 24.05.2017 (адрес многоквартирного дома МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.4),  протокол № 1 от 24.05.2017 (адрес многоквартирного дома МО, Щелковский район, г.п. Монимо, ул. Генерала Дементьева, д.5), протокол № 1 от 24.05.2017 (адрес многоквартирного дома МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Белякова, д.2), протокол № 1 от 24.05.2017 (адрес многоквартирного дома МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Белякова, д.4), протокол № 1 от 24.05.2017 (адрес многоквартирного дома МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Алксниса, д.20), протокол № 1 от 28.02.2017 (адрес многоквартирного дома МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.7), протокол № 1 от 28.02.2017 (адрес многоквартирного дома МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.15), протокол № 1 от 28.02.2017 (адрес многоквартирного дома МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.17) недействительными в установленном порядке признаны не были.

Доказательства обратного отсутствуют.

Таким образом, истец наделен полномочиями по  управлению многоквартирными домами в силу решений собраний, принятых собственниками многоквартирных домов.

В связи с изложенным суд полагает, что ООО "ВЕГА"  вправе предъявить к ООО "Виктория" требования о передаче соответствующих документов, относящихся к технической документации по содержанию и управлению жилым домом.

В соответствии с нормами статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Расторжение договора собственники помещений в одностороннем порядке возможно не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей компании.

Следовательно, изменение способа управления (выбор нового способа управления) является достаточным основанием для прекращения договора управления с прежней управляющей компанией.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Как следует из пункта 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 указанных Правил № 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. (далее Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

ЖК РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Таким образом, в соответствии с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь созданной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ООО "ВЕГА" в качестве управляющей организации в результате проведения общих собраний собственников жилых помещений указанных выше многоквартирных домов, оформленных протоколом и в установленном в законе порядке не оспоренных, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, суд пришел к выводу о наличии права истца истребовать в судебном порядке документацию на спорные многоквартирные дома и обязанности ответчика передать такую документацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ более поздним решением собственников.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На день проведения судебного заседания доказательств передачи документации не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

С учётом требований ст. 174 АПК РФ, а так же в связи с необходимостью заключения новых соглашений по обеспечению многоквартирного дома коммунальными и иными ресурсами, а также по обеспечению надлежащего обслуживания оборудования многоквартирного дома, в том числе повышенной опасности, суд считает  возможным установить пятнадцатидневный срок передачи документации со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах.

В связи с удовлетворением заявленных требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО "Виктория" в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать в адрес ООО "ВЕГА" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам:

1. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.4 

2. МО, Щелковский район, г.п. Монимо, ул. Генерала Дементьева, д.5

3. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Белякова, д.2

4. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Белякова, д.4

5. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Алксниса, д.20

6. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.7  

7. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.15 

8. МО, Щелковский район, г.п. Монино, ул. Генерала Дементьева, д.17, а именно:

•          документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

•          документы (акты) о приемке результатов работ;

•          акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

•          копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

•          выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:

•          заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

•          документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

•          проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

•          иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений

•          план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

•          проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

•          акты приемки жилых домов от строительных организаций;

•          акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

•          схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

•          паспорта лифтового хозяйства;

•          технический паспорт на жилой дом;

•          исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

•          картотеку паспортного стола.

 

Взыскать с ООО "Виктория" в пользу ООО "ВЕГА" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

 

Судья                                                                                                                            О.Н. Верещак