Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2529/2017

05 июля 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.Полный текст  постановления изготовлен 05 июля 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей  Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги»: ФИО2, представителя по доверенности от 24.06.2016; 

от МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области: ФИО3, представителя по доверенности от 21.04.2017                                         № 11юр/463135.1-08;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской  автономной  области 

на решение от  29 марта 2017 г.

по делу № А73-16589/2016

Арбитражного суда Хабаровского края, 

принятое судьей Дацуком С.Ю.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680510, 

<

...>) 

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030, 

<

...>) 

о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с уточненным в  порядке  статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного  дома за период с 01.05.2015 по 31.01.2017 в размере 9 275,77 руб. и пени за период с 11.10.2015 по 22.02.2017 в размере 1 503,56 руб. 

Решением суда  от 29 марта 2017  г. исковые требования удовлетворены  частично: требования ООО «Жилищные услуги» к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о взыскании задолженности за период с апреля 2016 года по январь 2017 года в размере 5 343,10 руб. и пени в                                    сумме 499,20 руб. оставлены без рассмотрения;  требования о взыскании  задолженности за период с мая 2015 г. по март 2016 г. (включительно) в размере 3 932,67 руб., пени за период с 11.10.2015 по 22.02.2017 в сумме 1004,36 руб., расходов по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. удовлетворены.

Не согласившись с решением суда в части удовлетворения исковых требований, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае обратилось в Шестой  арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой,  в которой  просит в обжалуемой части в иске  отказать. 

В обоснование  апелляционной  жалобы представитель территориального  управления ссылается на то, что до 09.09.2015 служебная квартира в многоквартирном  доме была закреплена на праве оперативного управления за Хабаровским пограничным  институтом  ФСБ  России, с 06.07.2016 – на праве оперативного управления за УФСИН России по Хабаровскому краю. В связи с чем, несогласно с периодом взыскания  задолженности. Кроме того, считает, что в иске следует отказать в связи с отсутствием  финансирования из бюджета на указанные цели.

В письменном  отзыве представитель ООО «Жилищные услуги» представил  расчет задолженности ответчика за период  с  09.09.2015 по 31.03.2016 в размере  3 560 руб. и пени в размере 28,55  руб.

Повторно рассматривая дело в обжалуемой части с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как  следует из материалов  дела, ООО «Жилищные услуги» на основании протокола  внеочередного общего  собрания  собственников помещений от 30.11.2009 является управляющей организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Жилое помещение – квартира, площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер 27:17:0301102:194 по указанному  адресу зарегистрирована  с 03.07.2012 за Российской Федерацией на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме между сторонами по делу не заключался.

Поскольку собственник нежилых помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, истец после направления претензии  об уплате  задолженности обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют, вместе с тем отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно пункту 34 Правил № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. 

Пунктом 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Плата за содержание и ремонт общего имущества начислена управляющей организацией на основании Постановления Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края № 7 от 20.01.2014, ежемесячный размер которой, с учетом утвержденных показателей и площади помещения, составляет 534,31 руб. в месяц.

Согласно  пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Доказательств тому, что в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика  об отсутствии  финансирования на указанные  цели не является основанием для освобождения от несения  расходов по содержанию и ремонту общего имущества в силу прямого указания закона.

Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Между тем, удовлетворяя  требования  истца  о взыскании задолженности за период с мая 2015 по март 2016 г.,  судом  не учтено следующее.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права  от 15.10.2014  квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

...> закреплена  на праве оперативного управления за ФГКОУВПО «Хабаровский  пограничный  институт  Федеральной  службы безопасности  Российской Федерации», приобретен им  по договору  купли-продажи  от  04.04.2003.

Распоряжением  Территориального  управления от  21.08.2015  № 176  «О закреплении  федерального  недвижимого имущества» объект  спорного недвижимого имущества закреплен за  Территориальным управлением  на праве  оперативного  управления, принят  от ФГКОУВПО «Хабаровский  пограничный  институт  Федеральной  службы безопасности  Российской Федерации» по акту  приема-передачи  от 31.08.2015 № 00000072.

Таким образом, с ответчика следует взыскать  в пользу управляющей организации задолженность за период  с 09.09.2015 по 31.03.2015 в размере 3 597, 68 руб. (расчет истца), пени за период с 13.10.2015 по 22.02.2017 в сумме 989, 83 руб. (расчет суда по состоянию на 22.02.2017), расходы по государственной пошлине  в размере 2 000 руб.

В остальной части обжалуемое решение следует оставить без изменения. 

В связи с изменением наименования истца согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, в соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует изменить наименование истца  с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской  автономной  области.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные  расходы истца подлежат  возмещению за  счет ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Изменить наименование истца с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской  автономной  области.

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29 марта 2017 г. по делу № А73-16589/2016 изменить.

Взыскать с межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период  с 09.09.2015 по 31.03.2015 в размере 3 597, 68 руб., пени за период с 13.10.2015 по 22.02.2017 в сумме 989, 83 руб., расходы по государственной пошлине  в размере 2 000 руб.

В остальной части оставить обжалуемое решение без изменения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

В.Г. Дроздова

А.А. Тихоненко