АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск Дело № А72-10016/2024  13.11.2024  

Резолютивная часть решения оглашена 30.10.2024 Полный текст решения изготовлен 13.11.2024 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Баяндиной,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН  

304732518800115, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск о взыскании 328 859 руб. 88 коп. 

третье лицо: 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный  Выбор»  

при участии:  

от истца – до перерыва 15.10.2024г. и 22.10.2024г.: не явился, извещен: после  

перерыва 30.10.2024г.: ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2024г., диплом  

107724 4456776 от 03.07.2020г. 

от ответчика – до перерыва 15.10.2024г.: не явился, извещен; после перерыва  

22.10.2024г. и 30.10.2024г.: ФИО3, паспорт, доверенность, диплом. от третьего лица – не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области  обратился в Ленинский районный суд г.Ульяновска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 328 859 руб. 88 коп., в том  числе:  

- 259 000 руб. 99 коп. – основной долг за период с 01.12.2014 по 30.09.2023;  - 69 858 руб. 89 коп. – пени за период с 13.01.20215 по 27.10.2023.  

Определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 17.04.2024 исковое  заявление Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области,  принято к производству, делу присвоен № 2-2346/2024.  

Определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 17.04.2024 суд привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительного предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Свободный Выбор».  

Определением Ленинского районного суда Ульяновской области от 10.06.2024  определил дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса  

Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности  по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома  передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.08.2024 указанное  исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и  времени судебного заседания надлежащим образом.  

В судебном заседании 15.10.2024 в соответствии со ст. 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы,  соответственно, с 15.10.2024 до 22.10.2024 до 15 час. 30 мин. и с 22.10.2024 до 30.10.2024  до 14 час. 30 мин.  

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте:  http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения  судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного  заседания).  

После окончания перерыва судебное заседание 30.10.2024 продолжено.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного  заседания надлежащим образом.  

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие третьего лица, в  порядке ст.156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые  требования подлежат удовлетворению частично.  

При этом суд исходит из следующего. 

Нежилое помещение общей площадью 257,4 кв. м., расположенное по адресу:  

<

...>, находится в собственности  ФИО1 с 08.08.2000 года.  

Обратившись в суд с настоящим заявлением, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области просит взыскать с Индивидуального  предпринимателя ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области как регионального оператора  задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного  дома.  

В соответствии с п.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда  капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном  счете);  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора).  

Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П была  утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 20142044 годы, которая была опубликована в газете «Ульяновская правда» № 26 (23.741) от  24.02.2014. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в вышеуказанную Программу.  

В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта,  

обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего  имущества в МКД в размере, не меньшем, чем установлено субъектом Российской  Федерации.  

В соответствии со ст.6 Закона Ульяновской области от 05.07.2013 № 108-ЗО "О  регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Ульяновской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт  устанавливается Правительством Ульяновской области в расчете на один квадратный метр  площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения,  в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным  Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.  

Постановлениями Правительства Ульяновской области от 18.07.2013 № 304-П, от  20.04.2016 № 168-П, от 31.01.2019 N 35-П "Об установлении минимального размера взноса  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории Ульяновской области" предусмотрен минимальный размер взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории Ульяновской области.  

По расчету истца общая сумма взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме за период с 01.12.2014 по 30.09.2023 составила 259 000 руб. 99 коп.  

Ответчик не оспаривает расчет истца в части площади помещений, применяемых  тарифов.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).  

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на  содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В данном случае уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества должна  производиться собственником имущества – Индивидуальным предпринимателем  ФИО1.  

В соответствии со ст. 11 Закона Ульяновской области № 108-30 от  05.07.2013 г. «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории Ульяновской области», определяющей, что обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по  истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в  котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в  которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений  многоквартирных домов, находящихся на территории Ульяновской области, обязанность  по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с 1 декабря 2014 года.  

Постановлением Администрации города Ульяновска № 6789 от 26.11.2014 решено  формировать фонд капитального ремонта на счете специализированной организации  «Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» в  отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального  образования «город Ульяновск», собственники в которых не выбрали способ  формирования фонда капительного ремонта или выбранный ими способ не был реализован  в срок, установленный частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ согласно приложению;  в указанном приложении поименован многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  

Доказательств избрания собственниками помещений многоквартирного дома иного  владельца специального счета по взносам на капитальный ремонт в материалах дела не  имеется.  

