﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А14-6767/2021

г. Воронеж

23 ноября  2021

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069)

к обществу с ограниченной ответственностью «Самтекет», г.Воронеж (ОГРН 1163668106216, ИНН 3662237159)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Созвездие», г.Воронеж (ОГРН 1133668049085, ИНН 3662195477) в лице конкурсного управляющего Гридчиной Марины Николаевны, 

общество с ограниченной ответственностью «Мастер Строй», г.Воронеж (ОГРН 1153668020813, ИНН 3662995427)

Валиев Амиран Дмитриевич, г.Воронеж 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360) 

о признании права собственности отсутствующим на объекты недвижимости: сооружение с кадастровым номером 36:34:0208079:8336, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з, сооружение с кадастровым номером 36:34:0208079:8335, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261; о погашении регистрационной записи № 36:34:0208079:8335-36/069/2020-8, № 36:34:0208079:8336-36/069/2020-8, о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3841-16/гз, договора аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3842-16/гз, о применении последствий недействительности ничтожных сделок,

при участии в заседании представителей:

от истца: Шафоростов П.В. – дов. от 3.06.2021

от ответчика : Кардашов С.Н., представитель, по доверенности от 31.05.2021,

от третьих лиц : не явились , извещены

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Самтекет» (далее – ответчик, ООО «Самтекет») с требованиями:

1. Признать отсутствующим право собственности ООО «Самтекет» на объекты недвижимости: сооружение с кадастровым номером 36:34:0208079:8336, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з, сооружение с кадастровым номером 36:34:0208079:8335, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и.

2.Погасить регистрационную запись № 36:34:0208079:8335-36/069/2020-8 о праве собственности ООО «Самтекет» в отношении сооружения с кадастровым номером 36:34:0208079:8335, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и, погасить регистрационную запись № 36:34:0208079:8336-36/069/2020-8 о праве собственности ООО «Самтекет» в отношении сооружения с кадастровым номером 36:34:020879:8336, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з.

3.Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3841-16/гз, заключенный в отношении земельного участка площадью 12812 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261 и, кадастровый номер 36:34:028079:3630.

4.Применить последствия недействительности ничтожной сделки: договора аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3841 -16/гз в виде погашения регистрационной записи № 36:34:0208079:3630-36/001/2017-4 о праве аренды ООО «Самтекет» в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:3630, обязания ООО «Самтекет» возвратить департаменту земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:3630, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и.

5.Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3842-16/гз, заключенный в отношении земельного участка площадью 25 482 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261 и, кадастровый номер 36:34:028079:3631.

6.Применить последствия недействительности ничтожной сделки: договора аренды земельного участка №3 842-16/гз в виде погашения регистрационной записи № 36:34:0208079:3631-36/001/2017-4 о праве аренды ООО «Самтекет» в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:3631, обязании ООО «Самтекет» возвратить департаменту земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:3631, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з.

В судебном заседании ответчик возражал против иска, заявил о пропуске срока исковой давности. 

В судебное заседание третьи лица не явились, надлежаще извещены.

На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 23.11.2021.

Исследовав материалы дела и заслушав пояснения лиц, участвующих в деле , суд установил следующее.

Постановлением главы городского округа города Воронежа от 26.11.2007 № 1704 утвержден проект границ земельных участков из земель населенных пунктов под производственную базу: участок № 1 площадью 12812 кв.м., в т.ч. площадью 3656 кв.м., ограниченной в пользовании частей объектов землеустройства, занятых инженерными сетями, по ул. 45 Стрелковой Дивизии,261и, участок № 2 площадью 25482,2 кв.м., в т.ч. площадью 7867 кв.м., ограниченной в пользовании частей объектов землеустройства, занятых инженерными сетями, по ул. 45 Стрелковой Дивизии,261з.

Приказом   департамента   имущественных   земельных   отношений Воронежской области от 07.06.2010 № 1006-з ООО «РОССервис»      предварительно      согласовано      место      размещения производственной  базы  по  адресам:   г.  Воронеж,  ул.  45  Стрелковой Дивизии,261 и,261 з.

Приказом департамента от 07.09.2010 № 1621-з ООО «РОССервис» предоставлены земельные участки для проектирования и строительства производственной базы в аренду сроком на 5 лет: площадью 25482 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии,261з кадастровый номер 36:34:0208079:154 и площадью 12812 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии,261и кадастровый номер 36:34:0208079:155.

Департаментом в адрес ООО «РОССервис» были направлены проекты договоров аренды от 15.09.2010 № 1464-10/гз (ул. 45   Стрелковой  Дивизии,261з  (36:34:0208079:154)  и  №   1465-10/гз ул. 45 Стрелковой   Дивизии,261и   (36:34:0208079:155)   с    предложением   их подписания и оплаты выкупа права на заключение договоров аренды в соответствии с п.3.7 договоров.

От ООО «РОССервис» поступил протокол разногласий, который был отклонен, в связи с чем ООО «РОССервис» обратилось в Арбитражный   суд   Воронежской   области   с   исковым   заявлением   об урегулировании преддоговорного спора.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.04.2011, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого Арбитражного Апелляционного   суда   от   06.07.2011   удовлетворены   требования   ООО «РОССервис» об изложении условий договоров аренды № 1464-10/гз и № 465-10/гз в части порядка расчета арендной платы, возможности передачи участка в субаренду, залог и передачи прав и обязанностей третьему лицу с уведомлением арендодателя (при сроке аренды свыше 5 лет), согласии арендодателя (при сроке аренды до 5 лет).

Договоры аренды № 1464-10/гз на земельный участок с кадастровым номером  36:34:028079:3631 и № 1465-10- гз на земельный участок с кадастровым номером   36:34:028079:3630 заключены между департаментом и ООО «РОССервис» 17.10.2013, составлены акты приема-передачи земельных участков 30.10.2013.

На основании обращения ООО «РОССервис» 25.11.2013 департаментом дано письменное согласие на передачу прав и обязанностей по договору № 1464-10/гз ООО «Созвездие», по договору аренды от 2010 №1465-10/гз, в связи с чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись о переходе права аренды.

26.11.2013 между ООО «РОССервис» и ООО «СОЗВЕЗДИЕ» было заключено  соглашение о переуступки права аренды земельных участков по договорам аренды от 15.09.2010 № 1464-10/гз, №1465-10/гз.

В связи с поступлением в департамент заявления арендатора с приложением документов о возведении объектов недвижимого имущества на указанных земельных участках (нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0208079:7238 площадью 119,8 кв.м., нежилое издание с кадастровым номером 36:34:0208049:7237 площадью 119,8 кв.м.) с ООО «Созвездие» были заключены договоры аренды земельных участков от 11.01.2016 N 3841-16/гз (площадью 12812 кв.м., ул. 45 Стрелковой дивизии, 261 и, кадастровый номер 36:34:028079:3630) и от 11.01.2016 № 3842-16/гз (площадью 25 482 кв.м., ул. 45 Стрелковой дивизии, 261и, кадастровый номер 36:34:028079: 3631) сроком на 49 лет.

По делу  №А76-2423/2015 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «РОССервис» определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.09.2017 по заявлению конкурсного управляющего Сидорова А.В. было признано недействительным  соглашение от 26.11.2013 о переуступке права аренды земельных участков, расположенных по адресам: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261-зи  ул. 45 Стрелковой дивизии, 261-и. 

Соглашение было признано недействительным по тем основаниям, что бывший руководитель ООО «РОССервис» Шмаров О.Л. не мог подписать указанное соглашение, поскольку к моменту его подписания Шмарова О.Л. не было в живых. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

В рамках арбитражного дела №А76-2423/2015 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «РОССервис» конкурсный управляющий Сидоров А.В. обратился в суд с заявлением о применении последствий недействительности ничтожного соглашения от 26.11.2013 о переуступке     права    аренды     земельных    участков     и     признании недействительными договоров аренды земельных участков, расположенных по адресам: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261-з,г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261-й. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.11.2018 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Постановлением апелляционной инстанции  судебный акт был изменен,  заявление конкурсного управляющего Сидорова А.В. было удовлетворено частично: применены последствия недействительности соглашения от 26.1.2013 о переуступке права аренды, с ООО «Созвездие» в пользу ООО «РОССервис» взыскана стоимость уступленного права аренды в размере 3 500 000 руб.

24.11.2016     в    департамент     поступили     уведомления    ООО «СОЗВЕЗДИЕ» о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных   участков   от   11.01.2016   №3841-16/гз,   №3842-16/гз   ООО «МАСТЕР-СТРОЙ» в связи с заключением между ООО «СОЗВЕЗДИЕ» и ООО  «МАСТЕР-СТРОЙ»  договора  перенайма  земельного  участка  от 22.11.2016.

22.12.2016 в департамент поступили уведомления от ООО «МАСТЕР-СТРОЙ» о том что ООО «МАСТЕР-СТРОЙ» уступило свои права по договору перенайма б/н от 20.12.2016 ООО «Самтекет».

Департамент письмом от 23.04.2019 № 52-17-6234з уведомил ООО «Самтекет» об исключении из состава арендаторов по договорам аренды земельных участков  №3841-16/гз,  №3842-16/гз,  в  связи  с  переходом 12.01.2019 права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 36:34:0208079:8335, 36:34:0208079:8336 Валиеву А.Д.

14.10.2020 между Валиевым А.Д. и ООО «Самтекет» были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества с кадастровыми мерами 36:34:0208079:8335, 36:34:0208079:8336, в связи с чем арендатором по договорам аренды №3841-16/гз и 3842-16/гз в настоящее время является ООО «Самтекет».

Истец указывает следующее.

В настоящее время департаменту стало известно о вынесенных приговорах Центрального районного суда г. Воронежа в отношении Валиева Д.А., Хомича П.А. (директора ООО «Созвездие») по уголовным делам № 1-56/2021 от 01.04.2021, №1-371/2020 от 05.11.2020 .

Приговорами суда было установлено, что виновные в целях реализации преступного умысла, направленного на отчуждение земельных участков из государственной собственности, поставили на государственный кадастровый учет и зарегистрировали право собственности ООО «Созвездие» на несуществующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами 36:34:0208079:7238, 36:34:0208079:7237, в связи с чем у ООО «Созвездие» незаконно возникло исключительное право на приобретение вышеуказанных земельных участков.

В последующем, объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 36:34:0208079:7238, 36:34:0208079:7237 были сняты с государственного кадастрового учета в связи с прекращением их существования, а 23.11.2016 соответствующие заявления о прекращении права собственности на указанные объекты были поданы в Управление Росреестра по Воронежской области.

Также Приговором Центрального районного суда г. Воронежа от 01.04.2021 по делу № 1-56/2021 (л. 7 приговора) установлено, что Валиев Д.А. и Хомич П.А. в целях достижения преступного результата, направленного на приобретение права собственности на чужие земельные участки путем обмана, от имени ООО «Мастер-Строй» 07.12.2016 подготовили документы о регистрации права собственности данной организации на сооружения с кадастровыми номерами 36:34:0208079:8335, 36:34:0208079:8336, якобы построенные на указанных земельных участках, договоры купли-продажи от 29.12.2016, на основании которых указанные объекты   недвижимого   имущества   переданы   в   собственность   ООО «Самтекет», документы о регистрации права собственности указанной организации на указанные объекты недвижимости,  в результате было зарегистрировано право собственности ООО «Самтекет» на несуществующие объекты  недвижимости  с  кадастровыми  номерами  36:34:0208079:8335, :34:0208079:8336.

Учитывая   тот   факт,   что   объекты недвижимости, сведения о правах на которые были представлены ООО «Созвездие» при приобретении права аренды на 49 лет на земельные участки с кадастровыми    номерами    36:34:0208079:3630,    36:34:0208079:3631, фактически отсутствовали,   департамент считает , что у ООО «Созвездие» не было правовых оснований для приобретения права аренды на 49 лет в отношении вышеуказанных земельных участков, в связи с чем полагает договор аренды земельного участка от 11.01.2016 №3841-16/гз,  также договор аренды земельного участка от 11.01.2016 №3842-16/гз недействительными сделками в силу их ничтожности.

В соответствии с  Положением «О департаменте имущественных и земельных       отношений      Воронежской      области»,      утвержденным Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365, а также согласно положениям Закона Воронежской области №217-03 от 30.12.2014 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа г. Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», департамент определен исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, право  государственной   собственности   на   которые   не   разграничено, находящимися в черте города Воронежа, а также земельными участками, находящимися в   собственности   области.   

Истец считает, что при заключении спорных договоров аренды земельных участков от 11.01.2016 №3841-16/гз, от 11.01.2016 №3842-16-гз ООО «Созвездие» незаконно приобрело права аренды на указанные земельные участки в обход конкурентных процедур, установленных п. 1 ст. б Земельного кодекса РФ, поскольку представило сведения о наличии на нашиваемых  земельных  участках  объектов  недвижимости,  которые фактически  отсутствовали.

Департамент  полагает  что  при  заключении указанных сделок были затронуты публичные интересы неопределенного круга лиц, которые в равной степени могли претендовать на приобретение прав аренды в отношении свободных земельных участков, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261з, в соответствии с положениями действующего земельного законодательства, а также интересы субъекта РФ - Воронежской области и интересы уполномоченного органа по распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа город Воронеж, право государственной собственности на которые не разграничено - департамента.

Также истец считает, что заключение договоров аренды земельных участков от 11.01.2016 №3841-16/гз, от 11.01.2016 №3842-16/гз заведомо противно основам правопорядка и нравственности, поскольку приговорами Центрального районного суда г. Воронежа от 01.04.2021 по делу №1-56/2021 и от 05.11.2020 №1-371/2020 установлено, что совершение виновными лицами действий  по   заключению   вышеуказанных   сделок,   а   равно   сделок, направленных на переход прав аренды по договорам от 11.01.2016 №3841-16/гз, от 11.01.2016 №3842-16/гз в конечном итоге осуществлялось с целью реализации преступного умысла, направленного на незаконное выбытие свободных земельных участков, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з, из государственной собственности.

При таких обстоятельствах департамент просит признать договоры аренды земельных участков от 11.01.2016 №3841-16/гз, от 11.01.2016 №3842-16/гз недействительными (ничтожными) сделками и применить последствия признания сделок недействительными в виде погашения регистрационной записи № 36:34:0208079:3630-36/001/2017-4 о праве аренды ООО «Самтекет» в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:3630, погашения регистрационной записи № 36:34:0208079:3631-36/001/2017-4 о праве  аренды  ООО  «Самтекет»  в  отношении  земельного  участка  с кадастровым номером 36:34:0208079:3631, обязании ООО «Самтекет» возвратить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:3630, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261и, земельный    участок    с    кадастровым    номером    36:34:0208079:3631, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з, истцу.

Кроме того, поскольку приговорами Центрального районного суда г. Воронежа от 01.04.2021 по делу №1-56/2021 и от 05.11.2020 №1-371/2020 установлено, что объектов недвижимости с кадастровыми номерами 208079:8336,  36:34:0208079:8335   на  самом  деле  не  существует, истец полагает, что сохранение регистрационной записи о праве собственности ООО «Самтекет» в отношении указанных объектов нарушает права и законные интересы департамента, поскольку наличие записи о регистрации права  собственности  на  объекты  недвижимости является основанием для обращения собственников таких объектов за приобретением права на земельные участки, занимаемые такими объектами.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11 указано, что по смыслу пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Однако произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.

В силу правовой позиции, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Президиума от 24.09.2013 N 1160/13, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о правах собственности ООО «Самтекет» на следующее недвижимое имущество: сооружение с кадастровым номером 36:34:0208079:8336, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з, сооружение с кадастровым номером 36:34:0208079:8335, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261и. Данное обстоятельство подтверждается регистрационной записью № 36:34:0208079:8335-36/069/2020-8 о праве собственности ООО «Самтекет» в отношении сооружения с кадастровым номером 36:34:0208079:8335, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и, регистрационной записью № 36:34:0208079:8336-36/069/2020-8 о праве собственности ООО «Самтекет» в отношении сооружения с кадастровым номером 36:34:020879:8336, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з.

 В силу части 4 статьи 69 АПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу обязательны для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Приговорами Центрального районного суда г. Воронежа в отношении Валиева Д.А. от 01.04.2021 по уголовному делу № 1-56/2021, в отношении Хомича П.А. (директора ООО «Созвездие») от 05.11.2020 по уголовному делу  №1-371/2020 было установлено, что виновные в целях реализации преступного умысла, направленного на отчуждение земельных участков из государственной собственности, поставили на государственный кадастровый учет и зарегистрировали право собственности ООО «Созвездие» на несуществующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами 36:34:0208079:7238, 36:34:0208079:7237, в связи с чем у ООО «Созвездие» незаконно возникло исключительное право на приобретение вышеуказанных земельных участков.

В последующем, объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 36:34:0208079:7238, 36:34:0208079:7237 были сняты с государственного кадастрового учета в связи с прекращением их существования, а 23.11.2016 соответствующие заявления о прекращении права собственности на указанные объекты были поданы в Управление Росреестра по Воронежской области.

В целях достижения преступного результата, направленного на приобретение права собственности на чужие земельные участки путем обмана, Валиев Д.А. и Хомич П.А. от имени ООО «Мастер-Строй» 07.12.2016 подготовили документы о регистрации права собственности данной организации на сооружения с кадастровыми номерами 36:34:0208079:8335, 36:34:0208079:8336, якобы построенные на указанных земельных участках, договоры купли-продажи от 29.12.2016, на основании которых указанные объекты   недвижимого   имущества были  переданы   в   собственность   ООО «Самтекет», документы о регистрации права собственности указанной организации на указанные объекты недвижимости,  в результате было зарегистрировано право собственности ООО «Самтекет» на несуществующие объекты  недвижимости  с  кадастровыми  номерами  36:34:0208079:8335, :34:0208079:8336.

Таким образом, установлено, что объекты  недвижимости  с  кадастровыми  номерами  36:34:0208079:8335, 36:34:0208079:8336 отсутствуют.

По вышеизложенным основаниям данные объекты не являются объектами недвижимости, соответственно, данные записи не являются достоверными сведениями о правах на объекты недвижимости, поэтому в данной части заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как разъяснено в пунктах 74 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

По смыслу статьи 166 ГК РФ ответчиками по иску о признании сделки недействительной в случае предъявления иска третьим лицом являются стороны оспариваемой сделки, а в случае предъявления иска стороной сделки – другая сторона. При перенайме прежний арендатор выбывает из спорных правоотношений и перестает быть стороной сделки. Таким образом, в качестве ответчиков по делу при оспаривании договора аренды, по которому происходила смена арендатора в порядке перенайма, подлежит привлечению новый арендатор, в то время как прежний арендатор подлежит привлечению к участию в деле в качестве ответчика в случае, если в рамках судебного дела рассматривается требование об оспаривании соглашения о перенайме 

Учитывая, что на дату заключения вышеуказанных  договоров аренды земельных участков объекты недвижимости с кадастровыми номерами 36:34:0208079:8335, 36:34:0208079:8336, 36:34:0208079:7238, 36:34:0208079:7237, не существовали, то ООО «Созвездие»  не являлось собственником данных объектов, соответственно, основания для предоставления организации земельных участков, занятых данными объектами недвижимости, отсутствовали.

Возражая относительно требований истца, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

С учетом указанных выше обстоятельств, результатов проверок, проведенных в рамках уголовных дел, вынесения Центральным районным судом г. Воронежа приговоров 1.04.2021 и 5.11.2020 , суд полагает, что отсутствуют для признания пропущенным срока исковой давности. 

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них .

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Поскольку отсутствовало предусмотренное статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого спорным объектом, данное нарушение порядка предоставления спорного земельного участка указывает на заключение договора аренды земельного участка с нарушением закона и влечет признание договора недействительным с применением последствий недействительности сделки, согласно статьям 167, 168 ГК РФ. 

В этой связи надлежит признать недействительными сделками договор аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3841-16/гз, заключенный в отношении земельного участка площадью 12812 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261 и, кадастровый номер 36:34:028079:3630; договор аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3842-16/гз, заключенный в отношении земельного участка площадью 25 482 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261 з, кадастровый номер 36:34:028079:3631.

Поскольку договоры аренды земельных участков  являются недействительными, подлежит удовлетворению иск департамента в части прекращения в ЕГРП записей о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3841 -16/гз в виде погашения регистрационной записи № 36:34:0208079:3630-36/001/2017-4 о праве аренды ООО «Самтекет» в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:3630, обязании ООО «Самтекет» возвратить департаменту земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:3630, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и; в виде погашения регистрационной записи № 36:34:0208079:3631-36/001/2017-4 о праве аренды ООО «Самтекет» в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:3631, обязании ООО «Самтекет» возвратить департаменту земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:3631, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования  являются обоснованными и  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на счет ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 24000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Самтекет» на объекты недвижимости: сооружение с кадастровым номером 36:34:0208079:8336, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з, сооружение с кадастровым номером 36:34:0208079:8335, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и.

Погасить регистрационную запись № 36:34:0208079:8335-36/069/2020-8 о праве собственности ООО «Самтекет» в отношении сооружения с кадастровым номером 36:34:0208079:8335, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и, погасить регистрационную запись № 36:34:0208079:8336-36/069/2020-8 о праве собственности ООО «Самтекет» в отношении сооружения с кадастровым номером 36:34:020879:8336, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3841-16/гз, заключенный в отношении земельного участка площадью 12812 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261 и, кадастровый номер 36:34:028079:3630.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: договора аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3841 -16/гз в виде погашения регистрационной записи № 36:34:0208079:3630-36/001/2017-4 о праве аренды ООО «Самтекет» в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:3630, обязать ООО «Самтекет» возвратить департаменту земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:3630, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261 и.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка от 11.01.2016 № 3842-16/гз, заключенный в отношении земельного участка площадью 25 482 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 261 з, кадастровый номер 36:34:028079:3631.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: договора аренды земельного участка №3 842-16/гз в виде погашения регистрационной записи № 36:34:0208079:3631-36/001/2017-4 о праве аренды ООО «Самтекет» в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:3631, обязать ООО «Самтекет» возвратить департаменту земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:3631, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 261з.

Взыскать с ООО «Самтекет», г.Воронеж (ОГРН 1163668106216, ИНН 3662237159) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 24000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья                                                                                      Л.В.Романова