В соответствии со ст.171, п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, взносы на капремонт,  равно как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносятся ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом  

Обратившись в суд с иском, Фонд модернизации жилищно-коммунального  комплекса Ульяновской области указал, ответчиком не оплачены взносы на капитальный  ремонт за период с 01.12.2014 по 30.09.2023 в сумме 259 000 руб. 99 коп.  

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В силу ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права  принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.  Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному  до вынесения судом решения.  

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего  Кодекса.  

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное,  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока  исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему  из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о  просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами,  арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности»).  

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к  предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке  (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока  исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения  такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами  споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и  коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности,  исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права  и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196,  200 ГК РФ).  

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате  жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому  ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

На основании пунктов 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29 сентября 2015 года N 45 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в  силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой  давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи  заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое  заявление было принято к производству.  

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию  почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в  установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети  «Интернет».  

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока  исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения  либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем  вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,  пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо  отмены судебного приказа.  

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а  также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности  составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6,  пункт 3 статьи 204 ГК РФ).  

Из материалов дела следует, что ранее истец обращался к мировому судье (дело № 22059/2023) с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 на сумму  328 859 руб. 88 коп. (задолженность и пени).  

20.11.2023 судебный приказ был выдан, однако, определением мирового судьи  судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 25.01.2024 по делу   № 2-2059/2023 судебный приказ отменен.  

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 12.04.2024, то есть до  истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа.  

В соответствии с частью 3 ст.171 ЖК РФ собственники нежилых помещений  уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том  числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе),  представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2  

настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ,  содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный  год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого  помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце,  следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в  течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта  Российской Федерации.  

В силу части 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Вместе с тем, в пункте 2.6.1 договора управления многоквартирным домом по  адресу: 

<

...> д 35/1, предусмотрено внесение платы за жилое  помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего  за расчетным месяцем.  

Суд отмечает, что данный договор управления МКД находится в свободном доступе  на сайте «ГИС ЖКХ».  

С учетом указанных обстоятельств и факта обращения Фонда к мировому судье с  заявлением о выдаче судебного приказа в ноябре 2023 (согласно реестру исходящей  корреспонденции 08.11.2023), суд соглашается с доводом истца, что требования о  взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 не подпадают под исковую  давность.  

Размер задолженности за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 составляет 160 599 руб.  95 коп.  

В силу ст.199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

В отношении требования истца о взыскании основного долга за период с 01.12.2014  по 30.09.2020 в сумме 98 601 руб. 06 коп. следует применить срок исковой давности и в  удовлетворении иска в этой части отказать.  

Требование истца о взыскании основного долга в сумме 160 399 руб. 93 коп. за  период с 01.10.2020 по 30.09.2023 следует удовлетворить.  

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 69 858 руб. 89 коп. за период  с 13.01.2015 по 27.10.2023.  

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не  полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд  капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты  взносов на капитальный ремонт.  

В силу ст.207 Гражданского кодекса РФ требование о взыскании пени  (неустойки) является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного  долга.  

Судом требования истца о взыскании задолженности в сумме 98 601 руб. 06 коп. за  период с 01.12.2014 по 30.09.2020 оставлены без удовлетворения, в связи с применением  срока исковой давности.  

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании пени в сумме 52 013 руб.  76 коп., начисленные на сумму 98 601 руб. 06 коп. также следует оставить без  удовлетворения.  

Поскольку судом удовлетворено требование истца о взыскании долга за период с  октября по сентябрь 2023, исковые требования в части взыскания пени следует  удовлетворить частично в сумме 17 845 руб. 13 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и  с 02.10.2022 по 27.10.2023.  

При этом, судом учтены периоды моратория на начисление неустоек, введенного  постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов" в период пандемии COVID-19, а также период моратория,  введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".  

Поскольку размер неустойки (пени) рассчитан в соответствии с положениями статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации суд не усматривает оснований для  удовлетворения заявления ответчика о применении ст.333 ГК РФ о снижении размера  пени.  

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области основной  долг в сумме 160 399 руб. 93 коп., пени в сумме 17 845 руб. 13 коп. и 2 102 руб. 60 коп. – в  возмещение расходов по госпошлине.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 088 руб. 40 коп.  

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд  кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.  

Судья С.А. Абрашин 

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи